Bộ trưởng Bộ Phát triển Quốc gia (MND) Singapore, ông Desmond Lee, cho biết chính phủ đã quyết định thực hiện các biện pháp hạ nhiệt bất động sản mới nhằm giảm thiểu rủi ro về một vòng xoáy tự củng cố do giá cả trên thị trường nhà ở tư nhân và nhà ở công cộng (HDB) bán lại tăng cao, điều này cũng sẽ ảnh hưởng đến khả năng chi trả nhà ở, bất chấp những bất ổn kéo dài do đại dịch COVID-19.
Trong một cuộc họp báo vào ngày 16 tháng 12, ông lưu ý rằng giá nhà và khối lượng giao dịch đã cho thấy đà tăng rõ rệt, mặc dù tình hình đại dịch COVID-19 vẫn còn bất ổn, chẳng hạn như sự lây lan của biến thể Omicron tại Singapore.
“Nếu không được kiểm soát kịp thời, giá nhà có thể vượt xa các yếu tố kinh tế cơ bản. Điều này sẽ làm tăng nguy cơ về một sự điều chỉnh gây bất ổn sau này, gây tổn hại cho nhiều hộ gia đình,” ông nói thêm.
“Do các ngân hàng trung ương đang tìm cách thắt chặt chính sách tiền tệ để đối phó với lạm phát và sự phục hồi kinh tế, người vay cũng sẽ dễ bị ảnh hưởng bởi khả năng lãi suất tăng vào năm tới và những năm sau đó. Việc giá nhà và lãi suất tăng đồng thời sẽ khiến người mua trong tương lai đối mặt với nguy cơ chi phí trả nợ tăng đáng kể.”
Ông Desmond Lee cũng chỉ ra rằng tỷ lệ giá nhà trên thu nhập (HPI) trên thị trường nhà ở tư nhân và nhà ở công cộng (HDB) bán lại đã tăng lên, nhưng hiện vẫn thấp hơn mức trung bình lịch sử.
“Trong ba quý đầu năm 2021, mặc dù tỷ lệ giá nhà trên thu nhập của các căn hộ HDB bán lại đã đạt 4,4 lần, nhưng con số này vẫn thấp hơn nhiều so với mức của một thập kỷ trước. Đáng chú ý là nó hiện đang trong một xu hướng tăng rõ rệt,” ông nói.
Khối lượng giao dịch trên thị trường nhà ở tư nhân và nhà ở công cộng (HDB) bán lại đã ở mức rất cao. Ông Desmond Lee nói thêm rằng nhu cầu đối với các căn hộ xây theo đơn đặt hàng (BTO) cũng rất lớn, do đó, sự lo ngại về việc giá cả tăng cao của những người mua chuyển sang thị trường HDB bán lại là điều dễ hiểu.
Bắt đầu từ ngày 16 tháng 12, Thuế con dấu bổ sung của người mua (ABSD) phải trả khi mua nhà ở sẽ được tăng lên.
Đối với công dân mua căn nhà thứ hai, thuế suất sẽ tăng từ 12% lên 17%. Nếu họ mua căn nhà thứ ba trở lên, thuế suất sẽ tăng từ 15% lên 25%.
Đối với thường trú nhân (PR) mua căn nhà thứ hai, thuế suất sẽ tăng từ 15% lên 25%. Nếu họ mua căn nhà thứ ba trở lên, thuế suất sẽ tăng từ 15% lên 30%.
Thuế suất mà người nước ngoài phải trả khi mua bất kỳ bất động sản nhà ở nào cũng sẽ tăng từ 20% hiện tại lên 30%.
Thuế suất áp dụng cho các công ty, bao gồm cả các nhà phát triển nhà ở, sẽ tăng từ 25% lên 35%. Nếu các nhà phát triển nhà ở đáp ứng một số điều kiện nhất định, họ có thể được miễn khoản thuế này, nhưng họ vẫn phải chịu mức thuế 5% không được miễn trừ.
Tổng tỷ lệ trả nợ (TDSR) của người vay cũng sẽ được thắt chặt từ 60% xuống 55%, điều này giới hạn số tiền hàng tháng mà một người có thể dùng để trả nợ.
Các khoản vay HDB cũng sẽ giảm từ 90% xuống 85% giá mua bất động sản.
