Những điểm chính của khảo sát
Hầu hết những người được khảo sát đều cho biết họ sẵn sàng tăng ngân sách mua nhà để sở hữu một căn nhà có khả năng kết nối và tiện lợi tốt hơn – đây là kết quả từ một cuộc khảo sát của AnjiaSG về vấn đề ngày càng được quan tâm này. Với chi phí Giấy phép lưu hành xe (Certificate Of Entitlement, gọi tắt là COE) gần đây đã vượt quá 100.000 đô la Singapore, chi phí sở hữu ô tô đang không ngừng tăng lên, kết quả khảo sát này không gây ngạc nhiên. Do đó, nhiều người đang cân nhắc lại liệu việc sống ở một nơi có giao thông thuận tiện có phải là một lựa chọn bền vững và tiết kiệm chi phí hơn so với việc sở hữu một chiếc ô tô hay không.
Một phần tư số người được hỏi cũng cho biết họ sẵn sàng tăng hơn 10% ngân sách nhà ở để mua một căn nhà có lối đi thẳng đến ga tàu điện ngầm (MRT). Người được hỏi cũng cho rằng sự tiện lợi của ngôi nhà là rất quan trọng, tốt nhất là gần các tiện ích như siêu thị và các lựa chọn ăn uống giá cả phải chăng. Điều đáng chú ý là người được hỏi cho rằng sự tiện lợi và khả năng kết nối của ngôi nhà quan trọng hơn việc nó có nằm ở vị trí trung tâm hay không.
Phương pháp khảo sát và hồ sơ người trả lời
Một cuộc khảo sát trực tuyến của AnjiaSG về khả năng kết nối và sự tiện lợi của nhà ở, được thực hiện từ ngày 17 đến ngày 30 tháng 6, đã nhận được tổng cộng 1.247 phản hồi hợp lệ. Hầu hết những người được hỏi đều ở độ tuổi từ 41 đến 65 (68%), trong đó 45% sống trong các căn hộ công cộng HDB, tiếp theo là chung cư (38%) và nhà ở có đất (16%).
Ý định mua nhà
361 người được hỏi cho biết họ dự định mua một bất động sản nhà ở trong 12 tháng tới. Trong số đó, 57,9% dự định mua nhà để ở, với ngân sách trung bình là 1,9 triệu đô la Singapore. Đa số (77,8%) đang xem xét mua một căn hộ trong một dự án phát triển tích hợp (integrated development) có khả năng kết nối và tiện lợi tốt hơn.
Siêu thị, quán ăn giá rẻ và MRT là những yếu tố tiện ích quan trọng nhất
Siêu thị được coi là tiện ích quan trọng nhất trong các dự án phát triển tích hợp; 87% người được hỏi cho biết siêu thị là quan trọng. Các lựa chọn ăn uống giá rẻ (69%) và khoảng cách đi bộ đến ga tàu điện ngầm (66%) là ba yếu tố tiện lợi hàng đầu.
Mặt khác, phòng tập gym lớn, khoảng cách đi bộ đến nơi làm việc và các dịch vụ làm đẹp được coi là những yếu tố tiện lợi ít quan trọng nhất.
Sẵn sàng trả thêm tiền cho khả năng kết nối và sự tiện lợi
Chi phí sở hữu ô tô tăng cao sẽ khiến nhiều người phụ thuộc hơn vào phương tiện giao thông công cộng, do đó việc tiếp cận tàu điện ngầm một cách dễ dàng và nhanh chóng là một yếu tố cực kỳ quan trọng. Khi mua sắm hàng tạp hóa và các nhu yếu phẩm hàng ngày khác, một siêu thị có thể đi bộ đến cũng giúp giảm thời gian và khoảng cách mua sắm.
Các đầu mối giao thông công cộng gần đó mang lại khả năng kết nối rất được cư dân ưa chuộng, vì vậy không có gì ngạc nhiên khi 85% đến 92% người được hỏi cho biết họ sẵn sàng trả nhiều tiền hơn cho một ngôi nhà gần các tiện ích này. Người được hỏi cũng sẵn sàng tăng ngân sách nhà ở của họ để sống gần siêu thị (83%) và các lựa chọn ăn uống giá cả phải chăng (78%). Tương tự, người thuê nhà sẵn sàng trả giá thuê cao hơn cho những ngôi nhà gần các tiện ích nói trên, đây cũng là một dấu hiệu tốt cho các nhà đầu tư có ý định đầu tư vào loại bất động sản này.
Kết quả khảo sát của chúng tôi cũng cho thấy rằng việc có lối đi thẳng, có mái che đến ga tàu điện ngầm có thể làm tăng đáng kể giá trị của bất động sản, với 27% người được hỏi sẵn sàng tăng ít nhất 10% ngân sách nhà ở cho những bất động sản như vậy. Ngoài ra, 19% sẵn sàng tăng 10% ngân sách nhà ở để sống trong khoảng cách đi bộ đến ga tàu điện ngầm.
Nhiều người được hỏi cho rằng siêu thị và các lựa chọn ăn uống giá cả phải chăng là những tiện ích quan trọng, nhưng so với việc có lối đi thẳng đến ga tàu điện ngầm, họ không sẵn sàng trả nhiều tiền hơn cho những ngôi nhà gần các tiện ích này. Điều này cũng cho thấy rõ rằng khả năng kết nối được coi trọng hơn sự tiện lợi.
