Ngoài việc sở hữu hộ chiếu quyền lực nhất thế giới (miễn thị thực tại 193 quốc gia và vùng lãnh thổ), lợi thế về việc làm, chăm sóc sức khỏe, giáo dục cho con cái, v.v., lợi ích rõ ràng nhất của việc trở thành công dân Singapore chính là thuế mua nhà.
Về cơ bản, công dân Singapore tiết kiệm được rất nhiều tiền thuế khi mua nhà so với thường trú nhân (PR) và người nước ngoài. Điều này là do công dân Singapore không cần phải trả Thuế trước bạ bổ sung (ABSD), trừ khi họ mua bất động sản nhà ở thứ hai hoặc thứ ba trở lên.
Vậy, công dân Singapore có thể mua những loại nhà nào? Cần khoảng bao nhiêu tiền để mua nhà? Có thể vay bao nhiêu tiền? Và thuế mua nhà được tính như thế nào? Hôm nay, với tư cách là một nhà môi giới bất động sản giàu kinh nghiệm tại Singapore, tôi sẽ giải đáp từng câu hỏi cho bạn.
Mục lục
Công dân Singapore có thể mua những loại nhà nào?
Công dân Singapore có thể chọn mua ba loại bất động sản:
- Nhà ở công cộng HDB* (BTO, nhà bán lại)
- Nhà ở không có đất (chung cư tư nhân, nhà liền kề)
- Nhà ở có đất (nhà phố, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập, biệt thự cao cấp)
*⚠️Lưu ý: Người độc thân dưới 35 tuổi không đủ điều kiện
Các căn hộ mới và nổi bật nhất
Giá mỗi foot vuông từ S$2,556
Quận 02 (Chinatown / Tanjong Pagar)
Sở hữu 99 năm
Căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ và penthouse từ S$1.548M
- Vị trí đắc địa: Nằm ở trung tâm Khu Thương mại Trung tâm (CBD) của Singapore, gần trạm MRT Tanjong Pagar và trạm MRT Prince Edward trong tương lai, mang lại sự thuận tiện tuyệt vời về giao thông cho cư dân.
- Nhiều lựa chọn mua sắm và ăn uống: Xung quanh có nhiều trung tâm mua sắm như 100 AM, Tanjong Pagar Plaza và Chinatown Point, cung cấp nhiều lựa chọn mua sắm và ăn uống phong phú.
- Gần trường học: Mặc dù thiếu trường học trong khoảng cách đi bộ, nhưng gần đó có nhiều trường danh tiếng như Trường tiểu học Cantonment, Trường Y khoa sau đại học Duke-NUS và Trường Quốc tế Global Indian.
- Thiết kế căn hộ cao cấp: Căn hộ cung cấp nhiều loại hình từ một phòng ngủ đến năm phòng ngủ, bao gồm cả căn penthouse sang trọng, đáp ứng nhu cầu sống của các cư dân khác nhau. Căn hộ còn có các tiện ích chung đa tầng, bao gồm lối đi dạo trong vườn, sàn tập yoga, hồ bơi và phòng gym trên cao.
- Giá cả: Giá khởi điểm từ S$1.548M, mang đến một cơ hội hiếm có cho những ai tìm kiếm cuộc sống đô thị sang trọng.
Tôi quan tâm, vui lòng cung cấp thêm thông tin
Giá mỗi foot vuông từ S$2,195
Quận 05 (Buona Vista / West Coast / Clementi)
Sở hữu 99 năm
Căn hộ 3 đến 4 phòng ngủ từ S$2.410M
- Căn hộ sang trọng và tiện ích: Blossoms By The Park cung cấp nhiều loại hình và bố cục căn hộ, từ một phòng ngủ cộng phòng làm việc (549 feet vuông) đến penthouse bốn phòng ngủ (1550 feet vuông), bao gồm cả các căn hộ dual key và tùy chọn có phòng làm việc.
- Vị trí đắc địa: Tọa lạc tại “Thung lũng Silicon” của Singapore – khu One-North, chỉ cách trạm trung chuyển MRT Buona Vista 3 phút đi bộ, mang lại kết nối thuận tiện tối đa đến khắp nơi trên đảo.
- Tiện ích xung quanh phong phú: Gần các trung tâm mua sắm lớn như The Star Vista và Rochester Mall, cũng như chợ Ghim Moh và trung tâm ăn uống, cung cấp nhiều lựa chọn ăn uống và mua sắm.
- Gần các cơ sở giáo dục hàng đầu: Gần đó có nhiều trường nổi tiếng như Trường tiểu học Fairfield Methodist, Cao đẳng Anglo-Chinese Junior và Đại học Quốc gia Singapore (NUS), là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình.
- Tiện ích chung cư hoàn chỉnh: Blossoms By The Park được trang bị hồ bơi dài 50 mét, phòng gym, phòng chức năng, khu vui chơi trẻ em và nhiều tiện ích khác, đáp ứng nhu cầu sống của cư dân.
- Thông tin chủ đầu tư: EL Development là một công ty đầu tư và phát triển bất động sản nổi tiếng tại Singapore, kể từ khi thành lập vào năm 2007, đã phát triển hơn 3000 đơn vị nhà ở.
Tôi quan tâm, vui lòng cung cấp thêm thông tin
Công dân Singapore cần bao nhiêu tiền để mua nhà?
Nếu bạn dự định mua một căn hộ tư nhân tại Singapore, bạn cần chuẩn bị khoảng bao nhiêu tiền?
