Thường trú nhân (PR) mua nhà ở Singapore vay vốn như thế nào?

Cùng với sự phát triển của kinh tế toàn cầu, ngày càng có nhiều thường trú nhân (PR) lựa chọn mua bất động sản tại Singapore. Ngoài mục đích để ở, bất động sản còn có thể được cho thuê hoặc giữ một thời gian rồi bán đi như một hình thức đầu tư dài hạn, một công đôi việc. Singapore thu hút một lượng lớn người mua nhà là thường trú nhân nhờ vào cơ sở hạ tầng vững mạnh và toàn diện, môi trường sống lý tưởng, điều kiện đầu tư thuận lợi, và môi trường kinh doanh thân thiện. Tuy nhiên, trước khi hành động, người mua nhà cần tìm hiểu kỹ về chính sách lãi suất vay mua nhà tại Singapore. Hôm nay, hãy cùng tìm hiểu sâu hơn về cách thường trú nhân vay tiền mua nhà tại Singapore cũng như các vấn đề liên quan đến lãi suất vay mua nhà và các khoản vay ngân hàng.

Cần làm rõ rằng, theo quy định của chính phủ Singapore, thường trú nhân chỉ có thể mua nhà ở công cộng (HDB) bán lại (có giới hạn) và căn hộ tư nhân, không được mua nhà liền thổ trên đảo chính Singapore và nhà ở công cộng mới. Thời hạn sở hữu nhà ở Singapore chủ yếu có ba hình thức: 99 năm, 999 năm, và sở hữu vĩnh viễn. Nhìn chung, việc lựa chọn loại hình sở hữu nào là một vấn đề tùy thuộc vào từng cá nhân, bạn có thể tham khảo ý kiến của các chuyên viên môi giới bất động sản chuyên nghiệp tại Singapore để nhận được lời khuyên mua nhà chuyên nghiệp.

Chính sách vay mua nhà tại Singapore mà Thường trú nhân (PR) cần biết

Một nội dung quan trọng cần biết về chính sách vay mua nhà ở Singapore: đối với thường trú nhân, họ có thể vay tiền từ ngân hàng hoặc các tổ chức tài chính khác để mua nhà, và hạn mức vay có thể lên tới 75% giá trị căn nhà, điều này giúp thường trú nhân dễ dàng mua bất động sản tại Singapore. Hạn mức vay thế chấp cá nhân thay đổi tùy theo số lượng khoản vay mua nhà chưa thanh toán của người vay, hạn mức vay và tỷ lệ trả trước cụ thể có thể xem trong bảng dưới đây:

Hạn mức vay mua nhà và tỷ lệ trả trước tại Singapore

*Nguồn: Cơ quan Tiền tệ Singapore (MAS)

Nếu thời hạn vay vượt quá 30 năm, hoặc người nộp đơn vay quá 65 tuổi khi kết thúc khoản vay, hạn mức vay và tỷ lệ trả trước sẽ như sau:

*Nguồn: Cơ quan Tiền tệ Singapore

Lãi suất vay mua nhà tại Singapore

Về lãi suất vay mua nhà tại Singapore, hiện nay các ngân hàng trên thị trường cung cấp các mức lãi suất vay rất hấp dẫn, dao động từ 2% đến 3%. Do đó, nếu bạn có ý định đầu tư vào bất động sản tại Singapore, bạn có thể chọn sử dụng đòn bẩy tài chính thông qua các khoản vay để giảm bớt áp lực tài chính một cách đáng kể.

Các loại hình vay mua nhà tại Singapore

Trước khi vay mua nhà, bạn cũng cần tìm hiểu về hai loại dịch vụ cho vay mua nhà ở Singapore: lãi suất cố định và lãi suất thả nổi. Đúng như tên gọi, lãi suất cố định có nghĩa là lãi suất cho vay sẽ không thay đổi trong suốt thời gian bạn trả nợ, giúp bạn tránh được những tổn thất do lãi suất tăng trong tương lai. Tuy nhiên, nếu lãi suất cho vay giảm trong thời gian bạn trả nợ, bạn vẫn phải trả lãi cho ngân hàng theo lãi suất ban đầu.

