Gần đây, nhiều bạn độc thân đang làm việc tại Singapore đã bắt đầu trò chuyện về việc mua nhà và ổn định cuộc sống. Họ nói rằng giá thuê nhà ở Singapore gần đây tăng vọt, nếu có đủ khả năng thì lựa chọn mua nhà sẽ ổn định hơn. Do các câu hỏi tương tự ngày càng nhiều, chúng tôi quyết định viết một bài để giải đáp tập trung cho mọi người.
Vậy người độc thân có thể mua nhà ở Singapore không? Câu trả lời rất đơn giản, tất nhiên là có thể. Tuy nhiên, việc mua nhà ở Singapore cần được xem xét dựa trên các tình trạng cư trú khác nhau, chi tiết có thể tham khảo bảng dưới đây:
| Tình trạng cư trú | Loại hình bất động sản có thể mua |
| Công dân Singapore | Nhà ở công cộng HDB, nhà ở không có đất (căn hộ tư nhân), nhà ở có đất (nhà liền kề, biệt thự) |
| Thường trú nhân Singapore (PR) | Căn hộ Condominium điều hành EC (bán lại) và căn hộ tư nhân |
| Người nước ngoài | Căn hộ tư nhân |
Sau khi đã tìm hiểu sơ bộ về các loại hình bất động sản mà người độc thân với các tình trạng cư trú khác nhau có thể mua tại Singapore, chúng ta sẽ đi vào thảo luận chi tiết và giải đáp các vấn đề liên quan đến từng trường hợp.
Các dự án nhà ở mới nhất và nổi bật
Giá mỗi foot vuông từ $2,802
Quận 09 (Đường Orchard / River Valley)
Sở hữu vĩnh viễn
Căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ, giá từ $1.356M
- Vị trí và Tiện ích: Tọa lạc tại vị trí đắc địa trong khu vực trung tâm của Singapore, gần ga MRT Dhoby Ghaut, kết nối thuận tiện đến khắp hòn đảo. Dự án này được phát triển trên khu đất cũ của Sophia Ville và Fairhaven, thông qua một thương vụ mua lại tập thể trị giá 62 triệu đô la Singapore.
- Thông tin dự án: Dự án cung cấp 78 căn hộ độc quyền, phân bổ trong hai tòa nhà 5 tầng. Cư dân có thể tận hưởng nhiều tiện ích chung như hồ bơi, hồ spa, phòng sinh hoạt chung và đọc sách, khu nướng BBQ ngoài trời, quầy bar và khu ăn uống trên tầng mái.
- Loại hình căn hộ và giá cả: Cung cấp nhiều lựa chọn mặt bằng từ căn hộ 1 phòng ngủ (441 sqft) đến căn hộ 3 phòng ngủ dual-key (829 sqft), đáp ứng các nhu cầu sống khác nhau. Mức giá hấp dẫn, mang lại cơ hội đầu tư tuyệt vời cho người mua.
- Cơ sở giáo dục: Dự án gần nhiều trường học danh tiếng, bao gồm Trường Tiểu học St. Margaret’s, Trường Tiểu học Anglo-Chinese (Junior), Trường Quốc tế Chatsworth, đảm bảo con em cư dân được tiếp cận nền giáo dục chất lượng.
- Kế hoạch cải tạo của URA: Sẽ hưởng lợi từ kế hoạch chuyển đổi của URA cho đường Orchard, nhằm biến khu vực này thành một điểm đến sống động, từ đó tăng thêm sức hấp dẫn cho dự án.
Giá mỗi foot vuông từ $2,041
Quận 15 (Bờ Đông / Marine Parade)
Sở hữu 99 năm
Căn hộ từ 1 đến 5 phòng ngủ và penthouse, giá từ $1.390M
- Vị trí đắc địa: Tọa lạc tại Tanjong Katong ở Quận 15, chỉ cách ga MRT Dakota một phút đi bộ, cung cấp kết nối giao thông thuận tiện đến các địa điểm quan trọng của Singapore.
- Nhiều lựa chọn mua sắm và ẩm thực: Xung quanh có nhiều trung tâm mua sắm như City Plaza, Katong Shopping Centre và PLQ Mall, cùng với đa dạng lựa chọn ẩm thực từ địa phương đến quốc tế.
- Tiện ích giải trí và thư giãn phong phú: Gần Công viên Bờ Đông (East Coast Park), cư dân có thể tận hưởng các hoạt động ven biển. Ngoài ra, thông qua tuyến MRT Circle Line, dễ dàng đến các địa điểm giải trí như Marina Bay Waterfront Promenade, Gardens by the Bay.
