Dịch COVID-19 đã kích thích nhu cầu, cùng với nguồn cung nhà ở ngày càng giảm, đã đẩy giá nhà tại Singapore lên mức cao kỷ lục trong suốt năm 2021.
Theo ước tính mới nhất do Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA) và Hội đồng Phát triển Nhà ở (HDB) công bố, chỉ số giá bán lại của nhà ở tư nhân và nhà ở công cộng HDB trong năm 2021 đã ghi nhận tốc độ tăng trưởng nhanh nhất kể từ năm 2010.
Điều này đã khiến chính phủ ban hành các biện pháp mới để kiểm soát thị trường bất động sản. Thuế suất Thuế trước bạ bổ sung của người mua (ABSD) đã được tăng lên và tổng tỷ lệ nợ phải trả được thắt chặt để kiềm chế nhu cầu.
Các nhà phát triển có thể sẽ thận trọng hơn trong việc mua lại đất đai, vì họ phải trả mức thuế trước bạ bổ sung của người mua cao hơn cho các bất động sản nhà ở.
Nhưng các biện pháp hạ nhiệt bất động sản mới nhất sẽ ảnh hưởng đến bạn như thế nào?
Nhà đầu tư, thường trú nhân (PR) và người nước ngoài bị ảnh hưởng nhiều nhất
Các biện pháp mới sẽ ảnh hưởng đến nhiều người mua. Các nhà đầu tư sở hữu nhiều bất động sản, thường trú nhân và người nước ngoài sẽ bị ảnh hưởng nặng nề nhất, vì họ phải đối mặt với mức tăng Thuế trước bạ bổ sung của người mua (ABSD) đáng kể nhất.
Ví dụ, công dân Singapore mua bất động sản thứ ba và thường trú nhân mua bất động sản thứ hai sẽ phải chịu mức tăng thuế ABSD là 10 điểm phần trăm, cao hơn mức tăng 5 điểm phần trăm trong đợt hạ nhiệt trước đó vào năm 2018.
Động thái này có thể nhằm đối phó với sự gia tăng nhu cầu tiềm tàng, khi dự kiến sẽ có nhiều người trở về hơn thông qua các làn đường du lịch đã tiêm phòng. Các biện pháp nghiêm ngặt hơn có thể được áp dụng đối với thường trú nhân, vì năm ngoái họ đã mua căn hộ với tốc độ nhanh hơn cả công dân Singapore.
So với năm 2020, số lượng căn hộ do thường trú nhân mua đã tăng 55.3%, trong khi mức tăng của công dân Singapore là 50.7%.
Đối với người mua nước ngoài, thuế suất ABSD là 60%.
Nếu chúng ta tính cả thuế trước bạ tiêu chuẩn của người mua, một giao dịch bất động sản trị giá 2 triệu đô la Singapore sẽ phải chịu một khoản thuế nặng khoảng 1,270,000 đô la Singapore.
Với các biện pháp mới, chúng tôi dự đoán nhu cầu trên thị trường bất động sản cao cấp sẽ tạm thời sụt giảm, vì các nhà đầu tư và người nước ngoài chiếm một phần lớn trong số những người mua.
Tuy nhiên, các nhà đầu tư siêu giàu sẽ tiếp tục mua.
Xét đến vị thế trú ẩn an toàn và các nền tảng kinh tế vững chắc của Singapore, lợi ích của việc giữ tiền của họ ở đây sẽ lớn hơn các chi phí bổ sung mà họ phải chịu.
Chủ sở hữu nhà để ở và người mua nhà lần đầu sẽ được hưởng lợi nhiều nhất
Việc công bố các biện pháp hạ nhiệt không gây ngạc nhiên, vì sự điều chỉnh của thị trường là không thể tránh khỏi.
Sự gia tăng giá nhà gần đây là không bền vững, và chi phí nhà ở ngày càng tăng có thể làm trầm trọng thêm tình trạng bất bình đẳng thu nhập và ảnh hưởng đến sự ổn định xã hội.
