Với việc Singapore mở cửa toàn diện, thị trường bất động sản tại đây ngày càng trở nên sôi động, và ngày càng có nhiều người bắt đầu tìm hiểu về các vấn đề liên quan đến việc mua nhà đầu tư tại Singapore. Vậy, người nước ngoài và thường trú nhân (PR) muốn mua nhà đầu tư tại Singapore cần lưu ý những vấn đề gì?
Trước khi đi vào chủ đề chính, có một số chính sách và biện pháp quen thuộc cần được làm rõ trước: người nước ngoài và thường trú nhân khi mua nhà đầu tư tại Singapore thường chỉ có thể mua căn hộ tư nhân; đồng thời, bạn phải xem xét các chi phí bổ sung phát sinh từ các hạn chế và biện pháp hạ nhiệt, bao gồm Thuế mua nhà bổ sung (Additional Buyer’s Stamp Duty, viết tắt là ABSD) và Tổng tỷ lệ nợ trên thu nhập (Total Debt Servicing Ratio, viết tắt là TDSR). Về phương diện vay vốn, việc mua nhà đầu tư tại Singapore rất thuận tiện và hiệu quả về mặt chi phí. Người nước ngoài và thường trú nhân có thể vay vốn tại các ngân hàng và tổ chức tài chính được chính phủ Singapore chỉ định, với Tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (Loan-to-Valuation, viết tắt là LTV) có thể lên tới 75%, và lãi suất cho vay từ các ngân hàng cũng rất thấp, dao động trong khoảng 1.4% ～ 1.8%.
Đồng thời, các vấn đề liên quan đến quyền sở hữu bất động sản tại Singapore cũng cần được lưu ý. Tại Singapore, tất cả các loại bất động sản đều được phân thành ba lựa chọn: sở hữu 99 năm, sở hữu 999 năm và sở hữu vĩnh viễn. Việc lựa chọn giữa sở hữu vĩnh viễn hay sở hữu 99 năm khi mua nhà đầu tư tại Singapore cũng là một vấn đề mà người mua quan tâm. Nếu bạn có nhu cầu mua nhà đầu tư tại Singapore và muốn biết thêm thông tin về các chính sách mua nhà cũng như quyền sở hữu, vui lòng liên hệ với 郭耀阳 (Leo Kwek), anh ấy sẽ cung cấp cho bạn những giải đáp chuyên nghiệp và chi tiết.
Tiếp theo, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu kỹ hơn về những cách mà người nước ngoài và thường trú nhân có thể kiếm thêm lợi nhuận từ việc đầu tư bất động sản tại Singapore!
Có ba phương pháp chính để kiếm tiền từ đầu tư bất động sản tại Singapore. Trong đó, hai phương pháp đòi hỏi bạn phải trực tiếp tham gia và thường tốn khá nhiều thời gian. Phương pháp còn lại tương đối dễ thực hiện hơn, tiết kiệm thời gian và công sức hơn, nhưng có thể đòi hỏi chi phí đầu tư cao hơn.
Bài viết liên quan:
Phương pháp kiếm lợi nhuận từ việc mua nhà đầu tư tại Singapore 1: Mua đi bán lại (lướt sóng)
Khi nghe đến cụm từ “đầu tư bất động sản”, phương pháp dễ nghĩ đến nhất là mua và bán bất động sản để thu lợi nhuận, hay còn gọi là “lướt sóng”.
Với phương pháp này, bạn có thể mua một bất động sản tại Singapore, và sau một thời gian, bán lại với giá cao hơn để kiếm lời. Từ góc độ này, bạn cần có thời gian để đạt được lợi nhuận mong muốn và không nên vội vàng. Đồng thời, phương pháp này cũng phụ thuộc nhiều vào sự tăng giá của vốn, đây là một trong những yếu tố chủ quan không thể kiểm soát.
Phương pháp kiếm lợi nhuận từ việc mua nhà đầu tư tại Singapore 2: Mua bất động sản rồi cho thuê
Khi thị trường bất động sản Singapore nóng lên, không chỉ giá nhà trên thị trường mua bán tăng mà thị trường cho thuê cũng vậy. Do đó, sau khi mua bất động sản tại Singapore, bạn hoàn toàn có thể chọn cho thuê để thu lợi nhuận đầu tư.
Tuy nhiên, khác với việc lướt sóng, phương pháp kiếm lợi nhuận này cần được nhìn nhận trong dài hạn. Mục tiêu của bạn là nắm giữ bất động sản và cho thuê để tạo ra thu nhập. Để có lãi, thu nhập từ tiền thuê phải cao hơn khoản trả góp thế chấp hàng tháng, cộng với chi phí khấu hao cho bất kỳ việc cải tạo hoặc sửa chữa nào. Việc tính toán này sẽ khác nhau tùy từng trường hợp, nếu bạn có ý định mua nhà để cho thuê, hãy liên hệ với chúng tôi, chúng tôi sẽ giúp bạn tính toán dựa trên các tình huống khác nhau.
Tất nhiên, nếu bạn có thể mua một căn hộ tư nhân và cho thuê mà không cần vay vốn, việc tính toán toàn bộ lợi nhuận sẽ đơn giản hơn rất nhiều.
Phương pháp kiếm lợi nhuận từ việc mua nhà đầu tư tại Singapore 3: Mua Quỹ Tín thác Đầu tư Bất động sản (REIT)
Nếu bạn muốn đầu tư vào bất động sản mà không muốn phải trải qua các quy trình phức tạp, bạn có thể tìm đến Quỹ Tín thác Đầu tư Bất động sản (REIT). Chúng hoạt động tương tự như các quỹ tín thác đơn vị hoặc quỹ tương hỗ khác, bằng cách gộp vốn của bạn với các nhà đầu tư khác để đầu tư vào các bất động sản tại Singapore hoặc trên toàn thế giới.
Các quỹ REIT khác nhau sẽ quản lý các loại bất động sản khác nhau, chẳng hạn như nhà ở, văn phòng, bán lẻ, khách sạn, hoặc sự kết hợp của chúng. Bạn sẽ phải trả một khoản phí nhất định để quỹ REIT được quản lý một cách chuyên nghiệp.
Cuối cùng, nếu bạn quan tâm đến việc mua nhà đầu tư tại Singapore, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi. Chúng tôi sẽ xây dựng một kế hoạch đầu tư mua nhà được cá nhân hóa theo nhu cầu của bạn và đưa ra những lời khuyên phù hợp hơn với hoàn cảnh cá nhân của bạn.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
