Singapore nổi tiếng với việc quản trị tốt, môi trường chính trị ổn định, sự minh bạch và hiệu quả trong công việc, cũng như sự thuận tiện cho kinh doanh, do đó đã trở thành một địa điểm hấp dẫn cho đầu tư nước ngoài. Từ đó nảy sinh một loạt vấn đề, trong đó một trong những câu hỏi lớn nhất của các nhà đầu tư nước ngoài là: “Người nước ngoài có thể mua bất động sản ở Singapore không?”
Câu trả lời là có, tuy nhiên, chúng ta cần xác định định nghĩa về “người nước ngoài”.
Mục lục
“Người nước ngoài” là chỉ nhóm người nào?
Nói một cách đơn giản, nếu bạn không phải là công dân Singapore, hoặc không đại diện/thuộc một công ty Singapore, một công ty hợp danh trách nhiệm hữu hạn Singapore hoặc một hiệp hội Singapore, bạn sẽ được xếp vào nhóm người nước ngoài. Do đó, ngay cả thường trú nhân (PR) Singapore cũng được coi là người nước ngoài.
Người nước ngoài có thể mua gì, và không thể mua gì?
| Thường trú nhân (PR) Singapore có thể mua gì | Người không phải thường trú nhân Singapore có thể mua gì |
| Nhà ở công cộng HDB bán lại (cùng với một thường trú nhân hoặc công dân Singapore khác) |
Căn hộ tư nhân |
| Căn hộ chung cư cao cấp (EC) bán lại đã đủ 5 năm thời gian ở tối thiểu (MOP) | Căn hộ chung cư cao cấp (EC) bán lại đã được tư nhân hóa hoàn toàn sau 10 năm |
| Căn hộ tư nhân | Nhà ở có đất tại Sentosa Cove |
| Nhà ở có đất phân tầng / nhà liền kề (cần có giấy phép đặc biệt từ Cơ quan Quản lý Đất đai Singapore – SLA) |
Nhà ở có đất (cần có giấy phép đặc biệt từ Cơ quan Quản lý Đất đai Singapore) |
| Nhà ở có đất tại Sentosa Cove | |
| Nhà ở có đất (cần có giấy phép đặc biệt từ Cơ quan Quản lý Đất đai Singapore) |
Theo Đạo luật Bất động sản Nhà ở (Residential Property Act), người nước ngoài có thể mua nhà ở công cộng và bất động sản tư nhân. Tuy nhiên, vẫn có một số hạn chế về các loại bất động sản mà người nước ngoài có thể hoặc không thể mua.
Nhà ở công cộng/Nhà ở kết hợp công-tư
Thị trường nhà ở công cộng HDB thuộc quyền quản lý của Hội đồng Nhà ở và Phát triển (HDB) và có một số hạn chế. Cần lưu ý rằng cả thường trú nhân và người không phải thường trú nhân Singapore đều bị hạn chế mua các căn hộ HDB mới, như các dự án BTO (Build-To-Order) và SBF (Sale of Balance Flats). Đồng thời, còn có một số điều kiện khác.
Điều kiện mua
Dưới đây là một số loại bất động sản mà người nước ngoài có thể mua:
1. Nếu bạn không phải là thường trú nhân (PR) Singapore và mua một mình:
Bạn chỉ có thể mua căn hộ chung cư cao cấp (EC) trên 10 năm và căn hộ tư nhân.
2. Nếu bạn là thường trú nhân Singapore và mua một mình:
Ngoài nhà HDB mới, thường trú nhân Singapore không thể mua nhà HDB bán lại một mình, và chỉ có thể mua căn hộ chung cư cao cấp (EC) bán lại đã đủ 5 năm thời gian ở tối thiểu và căn hộ tư nhân.
