Giá nhà ở tư nhân và giá bán lại nhà ở công cộng (HDB) tại Singapore tăng vọt đã thúc đẩy chính phủ Singapore đưa ra một loạt các biện pháp hạ nhiệt mới.
Được công bố vào đêm thứ Tư (ngày 15 tháng 12), loạt biện pháp mới này sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Singapore.
Mặc dù chịu tác động kinh tế từ đại dịch COVID-19, thị trường bất động sản Singapore vẫn phát triển mạnh mẽ.
Dưới đây là những thay đổi mới mà bạn cần biết:
1. Các biện pháp mới là gì?
- Thuế mua bất động sản bổ sung (ABSD) sẽ được tăng lên. ABSD là loại thuế đánh vào việc mua bất động sản nhà ở thứ hai và các bất động sản tiếp theo.
- Tổng tỷ lệ trả nợ (TDSR), giới hạn số tiền hàng tháng mà một cá nhân có thể dùng để trả nợ, sẽ được siết chặt, làm giảm số tiền vay mua nhà của người vay.
- Giới hạn cho vay mua nhà ở công cộng (HDB) cũng sẽ được giảm xuống.
2. Các biện pháp mới này có hiệu lực khi nào?
- Các biện pháp này bắt đầu có hiệu lực từ thứ Năm (ngày 16 tháng 12 năm 2021).
3. Mức thuế trước bạ cao hơn sẽ ảnh hưởng đến người mua nhà như thế nào?
- Đối với công dân mua bất động sản nhà ở thứ hai, thuế suất ABSD sẽ tăng từ 12% lên 17%, và đối với việc mua bất động sản nhà ở thứ ba trở đi, thuế suất ABSD sẽ tăng từ 15% lên 25%.
- Đối với thường trú nhân (PR) mua bất động sản nhà ở thứ hai, thuế suất ABSD sẽ tăng từ 15% lên 25%. Nếu họ mua bất động sản nhà ở thứ ba trở đi, thuế suất ABSD sẽ tăng từ 15% lên 30%. Đối với PR mua bất động sản nhà ở đầu tiên, thuế suất ABSD 5% không thay đổi.
- Đối với người nước ngoài mua bất kỳ bất động sản nhà ở nào, thuế suất ABSD sẽ tăng từ 20% lên 30%.
- Đối với các bên mua không phải cá nhân (như công ty), bao gồm cả các nhà phát triển bất động sản, thuế suất ABSD sẽ tăng từ 25% lên 35%.
4. Giới hạn cho vay chặt chẽ hơn sẽ ảnh hưởng đến người mua nhà tư nhân như thế nào?
- Giới hạn TDSR sẽ được siết chặt từ 60% xuống 55%. Điều này có nghĩa là khoản trả góp hàng tháng cho một khoản vay thế chấp mới không thể vượt quá 55% thu nhập.
5. Việc tái cấp vốn cho các khoản vay mua nhà có bị ảnh hưởng không?
- Những người có khoản vay mua nhà hiện tại được cấp trước ngày 16 tháng 12 sẽ không bị ảnh hưởng bởi giới hạn TDSR sửa đổi khi tái cấp vốn cho khoản vay của họ.
- TDSR cũng không áp dụng cho việc tái cấp vốn các khoản vay mua nhà để ở.
- TDSR áp dụng cho các khoản vay mua nhà đầu tư hiện có, nhưng những người vay bị ảnh hưởng bởi đại dịch COVID-19 đã được miễn trừ TDSR tạm thời.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
