Tính đến tháng 6/2026, giá PSF của căn hộ mới (dự án phát triển mới) tại Singapore vào khoảng: Outside Central Region (OCR) khoảng S$1,827–2,773/sq ft, Rest of Central Region (RCR) khoảng S$1,689–2,983/sq ft, Core Central Region (CCR) khoảng S$1,410–4,769/sq ft; mức tổng giá vào tối thiểu trên toàn đảo bắt đầu từ khoảng S$1.3M (thường là căn 1 phòng ngủ diện tích nhỏ ở OCR). Bài viết dưới đây tổng hợp khoảng giá theo khu vực, mức vào tối thiểu và cách quy đổi PSF, giúp bạn nhanh chóng cân đối ngân sách.
Những điểm chính
- Giá PSF theo khu vực (6/2026): OCR khoảng S$1,827–2,773/sq ft (trung vị khoảng S$2,150), RCR khoảng S$1,689–2,983/sq ft (trung vị khoảng S$2,419), CCR khoảng S$1,410–4,769/sq ft (trung vị khoảng S$3,190).
- Mức vào tối thiểu: dự án mới trên toàn đảo bắt đầu từ khoảng S$1.3M (căn nhỏ ở OCR); RCR và CCR vào tối thiểu từ khoảng S$1.4M (thường là căn 1 phòng ngủ nhỏ gọn hoặc studio).
- Ước tính căn 1 phòng ngủ: theo giá PSF trung vị, một căn 1 phòng ngủ khoảng 600 sq ft: OCR khoảng S$1.29M, RCR khoảng S$1.45M, CCR khoảng S$1.91M.
- Bản chất giá: các con số trên là khoảng giá chào tham khảo của chủ đầu tư, không phải giá giao dịch; số căn còn bán và căn rẻ nhất thay đổi mỗi ngày, giá thực tế mới nhất xin lấy theo ngày liên hệ.
- Phân vùng: CCR/RCR/OCR theo phân vùng thị trường của URA; khoảng giá PSF theo khu vực được tổng hợp từ dữ liệu dự án của PropNex.
Mục lục
Giá căn hộ Singapore theo khu vực: bảng khoảng giá PSF (CCR/RCR/OCR)
Theo cách phân vùng của URA, thị trường nhà ở tư nhân Singapore được chia thành ba khu vực: Core Central Region (CCR), Rest of Central Region (RCR) và Outside Central Region (OCR). Càng gần trung tâm thành phố, giá PSF càng cao. Bảng dưới đây là khoảng giá PSF và mức vào tối thiểu của các dự án mới tính đến tháng 6/2026:
| Khu vực | Phạm vi bao phủ | Khoảng giá PSF (S$/sq ft) | PSF trung vị | Tổng giá vào tối thiểu |
|---|---|---|---|---|
| OCR | Outside Central Region (phân khúc đại chúng: Punggol, Sengkang, Woodlands, Tampines, Jurong, v.v.) | S$1,827–2,773 | S$2,150 | từ khoảng S$1.3M |
| RCR | Rest of Central Region (vành đai trung tâm: East Coast, Buona Vista, Kallang, Toa Payoh, v.v.) | S$1,689–2,983 | S$2,419 | từ khoảng S$1.4M |
| CCR | Core Central Region (Orchard, Marina Bay, Bukit Timah, Sentosa, v.v.) | S$1,410–4,769 | S$3,190 | từ khoảng S$1.4M* |
*Căn vào tối thiểu ở CCR thường là căn 1 phòng ngủ hoặc studio diện tích rất nhỏ, PSF rất cao nhưng tổng giá bị kéo xuống; nếu muốn một căn 1 phòng ngủ có diện tích thực dụng hơn, CCR thường cần từ S$2.0M trở lên.
(Ví dụ tháng 6/2026) Dự án tiêu biểu có mức vào tối thiểu theo khu vực: OCR Narra Residences (D23) từ khoảng S$1.3M; RCR ELTA (D05) từ khoảng S$1.4M; CCR River Green (D09) căn 1 phòng ngủ từ khoảng S$1.4M. Số căn còn bán và giá cụ thể xin lấy theo ngày liên hệ.
Căn hộ mới rẻ nhất Singapore bắt đầu từ bao nhiêu?