Nếu khoảng cách sức mua tiếp tục gia tăng, thế hệ Millennials và thế hệ Z (những người sinh từ năm 1990 đến 2009) có thể sẽ gặp khó khăn trong việc mua nhà, và nhiều người cuối cùng có thể chọn thuê nhà dài hạn.
Năm ngoái, chênh lệch giá nhà đã cản trở một số người muốn nâng cấp từ nhà ở công cộng HDB sang mua bất động sản tư nhân. Cơ hội của họ rất ít do nguồn cung nhà ở thấp, giá cao và cạnh tranh gay gắt.
Các biện pháp mới ít ảnh hưởng đến công dân Singapore mua bất động sản tư nhân lần đầu, vì họ không phải trả thuế trước bạ bổ sung của người mua.
Do các nhà đầu tư tạm thời đứng ngoài cuộc, một số người muốn nâng cấp nhà ở HDB giờ đây có thể nắm bắt cơ hội để tham gia vào thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, cơ hội tốt chỉ thoáng qua. Mặc dù tốc độ tăng giá nhà dự kiến sẽ chậm lại sau khi các biện pháp hạ nhiệt được đưa ra, tình trạng thiếu hụt nguồn cung ở các khu vực ngoại ô có thể sẽ tiếp tục.
Nhu cầu thấp hơn có thể vẫn đẩy giá nhà tăng cao trong trung hạn, đặc biệt là do sẽ có nhiều người nâng cấp bán các căn hộ HDB của họ sau khi hết thời gian cư trú tối thiểu.
Năm nay, nguồn cung căn hộ mới ở các khu vực ngoại ô sẽ giảm đi.
Trong số 10 dự án nhà ở (bao gồm cả căn hộ cao cấp công (EC)) bên ngoài Khu vực Trung tâm, có thể sẽ có chưa đến 4,000 căn nhà tư nhân mới được tung ra thị trường, thấp hơn khoảng 33% so với 6,000 căn được tung ra mỗi năm trong năm 2019 và 2020.
Mặc dù chính quyền sẽ tăng nguồn cung trong Chương trình Bán đất của Chính phủ (GLS) sắp tới, nhưng các dự án này sẽ không được ra mắt cho đến năm sau hoặc năm 2024.
Triển vọng tương lai
Trong ngắn hạn, có thể sẽ có một phản ứng tức thời. Do người mua giữ thái độ chờ xem và người bán cần thời gian để đánh giá sự quan tâm của người mua trước khi điều chỉnh giá, doanh số bán hàng có thể sẽ chậm lại ở mức độ vừa phải.
Tuy nhiên, chủ sở hữu nhà để ở, đặc biệt là những người mua có nhu cầu nhà ở cấp thiết và các gia đình không bị ảnh hưởng bởi các biện pháp này, sẽ tiếp tục mua nhà.
Do tỷ lệ việc làm của chúng ta vẫn ổn định và tăng trưởng Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) mạnh mẽ, giá cả tổng thể trong năm nay có thể sẽ ổn định và tăng với tốc độ chậm hơn.
Nguồn cung nhà ở tư nhân và nhà ở công cộng HDB sẽ tăng lên.
Nguồn cung nhà ở tư nhân sẽ được tăng lên để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng và giải quyết vấn đề nguồn cung nhà ở sẵn có của các nhà phát triển đang giảm sút.
Trong Chương trình Bán đất của Chính phủ nửa đầu năm nay, số lượng nhà ở tư nhân trong danh sách xác nhận đã tăng khoảng 40% so với nửa cuối năm ngoái.
Phần lớn các căn nhà tư nhân này sẽ được mở bán từ tám đến mười tháng sau khi kết thúc đấu thầu đất. Do đó, bắt đầu từ năm sau, khi nguồn cung bắt kịp nhu cầu, áp lực về giá có thể sẽ giảm bớt.
Nguồn chính thức & Tài liệu tham khảo
- IRAS — Thuế trước bạ bổ sung của người mua (ABSD): Trang ABSD chính thức
- IRAS — Thuế trước bạ của người mua (BSD): Trang BSD chính thức
- IRAS — Miễn giảm ABSD (tín thác): Remission of ABSD (Trust)
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
