Gần đây, có nhiều bạn bày tỏ sự quan tâm đến việc mua nhà và an cư tại Singapore, mà người nước ngoài và người mới nhập cư chỉ có thể mua căn hộ tư nhân tại Singapore. Vì vậy, hôm nay chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về quy trình mua căn hộ tại Singapore, nhằm giải đáp thắc mắc cho những ai đang có ý định định cư tại đây. Quy trình mua căn hộ tại Singapore về cơ bản có thể chia thành bảy bước, tiếp theo chúng tôi sẽ giải thích chi tiết cho mọi người.
Bước 1: Thuê chuyên gia để được hướng dẫn chuyên nghiệp
Dù bạn muốn mua căn hộ mới hay đã qua sử dụng tại Singapore, bước đầu tiên không thể thiếu là tìm kiếm sự hướng dẫn chuyên nghiệp từ các chuyên gia. Ngoài các nhà môi giới bất động sản mà chúng ta đều biết, việc mua bất động sản tại Singapore còn yêu cầu phải thuê luật sư, đây là một phần không thể thiếu. Môi giới bất động sản sẽ giúp bạn giải quyết mọi vấn đề có thể gặp phải trong quá trình mua nhà, trong khi luật sư sẽ hỗ trợ bạn xử lý các thủ tục pháp lý. Ngoài các bước tìm và xem nhà quen thuộc, một đại lý bất động sản có kinh nghiệm còn có thể giải đáp cho bạn mọi thắc mắc liên quan đến việc mua nhà tại Singapore, chẳng hạn như cách tính thuế, cách vay vốn ngân hàng, cách lập kế hoạch đầu tư, v.v. Nếu bạn đã quyết định mua căn hộ tại Singapore, hãy liên hệ với Quách Diệu Dương (Leo Kwek) bất cứ lúc nào, anh ấy sẽ cung cấp cho bạn những lời khuyên mua nhà chi tiết và chuyên nghiệp.
Bước 2: Lựa chọn căn hộ ưng ý
Bạn cần xác định rõ mục đích và mục tiêu mua nhà, cũng như các yêu cầu về diện tích căn hộ, ngân sách giá cả và vị trí địa lý, sau đó dựa vào đó để tìm kiếm các dự án căn hộ phù hợp. Tất nhiên, trong quá trình tìm kiếm và lựa chọn, bạn hoàn toàn có thể nhờ đến sự giúp đỡ của các đại lý bất động sản, vì các môi giới hoặc công ty môi giới thường có sẵn một số nguồn nhà đang được rao bán.
Singapore Homes (SHL) là đối tác bán hàng được chỉ định của tất cả các chủ đầu tư, sở hữu nguồn cung căn hộ mới trên toàn đảo quốc.
Danh sách căn hộ:
Bước 3: Đặt cọc, ký Quyền chọn mua (OTP) và xin vay mua nhà
Sau khi đã chọn được căn hộ ưng ý, bạn cần phải trả tiền đặt cọc cho chủ đầu tư hoặc người bán lại. Sau đó, chủ đầu tư hoặc người bán lại sẽ cấp cho bạn một Quyền chọn mua (Option to Purchase – OTP). Bạn chỉ có thể nộp đơn xin vay mua nhà từ ngân hàng sau khi đã nhận được OTP.
Nếu bạn mua căn hộ mới, các bước thực hiện như sau:
- Ngày đặt cọc: 5% giá mua (dùng làm tiền đặt cọc)
- Trong vòng 1 – 2 tuần: Chủ đầu tư sẽ gửi Hợp đồng mua bán đến văn phòng luật sư
- Trong vòng 3 tuần sau khi nhận Hợp đồng mua bán: Hoàn tất thủ tục vay vốn và đến văn phòng luật sư ký tên
- Trong vòng 2 tuần sau khi ký Hợp đồng mua bán: Người mua cần thanh toán thuế trước bạ
- Trong vòng 8 tuần kể từ ngày đặt cọc: Thanh toán 15% giá mua
- Thanh toán theo tiến độ xây dựng
Nếu bạn mua căn hộ đã qua sử dụng, các bước thực hiện như sau:
- Lựa chọn bất động sản bạn hài lòng (thông qua môi giới hoặc trang web bất động sản);
- Liên hệ với người bán để thương lượng và thống nhất mức giá cả hai bên đều chấp nhận;
- Thanh toán 1% tiền đặt cọc;
- Đến ngân hàng làm thủ tục vay vốn;
- Trong 14 ngày tiếp theo, thanh toán 4% tiền trả trước;
- Ký kết Hợp đồng mua bán;
- Vào ngày hoàn tất giao dịch, thanh toán phần giá mua còn lại sau khi trừ đi khoản vay mua nhà;
- Hoàn tất thủ tục sang tên nhà.
