Gần đây, chúng tôi đã gặp rất nhiều thường trú nhân (PR) độc thân đến hỏi về các vấn đề liên quan đến việc mua căn hộ chung cư tại Singapore, và nhận ra rằng nhiều người trẻ không hiểu rõ về thị trường bất động sản tại đây. Vì vậy, lần này chúng tôi sẽ giải đáp chi tiết về chủ đề thường trú nhân độc thân mua căn hộ chung cư.
Trước hết, chúng tôi xin trả lời rõ ràng rằng, thường trú nhân độc thân tất nhiên có thể mua căn hộ chung cư tại Singapore. Về việc có thể mua những loại hình bất động sản nào, bảng dưới đây sẽ đưa ra câu trả lời chi tiết:
| Bất động sản mà thường trú nhân độc thân không thể mua | Bất động sản mà thường trú nhân độc thân có thể mua |
| Nhà ở công cộng HDB mới, bao gồm nhà ở xây dựng theo đơn đặt hàng (BTO), nhà ở bán lại, nhà ở còn lại (SBF) và nhà ở mở bán liên tục (ROF) | Căn hộ tư nhân |
| Căn hộ quản lý bán công (EC) | Căn hộ quản lý bán công (EC) bán lại |
| Nhà ở có đất (Landed property) |
Tiếp theo, chúng ta sẽ xem xét từng loại hình bất động sản mà thường trú nhân độc thân có thể mua và các điều kiện cần thiết.
Cần lưu ý rằng, dù mua bất kỳ loại hình bất động sản nào dưới đây, bạn đều phải trả Thuế trước bạ bổ sung cho người mua (ABSD), dữ liệu cụ thể tương ứng có thể xem trong bảng dưới đây:
| Bất động sản đầu tiên của thường trú nhân độc thân | Mức thuế trước bạ bổ sung (ABSD): 5% giá nhà hoặc giá thị trường, tùy theo giá trị nào cao hơn |
| Bất động sản thứ hai của thường trú nhân độc thân | Mức thuế trước bạ bổ sung (ABSD): 30% giá nhà hoặc giá thị trường, tùy theo giá trị nào cao hơn |
| Bất động sản thứ ba trở lên của thường trú nhân độc thân | Mức thuế trước bạ bổ sung (ABSD): 35% giá nhà hoặc giá thị trường, tùy theo giá trị nào cao hơn |
1. Căn hộ mà thường trú nhân (PR) độc thân có thể mua tại Singapore: Căn hộ tư nhân
Nếu bạn có đủ khả năng tài chính, thì việc sở hữu một căn hộ tư nhân là lựa chọn dễ dàng nhất, vì nó có ít hạn chế nhất.
Ví dụ, việc mua căn hộ tư nhân không cần tuân thủ các quy tắc của Cục Phát triển Nhà ở Singapore (HDB), đặc biệt là Thời gian Cư trú Tối thiểu (MOP), điều này có nghĩa là bạn không phải đợi năm năm mới có thể cho thuê hoặc bán căn hộ này. Miễn là bạn từ 21 tuổi trở lên, bạn có thể mua một căn hộ tư nhân.
Các lợi ích khác của việc mua căn hộ chung cư bao gồm cơ hội mua bất động sản sở hữu vĩnh viễn, vị trí đắc địa gần các tiện ích, và có thể sử dụng các tiện nghi như hồ bơi, phòng gym và khu vực nướng BBQ. Nói chung, môi trường sống tại các căn hộ tư nhân cũng tốt hơn, mang lại chất lượng cuộc sống cao hơn.
Nếu bạn quan tâm đến các căn hộ tư nhân tại Singapore và có ý định mua, chào mừng bạn liên hệ với chúng tôi để nhận thêm thông tin tư vấn chuyên nghiệp về bất động sản.
Bài viết liên quan:
Các dự án nhà ở mới nhất và nổi bật
Giá mỗi foot vuông từ $2,802
Quận 09 (Orchard Road / River Valley)
Sở hữu vĩnh viễn
Căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ, giá từ 1,356 triệu đô la
- Vị trí và sự thuận tiện: Tọa lạc tại vị trí vàng trong khu vực trung tâm cốt lõi của Singapore, gần trạm MRT Dhoby Ghaut, kết nối thuận tiện và nhanh chóng đến khắp hòn đảo. Địa điểm dự án trước đây là Sophia Ville và Fairhaven, được hình thành thông qua một thương vụ mua bán tập thể trị giá 62 triệu đô la Singapore.
- Thông tin dự án: Dự án phát triển này cung cấp 78 căn hộ độc quyền, phân bổ trong hai tòa nhà 5 tầng. Cư dân có thể tận hưởng nhiều tiện ích chung của khu chung cư, như hồ bơi, hồ spa, sảnh sinh hoạt chung và đọc sách, khu nướng BBQ ngoài trời, quầy bar và nhà hàng trên sân thượng, v.v.
- Loại hình và giá cả căn hộ: Cung cấp nhiều loại mặt bằng khác nhau, từ căn hộ 1 phòng ngủ (441 feet vuông) đến căn hộ 3 phòng ngủ dual-key (829 feet vuông), để đáp ứng các nhu cầu sống khác nhau. Mức giá vô cùng hấp dẫn, mang lại cơ hội đầu tư tuyệt vời cho người mua.
