Sau kết quả thị trường tương đối chậm vào những tháng đầu năm 2022, hoạt động bán nhà ở tư nhân mới trong tháng 5 năm 2022 đã phục hồi mạnh mẽ. Hai dự án mới là Piccadilly Grand và Liv @ MB đã có màn ra mắt ấn tượng, chiếm khoảng 41% tổng số giao dịch, góp phần thúc đẩy doanh số bán nhà ở tư nhân mới tăng vọt trong tháng 5 năm 2022.
Trong tháng 5, các nhà phát triển đã bán được tổng cộng 1.356 căn nhà tư nhân mới (không bao gồm Căn hộ chấp hành – EC), tăng 105,5% so với con số 660 giao dịch đã được điều chỉnh của tháng trước. Đây cũng là doanh số bán nhà mới hàng tháng cao nhất kể từ tháng 11 năm 2021 với 1.547 căn được bán ra. So với tháng 5 năm 2021, doanh số của các nhà phát triển trong tháng 5 năm 2022 đã tăng 51,5%. Doanh số tháng 5 đã đưa tổng số nhà ở tư nhân mới được bán ra trong 5 tháng đầu năm 2022 lên 3.841 căn (không bao gồm EC), giảm 32% so với 5.658 căn được giao dịch trong cùng kỳ năm 2021.
Khu vực ven trung tâm (RCR) chiếm ưu thế trong doanh số bán hàng tháng 5, với tổng cộng 893 căn nhà tư nhân mới được bán ra, tăng mạnh 207% so với tháng 4. Phân khúc RCR chiếm khoảng 66% tổng doanh số trong tháng, chủ yếu được thúc đẩy bởi Piccadilly Grand và Liv @ MB. Piccadilly Grand đã bán được 318 căn với giá trung bình là 2.175 đô la mỗi feet vuông, trong khi Liv @ MB bán được 236 căn với giá trung bình là 2.405 đô la mỗi feet vuông.
Bài viết liên quan:
Doanh số bán nhà ở tư nhân mới tại Khu vực ngoại trung tâm (OCR) cũng tăng trong tháng 5, với 247 căn được giao dịch, tăng gần 53% so với 162 căn được bán vào tháng trước. Phân khúc OCR không có dự án mới nào ra mắt, điều này đã giúp thúc đẩy hoạt động bán hàng của các dự án hiện có. Dự án tư nhân bán chạy nhất tại OCR trong tháng 5 là The Florence Residences (ra mắt tháng 3 năm 2019), bán được 40 căn với giá trung bình là 1.786 đô la mỗi feet vuông. Trong khi đó, The Gazania (ra mắt tháng 5 năm 2019) đã bán được 33 căn với giá trung bình là 2.241 đô la mỗi feet vuông.
Trong khi đó, doanh số tại Khu vực trung tâm lõi (CCR) trong tháng 5 là 216 căn nhà tư nhân mới, tăng 4,3% so với tháng 4. Dự án CCR được ưa chuộng nhất tháng trước là Haus on Handy, bán được 24 căn với giá trung bình là 2.682 đô la mỗi feet vuông. Leedon Green, Perfect Ten, Hyll on Holland và Irwell Hill Residences cũng góp phần hỗ trợ doanh số tháng 5, với giá trung bình dao động từ 2.631 đến 2.861 đô la mỗi feet vuông. Về thị trường EC, tháng 5 đã bán được tổng cộng 20 căn mới, giảm mạnh 89% so với 186 giao dịch trong tháng 4, thời điểm mà doanh số EC được thúc đẩy bởi dự án North Gaia EC tại Yishun. Dự án EC bán chạy nhất trong tháng 5 là North Gaia EC, bán được 11 căn với giá trung bình là 1.285 đô la mỗi feet vuông.
Trong tháng 5, các nhà phát triển đã tung ra 1.240 căn hộ mới (không bao gồm EC), trong khi số căn hộ được đưa ra thị trường trong tháng 4 là 397 căn. Đây là số lượng căn hộ mới được tung ra trong một tháng cao nhất kể từ tháng 11 năm 2021 với 1.283 căn được chào bán.
