Đối với nhiều người sống ở Singapore, câu hỏi “liệu có thể sở hữu một căn hộ công cộng HDB trong khi mua một căn hộ chung cư hoàn toàn mới” luôn là một nỗi băn khoăn. Hôm nay, với tư cách là một nhà môi giới bất động sản giàu kinh nghiệm tại Singapore, tôi sẽ giải đáp từng thắc mắc cho bạn.
Cần làm rõ rằng, chỉ có công dân Singapore mới có thể sở hữu đồng thời cả nhà ở công cộng HDB và căn hộ chung cư. Nếu bạn là thường trú nhân Singapore (PR) và hiện đang sở hữu một căn HDB, và muốn mua một căn hộ chung cư, bạn phải bán căn HDB của mình trong vòng sáu tháng sau khi mua căn hộ chung cư. Vậy, với tư cách là công dân Singapore, làm thế nào để có thể mua một căn hộ chung cư mới mà không cần bán căn HDB? Dưới đây là một số điều kiện bắt buộc khi mua căn hộ chung cư trong khi vẫn sở hữu HDB, bạn có thể tham khảo sơ bộ. Nếu bạn muốn tìm hiểu sâu hơn về các bước và chính sách mua nhà, có thể liên hệ với Leo Kwek (Quách Diệu Dương), anh ấy sẽ cung cấp cho bạn câu trả lời chi tiết hơn.
Mục lục
1. Đáp ứng Thời gian Cư trú Tối thiểu (MOP)
Dù bạn mua căn hộ HDB từ Hội đồng Phát triển Nhà ở Singapore (HDB) hay từ thị trường mở, bạn đều phải đáp ứng Thời gian Cư trú Tối thiểu (MOP) là 5 năm. Trong thời gian này, bạn có thể cho thuê phòng trống nhưng không được cho thuê cả căn nhà. Trong giai đoạn này, bạn cũng không được mua thêm bất kỳ bất động sản tư nhân nào, dù ở Singapore hay ở nước ngoài. Dĩ nhiên, bạn cũng không được bán lại căn hộ HDB trong thời gian này.
Các căn hộ mới và nổi bật nhất
Giá mỗi mét vuông từ $2,556
Quận 02 (Chinatown / Tanjong Pagar)
Sở hữu 99 năm
Căn hộ 1 đến 3 phòng ngủ và penthouse từ $1.548M
- Vị trí đắc địa: Nằm ở trung tâm Khu Thương mại Trung tâm (CBD) của Singapore, gần ga MRT Tanjong Pagar và ga MRT Prince Edward tương lai, mang lại sự thuận tiện di chuyển tuyệt vời cho cư dân.
- Nhiều lựa chọn mua sắm và ăn uống: Xung quanh có nhiều trung tâm mua sắm như 100 AM, Tanjong Pagar Plaza và Chinatown Point, cung cấp nhiều lựa chọn mua sắm và ăn uống phong phú.
- Gần các trường học: Mặc dù thiếu trường học trong khoảng cách đi bộ, nhưng gần đó có nhiều trường danh tiếng như Trường Tiểu học Cantonment, Trường Y sau đại học Duke-NUS và Trường Quốc tế Global Indian.
- Thiết kế nhà ở cao cấp: Căn hộ cung cấp nhiều loại hình từ một phòng ngủ đến năm phòng ngủ, bao gồm cả căn hộ penthouse sang trọng, đáp ứng nhu cầu sống của nhiều đối tượng cư dân. Căn hộ còn có nhiều tầng tiện ích chung, bao gồm lối đi dạo trong vườn, sàn tập yoga, hồ bơi và phòng gym trên cao.
- Giá cả: Giá khởi điểm từ 1.548 triệu đô la Singapore, mang đến một cơ hội hiếm có cho những ai tìm kiếm cuộc sống thành thị sang trọng.
Giá mỗi mét vuông từ $2,195
Quận 05 (Buona Vista / West Coast / Clementi)
Sở hữu 99 năm
Căn hộ 3 đến 4 phòng ngủ từ $2.410M
- Nhà ở sang trọng và tiện nghi: Blossoms By The Park cung cấp nhiều loại hình và bố cục căn hộ, từ một phòng ngủ cộng phòng làm việc (549 feet vuông) đến penthouse bốn phòng ngủ (1550 feet vuông), bao gồm cả căn hộ hai chìa khóa và tùy chọn phòng làm việc.
- Vị trí địa lý tuyệt vời: Blossoms By The Park nằm tại “Thung lũng Silicon” của Singapore – khu vực one-north, chỉ cách ga trung chuyển MRT Buona Vista 3 phút đi bộ, mang lại kết nối thuận tiện tối đa đến mọi nơi trên đảo.
