Là một trong những trung tâm tài chính thế giới, Singapore là nơi nhiều tập đoàn đa quốc gia đặt trụ sở chính tại châu Á. Do đó, có rất nhiều người nước ngoài làm việc, sinh sống, định cư và nghỉ hưu tại đây. Nhiều bậc phụ huynh cũng gửi con sang Singapore du học hoặc cả gia đình cùng di cư.
Dù bạn đang làm việc, sinh sống hay du học tại Singapore, sau một thời gian dài, bạn sẽ cân nhắc đến việc mua nhà. Suy cho cùng, Singapore có môi trường sống tốt, kinh tế phát triển, giá nhà ổn định và lãi suất cho vay thấp nhất toàn cầu. Mua được nhà là có lời. Ngoài việc để ở, bạn cũng có thể cho thuê hoặc giữ một thời gian rồi bán đi như một khoản đầu tư dài hạn, một công đôi việc.
Về cơ bản, những người nước ngoài đến Singapore có khả năng mua nhà đều sẽ chọn mua càng sớm càng tốt. Vậy, người nước ngoài có thể mua nhà ở Singapore không? Cần đáp ứng những điều kiện gì? Mua nhà tốn khoảng bao nhiêu tiền? Có thể vay vốn không? Lãi suất thế nào? Hôm nay, với tư cách là một chuyên viên bất động sản kỳ cựu tại Singapore, tôi sẽ giải đáp từng câu hỏi cho bạn.
Tóm tắt nhanh: Người nước ngoài có thể mua căn hộ tư nhân và nhà liền thổ tại Vịnh Sentosa (Sentosa Cove), nhưng không được mua nhà ở xã hội (căn hộ HDB). Cần chuẩn bị: giá nhà + 60% thuế trước bạ bổ sung (ABSD) + 1%–6% thuế trước bạ của người mua (BSD) + phí luật sư và thẩm định; mức vay tối đa cho căn nhà đầu tiên là 75% (và vì người nước ngoài không có CPF, toàn bộ tiền trả trước phải bằng tiền mặt). Mua nhà không đồng nghĩa với định cư, nhưng có thể là một phần trong kế hoạch dài hạn về sinh sống, học tập và đầu tư tại Singapore.
Mục lục
Người nước ngoài có thể mua nhà ở Singapore không?
Câu trả lời trực tiếp nhất là: Có thể.
Singapore là một quốc gia nhập cư rất cởi mở, với 74,3% dân số là người Hoa. Cứ 4 người Singapore thì có gần 3 người là người Hoa, đây là quốc gia duy nhất ngoài Trung Quốc có dân số gốc Hoa chiếm đa số.
Chính phủ Singapore khuyến khích người dân từ khắp nơi trên thế giới đến đây làm việc, học tập và định cư, do đó cũng cho phép người nước ngoài mua bất động sản tại Singapore. Tuy nhiên, so với công dân Singapore và thường trú nhân (PR), người nước ngoài sẽ có một số hạn chế khi mua nhà tại đây.
Mua nhà ở Singapore có những hạn chế gì?
Người nước ngoài chỉ có thể chọn mua hai loại bất động sản tại Singapore:
- Căn hộ tư nhân
- Nhà liền thổ tại Vịnh Sentosa (Sentosa Cove)
Do diện tích đất hạn hẹp và dân số đông, chính phủ Singapore đã thực hiện nhiều chính sách hỗ trợ để ổn định giá nhà, giúp công dân có thể mua nhà để kết hôn và an cư với giá hợp lý. Ví dụ, chính phủ xây dựng các căn hộ HDB giá rẻ cho công dân và hạn chế các loại bất động sản mà người nước ngoài có thể mua. Ngoài nhà liền thổ tại Vịnh Sentosa, người nước ngoài chỉ được phép mua căn hộ tư nhân.
Bài viết liên quan:
Mua nhà ở Singapore tốn khoảng bao nhiêu tiền?
Nếu bạn dự định mua một căn hộ tư nhân tại Singapore, bạn cần chuẩn bị bao nhiêu tiền?
Mặc dù Singapore có diện tích nhỏ, nhưng được chia thành 28 quận. Giá bất động sản giữa các khu vực có sự khác biệt rất lớn. Khi chọn nhà, bạn có thể dựa vào ngân sách của mình để lựa chọn các căn hộ trong các khoảng giá khác nhau.
