Theo Khảo sát Ý định của Nhà đầu tư Châu Á – Thái Bình Dương (Asia Pacific Investor Intentions Survey) mới nhất của CBRE, Singapore được xếp hạng là điểm đến ưa thích thứ ba cho đầu tư bất động sản xuyên biên giới tại khu vực Châu Á – Thái Bình Dương vào năm 2022.
Tokyo đứng đầu danh sách trong ba năm liên tiếp, và Thượng Hải đứng ở vị trí thứ hai.
Cuộc khảo sát, bao gồm tất cả các loại hình bất động sản, cho thấy 60% nhà đầu tư có ý định mua nhiều bất động sản hơn trong năm nay so với năm 2021. Tại khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, các nhà đầu tư từ Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản và Úc thể hiện ý định mua mạnh mẽ nhất.
Ông Greg Hyland, Giám đốc Thị trường vốn Châu Á – Thái Bình Dương của CBRE, cho biết: “Do nhu cầu chung của các nhà đầu tư dự kiến sẽ vẫn mạnh mẽ, chúng tôi kỳ vọng năm 2022 sẽ là một năm mang tính bước ngoặt đối với đầu tư bất động sản trên toàn khu vực.”
Trên thực tế, công ty tư vấn này dự báo rằng doanh thu đầu tư bất động sản thương mại tại khu vực Châu Á – Thái Bình Dương sẽ tăng từ 5% đến 10% vào năm 2022, đạt khoảng 150 tỷ đô la Singapore.
Top 10 thành phố được ưa chuộng nhất cho đầu tư bất động sản xuyên biên giới
| Năm 2022 | Năm 2021 | |
| 1 | Tokyo | Tokyo |
| 2 | Thượng Hải | Singapore |
| 3 | Singapore | Seoul |
| 4 | Sydney | Thượng Hải |
| 5 | Bắc Kinh | Thành phố Hồ Chí Minh |
| 6 | Hồng Kông | Bắc Kinh |
| 7 | Seoul | Thâm Quyến |
| 8 | Osaka | Sydney |
| 9 | Thành phố Hồ Chí Minh | Osaka |
| 10 | Nhật Bản: Các thành phố khu vực khác | Melbourne |
Nguồn: CBRE
CBRE cho biết, sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá thuê văn phòng tại Singapore tiếp tục thu hút các nhà đầu tư từ Nhật Bản, Đài Loan và các khu vực khác ngoài Châu Á – Thái Bình Dương. Báo cáo chỉ ra rằng các công ty quản lý quỹ quốc tế đã thực hiện một loạt các thương vụ mua lại tại Singapore vì họ dự đoán rằng “hoạt động cho thuê sẽ tăng trưởng ổn định, nguồn cung mới hạn chế, trong khi nhu cầu thuê từ các công ty công nghệ lại mạnh mẽ”.
CBRE cho biết Tokyo vẫn là thành phố đầu tư xuyên biên giới lớn nhất thế giới, với nguồn vốn vay chi phí thấp, tính thanh khoản cao và một lượng lớn tài sản đa gia đình đã phát triển, khiến nó trở thành một thị trường “tiếp tục có sức hấp dẫn mạnh mẽ” đối với các nhà đầu tư quốc tế.
CBRE cũng chỉ ra rằng Thượng Hải, xếp thứ hai, tiếp tục thu hút một lượng lớn vốn từ châu Á. Báo cáo cho biết, mặc dù có nguồn cung mới đổ vào, giá thuê văn phòng của thành phố dự kiến sẽ vẫn ổn định vào năm 2022 do nhu cầu thuê mạnh mẽ từ các công ty tài chính, khoa học đời sống và công nghệ.
Trong khảo sát của CBRE, Hồng Kông và Sydney đã có những thay đổi đáng chú ý. Hồng Kông đã trở lại top 10 sau khi bị loại khỏi danh sách vào năm ngoái. Trong khi đó, sự quan tâm đối với bất động sản văn phòng và logistics tại Sydney đang phục hồi.
CBRE cũng chia sẻ những thông tin chi tiết khác từ cuộc khảo sát có thể ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư bất động sản vào năm 2022.
Thứ nhất, báo cáo chỉ ra rằng mặc dù logistics vẫn là ngành được các nhà đầu tư ưa chuộng (36%), nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng sang tài sản văn phòng, vì người ta nhận thấy rằng việc áp dụng mô hình làm việc kết hợp có tác động “rất nhỏ” đến nhu cầu văn phòng thực tế.
CBRE tiết lộ rằng trong số các tài sản thay thế, trung tâm dữ liệu vẫn là lĩnh vực được các nhà đầu tư quan tâm nhất (41%), trong khi nhu cầu về kho lạnh (35%) và chăm sóc sức khỏe (31%) dự kiến sẽ tăng lên. Mặt khác, nợ bất động sản, một trong những lĩnh vực thay thế phổ biến hơn trong giới đầu tư, lại nhận được ít sự quan tâm hơn trong cuộc khảo sát.
CBRE cũng lưu ý rằng ngày càng có nhiều nhà đầu tư tích hợp các tiêu chuẩn Môi trường, Xã hội và Quản trị (ESG) vào các khoản đầu tư của họ. Báo cáo cho biết điều này bao gồm việc ưu tiên mua các tòa nhà có chứng nhận xanh và cải tạo các tài sản hiện có để nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng, nước và sức khỏe.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
