Hầu hết mọi người đều cho rằng giá trị của một bất động sản phụ thuộc phần lớn vào khoảng cách của nó đến ga tàu điện ngầm: nói chung, nhà bạn càng gần ga tàu điện ngầm thì giá trị càng cao. Mối quan hệ này phản ánh trực tiếp rằng vị trí là yếu tố then chốt trong việc định giá bất động sản.
Tác động của tàu điện ngầm (MRT) đến giá nhà ở Singapore
Hãy cùng tìm hiểu sâu hơn về tác động của một ga tàu điện ngầm gần đó đến giá bất động sản tại Singapore.
Bất động sản trong vòng 500 mét từ ga tàu điện ngầm là đắt nhất
Nếu ở gần ga tàu điện ngầm, giá nhà trung bình sẽ cao hơn từ 10% đến 15%. Bất động sản càng gần ga tàu điện ngầm, giá của nó càng cao, và khoảng cách 500 mét hoặc gần hơn được coi là “tiêu chuẩn vàng”.
Theo một nghiên cứu của Đại học Quốc gia Singapore (NUS) (từ năm 2009 đến 2013), tuyến tàu điện ngầm Circle Line đã làm tăng giá trung bình của các bất động sản tư nhân không có đất nền thêm 1.6%. Khi các ga này đi vào hoạt động, giá của các căn hộ trong vòng 400 mét từ ga đã tăng thêm 13.2% so với những căn ở xa hơn 400 mét.
Giá nhà có xu hướng tăng gấp đôi
Phân tích sâu hơn, có hai giai đoạn tăng giá: đầu tiên, khi có thông báo về việc xây dựng một ga tàu điện ngầm, giá cả có xu hướng tăng lên. Sau đó, khi ga tàu điện ngầm đi vào hoạt động, sẽ có một đợt tăng giá khác. Cần lưu ý rằng trong giai đoạn thi công, giá có thể không tăng do tiếng ồn, bụi bặm và sự bất tiện nói chung. Tuy nhiên, một khi tàu điện ngầm bắt đầu hoạt động, giá gần như chắc chắn sẽ tăng.
Các khu vực trước đây khó tiếp cận thường có mức tăng giá nhà lớn nhất
Một điểm quan trọng khác cần lưu ý là các khu vực chưa có ga tàu điện ngầm và giao thông không thuận tiện thường sẽ có mức tăng giá trị lớn hơn. Các khu vực này bao gồm King Albert Park và Beauty World. Lý do là những khu vực này được hưởng lợi nhiều hơn từ sự thuận tiện giao thông gia tăng của ga tàu điện ngầm mới so với các khu vực khác đã có nhiều tuyến xe buýt và các ga tàu điện ngầm thay thế. Tương tự, nếu một bất động sản gần hai hoặc nhiều ga tàu điện ngầm và tuyến tàu điện ngầm, nhu cầu và giá cả của nó cũng sẽ tăng lên do có nhiều lựa chọn giao thông hơn.
Các bất động sản vốn đã đắt đỏ trong Khu vực Trung tâm Cốt lõi (CCR) ít bị ảnh hưởng bởi ga tàu điện ngầm
Tuy nhiên, giá trị của các bất động sản nằm trong Khu vực Trung tâm Cốt lõi (CCR) ít có khả năng bị ảnh hưởng bởi các tuyến tàu điện ngầm mới. Điều này là do các bất động sản này đã có giá cao nhờ vị trí đắc địa của chúng. Tương tự, do mạng lưới tàu điện ngầm và xe buýt dày đặc, cư dân trong các khu phố này thường được phục vụ tốt hơn, làm giảm tác động của một ga tàu điện ngầm mới. Hơn nữa, về mặt nhân khẩu học, cư dân trong Khu vực Trung tâm Cốt lõi sống trong các khu dân cư tư nhân cao cấp phần lớn lái xe ô tô và ít coi trọng việc ở gần ga tàu điện ngầm.
Gần ga tàu điện ngầm cũng có thể thúc đẩy giá thuê nhà tăng
Cuối cùng, việc ở gần ga tàu điện ngầm không chỉ làm tăng giá bán của bất động sản mà còn làm tăng giá thuê, đặc biệt nếu ga tàu điện ngầm đó cũng là một ga trung chuyển hoặc có các tiện ích như cửa hàng hoặc nhà hàng.
“Nếu có những tiện ích này xung quanh, bạn sẽ có nhiều người thuê nhà hơn. Điều này có nghĩa là giá thuê sẽ cao hơn trong những năm tới, từ đó đẩy giá trị của bất động sản lên cao,” Quách Diệu Dương (Leo Kwek), một nhà môi giới bất động sản tại Singapore, cho biết.
