Quy hoạch tổng thể của Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA) là một yếu tố quan trọng trong việc lập kế hoạch bất động sản. Tuy nhiên, ngoài các con đường hoặc đại lộ cụ thể, việc hiểu rõ quy hoạch tổng thể của một khu dân cư cũng là điều cần thiết. Khu vực Jurong East là một ví dụ điển hình, một khu công nghiệp từng trì trệ đã biến thành một trung tâm bán lẻ và phong cách sống khổng lồ như hiện nay. Những người đầu tư sớm vào Jurong East chắc chắn đã nắm bắt được cơ hội tăng giá tài sản. Khi năm 2021 sắp kết thúc, đã đến lúc cùng chúng tôi điểm lại những thay đổi lớn sắp tới. Vậy, trong quy hoạch tổng thể năm 2021 của URA Singapore, những khu vực nào đáng được quan tâm đặc biệt?
- Khu vực ven biển phía Nam
- Khu công nghệ số Punggol
- Khu Changi Singapore
- Trung tâm khu vực Woodlands
- Khu Tây Jurong, do việc xây dựng Cảng Tuas
- Động thái của Căn cứ Không quân Paya Lebar
Bài viết liên quan:
Mục lục
1. Khu vực ven biển phía Nam
Dự án Khu vực ven biển phía Nam (Greater Southern Waterfront) đã được công bố chính thức vào năm 2013, và khi dự án tiến triển, chúng tôi dự đoán sức nóng của khu vực này cũng sẽ tăng theo. Đây là một trong những dự án phát triển xây dựng lớn nhất trong toàn bộ lịch sử phát triển của Singapore.
Dự án này có diện tích hơn 2.000 hecta, bao gồm các khu vực Keppel, một phần của Pasir Panjang, Marina South và Gardens by the Bay.
Khu vực trước đây là Câu lạc bộ Keppel sẽ là nơi thực hiện các dự án phát triển đầu tiên của Khu vực ven biển phía Nam và sẽ trở thành một phần của khu dân cư mới. Thực tế, hợp đồng thuê của câu lạc bộ này sẽ hết hạn vào ngày 31 tháng 12 năm 2021, vì vậy có thể nói rằng dự án sẽ chính thức khởi động trong năm nay.
Đảo Pulau Brani, gần Sentosa, sẽ được xây dựng thành một khu nghỉ dưỡng mới ở trung tâm phía Nam (điều này sẽ làm tăng thêm sức hấp dẫn về phong cách sống cho các khu vực như Quận 4 Keppel). Không giống như các trung tâm như Downtown East ở Pasir Ris, Sentosa từ lâu đã được coi là một địa điểm giải trí đắt đỏ, và giờ đây chính phủ cũng hy vọng thông qua quy hoạch mới này, khu vực sẽ trở nên gần gũi hơn với người dân.
Tại Pasir Panjang, hai nhà máy điện cũ sẽ được tái phát triển thành các dự án đa chức năng. Vì một trong những phàn nàn lâu nay về khu vực Pasir Panjang là cơ sở vật chất công cộng hạn chế, điều này có thể thay đổi quan điểm của mọi người về khu vực và thúc đẩy giá nhà ở gần đó tăng lên.
Tại Khu vực ven biển phía Nam, xu hướng phát triển thú vị nhất có thể là cuộc tranh luận nảy sinh vào năm 2019 về việc xây dựng nhà ở công cộng HDB chất lượng cao.
Rõ ràng là bất kỳ ai mua được nhà ở công cộng HDB chất lượng cao ở khu vực này đều sẽ nhận được lợi ích bổ sung đáng kể. Việc chính phủ sẽ thiết lập thời gian cư trú tối thiểu dài hơn hay các biện pháp khác để cân bằng lợi thế này sẽ cung cấp một mô hình để quản lý các dự án nhà ở HDB BTO (Build-to-Order) trong tương lai tại các vị trí đắc địa như Bishan, Queenstown, và Tanjong Pagar. Tin rằng đây cũng sẽ trở thành một chủ đề thảo luận nóng trong tương lai.