Mặc dù Singapore có diện tích nhỏ, nhưng được chia thành 28 quận và 3 khu vực lớn. Giá bất động sản giữa các khu vực có sự khác biệt rất lớn. Khi chọn bất động sản, bạn có thể chọn các căn hộ trong các khoảng giá khác nhau tùy theo ngân sách của mình.
Nói chung, các căn hộ ở các quận 1-7, 9, 10, 11 và 15 sẽ đắt hơn, vì hầu hết các tập đoàn đa quốc gia, các trường đại học và các khu dân cư giàu có truyền thống đều tập trung ở những khu vực này. Bảng dưới đây là giá trung bình của các căn hộ tại các quận này:
| Khu vực | Giá trung bình (SGD) | Giá trung bình (NDT) |
| Quận 1 | 2,531 SGD/foot vuông | 146,571 NDT/m² |
| Quận 2 | 2,646 SGD/foot vuông | 153,231 NDT/m² |
| Quận 3 | 2,835 SGD/foot vuông | 164,176 NDT/m² |
| Quận 4 | 2,593 SGD/foot vuông | 150,161 NDT/m² |
| Quận 5 | 2,220 SGD/foot vuông | 128,561 NDT/m² |
| Quận 6 | 2,974 SGD/foot vuông | 172,225 NDT/m² |
| Quận 7 | 3,095 SGD/foot vuông | 179,232 NDT/m² |
| Quận 9 | 3,049 SGD/foot vuông | 176,569 NDT/m² |
| Quận 10 | 2,999 SGD/foot vuông | 173,673 NDT/m² |
| Quận 11 | 2,964 SGD/foot vuông | 171,646 NDT/m² |
| Quận 15 | 2,460 SGD/foot vuông | 142,459 NDT/m² |
1 SGD đổi 5.38 NDT
Tất nhiên, trên đây chỉ là giá trung bình, giá cả sẽ khác nhau tùy thuộc vào vị trí, cấu hình và chủ đầu tư. Bạn có thể chọn một nhà môi giới bất động sản địa phương đáng tin cậy để cung cấp cho bạn thông tin chi tiết hơn về các khu vực và dự án, họ thường có thể tìm cho bạn ngôi nhà phù hợp nhất.
Nếu bạn muốn xem giá căn hộ gần nơi làm việc, hoặc chọn căn hộ gần trường học của con bạn, bạn có thể tham khảo giá khởi điểm tối thiểu của các căn hộ tại Singapore.
Công dân Singapore có thể vay bao nhiêu tiền để mua nhà?
Công dân Singapore có thể vay tới 75% giá trị căn nhà.
Thuế mua nhà cho công dân Singapore được tính như thế nào?
Nếu giá mua nhà của bạn dưới 1 triệu SGD, thuế phải trả là 3%* giá nhà (3% thuế trước bạ người mua).
Nếu giá mua nhà của bạn từ 1 triệu đến 1,5 triệu SGD, thuế phải trả là 4%* giá nhà (4% thuế trước bạ người mua).
Nếu giá mua nhà của bạn từ 1,5 triệu đến 3 triệu SGD, thuế phải trả là 5%* giá nhà (5% thuế trước bạ người mua).
Nếu giá mua nhà của bạn trên 3 triệu SGD, thuế phải trả là 6%* giá nhà (6% thuế trước bạ người mua).
*⚠️Lưu ý: Chỉ áp dụng cho việc mua nhà ở đầu tiên
Tiền trả trước khi mua chung cư cho công dân Singapore là bao nhiêu?
Trong hầu hết các trường hợp, nếu bạn chọn vay và có thể vay 75% từ ngân hàng, thì khoản trả trước để mua căn hộ là 25%, được tính dựa trên tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (LTV).
Quy trình mua chung cư cho công dân Singapore là gì?
Nếu bạn muốn mua nhà mới tại Singapore, bạn cần thực hiện các bước sau:
- Ngày đặt cọc: 5% giá mua (dưới dạng tiền đặt cọc)
- Trong vòng 1 – 2 tuần: Chủ đầu tư sẽ gửi hợp đồng mua bán đến văn phòng luật sư
- Trong vòng 3 tuần sau khi nhận được hợp đồng mua bán: Làm thủ tục vay vốn và đến văn phòng luật sư ký tên
- Trong vòng 2 tuần sau khi ký hợp đồng mua bán: Người mua cần thanh toán thuế trước bạ
- Trong vòng 8 tuần sau khi đặt cọc: Thanh toán 15% giá mua
- Thanh toán theo tiến độ công trình
Nếu bạn muốn mua nhà cũ tại Singapore, bạn cần thực hiện các bước sau:
- Chọn bất động sản bạn hài lòng (thông qua nhà môi giới bất động sản hoặc trang web bất động sản);
- Liên hệ với người bán để thương lượng và thống nhất mức giá cả hai bên đều chấp nhận được;
- Thanh toán 1% tiền đặt cọc;
- Đến ngân hàng làm thủ tục vay vốn;
- Trong vòng 14 ngày tiếp theo, thanh toán 4% tiền trả trước;
- Ký hợp đồng mua bán;
- Vào ngày hoàn tất giao dịch, thanh toán phần còn lại của giá mua trừ đi khoản vay mua nhà;
- Hoàn tất thủ tục sang tên nhà.
Lời kết
Chúng tôi hy vọng hướng dẫn đầy đủ về việc mua nhà cho công dân Singapore này sẽ hữu ích cho bạn. Nếu bạn đã sẵn sàng mua nhà nhưng không biết bắt đầu từ đâu, vui lòng liên hệ với chúng tôi. Chúng tôi sẽ cung cấp những lời khuyên chuyên nghiệp nhất và đồng hành cùng bạn từng bước trong suốt quá trình mua nhà.
Bài viết liên quan:
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
