Khu vực Trung tâm Kinh doanh (CBD) hiện tại của Singapore đang được nâng cấp, đặc biệt đáng chú ý là quận Tanjong Pagar. Các tòa nhà cũ trong khu vực từ CBD đến Beach Road và Bugis sẽ được tái phát triển thành các dự án đa chức năng như nhà ở và khách sạn. Với việc Marina Bay trở thành trung tâm thành phố mới, chính phủ đã hướng sự chú ý đến khu vực Đông Nam — Marina South, Marina East và Straits View — đưa các khu vực này vào kế hoạch dài hạn của Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA).
Kế hoạch của URA là phát triển Marina South, Marina East và Straits View thành “một môi trường sống-làm việc-vui chơi hấp dẫn”, kết hợp giao thông hiệu quả và cơ sở hạ tầng chất lượng cao, đồng thời dựa vào tài sản quan trọng của quốc đảo này — “mặt nước và cây xanh” — để đạt được mục tiêu này.
Ông Leo Kwek, một nhà môi giới bất động sản cao cấp tại AnjiaSG, cho biết việc phát triển Marina South, Marina East và Straits View sẽ là một phần của quy hoạch dài hạn cho Greater Southern Waterfront, kết nối sự phát triển liền mạch của thành phố.
“Chính phủ có kế hoạch biến Khu vực Trung tâm Kinh doanh thành một nơi tuyệt vời để sống, làm việc và giải trí,” ông Kwek nói thêm.
Marina South nằm cạnh Gardens by the Bay, nhìn ra Hồ chứa Marina và Eo biển Singapore. Với diện tích 45 ha, Marina South trong tương lai có thể cung cấp hơn 10.000 đơn vị nhà ở, cùng với văn phòng, cửa hàng bán lẻ, khách sạn và các tiện ích khác.
Mục lục
Lô đất dành cho nhà ở đầu tiên tại Marina South
Là một phần của Chương trình Bán đất của Chính phủ (Government Land Sales Programme, viết tắt là GLS) quý 2 năm 2022, lô đất phát triển nhà ở đầu tiên tại Marina South đã được công bố. Lô đất này tại Marina Gardens Lane có diện tích 1,23 ha (132.397 feet vuông), hệ số sử dụng đất là 5.6, có thể cung cấp khoảng 795 đơn vị nhà ở và 750 mét vuông (8.073 feet vuông) không gian thương mại ở tầng một. Lô đất có thời hạn thuê 99 năm này dự kiến sẽ được bán vào tháng 12 năm 2022.
URA có kế hoạch xây dựng thêm nhiều nhà ở tại Khu vực Trung tâm Kinh doanh, cho phép mọi người sống gần nơi làm việc hơn và thuận tiện hơn trong việc tận hưởng lối sống và các tiện ích giải trí của khu vực đô thị. Ông Leo Kwek giới thiệu: “Lô đất Marina Gardens Lane chủ yếu để xây dựng nhà ở. Đây là một phần của kế hoạch tổng thể nhằm đưa thêm nhiều tiện ích làm việc, sinh sống và giải trí vào Khu vực Trung tâm Kinh doanh.” Ông nói thêm: “Lô đất đầu tiên mà các nhà phát triển lấy được theo chương trình GLS sẽ tạo tiền đề cho các lô đất khác có thể được ra mắt tại Marina South trong tương lai.”
Để khuyến khích phát triển thêm nhiều dự án xây dựng tích hợp với các mục đích sử dụng bổ sung nhằm hỗ trợ dân cư tại CBD, URA đã đưa ra Chương trình Khuyến khích Khu vực Trung tâm Kinh doanh (CBD Incentive Scheme) cung cấp cho các nhà phát triển thêm hệ số sử dụng đất (bonus plot ratio) như một phần của Quy hoạch Tổng thể (Master Plan) năm 2019.
Bài viết liên quan:
URA có kế hoạch biến CBD thành một “khu thương mại sôi động suốt cả ngày”. URA cũng đã đưa ra Chương trình Khuyến khích Phát triển Chiến lược (Strategic Development Incentive Scheme) để khuyến khích các chủ sở hữu tòa nhà thương mại hiện hữu trên toàn đảo hợp tác tái xây dựng các tòa nhà cũ tại các khu vực chiến lược.