Lãi suất thả nổi cũng rất dễ hiểu, đó là lãi suất sẽ biến động theo sự lên xuống của lãi suất thị trường. Việc lựa chọn loại hình vay mua nhà nào là tốt nhất vẫn nên dựa trên nhu cầu của bản thân và tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản trước khi đưa ra quyết định.

Quy trình vay mua nhà tại Singapore cho Thường trú nhân (PR)

Sau khi đã có những hiểu biết ban đầu về thông tin và chính sách cho vay mua nhà tại Singapore, vấn đề quan trọng nhất là: làm thế nào để thường trú nhân vay tiền ngân hàng Singapore để mua nhà. Đầu tiên, chỉ những ngân hàng được cấp phép đầy đủ bởi Cơ quan Tiền tệ Singapore mới có thể cung cấp các khoản vay cho người mua nhà, phổ biến nhất là 3 ngân hàng địa phương lớn và 7 ngân hàng nước ngoài đã được nội địa hóa. Để biết danh sách các ngân hàng, bạn có thể tham khảo ý kiến của các chuyên viên tư vấn mua nhà của chúng tôi.

Thứ hai, bạn cần chuẩn bị các tài liệu cần thiết để xin vay mua nhà;

1. Quyền chọn mua (Option to Purchase) hoặc hợp đồng mua bán nhà

2. Đơn xin vay mua nhà (điền đầy đủ và ký tên)

3. Chứng minh nhân dân và bản sao, hoặc hộ chiếu và bản sao

4. Bằng chứng thu nhập (phiếu lương 3 tháng gần nhất, và cung cấp sao kê ngân hàng để chứng minh lương được gửi vào tài khoản ngân hàng của bạn) hoặc sao kê ngân hàng

5. Giấy báo thuế thu nhập gần nhất

6. Các tài liệu cần thiết khác

Khi đã đề cập đến bằng chứng thu nhập, điều kiện cơ bản để được duyệt vay cũng là một trong những điểm chính cần phải hiểu. Bắt đầu từ các biện pháp hạ nhiệt mới nhất được ban hành vào ngày 16 tháng 12 năm 2021, người mua nhà cần phải đáp ứng yêu cầu trả góp hàng tháng không vượt quá 55% thu nhập hàng tháng, và đây sẽ là một quá trình tính toán phức tạp. Nếu bạn đã quyết định vay ngân hàng để mua bất động sản và muốn tìm hiểu thêm về việc liệu mình có đáp ứng các điều kiện duyệt vay nêu trên hay không, chào mừng bạn đến tư vấn với chúng tôi, chúng tôi sẽ cố gắng hết sức để giúp đỡ bạn.

Những lưu ý khi Thường trú nhân (PR) mua nhà tại Singapore

Thường trú nhân mua bất động sản tại Singapore cũng cần lưu ý một số vấn đề: Thứ nhất, bạn cần thuê một luật sư để xử lý các thủ tục liên quan trong quá trình mua nhà; thứ hai, thường trú nhân mua nhà tại Singapore cần phải nộp Thuế trước bạ bổ sung của người mua (ABSD) là 5%; thứ ba, theo luật Singapore, tất cả các văn bản pháp lý được ký bởi người dưới 21 tuổi đều không hợp lệ và không được pháp luật bảo vệ, nhưng nếu người vị thành niên có thể trả toàn bộ tiền mua nhà, họ có thể mua nhà thông qua hình thức ủy thác.

Về các vấn đề liên quan đến việc thường trú nhân vay tiền mua nhà tại Singapore, chúng tôi đã cung cấp cho bạn những giải đáp chính sách ban đầu. Nếu bạn muốn biết thêm thông tin về việc xin vay mua nhà tại Singapore, vui lòng liên hệ với chúng tôi để trao đổi, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn dịch vụ tư vấn miễn phí chi tiết hơn.

Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:

WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi