Chúc mừng! Bạn đã tìm thấy ngôi nhà thứ hai của mình và trở thành thường trú nhân (PR) Singapore. Bước tiếp theo là lựa chọn sở hữu một ngôi nhà của riêng mình tại Singapore, đã đến lúc cân nhắc việc mua nhà. Suy cho cùng, nhà ở là một nhu cầu thiết yếu, ngoài việc để ở, bạn còn có thể cho thuê, hoặc giữ một thời gian rồi bán đi như một khoản đầu tư dài hạn, một công đôi việc.
Về cơ bản, người nước ngoài đến Singapore một khi đã có tư cách thường trú nhân, nếu có khả năng mua nhà, họ sẽ chọn mua nhà càng sớm càng tốt. Vậy, thường trú nhân có thể mua những loại nhà nào ở Singapore? Mua nhà cần khoảng bao nhiêu tiền? Có thể vay vốn mua nhà không? Thuế mua nhà được tính như thế nào? Hôm nay, với tư cách là một nhà môi giới bất động sản cao cấp tại Singapore, tôi sẽ giải đáp từng câu hỏi cho các bạn.
Các Dự án Nhà ở Mới nhất và Nổi bật nhất
Giá mỗi feet vuông từ S$2,802
Quận 09 (Orchard / River Valley)
Sở hữu vĩnh viễn
Căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ, giá từ S$1.356M
- Vị trí và Tiện ích: Tọa lạc tại vị trí đắc địa trong khu vực trung tâm của Singapore, gần ga MRT Dhoby Ghaut, kết nối thuận tiện đến khắp hòn đảo. Dự án này được phát triển trên khu đất cũ của Sophia Ville và Fairhaven sau một thương vụ mua lại tập thể trị giá 62 triệu đô la Singapore.
- Thông tin Dự án: Dự án cung cấp 78 căn hộ độc quyền, phân bổ trong hai tòa nhà 5 tầng. Cư dân có thể tận hưởng nhiều tiện ích chung của chung cư như hồ bơi, hồ spa, phòng sinh hoạt chung và đọc sách, khu nướng BBQ ngoài trời, quầy bar và khu ăn uống trên sân thượng.
- Loại căn hộ và Giá cả: Cung cấp nhiều loại hình căn hộ từ 1 phòng ngủ (441 feet vuông) đến căn hộ 3 phòng ngủ dual-key (829 feet vuông), đáp ứng các nhu cầu sống khác nhau. Mức giá cực kỳ hấp dẫn, mang lại cơ hội đầu tư tuyệt vời cho người mua.
- Cơ sở Giáo dục: Dự án gần nhiều trường học danh tiếng, bao gồm Trường tiểu học St. Margaret’s, Trường tiểu học Anglo-Chinese (Junior), Trường tiểu học River Valley và Trường Quốc tế Chatsworth, đảm bảo con em cư dân được tiếp cận nền giáo dục chất lượng.
- Kế hoạch Cải tạo của URA: Sẽ được hưởng lợi từ kế hoạch chuyển đổi sắp tới của URA cho đường Orchard, nhằm biến khu vực Orchard thành một điểm đến sống động, từ đó tăng thêm sức hấp dẫn cho dự án.
Giá mỗi feet vuông từ S$2,041
Quận 15 (East Coast / Marine Parade)
Sở hữu 99 năm
Căn hộ từ 1 đến 5 phòng ngủ và penthouse, giá từ S$1.390M
- Vị trí địa lý đắc địa: Tọa lạc tại Tanjong Katong, Quận 15, chỉ cách ga MRT Dakota một phút đi bộ, cung cấp kết nối giao thông thuận tiện đến các địa điểm quan trọng của Singapore.
- Nhiều lựa chọn mua sắm và ăn uống: Xung quanh có nhiều trung tâm mua sắm như City Plaza, Katong Shopping Centre và PLQ Mall, cùng với các lựa chọn ăn uống đa dạng, bao gồm ẩm thực địa phương và quốc tế.
- Cơ sở vật chất giải trí và thư giãn phong phú: Gần Công viên East Coast, cư dân có thể tận hưởng các hoạt động ven biển, và dễ dàng đến các địa điểm giải trí như Marina Bay Waterfront Promenade, Gardens by the Bay qua tuyến MRT Circle Line.