Chương trình Khuyến khích Khu vực Trung tâm Kinh doanh cho phép tăng hệ số sử dụng đất của các tòa nhà trong CBD lên từ 25% đến 30%, cho phép các tòa nhà văn phòng được xây dựng cách đây hơn 20 năm trong khu vực này tăng hệ số sử dụng đất, nhằm khuyến khích chủ sở hữu chuyển đổi các tòa nhà sang mục đích sử dụng nhà ở và khách sạn.
Tính đến ngày 5 tháng 4, URA đã nhận được 12 đơn đăng ký sơ bộ theo Chương trình Khuyến khích Khu vực Trung tâm Kinh doanh (CBD Incentive Scheme), trong đó 8 đơn đã được phê duyệt về nguyên tắc (IPA). Đồng thời, URA đã nhận được 4 đơn đăng ký sơ bộ theo Chương trình Khuyến khích Phát triển Chiến lược (Strategic Development Incentive Scheme) và đã cấp phê duyệt về nguyên tắc.
Các dự án phát triển hỗn hợp sắp ra mắt
Năm tới sẽ có bốn dự án phát triển hỗn hợp mới được mở bán. Một trong số đó là việc tái phát triển Maxwell House, do một liên danh gồm Chip Eng Seng Corp, SingHaiyi và Chuan Investments thuộc K92 Holdings trúng thầu. Liên danh này đã mua lô đất này thông qua bán gộp (en bloc) vào tháng 5 năm 2021 với giá 276,8 triệu đô la. Chip Eng Seng cho biết, dự án mới dự kiến sẽ được phân bổ 80% không gian nhà ở và 20% không gian thương mại, sẽ được xây dựng thành một tòa tháp cao tầng mới (high-rise tower) với 330 căn hộ chung cư và 46.000 feet vuông không gian bán lẻ.
Trong khi đó, City Developments Limited (CDL) đã công bố tái phát triển Fuji Xerox Towers tại 80 Anson Road, đây là dự án nhà ở tư nhân đầu tiên đạt giải thưởng Bạch kim về Năng lượng Siêu thấp. Lô đất sở hữu vĩnh viễn này sẽ được tái phát triển thành một dự án hỗn hợp hoàn toàn mới, bao gồm các không gian đa dạng như nhà ở, căn hộ dịch vụ và văn phòng, với tên gọi NewPort Residences, NewPort Plaza và NewPort Tower. NewPort Residences với 246 căn hộ dự kiến sẽ bắt đầu mở bán vào quý đầu tiên của năm 2023.
Tập đoàn Alibaba và một liên danh do Perennial Holdings đứng đầu cũng đã nhận được phê duyệt về nguyên tắc để tái xây dựng tòa nhà trước đây được gọi là AXA Tower tại 8 Shenton Way. Tòa tháp mới 63 tầng này là một công trình phức hợp bao gồm văn phòng, khách sạn và nhà ở.
Bài viết liên quan:
Dự án nhà ở lớn nhất sắp ra mắt trong khu vực sẽ là dự án phát triển mới của IOI Properties tại Marina View. Lô đất rộng 84.110 feet vuông này sau khi hoàn thành có thể cung cấp 905 đơn vị nhà ở và 540 phòng khách sạn. IOI Properties là nhà thầu duy nhất cho lô đất có thời hạn thuê 99 năm theo chương trình GLS, được bán vào tháng 6 năm ngoái. Nhà phát triển đã trả giá 1,508 tỷ đô la Singapore, chỉ cao hơn 101 đô la Singapore so với giá đăng ký của lô đất, mức giá này tương đương với giá đất là 1.379 đô la Singapore mỗi feet vuông.
