Ngày càng có nhiều người mua có xu hướng mua các dự án căn hộ mới, dù là để ở hay để đầu tư. Ước tính có hơn 40 dự án bất động sản sẽ được ra mắt trong năm nay.
Nếu bạn là người mua nhà lần đầu và đã sẵn sàng mua nhà tại Singapore, có thể bạn sẽ muốn biết toàn bộ quy trình mua một căn hộ mới diễn ra như thế nào và các chi phí liên quan.
Hôm nay, AnjiaSG sẽ hướng dẫn bạn từng bước về cách mua một căn hộ mới tại Singapore và những điều cần lưu ý.
Bài viết liên quan:
Hướng dẫn mua căn hộ mới tại Singapore
Mục lục
Bước 1: Bắt đầu lập kế hoạch tài chính của bạn
Dựa trên thu nhập, tuổi tác và các cam kết vay vốn khác của bạn, hãy kiểm tra số tiền vay mua nhà tối đa bạn có thể nhận được và giá căn hộ bạn có thể chi trả.
Chào mừng bạn liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ đánh giá khoản vay miễn phí!
- Tổng tỷ lệ trả nợ (Total Debt Servicing Ratio, viết tắt là TDSR): Tổng tỷ lệ trả nợ là một trong những biện pháp hạ nhiệt thị trường bất động sản. Mục đích của nó là hạn chế số tiền mà một cá nhân có thể sử dụng để trả nợ hàng tháng. Tỷ lệ TDSR hiện tại là 55%, có nghĩa là bạn không thể sử dụng hơn 55% tổng thu nhập hàng tháng của mình để trả tổng các khoản nợ. Điều này bao gồm các khoản vay mua ô tô, vay mua nhà và thậm chí cả thẻ tín dụng.
- Tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (Loan-to-Value Ratio, viết tắt là LTV): Bất động sản nhà ở đầu tiên của bạn có thể nhận được hạn mức cho vay lên tới 75% giá trị tài sản thông qua khoản vay ngân hàng.
Bài viết liên quan:
Cần lưu ý rằng nếu bạn có bất kỳ khoản vay mua nhà nào chưa thanh toán và muốn mua căn hộ thứ hai, hạn mức LTV sẽ giảm xuống còn 45%.
Ở bước này, tốt nhất là nên nhận được Thư chấp thuận về nguyên tắc (Approval In-Principle/Principle-In Approval, viết tắt là AIP/IPA) từ ngân hàng. Thư AIP là một ước tính về số tiền vay mà ngân hàng sẵn sàng cung cấp cho việc mua nhà của bạn. Thư AIP thường có hiệu lực trong 30 ngày.
AnjiaSG có các chuyên gia tư vấn thế chấp nội bộ, chúng tôi có mối quan hệ hợp tác chặt chẽ lâu dài với các ngân hàng lớn tại Singapore để hỗ trợ bạn lựa chọn các gói vay mua nhà khác nhau. Chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ vay mua nhà miễn phí cho bạn, chào mừng bạn liên hệ với chúng tôi!
Tư vấn vay thế chấp:
Bước 2: Lập danh sách các căn hộ mới phù hợp và đặt lịch tham quan nhà mẫu
Trước khi bị lung lay bởi các chiến lược tiếp thị sôi nổi của chủ đầu tư, bạn nên lưu ý những điểm sau để xác định xem quyết định của mình có đúng đắn hay không:
1. Vị trí (giao thông thuận tiện và tiện ích)
2. Diện tích căn hộ
3. Tiện ích chung cư
4. Kết cấu bên trong căn hộ
5. Tiềm năng tăng giá (dựa trên sự phát triển trong tương lai)
6. Tình hình thị trường bất động sản hiện tại
7. Khả năng cho thuê
8. Môi trường xung quanh
9. Thành tích của chủ đầu tư
Sau khi bạn đã sàng lọc được các dự án ưng ý, bước tiếp theo là liên hệ với một môi giới bất động sản địa phương tại Singapore để được hỗ trợ. Bạn cũng có thể liên hệ với chúng tôi để được giới thiệu các bất động sản phù hợp. Hiện tại, do đại dịch COVID-19, việc đặt lịch hẹn tham quan nhà mẫu là bắt buộc.
Những lợi ích khi đặt lịch hẹn với chuyên gia tư vấn bất động sản của AnjiaSG là gì?
Chúng tôi có thể hỗ trợ bạn miễn phí với các vấn đề sau;
- Tham quan nhà mẫu toàn diện
- Thông tin chi tiết độc quyền và khách quan
- Nghiên cứu và so sánh các dự án hiện có (chúng tôi là đơn vị bán hàng được chỉ định của tất cả các chủ đầu tư)
- Giới thiệu các bất động sản phù hợp theo nhu cầu và yêu cầu mua nhà cụ thể của bạn
- Đơn giản hóa và tạo điều kiện thuận lợi cho toàn bộ quá trình mua bán
Bước 3: Đặt cọc cho căn hộ mới mà bạn đã chọn
Khi mua một căn hộ mới tại Singapore, bạn cần phải trả 5% giá nhà bằng tiền mặt làm tiền đặt cọc khi đặt chỗ và ký Quyền chọn mua (Option to Purchase, viết tắt là OTP), mới được coi là chính thức đặt căn hộ đó. Điều này có nghĩa là nếu bạn từ bỏ việc mua, bạn sẽ mất một phần tiền đặt cọc (thường là 25%).