Lợi ích của việc sống gần ga tàu điện ngầm
Nhiều lợi ích của việc sống gần ga tàu điện ngầm góp phần thúc đẩy nhu cầu, từ đó đẩy giá nhà ở khu vực lân cận lên cao. Dưới đây là một số lợi ích:
1. Tiềm năng tăng giá
Như đã đề cập ở trên, giá cả sẽ tăng lên trước khi một ga tàu điện ngầm mới đi vào hoạt động. Ngay từ tháng 4 năm 2007, sau khi Bộ trưởng Giao thông Vận tải lúc bấy giờ là Raymond Lim công bố việc khai trương Tuyến Downtown, giá căn hộ ở các khu vực như Bugis và Chinatown gần các ga tàu điện ngầm của tuyến Downtown đã tăng mạnh. Tương tự, do sự tiện lợi và nhu cầu gia tăng, giá thuê cũng có xu hướng tăng.
2. Nhu cầu mạnh mẽ, ổn định
Do nằm gần ga tàu điện ngầm, bất động sản vẫn có nhu cầu mạnh mẽ và ổn định ngay cả trong thời kỳ suy thoái kinh tế. Đây là một thực tế đáng mừng nếu bạn muốn bán hoặc cho thuê trong tương lai vì nhiều lý do khác nhau.
3. Thuận tiện
Nếu thời gian là tiền bạc, bạn có thể tiết kiệm được hàng chục phút quý báu nhờ có ga tàu điện ngầm gần đó. Điều này đặc biệt đúng nếu bạn không lái xe và thời gian tiết kiệm được tích lũy qua nhiều năm. Hơn nữa, nhiều ga tàu điện ngầm hiện nay được trang bị các cửa hàng như nhà hàng và cửa hàng tiện lợi. Ngoài ra, chúng thường nằm gần các trung tâm mua sắm hoặc trung tâm bán lẻ. Sự tiện lợi bổ sung này có thể mang lại sự cải thiện lớn về chất lượng cuộc sống cho bạn và gia đình.
Nhưng cũng có những nhược điểm tiềm tàng
Tuy nhiên, người ta cũng phải xem xét những nhược điểm của việc sống gần ga tàu điện ngầm hoặc trong thời gian ga đang được xây dựng. Như đã đề cập ở trên, quá trình thi công có thể tạo ra nhiều tiếng ồn và ô nhiễm, điều này có thể khiến một số người mua hoặc người thuê nhà e ngại. Đối với việc ga tàu điện ngầm đã hoàn thành và đi vào hoạt động, một số người có thể không quen với tiếng ồn từ các đường ray trên mặt đất. Nếu bạn không thích đám đông và ưa thích một khu phố yên bình, một ga tàu điện ngầm có thể phá hỏng cuộc sống của bạn, tùy thuộc vào khu vực. Các trung tâm như Bedok hay Tampines, nơi ga tàu điện ngầm thu hút một lượng lớn người và phương tiện giao thông hàng ngày, có thể không phù hợp với sở thích của một số người.
Kết luận: “Hiệu ứng tàu điện ngầm” này có thể kéo dài bao lâu?
Như đã thấy, việc sống gần ga tàu điện ngầm mang lại sự tiện lợi và khả năng tiếp cận tuyệt vời, và nhiều người mua sẵn sàng trả giá cao. Tuy nhiên, xét đến việc đến năm 2030, 80% các khu nhà ở sẽ chỉ cách ga tàu điện ngầm trong vòng 10 phút, liệu các ga tàu điện ngầm sắp được xây dựng có còn mang lại giá trị gia tăng tương tự cho bất động sản không?
Quách Diệu Dương (Leo Kwek), người sáng lập Tổ chức Bất động sản Anjia (Anjia Property Organisation), dường như nghĩ vậy: “Người tiêu dùng luôn tìm kiếm sự tiện lợi và họ sẽ chọn ở càng gần ga tàu điện ngầm càng tốt. Khi khoảng cách 10 phút đi bộ đến ga tàu điện ngầm trở thành tiêu chuẩn, mọi người có thể bắt đầu tìm kiếm những ngôi nhà gần hơn, cách ga tàu điện ngầm 5 phút hoặc thậm chí 3 phút đi bộ.”
Ngoài ra, cựu Bộ trưởng Giao thông Vận tải Khaw Boon Wan đã xác nhận rằng “chi tiêu của chính phủ cho các tuyến tàu điện ngầm mới sẽ đạt đỉnh trong 20 năm tới.” Có lẽ đến lúc đó, khi cảnh quan của Singapore ngày càng kết nối chặt chẽ hơn, việc ở gần một ga trung chuyển có thể sẽ trở thành một phần của tiêu chuẩn vàng mới.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