- Cơ sở Giáo dục: Gần nhiều trường học danh tiếng, bao gồm Trường Kong Hwa, Trường nữ sinh Haig và Trường tiểu học Tanjong Katong, mang lại sự thuận tiện cho các gia đình có con trong độ tuổi đi học.
- Đa dạng lựa chọn nhà ở: Cung cấp nhiều loại hình căn hộ từ 1 đến 5 phòng ngủ, cũng như các căn penthouse, đáp ứng nhu cầu của các gia đình và nhà đầu tư khác nhau.
- Giao thông thuận tiện: Ngoài việc gần ga MRT, còn có nhiều tuyến xe buýt và đường cao tốc cung cấp kết nối thuận tiện trong thành phố.
Mục lục
Thường trú nhân (PR) Singapore có thể mua những loại nhà nào?
Thường trú nhân Singapore có thể lựa chọn hai loại hình bất động sản để mua:
- Chung cư HDB bán lại (có hạn chế)
- Căn hộ tư nhân
Trước hết, thường trú nhân Singapore không thể mua nhà ở xã hội mới (BTO), mà chỉ được phép mua chung cư HDB bán lại. Thường trú nhân muốn mua chung cư HDB bán lại phải đáp ứng các điều kiện sau: cả hai vợ chồng đều là thường trú nhân, và cả hai phải có tư cách thường trú nhân từ 3 năm trở lên mới có thể mua chung cư HDB bán lại.
Thường trú nhân độc thân không được phép mua chung cư HDB bán lại.
Thường trú nhân Singapore có thể mua căn hộ chung cư mà không có yêu cầu hay hạn chế nào.
Mua nhà ở Singapore đối với Thường trú nhân (PR) cần bao nhiêu tiền?
Nếu bạn dự định mua một căn hộ tư nhân ở Singapore, bạn cần chuẩn bị khoảng bao nhiêu tiền?
Mặc dù Singapore có diện tích nhỏ, nhưng được chia thành 28 quận và 3 khu vực lớn. Giá bất động sản giữa các khu vực có sự khác biệt rất lớn. Khi lựa chọn bất động sản, bạn có thể chọn các căn hộ trong các khoảng giá khác nhau tùy theo ngân sách của mình.
Thông thường, các căn hộ ở các quận 1-7, 9, 10, 11 và 15 sẽ đắt hơn, vì hầu hết các doanh nghiệp đa quốc gia, các trường đại học và các khu dân cư giàu có truyền thống đều tập trung ở những khu vực này. Bảng dưới đây là giá trung bình của các căn hộ mới ở các quận này:
| Khu vực | Giá trung bình (S$) | Giá trung bình (RMB) |
| Quận 1 | 2,531 S$/feet vuông | 146,571 RMB/m² |
| Quận 2 | 2,646 S$/feet vuông | 153,231 RMB/m² |
| Quận 3 | 2,835 S$/feet vuông | 164,176 RMB/m² |
| Quận 4 | 2,593 S$/feet vuông | 150,161 RMB/m² |
| Quận 5 | 2,220 S$/feet vuông | 128,561 RMB/m² |
| Quận 6 | 2,974 S$/feet vuông | 172,225 RMB/m² |
| Quận 7 | 3,095 S$/feet vuông | 179,232 RMB/m² |
| Quận 9 | 3,049 S$/feet vuông | 176,569 RMB/m² |
| Quận 10 | 2,999 S$/feet vuông | 173,673 RMB/m² |
| Quận 11 | 2,964 S$/feet vuông | 171,646 RMB/m² |
| Quận 15 | 2,460 S$/feet vuông | 142,459 RMB/m² |
Giá trung bình căn hộ mới tại các quận 1–7, 9, 10, 11 và 15
1 đô la Singapore đổi 5.38 Nhân dân tệ
Tất nhiên, trên đây chỉ là giá trung bình, giá cả sẽ khác nhau tùy thuộc vào vị trí, trang thiết bị và nhà phát triển khác nhau. Bạn có thể chọn một đại lý bất động sản địa phương đáng tin cậy để cung cấp cho bạn thông tin chi tiết hơn về khu vực và dự án, họ thường có thể tìm cho bạn ngôi nhà phù hợp nhất.