- Cơ sở giáo dục: Gần nhiều trường học danh tiếng bao gồm Trường Kong Hwa, Trường Haig Girls’ và Trường Tiểu học Tanjong Katong, mang lại sự thuận tiện cho các gia đình có con trong độ tuổi đi học.
- Đa dạng lựa chọn nhà ở: Cung cấp nhiều loại hình căn hộ từ 1 đến 5 phòng ngủ, cũng như căn hộ penthouse, đáp ứng nhu cầu của các gia đình và nhà đầu tư khác nhau.
- Giao thông thuận tiện: Ngoài vị trí gần ga MRT, còn có nhiều tuyến xe buýt và đường cao tốc giúp kết nối thành phố một cách dễ dàng.
Mục lục
1. Yêu cầu và hạn chế khi công dân Singapore độc thân mua nhà
• Nhà ở công cộng HDB: Công dân độc thân có thể mua nhà HDB, nhưng điều kiện tiên quyết là phải từ 35 tuổi trở lên. Đồng thời, chính phủ Singapore cũng có những quy định nghiêm ngặt về loại hình nhà HDB có thể mua và tình hình tài chính của người mua. Chi tiết có thể tham khảo bảng dưới đây:
| Tiêu chí | Căn hộ HDB mới | Căn hộ HDB bán lại |
| Tuổi | 35 tuổi trở lên | |
| Loại hình nhà ở | Căn hộ Flexi 2 phòng (2-room Flexi) tại các khu chưa phát triển | Tất cả các loại hình nhà ở tại bất kỳ địa điểm nào (không bao gồm căn hộ 3 thế hệ)
*Lưu ý: Nếu cần xin trợ cấp nhà ở CPF, bạn có thể mua tối đa căn hộ HDB 5 phòng. |
| Thu nhập hộ gia đình tối đa hàng tháng | $7,000 | Không yêu cầu
*Lưu ý: Thu nhập tối đa hàng tháng áp dụng cho việc đủ điều kiện xin trợ cấp nhà ở CPF và khoản vay mua nhà từ HDB. |
| Sở hữu bất động sản khác ngoài HDB tại Singapore hoặc nước ngoài | Tất cả người nộp đơn và người cư trú được liệt kê trong đơn đăng ký:
· Không được sở hữu hoặc có lợi ích trong bất kỳ tài sản tư nhân nào trong và ngoài nước; · Không được bán bất kỳ tài sản tư nhân nào trong vòng 30 tháng trước khi nộp đơn; Tài sản tư nhân bao gồm nhưng không giới hạn ở nhà, tòa nhà, đất đai, Căn hộ Condominium điều hành (EC) và căn hộ thu nhập trung bình đã được tư nhân hóa. Bạn được coi là có lợi ích trong một tài sản tư nhân nếu:
· Nhận được qua hình thức quà tặng; · Được thừa kế với tư cách là người thụ hưởng theo di chúc hoặc luật thừa kế không di chúc; hoặc · Sở hữu, mua hoặc bán thông qua người đại diện. |
Nếu bạn hoặc bất kỳ người nào được liệt kê trong đơn đăng ký sở hữu hoặc có lợi ích trong bất kỳ tài sản nhà ở tư nhân nào trong và ngoài nước, bạn phải bán tài sản đó trong vòng 6 tháng sau khi hoàn tất việc mua nhà.
*Lưu ý: Nếu bạn sở hữu hoặc có lợi ích trong bất kỳ tài sản nhà ở tư nhân nào trong và ngoài nước, bạn sẽ không đủ điều kiện để xin trợ cấp nhà ở CPF (không bao gồm Trợ cấp Nhà ở Gần gũi) hoặc khoản vay mua nhà từ HDB. |
| Trợ cấp nhà ở trước đây | Phải là người nộp đơn lần đầu để được nhận;
Nhà ở được trợ cấp là: · Bất động sản mua từ HDB · Căn hộ HDB bán lại được mua trên thị trường mở bằng Trợ cấp nhà ở CPF · Bất động sản theo chương trình Thiết kế, Xây dựng và Bán (DBSS) được mua từ nhà phát triển bất động sản · Căn hộ Condominium điều hành (EC) được mua từ nhà phát triển bất động sản · Các hình thức trợ cấp nhà ở khác |
Bất kỳ khoản trợ cấp nhà ở nào đã nhận trước đây không ảnh hưởng đến điều kiện mua bất động sản bán lại
Lưu ý: Nếu bạn đã nhận bất kỳ khoản trợ cấp nhà ở nào, bạn sẽ không đủ điều kiện để xin trợ cấp nhà ở CPF (không bao gồm Trợ cấp Nhà ở Gần gũi). |
| Quyền sở hữu HDB | Nếu bạn hoặc bất kỳ người nào được liệt kê trong đơn đăng ký sở hữu bất kỳ căn hộ HDB nào, bạn phải bán căn hộ đó trong vòng 6 tháng sau khi hoàn tất việc mua nhà. | |
| Số tiền bổ sung phải trả | $15,000, được tính vào giá đặt cọc căn hộ HDB | Không có |
Tất nhiên, dù mua căn hộ HDB mới hay căn hộ HDB bán lại, công dân Singapore độc thân cũng có thể sử dụng các khoản trợ cấp nhà ở từ Quỹ Tiết kiệm Trung ương (CPF), và phần này cũng sẽ được chia thành nhiều trường hợp khác nhau.