3. Nếu bạn là thường trú nhân Singapore và mua cùng với một thường trú nhân Singapore khác:
- Nhà HDB bán lại (sau 3 năm kể từ khi có tư cách thường trú nhân)
- Căn hộ chung cư cao cấp (EC) bán lại trên 5 năm
- Căn hộ chung cư cao cấp (EC) đã được tư nhân hóa trên 10 năm
- Căn hộ tư nhân
4. Nếu bạn là thường trú nhân Singapore và mua cùng với một người không phải là thường trú nhân Singapore:
- Căn hộ chung cư cao cấp (EC) bán lại trên 5 năm
- Căn hộ chung cư cao cấp (EC) đã được tư nhân hóa trên 10 năm
- Căn hộ tư nhân
5. Nếu bạn là một cặp vợ chồng không phải là thường trú nhân Singapore và mua chung:
- Căn hộ chung cư cao cấp (EC) đã được tư nhân hóa trên 10 năm
- Căn hộ tư nhân
Đọc thêm:
Bất động sản tư nhân
Khác với nhà HDB, việc mua bất động sản tư nhân có ít hạn chế hơn nhiều, do đó có thể là lựa chọn mà bạn ưu tiên hơn. Chúng thường có trang thiết bị và thiết kế tốt hơn, và thường gần Khu Trung tâm Kinh doanh (CBD) hơn. So với nhà HDB, giá của các căn hộ tư nhân có tiện ích như hồ bơi, phòng gym, phòng xông hơi… cũng sẽ cao hơn.
Điều kiện mua
Dưới đây là các loại bất động sản phổ biến mà người nước ngoài có thể mua:
- Căn hộ tư nhân
- Biệt thự độc lập tại Sentosa Cove
Điều kiện hạn chế
Có một số hạn chế khi mua nhà có đất trên đảo chính Singapore.
Do đó, khi bạn muốn mua các loại bất động sản sau, bạn phải nhận được sự chấp thuận từ Đơn vị Phê duyệt Giao dịch Đất đai (Land Dealings Approval Unit) của Cơ quan Quản lý Đất đai Singapore.
- Đất ở trống
- Nhà liền kề
- Nhà phố
- Biệt thự song lập
- Biệt thự / Biệt thự độc lập
- Nhà ở có đất phân tầng / nhà phố không nằm trong các dự án căn hộ được phê duyệt theo Đạo luật Quy hoạch (Planning Act)
- Shophouse (không dùng cho mục đích thương mại)
Việc phê duyệt được thực hiện trên cơ sở từng trường hợp cụ thể.
Nếu người nộp đơn có thể chứng minh rằng họ đã có “đóng góp kinh tế đặc biệt” cho Singapore, họ sẽ có cơ hội tốt hơn, như Cơ quan Quản lý Đất đai Singapore đã nêu.
Cách thức nộp đơn
Bạn có thể liên hệ Cơ quan Quản lý Đất đai Singapore qua số 6478-3444, hoặc nộp đơn trên trang web của SLA.
Ngoài ra, bạn cũng có thể đến địa chỉ: Land Dealings Approval Unit, Singapore Land Authority, 55 Newton Road, #12-01 Revenue House, Singapore 307987
Quy trình mua nhà tại Singapore
Bước 1: Kiểm tra khả năng tài chính của bạn với một chuyên viên bất động sản Singapore
Khi bạn đã có ý tưởng sơ bộ về địa điểm muốn mua, bước tiếp theo là xem liệu bạn có đủ khả năng chi trả hay không.
Bước 2: Kiểm tra số thuế bạn cần phải trả
Người nước ngoài cần phải trả Thuế trước bạ bổ sung của người mua (ABSD) khi mua bất động sản nhà ở tại Singapore.
Thường trú nhân Singapore mua bất động sản nhà ở đầu tiên cần trả 5% ABSD, và 25% ABSD cho bất động sản thứ hai trở đi.
Trong khi đó, người nước ngoài cần phải trả 60% ABSD, bất kể số lượng bất động sản nhà ở họ mua.
Tuy nhiên, công dân Hoa Kỳ hoặc công dân và thường trú nhân từ Thụy Sĩ, Liechtenstein, Na Uy và Iceland không cần phải trả ABSD.
Bạn cũng cần phải trả Thuế trước bạ của người mua (BSD) từ 3% đến 6% và thuế thế chấp (tối đa 500 đô la Singapore, chỉ khi bạn vay ngân hàng).
Bạn muốn tính toán số tiền thuế trước bạ cần trả cho bất động sản của mình tại Singapore? Hãy liên hệ với tôi
Đọc thêm:
Bước 3: Xem danh sách các dự án bất động sản của AnjiaSG
Danh sách của chúng tôi cung cấp các lựa chọn dự án bất động sản trên khắp Singapore để đáp ứng nhu cầu và ngân sách của bạn.