Ngoài ra, so với các nhà đầu tư, nhiều chủ sở hữu nhà để ở sẵn sàng trả tiền hơn cho việc ở gần tàu điện ngầm. Điều này rất dễ hiểu, vì chủ sở hữu nhà để ở được hưởng lợi trực tiếp từ khả năng kết nối thẳng đến các đầu mối giao thông.
Thời gian là tiền bạc
68% người được hỏi đồng ý hoặc hoàn toàn đồng ý rằng họ có thể tăng ngân sách nhà ở cho các dự án phát triển tích hợp để tiết kiệm chi phí đi lại trong tương lai. Xu hướng này càng rõ rệt hơn nếu thời gian di chuyển hàng ngày của họ có thể được rút ngắn.
Để tiết kiệm 5 phút di chuyển hàng ngày, 4% người được hỏi sẵn sàng tăng ngân sách nhà ở hơn 10%; những người có thể tiết kiệm 30 phút và 1 giờ sẵn sàng tăng ngân sách nhà ở lần lượt là 12% và 36%. Thực tế, nếu có thể tiết kiệm 30 phút thời gian di chuyển, hầu hết người được hỏi sẵn sàng chi thêm 5%–10% trở lên cho ngân sách nhà ở. Tình huống này minh họa một cách sinh động rằng thời gian chính là tiền bạc.
Khả năng kết nối và tiện lợi quan trọng hơn vị trí trung tâm
Mọi người thường cho rằng Khu vực Trung tâm của Singapore (Central Area, Singapore) là khu vực sống lý tưởng vì gần Khu thương mại trung tâm (CBD) và Đường Orchard (Orchard Road). Tuy nhiên, bốn phần năm số người được hỏi cho biết, so với một ngôi nhà ở trung tâm thành phố nhưng có khả năng kết nối và tiện lợi kém, họ thích một bất động sản ở khu vực ngoài trung tâm nhưng có giao thông thuận tiện và gần các tiện ích.
Việc mọi người ưa thích sự tiện lợi và khả năng kết nối hơn vị trí trung tâm là điều dễ hiểu. Điều này cũng được phản ánh qua sự tăng giá của bất động sản ở các khu vực ngoài trung tâm (OCR), ví dụ: sự ra mắt của AMO Residence được thị trường đón nhận nồng nhiệt (bán được hơn 98% số căn trong ngày đầu mở bán), Chuan Park và Euro-Asia gần đây đã được bán lại toàn bộ, với giá tái phát triển dự kiến sẽ vượt quá 2.200 đô la Singapore mỗi foot vuông.
Bài viết liên quan:
Các dự án phát triển tích hợp rất hiếm và có nhu cầu cao
Các dự án phát triển tích hợp mới ra mắt thường được người mua đón nhận nồng nhiệt. Ví dụ, Piccadilly Grand với 407 căn hộ, có lối đi kết nối với ga Farrer Park MRT, đã bán được 77% số căn trong cuối tuần ra mắt vào tháng 5. Một tháng sau, tỷ lệ bán đã tăng lên 80%.
Midtown Modern, ra mắt vào tháng 3 năm ngoái, đã bán được 61% số căn trong cuối tuần mở bán. Do vị trí đắc địa tại trung tâm Bugis, dự án 558 căn này đã đạt tỷ lệ bán 76% vào tháng 6.
Kết quả khảo sát của chúng tôi cho thấy sự tiện lợi và khả năng kết nối quan trọng hơn vị trí trung tâm. Ví dụ tiêu biểu nhất là Sengkang Grand Residences, đã bán được 32% trong tổng số 680 căn khi ra mắt vào tháng 11 năm 2019. Dự án này hiện đã được bán hết.
Ngoài ra còn có dự án tích hợp Pasir Ris 8, ra mắt vào tháng 7 năm ngoái, đã nhanh chóng bán được hơn 85% trong số 487 căn trong cuối tuần đầu tiên. Đến tháng 6, tỷ lệ bán của nó đã tăng lên 90,3%. Sự thành công của các dự án phát triển tích hợp đã thúc đẩy các nhà phát triển khác định giá lại các dự án của họ.
Thông tin dự án:
Bây giờ, mọi sự chú ý đều đổ dồn vào Lentor Modern, một dự án của GuocoLand, dự kiến sẽ mở bán vào tháng 9 năm nay. Dự án phát triển tích hợp 605 căn này được kết nối trực tiếp với ga Lentor MRT trên tuyến Thomson East Coast Line, chỉ cách đường Orchard 9 trạm. Khu dân cư này được trang bị 96.000 feet vuông không gian thương mại, bao gồm một siêu thị 12.000 feet vuông và một trung tâm chăm sóc trẻ em 10.000 feet vuông. Sau khi hoàn thành, dự án này sẽ trở thành một phần của cộng đồng Lentor Hills mới theo Kế hoạch tổng thể phát triển khu vực Đông Bắc. Các trường học gần đó bao gồm Trường tiểu học Anderson, Trường trung học Presbyterian, Trường tiểu học Mayflower và Trường nữ sinh CHIJ St. Nicholas.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
