Doanh số bán nhà ở tư nhân mới trong tháng 6 sụt giảm mạnh, thị trường bất động sản ghi nhận lượng giao dịch giảm 64% từ tháng 5 đến tháng 6 do không có dự án mới nào được ra mắt. Các nhà phát triển đã bán được 488 căn nhà ở tư nhân mới trong tháng 6 (không bao gồm Căn hộ Chung cư Điều hành – EC), thấp hơn nhiều so với con số 1.355 căn của tháng trước, khi doanh số được thúc đẩy bởi các dự án mới là Piccadilly Grand và Liv@MB. So với cùng kỳ năm ngoái, doanh số cũng giảm 44% so với con số của tháng 6 năm 2021.
Thông tin dự án:
Lượng giao dịch trong tháng 6 đã đưa tổng doanh số bán nhà ở tư nhân mới (không bao gồm EC) trong Quý 2 năm 2022 lên 2.504 căn, tăng 37,2% so với quý trước. Trong nửa đầu năm 2022, các nhà phát triển đã bán được tổng cộng khoảng 4.329 căn nhà ở tư nhân mới.
Sự suy yếu và sụt giảm doanh số bán nhà ở tư nhân mới trong tháng 6 đều nằm trong dự kiến. Nguyên nhân là do không có dự án mới nào được tung ra trong tháng, đồng thời doanh số tăng vọt trong tháng 5 chủ yếu được thúc đẩy bởi các dự án mới ra mắt. Ngoài ra, việc du lịch quốc tế được nối lại, cộng với kỳ nghỉ học tháng 6 là thời điểm nhiều gia đình thường chọn đi du lịch nước ngoài, cũng có thể là yếu tố khiến hoạt động thị trường bất động sản chậm lại.
Khu vực Trung tâm Cốt lõi (Core Central Region – CCR) dẫn đầu doanh số bán nhà ở tư nhân mới trong tháng 6 với 206 giao dịch, giảm 4,2% so với tháng 5. Các dự án CCR bán chạy nhất trong tháng 6 bao gồm: Haus on Handy bán được 21 căn với giá trung vị 2.654 đô la Singapore mỗi foot vuông, Leedon Green bán được 20 căn với giá trung vị 2.843 đô la Singapore mỗi foot vuông, và Irwell Hill Residences bán được 19 căn với giá trung vị 2.876 đô la Singapore mỗi foot vuông.
Thông tin dự án:
Do thiếu các dự án mới, doanh số bán nhà ở tư nhân mới tại Các khu vực còn lại của Trung tâm (Rest of Central Region – RCR) đã giảm đáng kể, từ mức cao 893 căn trong tháng 5 xuống còn 171 căn, giảm 81% so với tháng trước. Doanh số RCR trong tháng 5 đã tăng vọt nhờ sự ra mắt của Piccadilly Grand và Liv@MB. Các dự án RCR bán chạy nhất trong tháng 6 là Riviere, bán được 25 căn với giá trung vị 2.856 đô la Singapore mỗi foot vuông, và Normanton Park, bán được 21 căn với giá trung vị 1.864 đô la Singapore mỗi foot vuông.
Thông tin dự án:
Sự vắng mặt của các dự án mới và lượng căn hộ chưa bán ra ngày càng eo hẹp tại Ngoài Khu vực Trung tâm (Outside Central Region – OCR) đang tiếp tục kéo giảm doanh số bán hàng trên thị trường đại chúng. Nhiều người mua có thể cảm thấy các dự án CCR hấp dẫn hơn, vì chênh lệch giá đơn vị giao dịch trung bình (PSF) giữa các dự án mới tại CCR và RCR đang tiếp tục thu hẹp. Mức chênh lệch giá trong tháng 6 là 16,1%, trong khi tháng 5 là 21,4% (xem Biểu đồ 3). Giá giao dịch trung vị của nhà ở tư nhân mới không có đất nền tại OCR (không bao gồm EC) trong tháng 6 là 1,81 triệu đô la Singapore, trong khi tại CCR và RCR lần lượt là 2,09 triệu và 2,35 triệu đô la Singapore. Đáng chú ý, giá giao dịch trung vị tại RCR đã vượt qua CCR.
Theo các lệnh cấm mua bán trên hệ thống Realis, khoảng 75% giao dịch nhà ở tư nhân mới tại RCR có giá trên 2 triệu đô la Singapore. Điều này chủ yếu bao gồm các căn hộ có diện tích lớn hơn và các dự án có giá bán cao hơn như CanningHill Piers, Riviere và Avenue South Residence. Điều này đã góp phần nâng cao mức giá trung vị tổng thể của RCR.
Thông tin dự án:
Triển vọng thị trường
Với việc AMO Residence mở bán vào ngày 23 tháng 7, AnjiaSG dự kiến doanh số bán nhà ở tư nhân mới trong tháng 7 sẽ vượt qua tháng 6. Ngoài ra, một số người mua có thể muốn hoàn tất giao dịch mua nhà trước khi tháng Bảy Âm lịch bắt đầu vào cuối tháng 7. Các dự án mới khác sắp ra mắt trong Quý 3 năm 2022 bao gồm The Arden tại Phoenix Road, Lentor Modern tại Lentor Central, Sceneca Residence tại Tanah Merah Kechil Link, và Sky Eden tại Bedok Central. Với việc có thêm nhiều dự án mới tại OCR, điều này sẽ cung cấp nhiều lựa chọn hơn cho người mua tiềm năng trong bối cảnh lượng tồn kho nhà mới chưa bán tại các khu vực ngoài trung tâm đang ở mức thấp kỷ lục.
Kể từ khi các biện pháp hạ nhiệt mới được đưa ra vào tháng 12 năm 2021, khi nhiều dự án mới dần mở bán, nhiều người mua hơn có thể quyết định tham gia thị trường, bao gồm cả những người đã chờ đợi. Do chi phí đất đai vững chắc và chi phí xây dựng tăng cao, giá nhà khó có thể giảm mạnh trong ngắn hạn, và nhiều người mua nhà có thể chọn mua sớm hơn.
Họ cũng có thể đang tìm cách có được lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi hơn, vì dự kiến lãi suất sẽ tăng thường xuyên trong tương lai. Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế toàn cầu bất ổn, người mua nhà được cho là sẽ vẫn thận trọng và suy nghĩ kỹ trước khi đưa ra quyết định.
Bài viết liên quan:
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