Nói chung, bạn nên xem xét các yếu tố như gần các tiện ích, ga tàu điện ngầm, công viên, có tiềm năng phát triển trong tương lai và sự thuận tiện cho việc đi lại, như một phần của tiêu chí lựa chọn của bạn.
Bước 4: Lọc các dự án căn hộ mới và đặt lịch tham quan nhà mẫu
Khi bạn đã lọc được các lựa chọn, đã đến lúc tìm một chuyên viên bất động sản địa phương uy tín tại Singapore để hỗ trợ bạn trong việc mua nhà. Chuyên viên bất động sản có thể giúp tìm kiếm ngôi nhà phù hợp với nhu cầu của bạn, giao dịch tốt nhất, tính toán tài chính cho bạn, và giải quyết các quy trình và chi tiết nhỏ nhặt khác.
Chúng tôi là đội ngũ bán hàng được chỉ định cho tất cả các dự án của chủ đầu tư và không thu bất kỳ khoản phí môi giới nào cho việc mua căn hộ mới.
Bạn muốn mua nhà tại Singapore? Hãy liên hệ với tôi
Bước 5: Đặt cọc
Khi mua một căn hộ mới đang trong quá trình xây dựng tại Singapore, bạn cần phải trả 5% giá trị căn nhà làm tiền đặt cọc (phải thanh toán bằng tiền mặt), và ký Quyền chọn Mua (Option to Purchase – OTP) để chính thức đặt mua căn nhà. Điều này có nghĩa là nếu bạn từ bỏ việc mua, chủ đầu tư sẽ tịch thu một phần tiền đặt cọc (25%).
Tiếp theo, bạn cần chỉ định một luật sư. Thủ tục mua nhà tại Singapore phải được thực hiện thông qua luật sư, người sẽ xử lý các vấn đề mua nhà cho bạn trong suốt quá trình.
Bước 6: Nộp đơn vay ngân hàng
Khi bạn đã có Quyền chọn Mua, bạn có thể nộp đơn vay ngân hàng. Ngân hàng sẽ cấp cho bạn một Thư mời cho vay (Letter of Offer) – trong đó có các điều khoản và điều kiện của khoản vay thế chấp.
Người nước ngoài có thể xin vay ngân hàng tại Singapore.
Bạn có thể vay tối đa 75% giá trị căn nhà cho căn nhà đầu tiên, 45% cho căn thứ hai và 35% cho căn thứ ba trở đi.
Bước 7: Ký Hợp đồng Mua bán (S&P)
Trong vòng hai tuần sau khi nhận được Quyền chọn Mua, chủ đầu tư sẽ gửi Hợp đồng Mua bán cho luật sư của bạn.
Trong vòng ba tuần sau khi nhận được Hợp đồng Mua bán, bạn phải ký vào hợp đồng.
Trong vòng hai tuần sau khi ký Hợp đồng Mua bán, bạn phải thanh toán Thuế trước bạ của người mua (BSD) và Thuế trước bạ bổ sung của người mua (ABSD).
Trong vòng tám tuần sau khi ký Quyền chọn Mua, bạn phải thanh toán 15% còn lại của khoản trả trước (bằng tiền mặt hoặc CPF).
Đối với người nước ngoài, bạn cần thanh toán khoản này bằng tiền mặt.
Sau đó, bạn cần thanh toán phần còn lại bằng tiền mặt, và phần còn lại sẽ được thanh toán bằng khoản vay ngân hàng.
Bước 8: Thanh toán theo tiến độ xây dựng cho đến khi hoàn thành
Từ giai đoạn này, khoản vay ngân hàng của bạn sẽ được giải ngân theo tiến độ xây dựng. Lịch trình thanh toán theo tiến độ cho việc mua nhà dự án như sau:
Bước 9: Nhận chìa khóa nhà mới
Khi ngôi nhà mới của bạn nhận được Giấy phép Tạm trú (Temporary Occupation Permit – TOP) sau khi được kiểm tra bởi Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA), chủ đầu tư sẽ thông báo cho bạn và sắp xếp ngày để bạn nhận chìa khóa. Đến đây, quá trình mua một căn hộ mới đang trong quá trình xây dựng đã hoàn tất.
Đọc thêm:
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
