房贷计算器

常见问题解答

• 我能负担得起多少的房贷付款？

  一般的经验法则是，房屋贷款的还款额不应超过你净月收入的 30%。

• 我可以使用公积金（CPF）来支付政府组屋和私人住宅的贷款吗？

  可以！无论是建屋局贷款还是银行贷款，您都可以使用您的公积金普通户头（CPF Ordinary Account）的储蓄来支付。

• 80 万的房贷每月需要支付多少月供？

  假设您的银行贷款利率固定在 3%，并且您的还款期限是 30 年。那么您的每月分期付款将是 $3,373。 您可以使用我们的免费房贷计算器来确定您的抵押贷款每月需要支付多少。

• 如何计算您的房贷支付？

  在上面的贷款计算器中输入您的贷款金额和贷款利率，以查看您每月需要支付的金额。

• 房屋贷款的收入比是多少？

  在新加坡，房屋贷款的收入比由总偿债率（TDSR）框架进行监管。您的每月债务总额不得超过收入的 55%。这包括您的按揭贷款、信用卡债务、个人贷款，甚至是应付的家电分期付款。然而，对于再融资（refinancing），银行可能会给予更高的限额，具体情况因银行而异。

• 我能够获得的最高贷款金额是多少？

  对于建屋局贷款，您可以借款高达组屋购买价格的 80%。对于银行贷款，最大贷款金额取决于您目前拥有的住房贷款数量。第一笔住房贷款最高可借取房产购买价格的 75%，第二笔住房贷款最高可借取 45%，第三笔住房贷款最高可借取 35%。

• 固定利率和浮动利率之间有什么区别？

  固定利率套餐在一段给定的时间内保持相同的利率（通常为 1 至 5 年，具体取决于贷款套餐）。这意味着您的贷款套餐有一个锁定的利率，不受市场状况的影响。一旦锁定期满，固定利率套餐将自动转换为浮动利率。与此同时，浮动利率套餐的利率根据新元隔夜利率（SORA）的涨跌而波动。相对于固定利率套餐，浮动利率套餐会受市场状况的影响。

• 最长贷款期限是多少？

  建屋局贷款的最长期限为 25 年，而银行贷款的最长期限为 30 年（适用于 HDB 组屋）或 35 年（适用于私人住宅或执行共管公寓（EC））。 贷款期限的长短会影响您能够贷款的房产价格百分比。为了符合最大贷款要求，您的贷款期限不能超过 30 年（适用于私人住宅和 EC），以及 25 年（适用于 HDB 组屋）。借款人在贷款期满时的年龄也不能超过 65 岁。如果违反这些条件之一将导致贷款价值比减少至 55%。

• 抵押贷款保险是什么？

  抵押贷款保险是一种保险产品，用于在发生意外情况时保护您的住房贷款。在您遭遇意外情况时，保险公司将支付一笔一次性金额，以便您或您的家人可以使用该款项偿还房屋贷款。它也被称为递减式房屋贷款保险（MRTA）。对于组屋，它被称为家庭保障计划（HPS）。如果您使用公积金购买房屋和贷款，那么购买 HPS 是强制性的。对于私人房产，购买 MRTA 是可选的。