Thông thường, các căn hộ ở các Quận 1-7, 9, 10, 11 và 15 sẽ đắt hơn, vì hầu hết các tập đoàn đa quốc gia, các trường đại học và các khu dân cư giàu có truyền thống đều tập trung ở những khu vực này. Dưới đây là bảng giá trung bình của các căn hộ tại các khu vực đó:
| Khu vực | Giá trung bình (SGD) | Giá trung bình (NDT) |
| Khu 1 | 2,531 SGD/sqft | 146,571 NDT/m² |
| Khu 2 | 2,646 SGD/sqft | 153,231 NDT/m² |
| Khu 3 | 2,835 SGD/sqft | 164,176 NDT/m² |
| Khu 4 | 2,593 SGD/sqft | 150,161 NDT/m² |
| Khu 5 | 2,220 SGD/sqft | 128,561 NDT/m² |
| Khu 6 | 2,974 SGD/sqft | 172,225 NDT/m² |
| Khu 7 | 3,095 SGD/sqft | 179,232 NDT/m² |
| Khu 9 | 3,049 SGD/sqft | 176,569 NDT/m² |
| Khu 10 | 2,999 SGD/sqft | 173,673 NDT/m² |
| Khu 11 | 2,964 SGD/sqft | 171,646 NDT/m² |
| Khu 15 | 2,460 SGD/sqft | 142,459 NDT/m² |
Giá trung bình căn hộ mới tại các Khu 1 – 7, 9, 10, 11 và 15
1 SGD đổi 5.38 NDT
Nếu bạn đang làm việc tại Singapore, bạn có thể kiểm tra giá căn hộ gần nơi làm việc. Nếu giá trung bình vượt quá ngân sách của bạn, bạn cũng có thể chọn các khu vực lân cận hoặc các khu vực xa hơn nhưng có giao thông thuận tiện. Nếu bạn đang du học tại Singapore hoặc gửi con đến đây học, việc chọn một căn hộ gần trường quốc tế tất nhiên là thuận tiện nhất.
Tất nhiên, trên đây chỉ là giá trung bình, giá cả sẽ khác nhau tùy thuộc vào vị trí, tiện ích và chủ đầu tư. Bạn có thể chọn một chuyên viên bất động sản địa phương đáng tin cậy để cung cấp thông tin chi tiết hơn về các khu vực và dự án, họ thường có thể giúp bạn tìm được bất động sản phù hợp nhất.
Người nước ngoài mua nhà ở Singapore có thể vay vốn không?
Người nước ngoài có thể vay vốn khi mua nhà ở Singapore, và có thể vay tối đa lên đến 75% giá trị căn nhà.
Thuế khi người nước ngoài mua nhà ở Singapore được tính như thế nào?
Tổng thuế trước bạ của người nước ngoài = thuế trước bạ của người mua (BSD, theo bậc thang 1%–6% theo giá) + thuế trước bạ bổ sung (ABSD, cố định 60%). BSD tính theo bậc thang chứ không áp mức cao nhất cho toàn bộ giá, nên thuế suất hiệu dụng thấp hơn một chút so với bậc cao nhất. Dưới đây là số tiền chính xác tại một số mức giá phổ biến (tính trên giá mua hoặc giá thị trường, lấy giá cao hơn):
| Giá nhà | BSD | ABSD (60%) | Tổng thuế trước bạ | ≈ % giá nhà |
| 1 triệu SGD | 24.600 SGD | 600.000 SGD | 624.600 SGD | ~62,5% |
| 1,5 triệu SGD | 44.600 SGD | 900.000 SGD | 944.600 SGD | ~63,0% |
| 2 triệu SGD | 69.600 SGD | 1.200.000 SGD | 1.269.600 SGD | ~63,5% |
| 3 triệu SGD | 119.600 SGD | 1.800.000 SGD | 1.919.600 SGD | ~64,0% |
| 4 triệu SGD | 179.600 SGD | 2.400.000 SGD | 2.579.600 SGD | ~64,5% |
Lưu ý: bảng trên áp dụng cho người nước ngoài (chịu 60% ABSD). Để xem cách tính BSD theo bậc thang đầy đủ và thuế suất cho từng thân phận, xem Thuế trước bạ Singapore.