Bài viết liên quan:
2. Khu công nghệ số Punggol
Trong những năm gần đây, giá nhà ở Punggol đã khiến nhiều người mua bất ngờ, có lẽ vì nơi đây từng được coi là một trong những nơi rẻ nhất để mua bất động sản nhà ở. Nhưng trong những năm gần đây, điều đó đã thay đổi:
Tính đến cuối tháng 9 năm 2021, giá nhà ở công cộng HDB tại Punggol trung bình là 490 đô la Singapore mỗi feet vuông, trong khi giá trung bình của các căn hộ chung cư (không bao gồm căn hộ điều hành – EC) là 1.156 đô la Singapore mỗi feet vuông.
Mặc dù đã có sự bất ngờ khi các nhà phát triển tung ra các căn hộ điều hành như Piermont Grand với giá trung bình 1.100 đô la Singapore mỗi feet vuông, tổng giá một căn hộ dao động từ 855.000 đến 1,7 triệu đô la Singapore. Tuy nhiên, căn hộ này nằm trên đường Sumang Walk, Punggol, chứ không phải ở khu vực trung tâm phát triển nhất của Punggol.
Nhà ở khu vực Punggol rõ ràng không còn rẻ như trước nữa. Ngoài tác động của các dự án phát triển như Waterway Point, Khu công nghệ số Punggol là một trong những động lực và thay đổi chính trong quy hoạch tổng thể của URA.
Khu công nghệ số Punggol sẽ được xây dựng thành một trung tâm công nghệ, với các dự án đầu tiên dự kiến sẽ đi vào hoạt động vào năm 2024.
Đại học Công nghệ Singapore (SIT) và các công ty công nghệ cũng sẽ đặt trụ sở tại Khu công nghệ số Punggol trong tương lai. Đồng thời, sự phát triển của Khu công nghệ số Punggol sẽ trở thành “bản thiết kế” cho sự phát triển đô thị trong tương lai của Singapore.
Sự kết hợp giữa giáo dục và văn phòng cũng mang lại một mô hình phát triển hoàn toàn mới cho Khu công nghệ số Punggol, và mô hình này rất có thể sẽ biến một số khu vực của Punggol trở thành lựa chọn phổ biến cho việc thuê nhà.
3. Khu Changi Singapore
Ở một mức độ nào đó, sự phát triển của Khu thương mại Changi và việc xây dựng Nhà ga số 5 của Sân bay Changi đều đã làm dấy lên sự quan tâm trở lại đối với khu vực Changi.
Ngoài Nhà ga số 5 của Sân bay Changi, khu vực phía Đông Changi còn có các tòa nhà văn phòng hạng A mới, khách sạn và căn hộ dịch vụ. Cùng với vị trí địa lý thuận lợi gần Đại học Công nghệ và Thiết kế Singapore (SUTD) và Khu thương mại Changi, khu vực Changi chắc chắn sẽ trở thành một trung tâm thương mại và nghiên cứu về logistics.
Trong khi đó, quy hoạch tổng thể của URA không chỉ mang lại lợi ích cho khu vực Changi mà còn (mang lại nhiều lợi ích hơn cho nhiều căn hộ chung cư ở khu vực Tanah Merah, chẳng hạn như mang lại tuyến tàu điện ngầm kết nối thẳng đến Sân bay Quốc tế Changi). Ngoài ra, các căn hộ dọc theo đường Upper Changi Road East kéo dài đến khu vực Flora Drive cũng có thể thu hút thêm nhiều người thuê nhà.
Bài viết liên quan:
4. Trung tâm khu vực Woodlands
Sau khi Trung tâm khu vực Woodlands đi vào hoạt động, giá nhà ở khu vực này rất có thể sẽ tăng cao.
