新加坡公民买房完全指南（2025 年）

作为新加坡公民的好处除了拥有世界上最强的护照（193 个国家和地区免签）、就业优势、医疗保健、孩子教育等等之外，最明显的就是买房税。

基本上，新加坡公民在买房时需要交的税比起永久居民（PR）和外国人要节省许多。因为新加坡公民不需要支付额外买房印花税（ABSD），除非是购买第二或第三套住宅房产以上才需交纳。

那么，新加坡公民可以买哪些房子？买房大概需要花多少钱？买房可以贷款多少？买房的税怎么算？今天，作为一名新加坡本地资深房产经纪人，我就来为大家一一解答。

新加坡公民可以买哪些房子？

新加坡公民买房可以选择的房产类型有三种：

• 组屋*（预购组屋 BTO、转售组屋 Resale）
• 非有地住宅（私人公寓、联排别墅）
• 有地住宅（排屋、半独立式洋房、独立式洋房、优质洋房）

*⚠️注意：35 岁以下的单身人士不符合资格

最新与热门住宅单位

柏南华庭（One Bernam）
单位尺价从$2,556起
第 02 邮区 (牛車水 / 丹戎巴葛)
99 年地契
1 至 3 卧室单位和顶层公寓从$1.548M起

• 地理位置优越：位于新加坡中央商务区（CBD）的心脏地带，靠近坦洋巴葛MRT站和未来的爱德华亲王MRT站，为居民提供了极佳的交通便利性。
• 购物和餐饮选择丰富：周边拥有多个购物中心，如 100 AM、Tanjong Pagar Plaza 和 Chinatown Point 等，提供了丰富的购物和餐饮选择。
• 靠近学校：虽然步行距离内缺少学校，但附近有多所知名学府，如 Cantonment Primary School、Duke-NUS研究生医学院 和 Global Indian International School 等。
• 高端住宅设计：公寓提供从一居室到五居室的多种户型，其中包括顶层豪华公寓，满足不同居民的生活需求。公寓还设有多层次的共享设施，包括花园步道、瑜伽甲板、游泳池和天空健身房等。
• 价格：起售价从$1.548M新加坡元起，为那些寻求奢华城市生活的人提供了一个不可多得的机会。

我感兴趣，请提供更多信息

博盛苑（Blossoms By The Park）
单位尺价从$2,195起
第 05 邮区（波那维斯达 / 西海岸 / 金文泰）
99 年地契
3 至 4 卧室单位从$2.410M起

• 豪华住宅与便利设施：博盛苑提供从一室加书房（549平方英尺）到四室顶层公寓（1550平方英尺）等多种户型和布局，包括双钥匙单位和书房选项。
• 优越的地理位置：博盛苑位于新加坡的“硅谷”——一北区，距离 Buona Vista MRT 换乘站仅3分钟步行距离，提供极致的便捷连接全岛各地。
• 周边设施丰富：靠近 Star Vista 和 Rochester Mall 等大型购物中心，以及 Ghim Moh 市场和小贩中心，提供丰富的餐饮和购物选择。
• 紧邻顶尖教育机构：附近有多所著名学校，如 Fairfield Methodist Primary School、Anglo-Chinese Junior College 和 新加坡国立大学（NUS），是家庭居住的理想选择。
• 完善的公寓设施：博盛苑配备50米长泳池、健身房、功能室、儿童游乐区等多种设施，满足居民的生活需求。
• 发展商背景：EL Development 是新加坡著名的房地产开发和投资公司，自2007年成立以来，已开发了超过3000套住宅单位。

我感兴趣，请提供更多信息

新加坡公民买房需要多少钱？

如果您打算在新加坡购买私人公寓的话，大概需要准备多少钱呢？

新加坡虽然面积较小，但也划分了 28 个邮区，3 大区域。不同区域之间的房产价格会有非常大的区别。您在挑选房产的时候，可以根据您的预算，选择不同价格区间的公寓。

一般来说，1 – 7 区，9，10，11 和 15 区的公寓会比较贵，因为大部分的跨国企业，高校和传统富人区都集中在这些区域。下表是这些区的公寓均价：

当然，以上只是平均价格，不同地段不同配置不同开发商，价格都会有区别。您可以选择一名值得信赖的当地房产经纪人，为您提供更详细的区域与楼盘信息，他们通常能够为您找到最合适的房子。

如果您想查看工作地附近的公寓价格，或是选择孩子学校附近的公寓，您可以参考一下新加坡公寓的最低入场价格。

新加坡公民买房可以贷款多少？

新加坡公民买房可以贷款到房价的 75%。

新加坡公民买房的税怎么算？

如果您的购房价格为 100 万新元以下，那么需要支付的税费是房价的 3%*（3% 的买方印花税）。

若您的购房价格为 100 万至 150 万新元，那么需要支付的税费是房价的 4%*（4% 的买方印花税） 。

若您的购房价格为 150 万至 300 万新元，那么需要支付的税费是房价的 5%*（5% 的买方印花税）。

若您的购房价格为 300 万新元以上，那么需要支付的税费是房价的 6%*（6% 的买方印花税）。

*⚠️注意：仅适用于购买首套住宅

新加坡公民买公寓首付是多少？  

在多数情况下，如果您选择贷款并且能够向银行贷到 75%，那么购买公寓的首付就是 25%，根据贷款价值比计算。

新加坡公民买公寓的流程是什么？

如果您要在新加坡买新房，需要进行以下步骤：

• 定房当天：购房价格的 5%（作为定金）
• 1 – 2 周内：开发商将买卖合同寄给律师行
• 收到购房合同 3 周内：办理贷款，并去律师行签字
• 签订买卖合同 2 周内：买家需支付购房印花税
• 定房 8 周内：支付购房价格的 15%
• 按照工程进度付款

如果您要在新加坡买二手房，需要进行以下步骤：

• 挑选您满意的房产（通过房产经纪人或者房产网）；
• 与卖家联络谈价，确定双方都能接受的价格；
• 支付 1% 的定金；
• 到银行办理贷款；
• 在接下来的 14 天内支付 4% 首付款；
• 签订购房合同；
• 在交易完成日期，支付剩余购买价格减去房屋贷款的金额；
• 房子过户。

结语

我们希望新加坡公民买房完全指南对您有所帮助。如果您已做好买房的准备，但不知从何下手，请随时与我们联系。我们会提供最专业的建议，并一步步陪伴您完成整个买房过程。

更多详情，请联系咨询：

微信： sgleokwek
Telegram： sgleokwek
Whatsapp： 点击这里