Mua nhà có thể là một cuộc phiêu lưu thú vị, nhưng cũng có thể là một hành trình đau đầu. Điểm thú vị đầu tiên khi mua nhà là chọn địa điểm, vậy bạn mong muốn ngôi nhà của mình ở đâu? Đó có thể là khu Tiong Bahru thân thiện với Instagram, Marine Parade lộng gió biển, Joo Chiat cổ kính, hay các thị trấn trung tâm như Ang Mo Kio và Yishun?
Giả sử bạn đã tính toán và xác nhận ngân sách nhà ở của mình, bước tiếp theo là gì? Dưới đây là danh sách giúp bạn hoàn thành các ưu tiên và bắt đầu sàng lọc, xác định ngôi nhà mơ ước của mình.
Mục lục
Gần ga tàu điện ngầm và các tiện ích chính
Đừng đánh giá thấp tầm quan trọng của việc có một ga tàu điện ngầm gần nhà, tốt nhất là trong khoảng cách đi bộ. Các địa điểm xa ga tàu điện ngầm có thể cần đi xe buýt trung chuyển, điều này có thể làm tăng thời gian đi lại hàng ngày của bạn thêm 15 đến 20 phút. Điều này có vẻ không quá đáng, nhưng đối với những người cần đưa con đi học hoặc thiếu ngủ, khoảng thời gian dư ra vào buổi sáng có thể tạo ra sự khác biệt.
Ngoài ra, các bất động sản gần ga tàu điện ngầm chắc chắn sẽ hấp dẫn hơn đối với người mua chuyển nhượng. Các bất động sản trong vòng 5 đến 8 phút đi bộ đến ga tàu điện ngầm sẽ có giá cao hơn từ 5% đến 10% so với các bất động sản không gần ga tàu điện ngầm. Người mua cũng không nên đánh giá thấp tầm quan trọng của các tiện ích gần đó (như trung tâm thương mại, siêu thị và nhà hàng), chúng không chỉ tăng thêm sự tiện lợi mà còn nâng cao chất lượng cuộc sống.
Đọc thêm:
Diện tích căn hộ và kế hoạch hóa gia đình
Bạn có dự định có con trong thời gian tới không? Bạn có lường trước được việc cha mẹ sẽ chuyển đến ở cùng bạn trong tương lai không? Căn hộ hai phòng ngủ ở Outram Park có thể trông hấp dẫn, nhưng liệu nó có đủ rộng rãi để thích ứng với bất kỳ thay đổi nào trong gia đình không? Kế hoạch hóa gia đình là một bước quan trọng mà tất cả các cặp vợ chồng trẻ không nên bỏ qua, đặc biệt là đối với những người mới kết hôn, vì bạn có thể cần xem xét thêm không gian cho con cái.
Gần các trường học tốt
Nhà bạn có trẻ đang đi học hay sắp đi học không? Việc ở gần trường học, hoặc gần một trường học cụ thể mà bạn muốn con mình theo học, là một yếu tố quan trọng cần xem xét, vì nó ảnh hưởng đến việc đi lại hàng ngày của chúng trong suốt học kỳ. Điều này đặc biệt quan trọng nếu bạn mua nhà ở công cộng HDB, vì bạn phải đáp ứng Thời gian Cư trú Tối thiểu (MOP) là 5 năm trước khi có thể bán căn hộ và chuyển đến khu vực khác.
Đọc thêm:
Hướng của căn hộ
Hướng của căn hộ, tức là hướng căn hộ đối với mặt trời, là một khía cạnh quan trọng khác mà người mua nhà không nên bỏ qua. Không chỉ để đảm bảo tầm nhìn đẹp ra đường chân trời của thành phố hoặc vì mục đích phong thủy, mà còn vì những lý do thực tế. Theo kinh nghiệm, các căn hộ hướng Bắc-Nam là tốt nhất, trong khi các căn hộ hướng Đông-Tây ít lý tưởng hơn vì chúng sẽ phải hứng chịu toàn bộ sức nóng của ánh nắng mặt trời buổi chiều. Chủ sở hữu của những căn hộ như vậy thường phải chi nhiều hơn cho hóa đơn tiền điện để làm mát, và có thể phải đối mặt với việc giảm giá bán khi họ cố gắng bán nhà.
Quyền sở hữu và thời hạn thuê đất còn lại
Thời hạn sử dụng đất của bất động sản Singapore bao gồm các loại hình sở hữu vĩnh viễn (freehold), thuê 999 năm hoặc 99 năm. Đối với hầu hết các căn hộ HDB, chúng được cấp với hợp đồng thuê 99 năm, và quyền sở hữu sẽ trở về với nhà nước sau khi hết hạn 99 năm. Nói cách khác, căn hộ HDB sẽ được trả lại cho chính phủ khi hợp đồng thuê hết hạn, và chủ sở hữu sẽ không nhận được bất kỳ khoản bồi thường nào khi hợp đồng thuê kết thúc. Nếu bạn quan tâm đến bất động sản có hợp đồng thuê (Leasehold), đặc biệt là căn hộ HDB của chính phủ, việc kiểm tra thời hạn thuê còn lại là rất quan trọng. Nếu thời hạn còn lại dưới 70 năm hoặc thậm chí 60 năm, sau này có thể khó bán lại căn hộ hơn, vì những người mua tiềm năng trong tương lai có thể gặp khó khăn về tài chính khi mua căn hộ của bạn.
Đối với các bất động sản nhà ở tư nhân có quyền sở hữu vĩnh viễn (Freehold), chúng không phải trả lại cho nhà nước vì quyền sở hữu của chúng có hiệu lực vĩnh viễn. Bất động sản sở hữu vĩnh viễn thường rất được người mua nhà ưa chuộng vì chúng có xu hướng giữ giá tốt hơn và có thể truyền lại cho các thế hệ sau.
Kế hoạch cải tạo khu vực trong tương lai
Người mua cũng nên chú ý đến bất kỳ nỗ lực và sáng kiến cải tạo nào nhằm mục đích hồi sinh hoặc nâng cấp khu vực, chẳng hạn như ga tàu điện ngầm mới, trung tâm thương mại mới hoặc trung tâm mua sắm. Thông thường, cơ sở hạ tầng giao thông mới hoặc các dự án phát triển thương mại trong khu vực có thể giúp nâng cao tiềm năng tăng trưởng của bất động sản của bạn trong những năm tới. Điều này không có nghĩa là bạn nên đặc biệt tìm kiếm những ngôi nhà trong các khu vực được quy hoạch tái phát triển, vì quá trình đô thị hóa là một quá trình lâu dài, và chủ sở hữu phải chuẩn bị tâm lý cho tiếng ồn xây dựng và những bất tiện khác liên quan đến xây dựng và thi công.
Đọc thêm:
Lời kết
Ngoài việc xác định sở thích và ưu tiên của bạn, câu hỏi cơ bản nhất mà người mua có thể cần tự hỏi là: mục tiêu cuối cùng của việc mua bất động sản là gì? Nó sẽ là một ngôi nhà vĩnh viễn hay bạn sẽ nâng cấp lên một bất động sản khác trong tương lai? Không có câu trả lời đúng hay sai, nhưng mua bất động sản là một cam kết tài chính lớn cần được xem xét cẩn thận. Đối với nhiều người, khi họ nâng cấp lên bất động sản tư nhân, bất động sản đã trở thành một công cụ được sử dụng để bảo toàn giá trị và tăng vốn, cung cấp thu nhập cho thuê thường xuyên ổn định, xây dựng quỹ hưu trí hoặc là phương tiện để thăng tiến xã hội.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