Trung tâm khu vực Woodlands nằm trong hành lang công nghệ thực phẩm và nông nghiệp phía Bắc Singapore, bao phủ các khu vực Lim Chu Kang và Senoko. Hướng phát triển của khu vực này sẽ bao gồm các dự án phát triển đa chức năng mới, nhà ở ven sông và các dự án văn phòng, và trường Bách khoa Republic cũng sẽ đặt tại đây.
Khu vực trung tâm của khu vực này sẽ là Bờ biển phía Bắc Woodlands, nơi có không gian rộng lớn cho các bất động sản ven sông, và đây rất có thể sẽ trở thành trung tâm phong cách sống của cộng đồng. Mặc dù Trung tâm khu vực Woodlands cũng sẽ triển khai một số dự án đa chức năng mới, nhưng chúng tôi cho rằng trung tâm phát triển tổng thể của khu vực này có nhiều khả năng sẽ chuyển sang Bờ biển phía Bắc với phong cách thời thượng và cảnh quan đẹp hơn.
Việc phát triển Trung tâm khu vực Woodlands dự kiến sẽ mất 15 năm, nhưng các bất động sản ở đây có thể sẽ thấy được lợi nhuận trước khi dự án hoàn thành.
Bài viết liên quan:
5. Khu Tây Jurong, do việc xây dựng Cảng Tuas
Hầu hết người dân Singapore đều biết về sự chuyển mình của Jurong East, nơi trong tương lai sẽ trở thành Khu Trung tâm Kinh doanh (CBD) thứ hai của Singapore. Nhưng Jurong West thường bị coi là một nơi nhàm chán và thường bị bỏ qua.
Mặc dù không có kế hoạch xây dựng các trung tâm giải trí hoặc phong cách sống lớn ở đây, Jurong West có thể được hưởng lợi từ Cảng Tuas sắp tới.
Trong cuộc cạnh tranh thương mại hàng hải trong khu vực, Cảng Tuas dường như đóng một vai trò quyết định. Đây là một cảng có diện tích 1.400 hecta, với sản lượng xử lý hàng hóa dự kiến gấp đôi so với năm 2016. Với việc cảng đưa vào sử dụng các cơ sở vật chất tiên tiến hơn và nhu cầu nhân lực được nâng cấp, lợi nhuận cho thuê nhà ở Jurong West cũng có tiềm năng tăng cao.
6. Động thái của Căn cứ Không quân Paya Lebar
Căn cứ Không quân Paya Lebar sắp được di dời và sáp nhập với Căn cứ Không quân Tengah hiện có và đã được mở rộng, điều này sẽ giải phóng đủ không gian để xây dựng văn phòng, cửa hàng và nhà ở trong một thị trấn mới.
URA cho biết một số tòa nhà hiện có trong căn cứ không quân có thể được tái sử dụng và giữ lại chủ đề “căn cứ không quân” như một cách để lưu giữ ký ức và tưởng niệm căn cứ không quân.
Về động thái này, một số chủ sở hữu bất động sản cho biết họ đã chờ đợi từ lâu, bởi vì việc di dời căn cứ không quân không chỉ có nghĩa là họ không còn phải chịu đựng tiếng ồn lớn từ máy bay bay qua đầu, mà còn có nghĩa là các hạn chế về chiều cao xây dựng xung quanh căn cứ không quân cũng có thể được nới lỏng, điều này có thể làm tăng mật độ phân khu cho một số lô đất, và điều này có lợi cho triển vọng bán gộp (en-bloc sale).
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc di dời căn cứ không quân sẽ chỉ diễn ra vào năm 2030, vì vậy những thay đổi ở khu vực này sẽ không diễn ra quá nhanh.
Tiếp theo, chúng ta sẽ xem xét những bất động sản nào của Singapore có khả năng được hưởng lợi nhiều nhất từ những thay đổi trong quy hoạch tổng thể của URA.
Bài viết liên quan:
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