Ngoài ra, giới hạn tỷ lệ cho vay trên giá trị (LTV) sẽ áp dụng cho các đợt mở bán căn hộ mới được tung ra sau ngày 16 tháng 12 năm 2021 và các hồ sơ xin mua nhà bán lại hoàn chỉnh mà HDB nhận được từ ngày 16 tháng 12. Giới hạn sửa đổi này không áp dụng cho các khoản vay do các tổ chức tài chính cấp, tỷ lệ này vẫn giữ nguyên ở mức 75%.
Ông Desmond Lee cho biết: “Biện pháp này cũng sẽ khuyến khích những người mua nhà trên thị trường nhà ở công cộng có thái độ thận trọng hơn trong các khoản đầu tư tài chính của mình. Đồng thời, sự thay đổi này dự kiến sẽ không ảnh hưởng đáng kể đến những người mua nhà lần đầu, đặc biệt là các hộ gia đình có thu nhập từ thấp đến trung bình.”
Ông giải thích thêm: “Điều này là do các hộ gia đình mua nhà lần đầu hiện có thể được hưởng các khoản trợ cấp lên tới 160.000 đô la Singapore và có thể sử dụng Quỹ Hưu bổng Trung ương (CPF) của mình để thanh toán tiền mua nhà. Điều này cũng làm giảm tổng số tiền vay cần thiết cho người mua nhà lần đầu để hoàn tất việc mua nhà.”
Ông cũng chỉ ra rằng những biện pháp mới này nhằm giải quyết các vấn đề về cung và cầu nhà ở, và sẽ giúp hỗ trợ một thị trường bất động sản ổn định và bền vững trong trung hạn, đồng thời đảm bảo rằng nhà ở vẫn có giá cả phải chăng cho hầu hết người dân Singapore sống trong các căn hộ HDB.
“Ưu tiên hàng đầu của các biện pháp của chúng tôi là dành cho những người mua nhà để ở, đặc biệt là những người mua lần đầu,” ông nói thêm, “Các biện pháp này còn nhằm đảm bảo khả năng chi trả của thị trường HDB bán lại (được đo bằng tỷ lệ giá nhà trên thu nhập), hiện vẫn thấp hơn nhiều so với mức lịch sử.”
Kể từ quý đầu tiên của năm ngoái, giá nhà ở tư nhân đã tăng khoảng 9%, trong khi giá nhà HDB bán lại đã có sự phục hồi mạnh mẽ sau sáu năm giảm, tăng khoảng 15% trong cùng kỳ.
Để đáp ứng nhu cầu thực sự của người mua nhà và giải quyết những lo lắng của họ, nguồn cung trên thị trường nhà ở tư nhân và công cộng sẽ được tăng lên.
Các biện pháp hạ nhiệt bất động sản mới: Tăng thuế con dấu bổ sung của người mua (ABSD)
| Thuế suất (từ ngày 16 tháng 12 năm 2021) | |
| Công dân Singapore | |
| Mua căn nhà đầu tiên | 0% (không đổi) |
| Mua căn nhà thứ hai | 17% (tăng từ 12%) |
| Mua căn nhà thứ ba trở lên | 25% (tăng từ 15%) |
| Thường trú nhân | |
| Mua căn nhà đầu tiên | 5% (không đổi) |
| Mua căn nhà thứ hai | 25% (tăng từ 15%) |
| Mua căn nhà thứ ba trở lên | 30% (tăng từ 15%) |
| Người nước ngoài | |
| Mua bất kỳ số lượng nhà ở nào | 30% (tăng từ 20%) |
| Pháp nhân | |
| Mua bất kỳ nhà ở nào | 35% (tăng từ 25%)
(Cộng thêm 5% không được miễn trừ cho các nhà phát triển nhà ở) |
*Nguồn dữ liệu: Bộ Tài chính Singapore (MOF), Bộ Phát triển Quốc gia Singapore, Cơ quan Tiền tệ Singapore (MAS)
Trong năm 2022 và 2023, nguồn cung căn hộ BTO sẽ được mở rộng lên 23.000 căn mỗi năm. Đồng thời, nguồn cung nhà ở tư nhân cũng sẽ được tăng cường thông qua Chương trình Bán đất của Chính phủ (GLS). Trong nửa đầu năm 2022, sẽ có khoảng 2.800 căn trong danh sách xác nhận và thêm 3.700 căn trong danh sách dự bị.
Ông Desmond Lee nói thêm: “Chúng tôi sẽ tiếp tục theo dõi thị trường bất động sản Singapore và duy trì cảnh giác trước nguy cơ giá nhà tiếp tục tăng so với xu hướng thu nhập.”
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