- Tiện ích xung quanh phong phú: Gần các trung tâm mua sắm lớn như Star Vista và Rochester Mall, cũng như chợ Ghim Moh và trung tâm ăn uống, cung cấp nhiều lựa chọn ăn uống và mua sắm phong phú.
- Gần các cơ sở giáo dục hàng đầu: Gần đó có nhiều trường nổi tiếng như Trường Tiểu học Fairfield Methodist, Trường Cao đẳng Anglo-Chinese Junior và Đại học Quốc gia Singapore (NUS), là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình.
- Tiện ích căn hộ đầy đủ: Blossoms By The Park được trang bị hồ bơi dài 50 mét, phòng tập gym, phòng chức năng, khu vui chơi trẻ em và nhiều tiện ích khác, đáp ứng nhu cầu sống của cư dân.
- Hồ sơ nhà phát triển: EL Development là một công ty phát triển và đầu tư bất động sản nổi tiếng tại Singapore, từ khi thành lập vào năm 2007, đã phát triển hơn 3000 đơn vị nhà ở.
Thời gian cư trú tối thiểu 5 năm sẽ được tính từ ngày bạn nhận chìa khóa căn hộ HDB và không bao gồm bất kỳ khoảng thời gian nào bạn không sống trong căn hộ đó. Nếu bạn vi phạm quy định về thời gian cư trú tối thiểu, bạn có thể bị phạt 50.000 đô la Singapore hoặc bị chính phủ thu hồi căn hộ.
Điều đáng chú ý là thời gian cư trú tối thiểu phụ thuộc vào hình thức mua, loại căn hộ và ngày bạn nộp đơn mua căn hộ, chi tiết có thể tham khảo bảng dưới đây:
| Hình thức mua nhà | Thời gian cư trú tối thiểu |
| Căn hộ HDB mua trực tiếp từ HDB, bao gồm cả căn hộ xây theo đơn đặt hàng (BTO) | 5 năm |
| Căn hộ HDB tư nhân (DBSS) mua trực tiếp từ nhà phát triển | 5 năm |
| Căn hộ chung cư điều hành (EC) mua trực tiếp từ nhà phát triển | 5 năm |
| Căn hộ HDB mua theo Chương trình Tái phát triển Toàn diện Có chọn lọc (SERS) | 5 năm kể từ ngày nhận nhà hoặc 7 năm kể từ ngày chọn nhà, bao gồm cả thời gian chờ và thời gian ở; tùy điều kiện nào đến trước. |
| Căn hộ HDB mua theo Chương trình Tái phát triển Toàn diện Có chọn lọc (SERS) và được hưởng trợ cấp tái định cư | 5 năm |
| Căn hộ HDB bán lại mua từ thị trường mở có sử dụng Trợ cấp Nhà ở CPF | 5 năm |
| Căn hộ HDB bán lại một phòng ngủ mua từ thị trường mở không sử dụng Trợ cấp Nhà ở CPF | Không có thời gian cư trú tối thiểu |
| Căn hộ HDB bán lại hai phòng ngủ trở lên mua từ thị trường mở không sử dụng Trợ cấp Nhà ở CPF | 5 năm |
Ngoài ra, khi mua căn hộ chung cư điều hành (EC) lần đầu, bạn cần tuân thủ thời gian cư trú tối thiểu 5 năm. Sau khi đáp ứng thời gian này, bạn mới có thể bán cho công dân Singapore và thường trú nhân (PR). Sau 10 năm, căn hộ chung cư điều hành sẽ được tư nhân hóa và có thể bán cho người nước ngoài.
2. Thanh toán Thuế trước bạ Người mua (BSD) và Thuế trước bạ Bổ sung của Người mua (ABSD)
Dù bạn là công dân Singapore, thường trú nhân hay người nước ngoài, khi mua nhà tại Singapore, bạn đều phải nộp Thuế trước bạ Người mua (BSD).
