Tổng quan
Theo ước tính sơ bộ, giá nhà ở tư nhân đã đạt mức cao kỷ lục vào quý 4 năm 2021 và tăng 10,6% trong cả năm 2021. Sự tăng giá này được thúc đẩy bởi nhu cầu mạnh mẽ đối với nhà ở tư nhân, sự phục hồi kinh tế, môi trường lãi suất thấp và thanh khoản dư thừa trên thị trường. Trong cả năm 2021, các chủ đầu tư đã bán được 13.118 căn nhà ở tư nhân mới, trong khi thị trường bán lại nhà ở tư nhân có hơn 20.000 căn nhà được giao dịch, vượt qua khối lượng bán lại trong 10 năm qua.
Với các biện pháp hạ nhiệt mới được thực hiện từ ngày 16 tháng 12 năm 2021 và việc lãi suất sắp tăng, giá nhà ở tư nhân dự kiến sẽ tăng với tốc độ vừa phải và ổn định hơn vào năm 2022.
Giá nhà ở tư nhân tại Singapore
• Theo ước tính sơ bộ của Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA), chỉ số giá bất động sản đã tăng 5% so với quý trước trong quý 4. Đây là tốc độ tăng trưởng theo quý nhanh nhất kể từ quý 2 năm 2010, khi giá nhà ở tư nhân tăng 5,3% so với quý trước.
• Trong quý 4 năm 2021, giá ở tất cả các phân khúc thị trường đều tăng. Sự tăng giá được dẫn dắt bởi phân khúc nhà ở tư nhân không có đất (chung cư), tăng 5,4% so với quý trước. Giá bán lại nhà ở tư nhân vững chắc, cùng với giá khởi điểm cao hơn của một số dự án mới ở khu vực trung tâm như Jervois Mansion và CanningHill Piers, đã góp phần nâng cao giá trị nhà ở tổng thể.
• Trong thị trường nhà ở không có đất, Khu vực Còn lại của Trung tâm (RCR) ghi nhận mức tăng giá lớn nhất, tăng 7,3% so với quý trước trong quý 4 năm 2021. Điều này chủ yếu nhờ vào doanh số bán nhà ở tư nhân mới, đặc biệt là dự án CanningHill Piers ra mắt vào tháng 11.
• Giá nhà ở tư nhân tại Khu vực Ngoài Trung tâm (OCR) đã có sự tăng trưởng đáng kinh ngạc, tăng 5,4% so với quý trước. Trong đó, các dự án nhà ở thị trường đại chúng ra mắt trong quý 4, bao gồm The Commodore, đã được người mua nhà đón nhận nồng nhiệt.
• Trong khi đó, giá nhà tại Khu vực Trung tâm Cốt lõi (CCR) đã tăng 2,5% so với quý trước trong quý 4 năm 2021, đây là mức tăng trưởng theo quý nhanh nhất tại CCR trong cả năm. Sự tăng trưởng giá nhà tại CCR chủ yếu nhờ vào việc ra mắt các dự án mới trong quý và việc mở cửa Làn Du lịch cho Người đã Tiêm chủng (VTL), cả hai yếu tố này đã giúp thúc đẩy hoạt động bán hàng từ người mua nước ngoài.
• Giá nhà ở có đất đã tăng 3,7% so với quý trước trong quý 4 năm 2021. Trong cả năm 2021, giá nhà ở có đất tăng 13,1%, được thúc đẩy bởi số lượng lớn các giao dịch Biệt thự Hạng sang (GCB) có giá trị cao trong năm.
Khối lượng giao dịch nhà ở tư nhân tại Singapore
• Các chủ đầu tư đã bán được tổng cộng 3.109 căn nhà ở tư nhân mới trong quý (không bao gồm Căn hộ Chung cư Điều hành – EC), giảm 12,4% so với 3.550 căn trong quý 3 năm 2021.