Nếu muốn vào thị trường với ngân sách thấp nhất, OCR (Outside Central Region) là khu vực có mức vào thấp nhất: tính đến tháng 6/2026, tổng giá vào tối thiểu của các dự án mới trên toàn đảo bắt đầu từ khoảng S$1.3M, tương ứng căn 1 phòng ngủ diện tích nhỏ, PSF phần lớn rơi vào khoảng S$1,827–2,773/sq ft.
Cần lưu ý rằng “giá thấp nhất” thường đi kèm với loại căn nhỏ nhất. Cùng ngân sách khoảng S$1.3–1.5M, ở OCR bạn có thể mua được căn 1 phòng ngủ hoặc thậm chí căn 2 phòng ngủ nhỏ, ở RCR phần lớn là căn 1 phòng ngủ nhỏ gọn, còn ở CCR có thể chỉ là studio hoặc căn 1 phòng ngủ siêu nhỏ. Ngân sách phải được nhìn cùng với loại căn và khu vực.
Tính PSF như thế nào? Quy đổi S$/sq ft và mỗi mét vuông
Bất động sản Singapore thường được chào giá theo “mỗi square foot” (PSF, per square foot, S$/sq ft). Quan hệ quy đổi:
- 1 m2 ≈ 10.76 sq ft, vì vậy giá mỗi mét vuông ≈ PSF × 10.76.
| Khu vực | PSF trung vị (/sq ft) | ≈ Mỗi mét vuông | Ước tính căn 1 phòng ngủ 600 sq ft |
|---|---|---|---|
| OCR | S$2,150 | S$23,134 | khoảng S$1.29M |
| RCR | S$2,419 | S$26,028 | khoảng S$1.45M |
| CCR | S$3,190 | S$34,324 | khoảng S$1.91M |
Những yếu tố chính ảnh hưởng đến giá căn hộ Singapore
- Khu vực (quan trọng nhất): CCR > RCR > OCR, PSF trung vị có thể chênh nhau hơn gấp đôi.
- Quyền sử dụng đất: đất sở hữu vĩnh viễn (freehold) thường đắt hơn đất 99 năm; phần lớn dự án mới gần đây là đất 99 năm.
- Dự án mới vs. thị trường thứ cấp: bài viết này là giá dự án mới (chủ đầu tư đang bán); căn hộ thứ cấp/bán lại là một thị trường khác, PSF cùng khu vực thường thấp hơn dự án mới (xem nên chọn căn hộ mới hay cũ).
- Căn hộ HDB: giá nhà ở công (HDB) không thuộc phạm vi bài viết này; xem chi phí căn hộ HDB BTO.
- Diện tích và loại căn: trong cùng khu vực, căn nhỏ có PSF cao hơn nhưng tổng giá thấp hơn; căn lớn thì ngược lại.
- Thuế trước bạ bổ sung cho người mua (ABSD): người mua không phải công dân Singapore/PR phải nộp ABSD cao hơn, ảnh hưởng đáng kể đến chi phí sở hữu thực tế, nên tính gộp trước khi mua.
Xu hướng giá căn hộ Singapore ra sao?
Về dài hạn, giá nhà ở tư nhân Singapore nhìn chung có xu hướng đi lên, nhưng trong ngắn hạn sẽ dao động do lãi suất, các biện pháp hạ nhiệt của chính phủ (như điều chỉnh thuế ABSD) và nhịp cung dự án mới. Giá trong bài viết là ảnh chụp tại thời điểm tháng 6/2026; để theo dõi xu hướng dài hạn có thẩm quyền, nên tham khảo Property Price Index (PPI) mà URA công bố hằng quý — đây là chuẩn mực chính thức về xu hướng giá nhà của Singapore (xem nguồn ở cuối bài).
Các dự án mới đang mở bán tại Singapore (mức vào tối thiểu, 6/2026)
Dưới đây là mức vào tối thiểu của một số dự án mới đang mở bán (giá chào tham khảo của chủ đầu tư, tính đến tháng 6/2026, không phải giá giao dịch), sắp xếp theo khu vực và theo mức vào từ thấp đến cao; nhấp vào tên dự án để xem chi tiết. Bảng này được cập nhật hằng tháng; số căn còn bán và giá mới nhất xin lấy theo ngày liên hệ.