Thuế trước bạ Người mua sẽ được tính dựa trên giá mua hoặc giá trị thị trường của bất động sản được ghi trong tài liệu cần đóng dấu, và sẽ lấy giá trị cao hơn. Mức thuế trước bạ hiện tại có thể tham khảo bảng sau:
| Giá mua hoặc giá trị thị trường | Thuế trước bạ Người mua (nhà ở) |
| 180.000 đô la Singapore đầu tiên | 1% |
| 180.000 đến 360.000 đô la Singapore | 2% |
| 360.000 đến 1.000.000 đô la Singapore | 3% |
| Trên 1.000.000 đô la Singapore | 4% |
Cần lưu ý rằng, từ ngày 16 tháng 12 năm 2021, Thuế trước bạ Bổ sung của Người mua (ABSD) phải trả khi mua nhà tại Singapore đã được điều chỉnh một lần nữa, các con số cụ thể như sau:
| Người Singapore | |
| Mua nhà ở đầu tiên | 0% |
| Mua nhà ở thứ hai | 17% |
| Mua nhà ở thứ ba trở lên | 25% |
| Thường trú nhân (PR) | |
| Mua nhà ở đầu tiên | 5% |
| Mua nhà ở thứ hai | 25% |
| Mua nhà ở thứ ba trở lên | 30% |
| Người nước ngoài | |
| Mua bất kỳ số lượng nhà ở nào | 30% |
| Công ty | |
| Mua bất kỳ số lượng nhà ở nào | 35% |
3. Khung Tổng tỷ lệ Nợ trên Thu nhập (TDSR)
Cơ quan Tiền tệ Singapore (MAS) đã đưa ra khung Tổng tỷ lệ Nợ trên Thu nhập (TDSR) để ngăn người mua nhà vay quá nhiều và sử dụng đòn bẩy quá mức khi mua bất động sản. Quy tắc này áp dụng cho tất cả các khoản vay thế chấp nhà ở do các tổ chức tài chính tại Singapore cấp, bao gồm ngân hàng, người cho vay, công ty bảo hiểm và các tổ chức khác.
Theo khung TDSR, người mua chỉ có thể vay tối đa 55% tổng thu nhập hàng tháng của họ. Giới hạn này cũng tính đến tất cả các khoản nợ chưa thanh toán của bạn, như khoản vay mua ô tô, vay cá nhân, số dư thẻ tín dụng và khoản vay sinh viên. Khi tính toán hạn mức cho vay mua nhà, các ngân hàng thậm chí còn bao gồm cả các khoản nợ tài chính nhỏ, như phí thành viên phòng tập gym và các khoản thanh toán hàng tháng cho thiết bị điện tử.
Về cơ bản, khoản trả góp thế chấp nhà hàng tháng của bạn cộng với tất cả các khoản nợ tài chính hàng tháng khác không được vượt quá 55% thu nhập hàng tháng.
4. Tỷ lệ Cho vay trên Giá trị (LTV)
Ngoài thuế trước bạ bổ sung cao hơn, chính phủ cũng đã giảm giới hạn tối đa của Tỷ lệ Cho vay trên Giá trị (LTV), tức là số tiền tối đa mà người mua nhà có thể vay dựa trên giá bán của bất động sản. Điều này cũng bị ảnh hưởng bởi số lượng bất động sản mà người mua hiện đang có khoản vay thế chấp chưa thanh toán, tỷ lệ cho vay trên giá trị và tỷ lệ thanh toán trước cụ thể có thể xem trong bảng sau:
| Tỷ lệ Cho vay trên Giá trị | Tiền mặt trả trước tối thiểu | |
| Khi không có khoản vay thế chấp nhà ở nào chưa thanh toán | 75%
55% |
5%
10% *Tỷ lệ tiền mặt trả trước tối thiểu trên chỉ áp dụng cho người Singapore và PR, người nước ngoài cần trả trước tối thiểu 25% tiền mặt. |
| Khi có 1 khoản vay thế chấp nhà ở đang trả góp | 45%
25% |
Dù hạn mức vay thế chấp là bao nhiêu, tiền mặt trả trước tối thiểu đều là 25%. |
| Khi có 2 khoản vay thế chấp nhà ở trở lên đang trả góp | 35%
15% |
Dù hạn mức vay thế chấp là bao nhiêu, tiền mặt trả trước tối thiểu đều là 25%. |
⚠️Lưu ý: Giới hạn vay thế chấp thấp hơn, tức là 55%, 25% và 15% trong bảng, chỉ áp dụng khi thời hạn vay vượt quá 30 năm hoặc vượt quá tuổi 65 của người vay.
Trên đây là một số thông tin cơ bản bạn cần biết nếu bạn đã sở hữu một căn hộ HDB và muốn mua một căn hộ chung cư. Tuy nhiên, thông thường, hoàn cảnh của mỗi người là khác nhau, do đó cần có những giải pháp và câu trả lời được tùy chỉnh riêng. Vì vậy, nếu bạn có ý định mua một căn hộ chung cư tư nhân, hoàn toàn có thể tư vấn với chúng tôi. Chúng tôi sẽ cung cấp các giải pháp phù hợp dựa trên tình hình cá nhân của bạn.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