Ngoài ra, Singapore có các Hiệp định Thương mại Tự do (FTA) cho phép miễn giảm với một số nước: công dân và thường trú nhân của Iceland, Na Uy, Thụy Sĩ và Liechtenstein, cùng công dân Mỹ, khi mua căn nhà ở đầu tiên dưới danh nghĩa cá nhân được hưởng chính sách như công dân Singapore (miễn ABSD cho căn đầu tiên). Nếu quốc tịch của bạn không nằm trong danh sách này, bạn phải nộp đủ 60% ABSD cho mọi bất động sản.
Tiền trả trước khi người nước ngoài mua nhà ở Singapore là bao nhiêu?
Cơ quan Tiền tệ Singapore (MAS) quy định mức vay tối đa cho căn nhà đầu tiên là 75% giá trị căn nhà (thời hạn vay không quá 30 năm và người vay không quá 65 tuổi khi đáo hạn; nếu không sẽ giảm còn 55%), tức là tiền trả trước tối thiểu 25%, trong đó ít nhất 5% phải bằng tiền mặt.
Trên thực tế, mức vay mà người nước ngoài được duyệt phụ thuộc vào việc họ có giấy phép lao động Singapore hay không: người có giấy phép lao động (như EP, SP) và thu nhập ổn định thường được duyệt gần mức trần 75%, còn người nước ngoài không có giấy phép lao động Singapore thường chỉ được khoảng 60%–70%. Ngoài ra, người nước ngoài không có tài khoản CPF nên không thể dùng CPF cho phần còn lại, do đó toàn bộ tiền trả trước đều phải bằng tiền mặt.
Quan trọng hơn, căn nhà đầu tiên của người nước ngoài còn chịu 60% ABSD cùng 1%–6% BSD, cộng phí luật sư và thẩm định — tất cả đều phải trả bằng tiền mặt — nên số tiền mặt ban đầu thực tế cao hơn 30% rất nhiều. (Xem Thuế trước bạ Singapore để biết thuế suất và cách tính đầy đủ.)
Các bước mua nhà cho người nước ngoài là gì?
Nếu bạn muốn mua nhà mới tại Singapore, bạn cần thực hiện các bước sau:
- Ngày đặt cọc: 5% giá mua (làm tiền đặt cọc)
- Trong vòng 1 – 2 tuần: Chủ đầu tư gửi hợp đồng mua bán đến văn phòng luật sư
- Trong vòng 3 tuần sau khi nhận được hợp đồng mua bán: Làm thủ tục vay vốn và đến văn phòng luật sư ký tên
- Trong vòng 2 tuần sau khi ký hợp đồng mua bán: Người mua cần thanh toán thuế trước bạ
- Trong vòng 8 tuần sau khi đặt cọc: Thanh toán 15% giá mua
- Thanh toán theo tiến độ công trình
Nếu bạn muốn mua nhà cũ (nhà thứ cấp) tại Singapore, bạn cần thực hiện các bước sau:
- Chọn bất động sản bạn ưng ý (thông qua chuyên viên bất động sản hoặc các trang web bất động sản);
- Liên hệ với người bán để thương lượng và thống nhất mức giá cả hai bên đều chấp nhận;
- Thanh toán 1% tiền đặt cọc;
- Đến ngân hàng làm thủ tục vay vốn;
- Trong 14 ngày tiếp theo, thanh toán 4% tiền trả trước;
- Ký hợp đồng mua bán;
- Vào ngày hoàn tất giao dịch, thanh toán phần còn lại của giá mua trừ đi khoản vay mua nhà;
- Hoàn tất thủ tục chuyển nhượng nhà.
Bài viết liên quan:
Nếu không ở Singapore có thể thực hiện giao dịch mua nhà không?
Có thể. Người mua ở nước ngoài có thể ký các giấy tờ tại một văn phòng luật sư có công chứng (Notary Public) tại địa phương hoặc tại Đại sứ quán Singapore. Người mua ở nước ngoài cũng có thể làm Giấy ủy quyền (Power of Attorney, viết tắt là POA) thông qua luật sư, ủy quyền cho người thân hoặc bạn bè tại Singapore đại diện thực hiện giao dịch mua nhà.