OCR · Khoảng giá PSF theo khu vực khoảng S$1,827–2,773/sq ft
| Dự án | Mức vào tối thiểu (tính đến 6/2026) |
|---|---|
| Lentoria (D26) | từ khoảng S$1.31M |
| Bagnall Haus (D16) | từ khoảng S$1.37M |
| 8@BT (D21) | từ khoảng S$1.47M |
| Hillock Green (D26) | từ khoảng S$1.51M |
| The Shorefront (D17) | từ khoảng S$1.52M |
| SORA (D22) | từ khoảng S$1.68M |
| Chuan Park (D19) | từ khoảng S$2.0M |
| Nava Grove (D21) | từ khoảng S$2.18M |
RCR · Khoảng giá PSF theo khu vực khoảng S$1,689–2,983/sq ft
| Dự án | Mức vào tối thiểu (tính đến 6/2026) |
|---|---|
| ELTA (D05) | từ khoảng S$1.4M |
| Tembusu Grand (D15) | từ khoảng S$1.41M |
| Grand Dunman (D15) | từ khoảng S$1.41M |
| The Arcady at Boon Keng (D12) | từ khoảng S$1.42M |
| The Orie (D12) | từ khoảng S$1.47M |
| The Continuum (D15) | từ khoảng S$1.48M |
| Gems Ville (D14) | từ khoảng S$1.6M |
| Claydence (D15) | từ khoảng S$1.66M |
CCR · Khoảng giá PSF theo khu vực khoảng S$1,410–4,769/sq ft
| Dự án | Mức vào tối thiểu (tính đến 6/2026) |
|---|---|
| Sophia Regency (D09) | từ khoảng S$1.6M |
| Jervois Privé (D10) | từ khoảng S$1.66M |
| Grange 1866 (D10) | từ khoảng S$1.72M |
| Aurea (D07) | từ khoảng S$1.79M |
| 19 Nassim (D10) | từ khoảng S$1.84M |
| Lloyd SixtyFive (D09) | từ khoảng S$2.77M |
| The Residences At W Singapore Sentosa Cove (D04) | từ khoảng S$2.91M |
| Cape Royale (D04) | từ khoảng S$3.52M |
Mỗi mã bưu chính ở Singapore thuộc khu vực nào? (Đối chiếu CCR/RCR/OCR)
Singapore có tổng cộng 28 mã bưu chính (postal district). Bảng dưới đây liệt kê khu vực thị trường mà mỗi mã bưu chính thuộc về và khoảng giá PSF tương ứng, giúp bạn nhanh chóng ước lượng ngân sách theo địa điểm. Các dự án mới đang mở bán và giá tại từng mã bưu chính cụ thể, xin vui lòng liên hệ.
| Mã bưu chính | Khu vực chính | Vùng | Khoảng giá PSF theo vùng (/sq ft) |
|---|---|---|---|
| D01 | Raffles Place, Marina Bay, Chinatown | CCR | S$1,410–4,769 |
| D02 | Tanjong Pagar, Anson | CCR | S$1,410–4,769 |
| D03 | Queenstown, Tiong Bahru | RCR | S$1,689–2,983 |
| D04 | HarbourFront, Telok Blangah, Sentosa | CCR | S$1,410–4,769 |
| D05 | Buona Vista, West Coast, Clementi | RCR | S$1,689–2,983 |
| D06 | City Hall, Clarke Quay | CCR | S$1,410–4,769 |
| D07 | Beach Road, Bugis, Rochor | CCR | S$1,410–4,769 |
| D08 | Little India, Farrer Park | RCR | S$1,689–2,983 |
| D09 | Orchard, River Valley | CCR | S$1,410–4,769 |
| D10 | Tanglin, Holland, Bukit Timah | CCR | S$1,410–4,769 |
| D11 | Newton, Novena | CCR | S$1,410–4,769 |
| D12 | Toa Payoh, Balestier | RCR | S$1,689–2,983 |
| D13 | Macpherson, Potong Pasir | RCR | S$1,689–2,983 |
| D14 | Geylang, Eunos, Paya Lebar | RCR | S$1,689–2,983 |
| D15 | East Coast, Marine Parade, Katong | RCR | S$1,689–2,983 |
| D16 | Bedok, Upper East Coast | OCR | S$1,827–2,773 |
| D17 | Changi, Loyang | OCR | S$1,827–2,773 |
| D18 | Tampines, Pasir Ris | OCR | S$1,827–2,773 |
| D19 | Hougang, Punggol, Sengkang | OCR | S$1,827–2,773 |
| D20 | Ang Mo Kio, Bishan, Thomson | RCR | S$1,689–2,983 |
| D21 | Clementi Park, Upper Bukit Timah | OCR | S$1,827–2,773 |
| D22 | Boon Lay, Jurong, Tuas | OCR | S$1,827–2,773 |
| D23 | Bukit Batok, Bukit Panjang, Choa Chu Kang | OCR | S$1,827–2,773 |
| D24 | Lim Chu Kang, Tengah | OCR | S$1,827–2,773 |
| D25 | Kranji, Woodlands | OCR | S$1,827–2,773 |
| D26 | Mandai, Upper Thomson | OCR | S$1,827–2,773 |
| D27 | Sembawang, Yishun | OCR | S$1,827–2,773 |
| D28 | Seletar, Yio Chu Kang | OCR | S$1,827–2,773 |
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Căn hộ mới rẻ nhất Singapore giá bao nhiêu?
