一站式房贷服务，购屋置业没烦恼!

FAQs

• 我能借到多少住房贷款，该如何计算我的负贷能力？

  LTV 比率（房产贷款占总房价估值的百分比）决定了您能贷到多少钱。MSR 和 TDSR 决定了您的负贷能力。MSR 是指每月的总收入中用于偿还房贷的比例，顶限是 30%）；TDSR是指借款人每月总收入有 55% 可用于偿还所有债务，包括房贷、车贷、信用卡等。如果您觉得太复杂，也可以向我们咨询专业意见。

• 如何计算房贷的利息和每月还款额？

  计算房贷利息和月供的最佳方法是使用房贷计算器。房贷计算器可以轻松算出利息对房贷的影响。其他影响因素还包括：房贷利率、贷款额度和贷款期限。

• 您如何帮助我获得最优惠的利率？

  我们与超过 20 家银行有着密切的联系，通过我们的人脉和专业知识，我们可以进行各类房贷配套的筛选和比较，从而选择最适合您的利率配套。您可以咨询我们的专人。

• 如何为我的房贷进行再融资？

  房贷再融资可以通过不同的银行提供的不同配套进行对比。在锁定期结束后，通过再融资资格评估标准即可操作——也就是通过 TDSR 评估和个人信用评估。文书工作和审核流程大概需要耗时 2 – 3 个月。想更进一步了解更多，您可以向我们咨询专业意见。

• 我如何知道住房贷款再融资的最佳时机？

  大多数住房贷款都有一个锁定期（lock-in period）。锁定期内进行再融资可能需要支付一定的罚金。有些银行每个月都会更新住房贷款配套和利率。您可以随时联系我们，对更新的信息进行比较，以获得比银行网站上公布的信息更“划算”的交易。

• 房贷重新定价如何操作？

  比起再融资（Refinancing），重新定价（Repricing）是一种更简便快捷的变更房屋贷款配套的方法。重新定价（Repricing）是指在同一家银行内切换成新的房屋贷款配套。再融资（Refinancing）是指关闭您当前的住房贷款账户，并在另一家银行开设新的房屋贷款账户。只要您确定接受同一家银行提供的相对较划算的配套，银行就可以处理您的申请，时间一般在一个月以内。需要相关协助的话，您可以联系我们。

• 哪家银行最适合申请房贷？

  这个根据您的房产类型、利率贷款类型而有所不同。在选择银行办理住房贷款时，我们关注的焦点应该是房贷配套的适配性和银行批准房贷的标准。您应考虑几个关键因素，这些因素将影响您的整个贷款体验和贷款成本。

  选择住房贷款时需要考虑的因素包括了利率对整个还款期的长期影响、透明的费用结构、是否有足够的贷款金额、合适的贷款期限、客户服务质、贷款审批速、还款的灵活性、提前还款政策的灵活性、提供的额外福利、银行的市场声誉、便捷的在线服务

  如果您不确定哪间银行最适合您，可以和我们的专人沟通。

• 固定利率贷款和浮动利率贷款有什么区别？

  固定利率贷款的利率在整个贷款期限内保持不变。固定利率贷款的优点是借款人始终可以准确知道每个月的应还款金额。缺点是如果利率大幅下降，借款人无法享受利率下降带来的利益，仍需继续支付更高的利率。

  浮动利率贷款的利率不固定，根据参考利率定期进行调整。通常与替代参考利率（ARR） 等基准挂钩，例如：新加坡隔夜平均利率 (SORA)。浮动利率贷款的优点包括利率较低时可以节省贷款成本、可以通过缩短贷款期限以及从利率下降中获益。主要缺点是利率波动的不确定性。如果利率上升，可能导致更高的还款额。

• 我可以用公积金支付首付吗？

  是的，您可以使用您的中央公积金（CPF）储蓄在贷款到期前部分或全部偿还您的住房贷款。需要注意的是，您只可以适用普通账户（OA）中的公积金储蓄。利用中央公积金储蓄金额部分或全部偿还住房贷款的流程因您获得的贷款类型而有所不同。

  要使用您的中央公积金储蓄偿还建屋局 HDB 贷款，请确保您的中央公积金普通账户中有足够的资金，并了解您的最高使用限额。您可以通过建屋局网站进行在线申请，或在建屋局分行填写中央公积金提款表。在线申请大约需要三个工作日，而分行大约需要三到五个工作日进行处理。

  银行贷款则首先需要寻求银行批准。然后，确保您有足够的中央公积金普通账户储蓄，并在 CPF 官网上的房屋所有权仪表板（Homeownership dashboard）上检查您的使用限额。接下来，使用您的 Singpass 提交在线申请。如果您要全额偿还贷款，请记得在申请中附上银行的声明和律师的账单（如适用）。您的申请通常会在五个工作日内得到处理。

• 银行处理和批准我的房贷申请需要多长时间？

  新加坡银行处理和批准住房贷款申请的时间因银行程序、文件完整性和申请人情况等因素而异。一般来说，这个过程从几天到几周不等。某些银行会在两到三天内提供原则性批准（IPA）。及时提交完整的文件可以加快贷款审批流程。需要任何相关协助的话，您可以联系我们。

• 申请房贷需要准备哪些文件？

  您需要准备申请房屋贷款的文件材料包括：

  1. 房屋的选购权书或者买卖协议
  2. 房屋贷款申请表（填写完整并签字）
  3. 本人的身份证和复印件，或护照和复印件
  4. 收入证明（最近 3 个月的工资单，并且提供银行对账单以证明工资是存入本人银行账号内）或者银行流水证明
  5. 最近的所得税评估
  6. 其他所需文件

  贷款审批的基本条件是证明您有良好的信用并且有足够的还贷能力。因此提供相关的文件将有助于加快审批流程。您可以联系我们以得知如何申请房贷。