Báo cáo Thị trường Bất động sản Shophouse của Anjia Singapore Quý 1 năm 2022
Tổng quan
Thị trường shophouse đã trải qua một năm phi thường vào năm 2021, với tổng cộng 251 giao dịch đạt giá trị 1,9 tỷ đô la Singapore, lập kỷ lục mới về doanh số hàng năm. Do căng thẳng địa chính trị gia tăng ở Đông Âu và lạm phát gia tăng, các yếu tố bất ổn toàn cầu đã tăng mạnh trong quý này. Dự kiến, shophouse thương mại tại Singapore, như một loại tài sản trú ẩn an toàn, sẽ tiếp tục được các nhà đầu tư săn đón trong Quý 1 năm 2022.
Ngoài ra, sau khi đợt biện pháp hạ nhiệt mới nhất vào tháng 12 năm 2021 kiềm chế thị trường nhà ở sôi động, một số nhà đầu tư đã tìm kiếm cơ hội đầu tư vào shophouse, làm tăng thêm nhu cầu mạnh mẽ cho thị trường này. Hơn nữa, với việc Singapore chuyển sang sống chung với Covid-19, cùng với việc nới lỏng các hạn chế đi lại và các biện pháp quản lý an toàn, triển vọng của thị trường shophouse đã trở nên khá tươi sáng.
Giao dịch Shophouse trong Quý 1 năm 2022
• Theo các caveat đã được nộp, có tổng cộng 51 giao dịch shophouse trong Quý 1 năm 2022, giảm 15% so với 60 giao dịch trong Quý 4 năm 2021. Sự sụt giảm về số lượng bán có thể là do nguồn cung shophouse để bán có hạn.
• Mặc dù dữ liệu caveat trên Hệ thống Thông tin Bất động sản của URA cho thấy có 51 shophouse đã được giao dịch trong Quý 1 năm 2022, con số thực tế có thể cao hơn, vì có thể một số người mua đã không nộp caveat.
• Giá trị giao dịch trong quý này đạt 471 triệu đô la Singapore, giảm 22% so với quý trước. Tuy nhiên, giá trị giao dịch lại tăng 29% so với cùng kỳ năm ngoái.
• Do doanh số bán shophouse tăng vọt vào năm 2021, nguồn cung shophouse để bán bị hạn chế, điều này có thể làm giảm đà bán hàng ở các khu vực đắc địa (Quận 1 và Quận 2) trong ngắn hạn.
• Đồng thời, Anjia Singapore dự kiến doanh số bán hàng tại các khu vực ven đô thị như Quận 8 – Jalan Besar và Quận 14 – Geylang sẽ duy trì ở mức cao, vì giá của chúng tương đối thấp hơn và số lượng shophouse để bán nhiều hơn.
Điểm nóng giao dịch Quý 1 năm 2022
• Trong số 51 giao dịch shophouse trong Quý 1 năm 2022, phần lớn nằm ở khu vực RCR và các khu vực khác. Quận 8 (Little India, Jalan
Besar) có doanh số cao nhất, với 15 căn. Tiếp theo là Quận 7 (Kampong Glam) với 9 giao dịch shophouse, và Quận 14 (Geylang, Eunos) với 5 giao dịch.
• Về giá trị giao dịch, Quận 7 đứng đầu danh sách, đạt tổng giá trị giao dịch là 145 triệu đô la Singapore trong Quý 1 năm 2022. Tiếp theo là Quận 1, với tổng giá trị giao dịch là 92 triệu đô la Singapore. Việc bán Hotel Clover với giá 74,8 triệu đô la Singapore đã góp phần lớn vào tổng giá trị giao dịch của Quận 7, chiếm gần một nửa tổng giá trị giao dịch của quận trong quý này.
Top 5 giao dịch Shophouse đắt nhất Quý 1 năm 2022
• Theo các caveat, giao dịch cao nhất trong Quý 1 năm 2022 là việc mua lại Hotel Clover với giá 74,8 triệu đô la Singapore. Khách sạn này nằm dọc theo đường Jalan Sultan trong khu vực Kampong Glam, tương đương với đơn giá 4.921 đô la Singapore mỗi feet vuông trên diện tích đất.
• Về giá cả, giao dịch này có thể được coi là giao dịch shophouse đắt nhất trong lịch sử. Kỷ lục trước đó là vào tháng 3 năm 2018, với việc bán Porcelain Hotel với giá 63 triệu đô la Singapore.
• Hotel Clover bao gồm một dãy shophouse được bảo tồn, với 17 căn. Người mua là một tổ chức do Weave Living, một công ty cho thuê nhà ở có trụ sở tại Hồng Kông, nắm giữ phần lớn cổ phần.