Tháng 6/2026, tổng giá vào tối thiểu của dự án mới trên toàn đảo bắt đầu từ khoảng S$1.3M, tương ứng căn 1 phòng ngủ diện tích nhỏ ở OCR (Outside Central Region). Ngân sách càng thấp thì loại căn thường càng nhỏ và càng nằm ở khu vực ngoài rìa.
Một square foot (PSF) căn hộ Singapore khoảng bao nhiêu tiền?
Theo khu vực: OCR khoảng S$1,827–2,773/sq ft, RCR khoảng S$1,689–2,983/sq ft, CCR khoảng S$1,410–4,769/sq ft (trung vị lần lượt khoảng S$2,150/S$2,419/S$3,190).
Người nước ngoài mua căn hộ ở Singapore cần lưu ý gì?
Người mua không phải công dân Singapore/PR phải nộp thuế trước bạ bổ sung cho người mua (ABSD) cao hơn, làm tăng đáng kể tổng chi phí, nên đưa vào ngân sách mua nhà. Mức thuế cụ thể lấy theo IRAS chính thức (xem nguồn ở cuối bài).
Mua dự án mới hay căn hộ thứ cấp lợi hơn?
Giá trong bài viết là dự án mới (chủ đầu tư đang bán). Căn hộ thứ cấp/bán lại cùng khu vực thường có PSF thấp hơn dự án mới, nhưng tuổi đời công trình, thời hạn đất còn lại, tình trạng nội thất và thời điểm bàn giao đều khác nhau, mỗi bên có ưu nhược điểm; nên so sánh tổng hợp theo ngân sách và thời điểm dọn vào ở.
Với S$1.5M có thể mua được căn hộ mới như thế nào?
Ước tính theo PSF trung vị từng khu vực tháng 6/2026: ở OCR (Outside Central Region), khoảng S$1.5M có thể mua được khoảng 700 sq ft — một căn 1 phòng ngủ, thậm chí một số căn 2 phòng ngủ nhỏ; ở RCR, mua được khoảng 620 sq ft — phần lớn là căn 1 phòng ngủ hoặc 1 phòng ngủ kèm phòng làm việc; ở CCR (Core Central Region), chỉ đủ cho khoảng 470 sq ft studio hoặc căn 1 phòng ngủ siêu nhỏ, và phần lớn dự án mới ở CCR đã có mức vào từ S$1.6M trở lên, nên với S$1.5M thường chỉ chọn được loại căn nhỏ nhất hoặc chuyển sang xem thị trường thứ cấp. Ngân sách, loại căn và khu vực cần được cân nhắc cùng nhau.
Nguồn chính thức & Tham khảo
- URA — Dữ liệu thị trường bất động sản nhà ở tư nhân (chỉ số giá, phân vùng thị trường CCR/RCR/OCR): Dữ liệu thị trường nhà ở tư nhân URA
- URA — Tra cứu giá giao dịch nhà ở tư nhân (hồ sơ giao dịch công khai REALIS): Tra cứu giá giao dịch URA
- IRAS (Cơ quan Thuế nội địa Singapore) — Thuế trước bạ bổ sung cho người mua (ABSD): Trang chính thức về ABSD
- Khoảng giá PSF theo khu vực được tổng hợp từ dữ liệu dự án của PropNex (giá chào tham khảo của chủ đầu tư, không phải giá giao dịch), thu thập vào tháng 6/2026.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
