Đối với người mới bắt đầu, việc mua nhà tại Singapore không phải là một chuyện dễ dàng. Trước khi chính thức mua nhà, bạn cần tìm hiểu sơ bộ về thị trường bất động sản Singapore. Tại Singapore, có ba loại hình nhà ở: nhà ở công cộng (HDB), căn hộ chung cư (condominium) và nhà ở có đất riêng (landed private property). Xét về giá cả và yêu cầu mua, căn hộ chung cư thường có ngưỡng đầu vào thấp hơn. Vậy thì, hôm nay hãy cùng chúng tôi tìm hiểu một loạt các câu hỏi và câu trả lời liên quan đến việc mua căn hộ chung cư tại Singapore.
Mục lục
1. Ai có thể mua căn hộ tại Singapore?
Đầu tiên, tại Singapore, dù là công dân Singapore, thường trú nhân (PR), người nước ngoài hay công ty, đều có thể mua căn hộ do các nhà phát triển tư nhân xây dựng. Nếu bạn muốn biết giá căn hộ tại Singapore, bạn có thể liên hệ với chúng tôi để được tư vấn thêm.
Bài viết liên quan:
2. Mua căn hộ ở Singapore cần bao nhiêu tiền?
Giá căn hộ mới tại Singapore khởi điểm từ 1 triệu đô la Singapore. Căn hộ nhỏ một phòng ngủ thường có giá từ 1 triệu đến 1,7 triệu đô la, căn hộ hai phòng ngủ thường từ 1,4 triệu đến 2,5 triệu đô la, và căn hộ ba phòng ngủ thường từ 1,8 triệu đến 3 triệu đô la. Tuy nhiên, giá cả có thể chênh lệch rất lớn tùy thuộc vào vị trí, đẳng cấp và quyền sở hữu của căn hộ.
Bài viết liên quan:
Các Căn Hộ Mới Nhất và Nổi Bật
Giá mỗi foot vuông từ $2,802
Quận 09 (Orchard / River Valley)
Sở hữu vĩnh viễn
Căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ từ $1.356M
- Vị trí và tiện ích: Tọa lạc tại vị trí đắc địa trong khu vực trung tâm của Singapore, gần trạm MRT Dhoby Ghaut, kết nối thuận tiện đến khắp hòn đảo. Dự án này được phát triển trên khu đất cũ của Sophia Ville và Fairhaven, thông qua một thương vụ mua bán tập thể trị giá 62 triệu đô la Singapore.
- Thông tin dự án: Dự án cung cấp 78 căn hộ độc quyền, phân bổ trong hai tòa nhà 5 tầng. Cư dân có thể tận hưởng nhiều tiện ích chung của khu căn hộ như hồ bơi, hồ spa, sảnh sinh hoạt chung và đọc sách, khu nướng BBQ ngoài trời, quầy bar và khu ăn uống trên tầng mái.
- Loại hình căn hộ và giá cả: Cung cấp nhiều loại mặt bằng khác nhau, từ căn hộ 1 phòng ngủ (441 feet vuông) đến căn hộ 3 phòng ngủ chìa khóa đôi (829 feet vuông), để đáp ứng các nhu cầu sống khác nhau. Mức giá cực kỳ hấp dẫn, mang lại cơ hội đầu tư tuyệt vời cho người mua.
- Các cơ sở giáo dục: Dự án gần nhiều trường học danh tiếng, bao gồm Trường Tiểu học St. Margaret’s, Trường Tiểu học Anglo-Chinese (Junior), Trường Tiểu học Farrer Park và Trường Quốc tế Chatsworth, đảm bảo con em cư dân được tiếp cận nền giáo dục chất lượng.
- Kế hoạch chuyển đổi của URA: Sẽ được hưởng lợi từ Kế hoạch Chuyển đổi Orchard Road sắp tới của URA, nhằm biến khu vực Orchard thành một điểm đến sống động, từ đó làm tăng thêm sức hấp dẫn của dự án.
