Báo cáo thị trường nhà ở tư nhân Quý 1 năm 2022
Tổng quan
Tốc độ tăng trưởng trong Quý 1 năm 2022 đã chậm lại, nhưng giá nhà ở tư nhân và giá bán lại nhà ở công cộng HDB vẫn ở mức cao. Các biện pháp hạ nhiệt bất động sản mới được đưa ra vào tháng 12 năm 2021 nhằm mục đích ổn định thị trường và kiểm soát nhu cầu mua của người nước ngoài và các nhà đầu tư sở hữu nhiều bất động sản. Các yếu tố không chắc chắn bao trùm thị trường, doanh số bán nhà sụt giảm, khiến tốc độ tăng giá chậm lại trong Quý 1 năm 2022.
Trong Quý 1 năm 2022, các nhà phát triển đã bán được dưới 2.000 căn nhà tư nhân mới, trong khi thị trường bán lại nhà ở tư nhân đã bán được khoảng 3.100 căn.
Giá cả
• Dự báo sơ bộ từ Chỉ số Giá Bất động sản của Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA) cho thấy giá nhà ở tư nhân đã tăng nhẹ 0,4% so với quý trước trong Quý 1 năm 2022, một sự chậm lại đáng kể so với mức tăng 5% của Quý 4 năm 2021.
• Thị trường nhà ở tư nhân có đất đã dẫn dắt sự tăng trưởng giá, với mức tăng 4% so với quý trước, chủ yếu được thúc đẩy bởi thị trường bán lại nhà có đất và dự án nhà ở phân tầng có đất mới ra mắt trong quý này là Belgravia Ace. 74 căn đã bán của dự án này có giá giao dịch trung bình là 4,4 triệu đô la Singapore, rất có thể đã đẩy giá trị của nhà ở có đất lên cao.
• Trong khi đó, giá nhà ở không có đất (chung cư) giảm 0,6%, và giá nhà ở các khu vực trung tâm cũng giảm. Nhu cầu yếu từ các nhà đầu tư và người mua nước ngoài cùng với sự gia tăng các ca nhiễm COVID-19 trong cộng đồng đã hạn chế hoạt động xem nhà.
• Giá tại Khu vực Trung tâm Cốt lõi (CCR) đã giảm 0,5% so với quý trước trong Quý 1 năm 2022. Khi các biện pháp hạ nhiệt gây áp lực lên nhu cầu nhà ở CCR từ các nhà đầu tư và người nước ngoài, giá nhà có thể sẽ tiếp tục suy yếu.
• Giá nhà tại Khu vực Ven Trung tâm (RCR) giảm 3,0% so với quý trước, trái ngược với mức tăng 6,7% của quý trước đó. Trong Quý 4 năm 2021, dự án Canninghill Piers đã ra mắt với mức giá khởi điểm gần 2.900 đô la Singapore mỗi feet vuông, đã thúc đẩy giá nhà RCR tại thời điểm đó.
• Mặc dù giá ở các khu vực trung tâm giảm, giá nhà ở không có đất tại Khu vực Ngoài Trung tâm (OCR) vẫn tiếp tục tăng với tốc độ tương đối chậm, tăng 1,9% so với quý trước trong Quý 1 năm 2022, so với mức tăng 5,7% trong Quý 4 năm 2021.
• Nhu cầu nhà ở từ người mua trong nước vẫn tốt, nhưng nguồn cung nhà tồn kho eo hẹp và số lượng dự án mới ra mắt hạn chế có thể đã kìm hãm doanh số và tăng trưởng giá tại OCR trong quý này.
Bài viết liên quan:
Khối lượng giao dịch
• Theo dữ liệu caveat từ Hệ thống Thông tin Bất động sản (REALIS), các nhà phát triển đã bán tổng cộng 1.858 căn nhà tư nhân mới trong quý này (không bao gồm Chung cư cao cấp EC), giảm 38% so với 3.018 căn trong Quý 4 năm 2021.
• Các dự án tại RCR chiếm ưu thế trong doanh số bán nhà mới trong Quý 1 năm 2022, chiếm 47% tổng doanh số. Theo sau là OCR với 33,4% và CCR với 19,6% tổng doanh số.
• Dự án bán chạy nhất trong quý này là Normanton Park, với 262 căn được bán với giá trung bình là 1.857 đô la Singapore mỗi feet vuông.
• Trong khi đó, sau một năm 2021 rực rỡ với doanh số bán hàng trung bình 5.000 căn mỗi quý, chỉ có 3.097 căn nhà tư nhân được bán lại trong Quý 1 năm 2022. Sự gia tăng các ca nhiễm Omicron trong cộng đồng đã ảnh hưởng đến lượng người xem nhà, có thể đã dẫn đến sự chậm lại trong khối lượng bán lại.
• Doanh số bán lại nhà trên giấy (sub-sales) trong Quý 1 năm 2022 vẫn tương đối thấp, ở mức 100 căn, đưa tổng khối lượng giao dịch nhà ở tư nhân lên 5.055 căn (bao gồm cả dự án mới và căn bán lại).
• Trong Quý 1 năm 2022, công dân Singapore chiếm 82,3% doanh số bán nhà tư nhân mới không có đất (không bao gồm EC); tỷ lệ mua nhà của người nước ngoài bị ảnh hưởng bởi các biện pháp hạ nhiệt, giảm từ 5,3% trong Quý 4 năm 2021 xuống còn 4,7% trong Quý 1 năm 2022.
Tổng quan thị trường cho thuê nhà ở tư nhân
• Trong Quý 1 năm 2022, chủ nhà sẽ tiếp tục có khả năng thương lượng mạnh mẽ hơn. Nhu cầu thuê nhà rất lớn, chủ yếu từ người nước ngoài, cùng với sự quan tâm ngày càng tăng đối với việc thuê nhà, đã thúc đẩy nhiều chủ nhà tăng giá thuê.
• Hoạt động cho thuê khá ổn định, với hơn 14.000 hợp đồng thuê được ký kết trong hai tháng đầu năm 2022, với tổng giá trị là 61,5 triệu đô la Singapore.
• Thị trường cho thuê sẽ tăng trưởng hơn nữa trong những tháng tới, với nhu cầu chủ yếu đến từ những người nước ngoài đến Singapore làm việc trong các ngành công nghiệp mới nổi.
• Ngoài ra, khi Singapore chuyển sang giai đoạn sống chung với COVID-19 và với môi trường chính trị ổn định, sức hấp dẫn của Singapore đối với các công ty đa quốc gia và người nước ngoài có thể sẽ ngày càng tăng, thúc đẩy họ chọn chuyển đến đây sinh sống.
Triển vọng thị trường nhà ở tư nhân
• Việc nới lỏng các biện pháp quản lý an toàn COVID-19 và các hạn chế đi lại sẽ giúp thúc đẩy thị trường bất động sản trong các quý tới, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động bán hàng tại nhà mẫu và tăng khả năng có thêm nhiều người mua nước ngoài quay trở lại thị trường. Mặc dù vậy, những người nâng cấp từ nhà HDB và cư dân địa phương sẽ tiếp tục là động lực chính hỗ trợ doanh số bán nhà.
• Sẽ có nhiều dự án mới mở bán trong Quý 2 năm 2022, giúp thúc đẩy doanh số và duy trì giá cả, trong đó có North Gaia EC và Piccadilly Grand. Với lạm phát và chi phí xây dựng gia tăng, AnjiaSG dự kiến giá các dự án mới sẽ vẫn giữ vững.
Bài viết liên quan:
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