• Căn hộ tư nhân: Đối với công dân độc thân, việc mua một căn hộ tư nhân không có bất kỳ hạn chế nào. Tuy nhiên, khi bạn đã sở hữu một căn hộ HDB, việc mua thêm một căn hộ tư nhân sẽ ảnh hưởng đến việc tính thuế trước bạ bổ sung dành cho người mua (ABSD) và cũng có thể ảnh hưởng đến tỷ lệ khoản vay mua nhà mà ngân hàng cấp.
Các vấn đề liên quan đến Quỹ Tiết kiệm Trung ương (CPF) và việc mua bất động sản thứ hai đã đề cập ở trên khá phức tạp. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm, bạn có thể liên hệ với nhà môi giới bất động sản cao cấp Leo Kwek, anh ấy sẽ đưa ra những giải thích chi tiết dựa trên từng trường hợp cụ thể.
Bài viết liên quan:
2. Yêu cầu và hạn chế khi thường trú nhân (PR) Singapore độc thân mua nhà
• Căn hộ tư nhân: Miễn là bạn có đủ khả năng tài chính, việc sở hữu một căn hộ tư nhân là lựa chọn dễ dàng nhất. Thường trú nhân độc thân từ 21 tuổi trở lên có thể mua căn hộ tư nhân tại Singapore.
• Căn hộ Condominium điều hành (EC) bán lại: Hạn chế duy nhất là bạn chỉ có thể mua những căn hộ EC bán lại đã qua thời gian ở tối thiểu (MOP) 5 năm. Tuy nhiên, điều này cũng có một số lợi ích, ví dụ như bạn có thể dọn vào ở ngay lập tức; bạn cũng có thể bán căn hộ EC cho người nước ngoài sau khi nó được tư nhân hóa hoàn toàn vào năm thứ 10.
Bài viết liên quan:
3. Yêu cầu và hạn chế khi người nước ngoài độc thân mua nhà
Người nước ngoài độc thân có thể dễ dàng mua căn hộ tư nhân tại Singapore. Bởi vì đối với việc mua căn hộ tư nhân, chính phủ Singapore không đặt ra bất kỳ hạn chế nào.
Bài viết liên quan:
4. Thuế suất khi mua nhà tại Singapore
Dù bạn thuộc tình trạng cư trú nào đã nêu ở trên, khi quyết định mua bất động sản tại Singapore, bạn đều phải nộp Thuế trước bạ dành cho người mua (BSD) cho chính phủ, mức thuế cụ thể có thể tham khảo bảng dưới đây:
| Giá trị bất động sản | Mức thuế |
| 180.000 SGD đầu tiên | 1% |
| 180.000 SGD tiếp theo (từ 180.001 đến 360.000 SGD) | 2% |
| 640.000 SGD tiếp theo (từ 360.001 đến 1.000.000 SGD) | 3% |
| Phần giá trị vượt quá 1.000.000 SGD | 4% |
Ngoài ra, những người mua có tình trạng cư trú nhất định còn phải nộp Thuế trước bạ bổ sung dành cho người mua (ABSD), cách tính thuế này có thể tham khảo bảng dưới đây:
| Tình trạng của người mua | Bất động sản đầu tiên | Bất động sản thứ hai | Bất động sản thứ ba trở lên |
| Công dân Singapore | Không có | 17% | 25% |
| Thường trú nhân Singapore (PR) | 5% | 25% | 30% |
| Người nước ngoài | 30% | 30% | 30% |
Bài viết liên quan:
Trên đây là những giải thích về các hạn chế và điều kiện dành cho người độc thân muốn mua nhà tại Singapore. Nếu bạn quan tâm đến việc mua bất động sản tại Singapore và muốn tìm hiểu thêm thông tin, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