Có thể định cư Singapore thông qua việc mua nhà không?
Mua nhà ở Singapore không đồng nghĩa với việc định cư. Việc mua nhà là giao dịch với chủ đầu tư hoặc người bán tư nhân, trong khi quyền thường trú nhân (PR) do Cục Di trú và Cửa khẩu (ICA) cấp dựa trên đánh giá tổng thể hồ sơ của người nộp đơn — đóng góp kinh tế, hoàn cảnh gia đình, thời gian cư trú, hồ sơ nộp thuế và mức độ hòa nhập. Singapore không có chính sách “mua nhà để định cư”, và việc sở hữu bất động sản không phải là yếu tố cộng điểm trong hồ sơ xin PR. Nếu bạn có kế hoạch định cư, tốt nhất nên đánh giá việc mua nhà và việc xin định cư một cách riêng biệt.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Người nước ngoài có thể mua nhà ở Singapore không?
Có thể. Người nước ngoài có thể mua căn hộ tư nhân và nhà liền thổ tại Vịnh Sentosa, nhưng không được mua nhà ở xã hội (căn hộ HDB).
Người nước ngoài mua nhà ở Singapore phải nộp bao nhiêu thuế?
1%–6% thuế trước bạ của người mua (BSD) cộng 60% thuế trước bạ bổ sung (ABSD) cho mọi bất động sản. Ví dụ, với căn nhà 2 triệu SGD, BSD khoảng 69.600 SGD và ABSD 1.200.000 SGD. Xem Thuế trước bạ Singapore để biết cách tính đầy đủ.
Người nước ngoài có thể vay mua nhà không, và được bao nhiêu?
Có. MAS quy định mức vay tối đa cho căn đầu tiên là 75% giá trị; trên thực tế người có giấy phép lao động (EP/SP) có thể được gần 75%, còn người nước ngoài không có giấy phép lao động Singapore thường khoảng 60%–70%. Người nước ngoài không có CPF nên tiền trả trước phải bằng tiền mặt.
Tiền trả trước của người nước ngoài là bao nhiêu?
Tối thiểu 25% giá nhà (trong đó ít nhất 5% bằng tiền mặt; vì người nước ngoài không có CPF nên toàn bộ tiền trả trước là tiền mặt), cộng 60% ABSD và 1%–6% BSD, đều phải trả bằng tiền mặt.
Nếu không ở Singapore có thể hoàn tất việc mua nhà không?
Có thể. Bạn có thể ký tại văn phòng luật sư công chứng địa phương hoặc Đại sứ quán Singapore, hoặc làm Giấy ủy quyền (POA) cho người thân, bạn bè tại Singapore thay mặt thực hiện giao dịch.
Có thể định cư Singapore bằng việc mua nhà không?
Không. Mua nhà không đồng nghĩa với định cư; Singapore không có chính sách “mua nhà để định cư”. Quyền thường trú nhân (PR) do ICA cấp dựa trên đánh giá tổng thể, và việc sở hữu bất động sản không phải là yếu tố cộng điểm.
Lời kết
Việc người nước ngoài mua nhà ở Singapore là rất phổ biến. Nhiều người đang làm việc hoặc du học tại đây đều chọn mua bất động sản cho riêng mình. Một mặt, họ có thể tự sử dụng trong thời gian sinh sống, làm việc và học tập tại Singapore. Mặt khác, nếu không ở, họ có thể cho thuê hoặc bán đi, đây cũng là một khoản đầu tư rất tốt.
Nếu bạn cũng đang cân nhắc mua nhà tại Singapore, hãy liên hệ với chúng tôi bất cứ lúc nào. Chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn thông tin toàn diện và cập nhật nhất, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức!
- Giải đáp mọi thắc mắc trước khi mua nhà tại Singapore
- Nên chọn bất động sản sở hữu vĩnh viễn hay sở hữu 99 năm khi đầu tư tại Singapore?
Nguồn chính thức:
- IRAS — Thuế trước bạ bổ sung (ABSD): iras.gov.sg
- IRAS — Thuế trước bạ của người mua (BSD): iras.gov.sg
- MAS — Quy định về thời hạn vay và Tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (LTV): mas.gov.sg
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