Giá Shophouse
• Về đơn giá trên diện tích đất ($/psf), giá shophouse tại các khu vực phổ biến của Singapore (Quận 1, 2, 7, 8, 14, 15) đã ghi nhận mức tăng khác nhau trong quý đầu tiên, trong khi giá shophouse ở các khu vực khác của Singapore lại giảm mạnh.
• Giá giao dịch trung bình trên diện tích đất* của shophouse sở hữu vĩnh viễn và sở hữu 999 năm tại các Quận D1/D2, D7/D8 và D14/D15 đều ghi nhận mức tăng trưởng khác nhau trong Quý 1 năm 2022. Trong đó, Quận D7/D8 có mức tăng theo quý lớn nhất, tăng 23,3% so với quý trước.
• Trong khi đó, shophouse sở hữu vĩnh viễn và sở hữu 999 năm ở các khu vực khác của Singapore đã giảm gần 36% so với quý trước.
• Đơn giá trung bình trên diện tích đất của shophouse sở hữu 99 năm tại Quận D1/D2 đã tăng 14,6% trong Quý 1 năm 2022, trong khi giá shophouse sở hữu 99 năm tại Quận D7/D8 lại giảm 12,7%.
• Khi các nhà đầu tư tiếp tục cạnh tranh để sở hữu số lượng shophouse có hạn, sự tăng trưởng vốn sẽ vẫn vững chắc. Ngày càng có nhiều chủ sở hữu shophouse sẽ điều chỉnh giá chào bán của họ, đặc biệt là những người sở hữu shophouse ở vị trí đắc địa.
• Trong số 51 shophouse được bán trong Quý 1 năm 2022, khoảng 31%, tức 16 giao dịch, có giá từ 5 triệu đến 10 triệu đô la Singapore, cao hơn so với 13 giao dịch trong quý trước. Theo ghi nhận của caveat, so với 18 giao dịch trong Quý 4 năm 2021, số lượng giao dịch siêu lớn (trên 10 triệu đô la Singapore) trong Quý 1 năm 2022 tương đối ít hơn, chỉ có 14 giao dịch.
*Đơn giá trung bình được tính trên diện tích đất. Nếu tính theo tổng diện tích sàn (khác nhau tùy thuộc vào số tầng của shophouse), giá giao dịch thường sẽ cao hơn.
Tình hình cho thuê
• Trong Quý 1 năm 2022, thị trường cho thuê vẫn còn trầm lắng, một phần do các hoạt động lễ hội. Có tổng cộng 881 hợp đồng thuê đã được ký trong Quý 1 năm 2022, thấp hơn so với 892 hợp đồng trong Quý 4 năm 2021, và tổng giá trị tiền thuê đã giảm từ 8,17 triệu đô la Singapore trong Quý 4 năm 2021 xuống còn 8,11 triệu đô la Singapore.
• Mặc dù hoạt động cho thuê trầm lắng trong quý này, giá thuê shophouse vẫn tiếp tục tăng trong Quý 1 năm 2022, với giá thuê trung vị tăng từ 5,04 đô la Singapore/psf mỗi tháng trong Quý 4 năm 2021 lên 5,38 đô la Singapore/psf mỗi tháng.
• Với việc nới lỏng đáng kể các hạn chế đi lại và các biện pháp quản lý an toàn phòng dịch, du khách và nhân viên sẽ quay trở lại các khu vực phổ biến bị ảnh hưởng nặng nề bởi các hạn chế do đại dịch. Nhu cầu thuê đối với các không gian shophouse nằm trong các khu du lịch và khu vực giải trí về đêm dự kiến sẽ tăng đáng kể.
Triển vọng thị trường
Nhu cầu và giá của shophouse thương mại dự kiến sẽ duy trì mạnh mẽ trong trung và ngắn hạn. Việc mở cửa trở lại hơn nữa của nền kinh tế và biên giới, nới lỏng giới hạn tụ tập xã hội (từ 5 người lên 10 người) và số lượng người trở lại văn phòng làm việc tăng lên, sẽ hỗ trợ hoạt động kinh doanh của nhiều người thuê shophouse, đặc biệt là những người thuê ở các điểm du lịch và Khu vực Trung tâm Kinh doanh. Với tâm lý thị trường được cải thiện, tiềm năng tăng trưởng giá thuê cũng có thể tăng lên.
Vì shophouse thương mại không bị ảnh hưởng bởi Thuế Bổ sung Dành cho Người mua (Additional Buyer’s Stamp Duty – ABSD) và Thuế Dành cho Người bán (Seller’s Stamp Duty – SSD), chúng sẽ được các văn phòng gia đình và các cá nhân có giá trị tài sản ròng cao từ Singapore và nước ngoài ưa chuộng.
Tuy nhiên, do nguồn cung shophouse để bán có hạn, nhu cầu mạnh mẽ khó có thể được đáp ứng, do đó giá cả năm nay sẽ duy trì ở mức cao, đặc biệt là đối với các căn shophouse chất lượng cao ở vị trí đắc địa.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