Vào tháng 5 năm 2022, người mua trong nước tiếp tục chiếm tỷ lệ lớn nhất trong doanh số bán nhà ở tư nhân mới, chiếm 83,3% tổng doanh số. Phân tích dữ liệu caveat theo khu vực (xem Hình 1) cho thấy số lượng căn hộ mới tại CCR và RCR được người mua Singapore mua đã tăng lên trong khoảng thời gian từ tháng 4 đến tháng 5. Điều này cho thấy người mua trong nước hiện đã nhận ra giá trị của các dự án ở khu vực trung tâm và ven trung tâm. Công dân Singapore chiếm 73,5% doanh số bán nhà mới tại CCR trong tháng 5 (tăng từ 66,1% trong tháng 4) và 84,6% doanh số tại RCR (tăng từ 80,9% trong tháng 4).
Trong khi đó, nhu cầu bất động sản từ người nước ngoài và thường trú nhân Singapore (PR) vẫn ổn định trong tháng 5, chiếm lần lượt 6,2% và 10,5% tổng doanh số bán nhà mới.
Khi hoạt động du lịch quốc tế được nối lại, động lực mua nhà của người nước ngoài tại CCR tiếp tục duy trì ổn định, với nhóm người mua này chiếm 13,5% số nhà mới tại CCR trong tháng 5 (xem Hình 1).
Theo dữ liệu caveat, khoảng 56,8% số nhà ở tư nhân mới không có đất nền được giao dịch trong tháng 5 năm 2022 có giá dưới 2 triệu đô la (xem Hình 2), cao hơn tỷ lệ 45,7% trong tháng 4. Sự gia tăng này một phần được thúc đẩy bởi doanh số của Piccadilly Grand và Liv @ MB. Về mặt giá cả, khoảng giá từ 1,5 triệu đến dưới 2 triệu đô la vẫn là mức giá tối ưu cho nhà ở tư nhân mới. Trong khi đó, căn hộ không có đất nền mới đắt nhất được bán vào tháng 5 năm 2022 là một căn hộ sở hữu vĩnh viễn rộng 6.092 feet vuông tại Les Maisons Nassim, được bán với giá 37 triệu đô la (tương đương 6.073 đô la mỗi feet vuông).
Triển vọng thị trường
Sau khi các biện pháp hạ nhiệt mới được đưa ra vào tháng 12 năm 2021, và với việc nhiều dự án mới dần được tung ra, nhiều người mua có thể sẽ quyết định tham gia thị trường, bao gồm cả những người đang giữ thái độ chờ xem. Ngoài ra, người mua có thể sẽ theo dõi giá bán trung bình của nhà ở tư nhân mới trong những tháng gần đây để xác định rằng giá sẽ không giảm mạnh. Do giá đất vẫn còn vững chắc, một số người mua tin rằng giá bán của các dự án mới trong tương lai có thể sẽ duy trì ở mức cao. Hơn nữa, một số người mua nhà có thể quyết định mua sớm hơn để chốt được lãi suất ưu đãi hơn, vì có khả năng sẽ có nhiều đợt tăng lãi suất trong tương lai.
Đà bán hàng dự kiến sẽ tiếp tục, và khối lượng giao dịch có thể tăng vọt trong những tháng có dự án mới được tung ra thị trường. Các dự án mới sắp ra mắt trong những tháng tới bao gồm The Arden tại Phoenix Road, AMO Residence tại Ang Mo Kio Avenue 1, Lentor Modern tại Lentor Central, và Sceneca Residence tại Tanah Merah Kechil Link. Với lượng hàng tồn kho nhà ở tư nhân mới tại OCR đang ở mức thấp kỷ lục, việc có thêm nhiều dự án OCR được tung ra sẽ mang lại nhiều lựa chọn hơn cho người mua tiềm năng. Tuy nhiên, chúng tôi vẫn cảnh giác với những rủi ro sụt giảm tiềm tàng đối với doanh số bán bất động sản, do các yếu tố như lạm phát gia tăng, lãi suất tăng thêm và tâm lý bi quan của thị trường về tăng trưởng kinh tế toàn cầu.
Bài viết liên quan:
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