Tại khu vực Tanjong Pagar, tòa tháp cao nhất Singapore – Guoco Tower cao 290 mét – sừng sững, là một khu phức hợp nằm trên ga tàu điện ngầm Tanjong Pagar. Wallich Residence được coi là viên ngọc quý trên đỉnh Guoco Tower, là 181 căn hộ siêu sang trên các tầng từ 39 đến 64. Wallich Residence được hoàn thành vào năm 2017, giá bán cao nhất là một căn hộ bốn phòng ngủ rộng 3.509 feet vuông trên tầng 61, với tổng giá 17,5 triệu đô la Singapore, tương đương 4.987 đô la Singapore mỗi feet vuông. Theo dữ liệu caveat về giao dịch nhà ở tư nhân được đăng ký bởi URA, giá giao dịch trung bình của Wallich Residence là 3.420 đô la Singapore mỗi feet vuông.
Một dự án mới ra mắt gần đây là One Bernam. Đây là một dự án phát triển hỗn hợp với 351 đơn vị nhà ở và khối đế thương mại rộng 15.726 feet vuông. Dự án cũng chỉ cách ga tàu điện ngầm Tanjong Pagar năm phút đi bộ. Tòa nhà này được xây dựng bởi một liên doanh giữa MCC Land và Hao Yuan Investment vào tháng 5 năm ngoái. Cho đến nay, 35% số căn hộ đã được bán với giá trung bình là 2.470 đô la Singapore mỗi feet vuông.
Thông tin dự án:
Các lựa chọn làm việc linh hoạt hơn
Mặc dù quy mô hộ gia đình trung bình ở Singapore đã giảm, điều này không có nghĩa là thị trường khao khát những ngôi nhà nhỏ hơn. Ông Leo Kwek cho rằng, những ngôi nhà nhỏ hơn là kết quả tổng hợp của nhu cầu từ các hộ gia đình có quy mô nhỏ hơn, những người độc thân tìm kiếm cuộc sống độc lập và những người già có con cái đã trưởng thành.
Mặt khác, mọi người lại khao khát không gian lớn hơn do làm việc tại nhà.
“Không gian sống và môi trường của chúng ta cũng phải đáp ứng các xu hướng tương lai khác, chẳng hạn như: dân số già hóa, sắp xếp công việc linh hoạt, thương mại điện tử, công nghệ thông minh và biến đổi khí hậu,” ông Leo Kwek cho biết. “Nếu dân số tiếp tục tăng với tốc độ ổn định, chúng ta sẽ cần nhiều nhà ở hơn.”
Ngoài nhà ở, không gian văn phòng cũng phải thay đổi để thích ứng với các hình thức làm việc linh hoạt. Theo dữ liệu của URA, 38% người được hỏi mong muốn có thể làm việc linh hoạt hơn một nửa thời gian. 53% khác thích làm việc gần nhà, với thời gian di chuyển trong vòng hai trạm tàu điện ngầm, trong khi 12% thích làm việc tại trung tâm thành phố.
Bài viết liên quan:
Mặc dù Woodlands, Paya Lebar, Tampines và Jurong Lake District đang được phát triển thành các CBD thứ hai, “trung tâm thành phố (City Centre) vẫn tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc củng cố vị thế của Singapore là một trung tâm tài chính và kinh doanh quốc tế,” ông Kwek chỉ ra.
Trung tâm thành phố hiện đang được chuyển đổi và nâng cấp để đưa vào thêm nhiều không gian văn phòng chất lượng cao, dân cư, các tiện ích toàn diện, và cung cấp giao thông thuận tiện hơn thông qua mạng lưới tàu điện ngầm. Điều này sẽ giúp CBD và trung tâm thành phố trở thành “một khu thương mại sôi động suốt cả ngày để làm việc, sinh sống và giải trí,” ông Leo Kwek nói.
“Trong bối cảnh tỷ lệ lấp đầy và giá thuê của các văn phòng hạng A tại Khu vực Trung tâm Kinh doanh tăng lên, giá trị vốn cũng đã tăng theo,” ông nói thêm.
URA cũng đang khám phá việc cung cấp các lựa chọn thời hạn thuê đất đa dạng tại một số lô đất để đáp ứng nhu cầu thay đổi nhanh chóng và thúc đẩy công tác tái tạo các khu vực cụ thể trong tương lai.
“Một số khu đất có thời hạn sử dụng ngắn hơn cũng có thể cho phép việc sử dụng đất của chúng ta được đổi mới trong các chu kỳ ngắn hơn,” ông Leo Kwek nói.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