- Các cơ sở giáo dục: Dự án gần nhiều trường học danh tiếng, bao gồm Trường tiểu học St. Margaret, Trường tiểu học River Valley, Trường Quốc tế Chatsworth và Trường tiểu học Anglo-Chinese (Junior), đảm bảo con em cư dân được tiếp cận nền giáo dục chất lượng.
- Kế hoạch chuyển đổi của URA: Sẽ được hưởng lợi từ Kế hoạch Chuyển đổi Orchard Road sắp tới của URA, nhằm mục đích biến khu vực Orchard thành một điểm đến sống động, từ đó làm tăng sức hấp dẫn của dự án.
Giá mỗi foot vuông từ $2,041
Quận 15 (East Coast / Marine Parade)
Sở hữu 99 năm
Căn hộ từ 1 đến 5 phòng ngủ và penthouse, giá từ 1,390 triệu đô la
- Vị trí địa lý đắc địa: Tọa lạc tại Tanjong Katong, Quận 15, chỉ cách trạm MRT Dakota một phút đi bộ, cung cấp kết nối giao thông thuận tiện đến các địa điểm quan trọng của Singapore.
- Nhiều lựa chọn mua sắm và ăn uống: Xung quanh có nhiều trung tâm mua sắm như City Plaza, Katong Shopping Centre và PLQ Mall, cùng với các lựa chọn ẩm thực đa dạng, bao gồm các món ăn địa phương và quốc tế.
- Tiện ích giải trí và thư giãn phong phú: Gần Công viên East Coast, cư dân có thể tận hưởng các hoạt động ven biển, và dễ dàng đến các địa điểm giải trí như Marina Bay Waterfront Promenade, Gardens by the Bay qua tuyến MRT Circle Line.
- Các cơ sở giáo dục: Gần nhiều trường học danh tiếng, bao gồm Trường Kong Hwa, Trường nữ sinh Haig và Trường tiểu học Tanjong Katong, tạo điều kiện thuận lợi cho các gia đình có con trong độ tuổi đi học.
- Đa dạng lựa chọn nhà ở: Cung cấp nhiều loại hình căn hộ từ 1 đến 5 phòng ngủ, cũng như các căn penthouse, đáp ứng nhu cầu của các gia đình và nhà đầu tư khác nhau.
- Giao thông thuận tiện: Ngoài việc gần trạm MRT, còn có nhiều tuyến xe buýt và đường cao tốc cung cấp kết nối thuận tiện trong thành phố.
2. Căn hộ mà thường trú nhân (PR) độc thân có thể mua tại Singapore: Căn hộ quản lý bán công bán lại
Mặc dù bạn không thể mua căn hộ quản lý bán công (EC) hoàn toàn mới tại Singapore, nhưng bạn có thể mua EC đã qua sử dụng.
Mặc dù là căn hộ bán lại, việc mua loại hình này cũng có một số lợi ích: Thứ nhất, bất động sản đã được xây dựng và sẵn sàng để ở. Do đó, bạn không cần phải đợi hai đến ba năm để nhận Giấy phép Sử dụng Tạm thời (TOP). Nói cách khác, bạn có thể dọn vào ở ngay, điều này tiết kiệm rất nhiều thời gian. Thứ hai, nếu bạn chỉ muốn mua căn hộ để đầu tư, bạn có thể cho thuê hoặc bán lại bất cứ lúc nào (nếu bạn bán trong vòng ba năm, bạn sẽ phải trả Thuế trước bạ của người bán – SSD).
Hơn nữa, các căn hộ EC sẽ được tư nhân hóa hoàn toàn sau 10 năm. Mua một căn EC bán lại có nghĩa là bạn sẽ có thời gian chờ đợi ngắn hơn để nó được tư nhân hóa, khi đó bạn có thể bán nó cho người nước ngoài nhanh hơn.
Tại Singapore, việc thường trú nhân độc thân mua căn hộ tương đối dễ dàng, có một số chính sách chi tiết sẽ thay đổi tùy theo hoàn cảnh của mỗi người. Vì vậy, nếu bạn muốn mua căn hộ, bạn có thể tư vấn với chúng tôi, chúng tôi sẽ đưa ra những lời khuyên chuyên nghiệp dựa trên tình hình của bạn.
Câu hỏi thường gặp
• Thường trú nhân Singapore độc thân có thể mua nhà ở công cộng HDB bán lại không?
Thường trú nhân độc thân có thể cùng mua nhà ở công cộng HDB bán lại với một thường trú nhân khác hoặc một công dân Singapore, nhưng phải đăng ký thông qua một trong các chương trình đủ điều kiện. Tuy nhiên, thường trú nhân độc thân không thể một mình mua nhà ở công cộng HDB bán lại.
• Thường trú nhân độc thân có thể mua căn hộ chung cư tại Singapore không?
Không có bất kỳ hạn chế nào đối với việc thường trú nhân độc thân mua căn hộ chung cư. Tuy nhiên, bạn phải trả Thuế trước bạ bổ sung cho người mua (ABSD) cho bất động sản đầu tiên của mình.
• Thường trú nhân độc thân có thể mua căn hộ quản lý bán công (EC) đã qua sử dụng không?
Bạn có thể mua những căn hộ quản lý bán công bán lại đã đáp ứng Thời gian Cư trú Tối thiểu (MOP) 5 năm.
Nguồn chính thức & Tài liệu tham khảo
- IRAS — Thuế trước bạ bổ sung của người mua (ABSD): Trang ABSD chính thức
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