Nếu bạn muốn xem giá căn hộ gần nơi làm việc, hoặc chọn căn hộ gần trường học của con bạn, bạn có thể tham khảo giá khởi điểm thấp nhất của các căn hộ tại Singapore.
Thường trú nhân (PR) Singapore mua nhà có thể vay vốn không?
Thường trú nhân Singapore có thể vay vốn để mua nhà, và có thể vay tối đa lên tới 75% giá trị của ngôi nhà.
Thuế mua nhà đối với Thường trú nhân (PR) Singapore được tính như thế nào?
Nếu giá mua nhà của bạn dưới 1 triệu đô la Singapore, thì thuế phải trả là 8%* giá trị bất động sản (3% thuế trước bạ cho người mua + 5% thuế trước bạ bổ sung cho người mua).
Nếu giá mua nhà của bạn từ 1 triệu đến 1,5 triệu đô la Singapore, thì thuế phải trả là 9%* giá trị bất động sản (4% thuế trước bạ cho người mua + 5% thuế trước bạ bổ sung cho người mua).
Nếu giá mua nhà của bạn từ 1,5 triệu đến 3 triệu đô la Singapore, thì thuế phải trả là 10%* giá trị bất động sản (5% thuế trước bạ cho người mua + 5% thuế trước bạ bổ sung cho người mua).
Nếu giá mua nhà của bạn trên 3 triệu đô la Singapore, thì thuế phải trả là 11%* giá trị bất động sản (6% thuế trước bạ cho người mua + 5% thuế trước bạ bổ sung cho người mua).
*⚠️Lưu ý: Chỉ áp dụng cho việc mua bất động sản nhà ở đầu tiên
Bài viết liên quan:
Khoản trả trước khi mua căn hộ đối với Thường trú nhân (PR) Singapore là bao nhiêu?
Trong hầu hết các trường hợp, nếu bạn chọn vay vốn và có thể vay được 75% từ ngân hàng, thì khoản trả trước khi mua căn hộ là 25%, được tính dựa trên tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (LTV).
Quy trình mua căn hộ đối với Thường trú nhân (PR) Singapore là gì?
Nếu bạn muốn mua nhà mới ở Singapore, bạn cần thực hiện các bước sau:
- Ngày đặt cọc: 5% giá mua (dưới dạng tiền đặt cọc)
- Trong vòng 1 – 2 tuần: Chủ đầu tư sẽ gửi Hợp đồng Mua bán đến văn phòng luật sư
- Trong vòng 3 tuần sau khi nhận được hợp đồng mua bán: Làm thủ tục vay vốn và đến văn phòng luật sư ký tên
- Trong vòng 2 tuần sau khi ký Hợp đồng Mua bán: Người mua cần thanh toán thuế trước bạ
- Trong vòng 8 tuần kể từ ngày đặt cọc: Thanh toán 15% giá mua
- Thanh toán theo tiến độ thi công của dự án
Nếu bạn muốn mua nhà bán lại ở Singapore, bạn cần thực hiện các bước sau:
- Chọn bất động sản bạn ưng ý (thông qua đại lý bất động sản hoặc trang web bất động sản);
- Liên hệ với người bán để thương lượng và xác định mức giá mà cả hai bên đều chấp nhận;
- Trả 1% tiền đặt cọc;
- Đến ngân hàng làm thủ tục vay vốn;
- Trong vòng 14 ngày tiếp theo, trả 4% tiền thanh toán ban đầu;
- Ký hợp đồng mua bán;
- Vào ngày hoàn tất giao dịch, thanh toán phần giá mua còn lại trừ đi khoản vay mua nhà;
- Hoàn tất thủ tục sang tên nhà.
Lời kết
Việc thường trú nhân Singapore mua nhà ở Singapore là rất phổ biến, nhiều người làm việc hoặc nhập cư đến Singapore đều chọn mua bất động sản của riêng mình. Một mặt, họ có thể sử dụng để ở trong thời gian sinh sống tại Singapore mà không cần thuê nhà. Mặt khác, nếu không ở, họ có thể cho thuê hoặc bán lại, đây cũng là một khoản đầu tư rất tốt.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