Giá mỗi foot vuông từ $2,041
Quận 15 (East Coast / Marine Parade)
Sở hữu 99 năm
Căn hộ từ 1 đến 5 phòng ngủ và căn hộ penthouse từ $1.390M
- Vị trí đắc địa: Tọa lạc tại Tanjong Katong, Quận 15, chỉ cách trạm MRT Dakota một phút đi bộ, cung cấp kết nối giao thông thuận tiện đến các địa điểm quan trọng của Singapore.
- Nhiều lựa chọn mua sắm và ăn uống: Xung quanh có nhiều trung tâm mua sắm như City Plaza, Katong Shopping Centre và PLQ Mall, cùng với các lựa chọn ẩm thực đa dạng, bao gồm cả món ăn địa phương và quốc tế.
- Tiện ích giải trí và thư giãn phong phú: Gần Công viên East Coast, cư dân có thể tận hưởng các hoạt động ven biển, và dễ dàng đến các địa điểm giải trí như Marina Bay Waterfront Promenade, Gardens by the Bay qua tuyến MRT Circle Line.
- Các cơ sở giáo dục: Gần nhiều trường học danh tiếng, bao gồm Trường Kong Hwa, Trường Nữ Haig và Trường Tiểu học Tanjong Katong, mang lại sự thuận tiện cho các gia đình có con trong độ tuổi đi học.
- Đa dạng lựa chọn nhà ở: Cung cấp nhiều loại hình căn hộ từ 1 đến 5 phòng ngủ, cũng như các căn penthouse, đáp ứng nhu cầu của các gia đình và nhà đầu tư khác nhau.
- Giao thông thuận tiện: Ngoài vị trí gần trạm MRT, còn có nhiều tuyến xe buýt và đường cao tốc cung cấp kết nối thuận tiện trong thành phố.
3. Đối với người mua nhà lần đầu, khoản trả trước cho căn hộ Singapore là bao nhiêu?
Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến khoản trả trước cho căn hộ tại Singapore, bao gồm Thuế trước bạ của người mua (Buyer’s Stamp Duty, viết tắt là BSD), Thuế trước bạ bổ sung của người mua (Additional Buyer’s Stamp Duty, viết tắt là ABSD), Tỷ lệ cho vay trên giá trị (Loan-to-Value, viết tắt là LTV) và khoản trả trước tối thiểu bằng tiền mặt.
Đối với căn nhà đầu tiên, khoản trả trước không được thấp hơn 25% tổng giá trị căn nhà.
-
Thuế trước bạ của người mua và Thuế trước bạ bổ sung của người mua
Dù là công dân Singapore, thường trú nhân hay người nước ngoài, khi mua nhà tại Singapore, đều phải trả Thuế trước bạ của người mua. Thuế này sẽ được tính dựa trên giá mua hoặc giá trị thị trường của bất động sản ghi trên tài liệu đóng dấu, lấy theo giá trị nào cao hơn. Bảng thuế trước bạ hiện hành như sau:
| Giá nhà | Tỷ lệ thuế trước bạ |
| Dưới 180.000 đô la | 1% |
| 180.000 – 360.000 đô la | 2% |
| 360.000 – 1 triệu đô la | 3% |
| 1 triệu – 1,5 triệu đô la | 4% |
| 1,5 triệu – 3 triệu đô la | 5% |
| Trên 3 triệu đô la | 6% |
*Nguồn: Cục Thuế Nội địa Singapore (IRAS)
Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào về cách tính Thuế trước bạ của người mua, vui lòng liên hệ với nhà môi giới bất động sản cao cấp tại Singapore, ông Leo Kwek (Quách Diệu Dương), ông sẽ cung cấp cho bạn những giải đáp chuyên nghiệp và chi tiết.