Khi bạn đã có OTP, bạn có thể bắt đầu quy trình xin vay vốn ngân hàng. Ngân hàng mà bạn muốn vay sẽ gửi cho bạn một Thư mời cho vay (Letter of Offer, viết tắt là LO) — đây là một tài liệu chứa các điều khoản mà ngân hàng cung cấp khoản vay cho bạn.
Tiếp theo, bạn cũng cần chỉ định một công ty luật để đại diện cho bạn trong quá trình mua và xử lý các vấn đề chuyển nhượng bất động sản. Thủ tục mua nhà tại Singapore bắt buộc phải thông qua luật sư.
AnjiaSG có mối quan hệ hợp tác chặt chẽ lâu dài với các công ty luật lớn tại Singapore. Chúng tôi sẽ miễn phí giới thiệu cho bạn các công ty luật có chi phí hợp lý, chào mừng bạn liên hệ với chúng tôi!
Bước 4: Ký hợp đồng mua bán
- Trong vòng hai tuần sau khi nhận được OTP, chủ đầu tư sẽ gửi Hợp đồng mua bán (Sales & Purchase Agreement, viết tắt là S&P) đến công ty luật mà bạn đã chỉ định.
- Trong vòng ba tuần sau khi công ty luật nhận được hợp đồng mua bán, bạn phải ký hợp đồng mua bán và thực hiện quyền chọn mua.
- Trong vòng hai tuần sau khi ký hợp đồng mua bán, bạn phải thanh toán thuế trước bạ.
- Trong vòng tám tuần sau khi ký OTP, bạn phải thanh toán 15% còn lại của khoản tiền trả trước (bằng tiền mặt hoặc quỹ CPF).
Khi mua nhà tại Singapore, mỗi người mua đều phải nộp Thuế trước bạ cho người mua (Buyer’s Stamp Duty, viết tắt là BSD). Giá nhà càng cao, thuế càng cao.
Đối với bất động sản nhà ở, bạn cần phải nộp các khoản thuế sau:
| Giá nhà (SGD) | Mức thuế trước bạ |
| <$180,000 | 1% |
| $180,000～$360,000 | 2% |
| $360,000～$1,000,000 | 3% |
| $1,000,000～$1,500,000 | 4% |
| $1,500,000～$3,000,000 | 5% |
| $3,000,000> | 6% |
Biểu thuế trước bạ cho người mua tại Singapore (BSD)
Những người mua có thân phận cụ thể cũng cần phải nộp Thuế trước bạ bổ sung cho người mua (Additional Buyer’s Stamp Duty, viết tắt là ABSD) tương ứng. Dưới đây là biểu thuế ABSD:
| Đối tượng mua | Bất động sản đầu tiên | Bất động sản thứ hai | Bất động sản thứ ba trở lên |
| Công dân Singapore | Không | 20% | 30% |
| Thường trú nhân Singapore (PR) | 5% | 30% | 35% |
| Người nước ngoài | 60% | 60% | 60% |
| Pháp nhân (không phải cá nhân) | 65% | 65% | 65% |
Biểu thuế trước bạ bổ sung cho người mua tại Singapore (ABSD)
Bài viết liên quan:
Bước 5: Thanh toán cho đến khi hoàn tất
Từ đây, bạn sẽ thanh toán theo từng giai đoạn. Lịch trình thanh toán khi mua một căn hộ đang xây dựng tại Singapore như sau:
| Giai đoạn thanh toán | Tiến độ công trình | Tỷ lệ thanh toán |
| Đợt thanh toán thứ nhất
6 – 12 tháng |
Hoàn thành móng | 10% |
| Đợt thanh toán thứ hai
6 – 9 tháng |
Hoàn thành kết cấu bê tông | 10% |
| Đợt thanh toán thứ ba
3 – 6 tháng |
Hoàn thành tường gạch | 5% |
| Đợt thanh toán thứ tư
3 – 6 tháng |
Hoàn thành trần và mái | 5% |
| Đợt thanh toán thứ năm
3 – 6 tháng |
Hoàn thành cửa ra vào, cửa sổ, điện nước và một phần tường nội thất | 5% |
| Đợt thanh toán thứ sáu
3 – 6 tháng |
Hoàn thành bãi đỗ xe và hệ thống thoát nước | 5% |
| Đợt thanh toán thứ bảy
3 – 6 tháng |
Nhận Giấy phép sử dụng tạm thời (TOP) | 25% |
| Đợt thanh toán thứ tám
9 – 12 tháng |
Nhận Giấy chứng nhận hoàn thành theo luật định (CSC) | 15% |
Quy trình thanh toán nhà đang xây dựng
💡Mẹo nhỏ: Nếu bạn không có ý định xin vay vốn, bạn cũng không cần phải thanh toán toàn bộ một lần khi mua nhà. Bạn có thể thanh toán theo tiến độ công trình.
Bài viết liên quan:
Bước 6: Nhận chìa khóa nhà mới
Khi căn hộ mới của bạn nhận được Giấy phép sử dụng tạm thời (Temporary Occupation Permit, viết tắt là TOP), chủ đầu tư sẽ thông báo cho bạn và chỉ định một ngày để bạn đến nhận chìa khóa nhà mới. Đến bước này, quá trình mua căn hộ mới tại Singapore của bạn đã hoàn tất một cách tốt đẹp.
Bài viết liên quan:
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