Bài viết liên quan:
Bước 4: Thanh toán thuế trước bạ khi mua nhà
Dù bạn là công dân Singapore, thường trú nhân (PR) hay người nước ngoài, khi mua nhà tại Singapore đều phải trả một khoản Thuế trước bạ của người mua (Buyer’s Stamp Duty – BSD) cho chính phủ. Thuế BSD sẽ được tính dựa trên giá mua hoặc giá thị trường của bất động sản ghi trong tài liệu cần đóng dấu, lấy theo giá trị nào cao hơn. Mức thuế BSD hiện tại có thể tham khảo bảng dưới đây:
| Giá mua hoặc giá thị trường | Thuế trước bạ của người mua (BSD) |
| $180.000 đầu tiên | 1% |
| $180.001 ~ $360.000 | 2% |
| $360.001 ~ $1.000.000 | 3% |
| Trên $1.000.000 | 4% |
Ngoài ra, bạn còn cần phải trả Thuế trước bạ bổ sung của người mua (Additional Buyer’s Stamp Duty – ABSD) tùy thuộc vào tình trạng cư trú và số lượng bất động sản nhà ở bạn sở hữu.
| Thuế trước bạ bổ sung của người mua (ABSD) | |||
| Tình trạng người mua | Bất động sản đầu tiên | Bất động sản thứ hai | Bất động sản thứ ba trở đi |
| Công dân Singapore | Không có | 20% | 30% |
| Thường trú nhân Singapore (PR) | 5% | 30% | 35% |
| Người nước ngoài | 60% | 60% | 60% |
| Pháp nhân/Công ty | 65% | 65% | 65% |
| Người được ủy thác | 65% | 65% | 65% |
Đối với hai loại thuế trên, nếu bạn đang ở Singapore, bạn phải thanh toán cho Cục Thuế Nội địa (Inland Revenue Authority of Singapore – IRAS) trong vòng 14 ngày sau khi ký thỏa thuận mua bán; nếu bạn ký thỏa thuận mua bán ở nước ngoài, thời hạn thanh toán là trong vòng 30 ngày sau khi tài liệu được nhận tại Singapore.
Bài viết liên quan:
Bước 5: Thanh toán phí luật sư và môi giới bất động sản
Theo thông lệ ngành, thông thường bạn không cần phải trả phí môi giới khi mua căn hộ tại Singapore. Nếu bạn mua căn hộ bán lại, người bán sẽ trả khoản phí này cho môi giới của họ, và hoa hồng sẽ được chia sẻ với môi giới đồng đại diện (co-broke). Nếu bạn mua căn hộ mới, chủ đầu tư sẽ trả phí cho môi giới bất động sản của bạn.
Về phần phí pháp lý, thường dao động trong khoảng 2.500 ~ 3.000 đô la, trừ khi căn hộ bạn mua có giá trị cao, có những yêu cầu đặc biệt ngoài thông lệ hoặc bạn đang ở nước ngoài.
Nếu bạn có xin vay mua nhà, bạn cũng cần phải trả một khoản thuế trước bạ cho khoản vay, tối đa là 500 đô la.
Bước 6: Chờ nhận chìa khóa căn hộ
Một khi bạn đã giải quyết xong các khoản thanh toán và giấy tờ liên quan, bạn có thể mong chờ nhận chìa khóa và dọn vào ngôi nhà mới của mình. Nếu bạn mua một căn hộ trong một dự án phát triển mới, bạn có thể phải đợi từ một đến hai năm hoặc lâu hơn để có thể dọn vào ở, tùy thuộc vào giai đoạn tiến độ của dự án.
Nếu bạn mua một căn hộ mới đã có sẵn và đã nhận được Giấy phép Tạm thời Chiếm dụng (Temporary Occupation Permit – TOP), bạn có thể dọn vào ở ngay sau khi hoàn tất quy trình mua bán.
Nếu bạn mua một căn hộ bán lại, ngay khi quy trình mua bán hoàn tất, chủ cũ bàn giao nhà và chìa khóa cho bạn, bạn có thể dọn vào ở ngay lập tức.
Bài viết liên quan:
Trên đây là quy trình chi tiết để mua căn hộ tại Singapore, hy vọng có thể giải đáp thành công những thắc mắc của các bạn quan tâm. Nếu bạn đã quyết định muốn sở hữu bất động sản tại Singapore, hãy liên hệ với chúng tôi. Chúng tôi sẽ đưa ra những lời khuyên phù hợp dựa trên tình hình cụ thể của bạn.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