Cần lưu ý rằng, từ ngày 16 tháng 12 năm 2021, Thuế trước bạ bổ sung của người mua tại Singapore đã được điều chỉnh, các con số cụ thể như sau:
| Công dân Singapore | Thuế trước bạ bổ sung của người mua (ABSD) |
| Mua nhà ở đầu tiên | 0% |
| Mua nhà ở thứ hai | 17% |
| Mua nhà ở thứ ba trở lên | 25% |
| Thường trú nhân Singapore (PR) | Thuế trước bạ bổ sung của người mua |
| Mua nhà ở đầu tiên | 5% |
| Mua nhà ở thứ hai | 25% |
| Mua nhà ở thứ ba trở lên | 30% |
| Người nước ngoài | Thuế trước bạ bổ sung của người mua |
| Mua bất kỳ số lượng nhà ở nào | 30% |
| Công ty | Thuế trước bạ bổ sung của người mua |
| Mua bất kỳ số lượng nhà ở nào | 35% |
*Nguồn: Cục Thuế Nội địa Singapore
Người mua cần thanh toán Thuế trước bạ của người mua và Thuế trước bạ bổ sung bằng tiền mặt (công dân Singapore hoặc PR có thể chọn đăng ký sử dụng Quỹ Tiết kiệm Trung ương (CPF) để hoàn trả khoản này)
Bài viết liên quan:
-
Tỷ lệ cho vay trên giá trị và khoản trả trước tối thiểu bằng tiền mặt
Trước hết, hãy giải thích ngắn gọn về Tỷ lệ cho vay trên giá trị (LTV), đây chính là hạn mức cho vay mua nhà mà ngân hàng cấp cho người mua. Khoản trả trước tối thiểu cho căn hộ cũng liên quan đến LTV. Đồng thời, LTV sẽ thay đổi tùy thuộc vào số lượng khoản vay mua nhà chưa thanh toán của người mua. Tỷ lệ LTV và tỷ lệ trả trước cụ thể có thể xem trong bảng dưới đây:
| Hạn mức cho vay mua nhà | Khoản trả trước tối thiểu bằng tiền mặt | |
| Khoản vay mua nhà đầu tiên | 75% | 5%* |
| Khoản vay mua nhà thứ hai | 45% | 25% |
| Khoản vay mua nhà thứ ba | 35% | 25% |
*⚠️Lưu ý: Tỷ lệ trả trước tối thiểu bằng tiền mặt cho căn hộ trên chỉ áp dụng cho công dân Singapore và PR, người nước ngoài cần trả khoản trả trước tối thiểu bằng tiền mặt là 25%.
Nếu thời hạn vay vượt quá 30 năm, hoặc người nộp đơn sẽ trên 65 tuổi khi kết thúc khoản vay, hạn mức cho vay và tỷ lệ trả trước sẽ như sau;
| Hạn mức cho vay mua nhà | Khoản trả trước tối thiểu bằng tiền mặt | |
| Khoản vay mua nhà đầu tiên | 55% | 10% |
| Khoản vay mua nhà thứ hai | 25% | 25% |
| Khoản vay mua nhà thứ ba | 15% | 25% |
*Nguồn: Cơ quan Tiền tệ Singapore (MAS)
Tổng hợp những giải thích trên, chúng ta có thể hiểu rõ rằng khoản trả trước cho căn hộ tại Singapore phải là tổng của Thuế trước bạ của người mua, Thuế trước bạ bổ sung, Tỷ lệ cho vay trên giá trị và khoản trả trước tối thiểu bằng tiền mặt, chứ không chỉ đơn giản là khoản trả trước của căn hộ.
Nếu bạn đã có ý định mua một căn hộ tại Singapore, vui lòng liên hệ với chúng tôi để nhận thông tin về các dự án mới nhất. Anjia SG là đối tác bán hàng được chỉ định của tất cả các nhà phát triển trên toàn đảo quốc.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