• Các dự án tại RCR chiếm ưu thế trong doanh số bán nhà ở tư nhân mới trong quý 4 năm 2021. 47,8% số nhà mới bán ra trong quý đến từ RCR, tiếp theo là OCR (33,1%) và CCR (19,1%).
• Dự án bán chạy nhất trong quý là CanningHill Piers, đã bán được 574 trong tổng số 696 căn với mức giá trung bình là S$2,886/psf.
• Trong khi đó, thị trường bán lại đã sụt giảm trong quý 4 năm 2021, với 4.356 căn được bán, giảm 18,8% so với quý 3 năm 2021 (5.362
căn). Sự sụt giảm doanh số có thể do các biện pháp quản lý an toàn (SMM) trong Giai đoạn Ổn định (Stabilisation Phase), ảnh hưởng đến hoạt động xem nhà và bán lại trong quý 4.
• Số lượng bán lại nhà dự án (sub-sale) trong quý 4 năm 2021 vẫn ở mức tương đối thấp là 128 căn, đưa tổng khối lượng giao dịch nhà ở tư nhân lên 7.593 căn (bao gồm dự án mới và nhà đã qua sử dụng).
• Công dân Singapore chiếm 82,5% doanh số bán nhà ở tư nhân mới không có đất trong quý 4 năm 2021, thấp hơn so với 85,6% của quý 3 năm 2021. Trong khi đó, tỷ lệ người nước ngoài mua nhà ở tư nhân mới không có đất đã tăng nhẹ từ 3,7% trong quý trước lên 5,5% trong quý 4 năm 2021. Các yếu tố thúc đẩy nhu cầu từ người mua nước ngoài có thể bao gồm việc mở cửa biên giới quốc tế trong quý 4 và việc ra mắt các dự án mới ở khu vực trung tâm trong cùng quý.
Thị trường cho thuê nhà ở tư nhân tại Singapore
• Trong quý 4 năm 2021, với xu hướng làm việc tại nhà và nhiều người nước ngoài có thể sẽ quay trở lại Singapore trong quý này, trong bối cảnh nhu cầu thuê nhà mạnh mẽ, nhiều chủ nhà nhận thấy mình có lợi thế trong việc đàm phán và tăng giá cho thuê.
• Do hoạt động thị trường chậm lại vào cuối năm, hoạt động cho thuê trong quý 4 năm 2021 khá trầm lắng. Tổng cộng có 23.489 hợp đồng thuê nhà đã được ký kết trong quý 4 năm 2021, với tổng giá trị tiền thuê đạt 94 triệu đô la Singapore.
• Thị trường cho thuê dự kiến sẽ tăng trưởng hơn nữa vào năm 2022. Với mức thuế suất Thuế trước bạ bổ sung dành cho người mua (ABSD) cao hơn, người nước ngoài có thể chọn thuê nhà thay vì mua, từ đó tạo ra nhiều nhu cầu hơn cho thị trường cho thuê.
Triển vọng thị trường nhà ở tư nhân tại Singapore
• Quách Diệu Dương (Leo Kwek) dự kiến mức tăng trưởng giá nhà ở tư nhân năm 2022 sẽ chậm lại ở mức 3% đến 5%. Các biện pháp hạ nhiệt mới sẽ ảnh hưởng đến nhu cầu đầu tư và đảm bảo giá cả biến động một cách bền vững hơn. Ngoài CCR, vốn phụ thuộc nhiều hơn vào các nhà đầu tư, giá ở các phân khúc khác như RCR và OCR được cho là sẽ vẫn khá vững chắc, được hỗ trợ bởi nhu cầu thực tế từ những người nâng cấp nhà và cư dân địa phương, cũng như nguồn cung hạn chế của các căn nhà thị trường đại chúng chưa bán hết.
• Ông Quách Diệu Dương dự báo sẽ có từ 9.000 đến 10.000 căn nhà ở tư nhân mới và từ 15.000 đến 16.000 căn bán lại được bán ra trong cả năm 2022.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
