Báo cáo doanh số bán nhà ở tư nhân mới Singapore tháng 3/2022

Doanh số bán nhà ở tư nhân mới đã phục hồi vào tháng 3 năm 2022 khi có nhiều người mua quay trở lại thị trường sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán vào tháng 2, cũng như việc Singapore đơn giản hóa và nới lỏng các biện pháp phòng chống dịch COVID-19 trong tháng này. Tuy nhiên, việc thiếu vắng các dự án mới quy mô lớn trên thị trường vẫn kéo lùi doanh số bán nhà ở tư nhân mới.

Các chủ đầu tư đã bán được 654 căn nhà ở tư nhân mới (không bao gồm căn hộ chung cư điều hành, gọi tắt là EC) vào tháng 3 năm 2022, tăng 20,7% so với 542 căn được giao dịch trong tháng trước. So với cùng kỳ năm ngoái, doanh số tháng trước đã giảm mạnh 49,5% so với mức cơ sở cao là 1.296 căn được bán vào tháng 3 năm 2021, khi việc ra mắt dự án Midtown Modern đã giúp thúc đẩy doanh số.

Khu vực ven đô thị (RCR) dẫn đầu doanh số bán nhà ở tư nhân trong tháng 3, chiếm 49% tổng doanh số tháng, tức là 320 căn. Các dự án nhà ở tư nhân thúc đẩy khối lượng giao dịch tại thị trường RCR bao gồm Normanton Park, One Pearl Bank, Avenue South Residence, Verticus và Amber Park. Normanton Park giữ vững vị trí là dự án nhà ở tư nhân nổi bật nhất, với 83 căn được giao dịch trong tháng 3 với giá trung bình là 1.887 đô la Singapore mỗi foot vuông.

Trong khi đó, doanh số bán nhà ở tư nhân mới tại thị trường đại chúng ở Khu vực ngoài trung tâm (OCR) đã phục hồi, với 181 căn được bán ra trong tháng 3, tăng 11% so với doanh số tháng 2. Lượng căn hộ tồn kho đang cạn kiệt nhanh chóng dường như tiếp tục hạn chế doanh số tại OCR, vì các lựa chọn của người mua tiềm năng ngày càng bị giới hạn. Các dự án OCR bán chạy nhất trong tháng 3 là The Florence Residences, với 44 căn được bán với giá trung bình 1.701 đô la Singapore mỗi foot vuông, và Ki Residences at Brookvale, với 28 căn được bán với giá trung bình 1.976 đô la Singapore mỗi foot vuông.

Tại Khu vực trung tâm lõi (CCR), các chủ đầu tư đã bán được 153 căn nhà ở tư nhân mới vào tháng trước, tăng 39,1% so với 110 căn trong tháng 2. Leedon Green và The Avenir là những dự án bán chạy nhất trong tháng 3, với mỗi dự án bán được 23 căn với giá trung bình lần lượt là 2.844 đô la Singapore mỗi foot vuông và 3.099 đô la Singapore mỗi foot vuông.

Do những bất ổn gia tăng từ cuộc xung đột Nga-Ukraine, từ đó làm tăng áp lực lên chi phí sinh hoạt tại Singapore. Vì vậy, mặc dù không có dự án mới nào ra mắt thị trường, sự gia tăng nhẹ trong doanh số bán nhà ở tư nhân mới vào tháng 3 vẫn là một tín hiệu đáng khích lệ.

Theo hồ sơ caveat (thông báo ngăn chặn giao dịch), người mua Singapore chiếm 82,8% số nhà ở tư nhân mới (không bao gồm EC) được bán trong tháng 3, cao hơn so với mức khoảng
80,2% của tháng trước. Người mua nước ngoài chiếm 4,1% giao dịch nhà ở tư nhân mới trong tháng 3, thấp hơn so với 5,3% trong tháng 2 (xem Bảng 1).

Trong bối cảnh không có dự án mới nào được ra mắt, người mua đã chuyển hướng sang các dự án hiện có trên thị trường và mua nhà với mức giá tương đối ổn định trong tháng 3. Theo dữ liệu caveat, khoảng 56% các căn nhà ở tư nhân mới không có đất nền được giao dịch trong tháng 3 năm 2022 có giá dưới 2 triệu đô la Singapore (xem Hình 1), thấp hơn so với mức 62% trong tháng 2. Hầu hết các giao dịch dưới 2 triệu đô la Singapore bao gồm các căn nhà ở RCR (48,5%), tiếp theo là OCR (33,4%) và CCR (18,1%).

Tại RCR, giá bán trung bình của các căn nhà ở tư nhân mới không có đất nền (không bao gồm EC) đã tăng 4,8% so với tháng trước lên 1,86 triệu đô la Singapore, trong khi giá bán trung bình tại OCR tăng 5,7% so với tháng trước lên 1,75 triệu đô la Singapore. Ngược lại, theo dữ liệu caveat từ Hệ thống Thông tin Bất động sản của URA, giá bán trung bình của các căn nhà ở tư nhân mới không có đất nền tại CCR trong tháng 3 đã giảm 4,9% so với tháng trước xuống còn 2,24 triệu đô la Singapore.

Đồng thời, theo quan sát của AnjiaSG, chênh lệch giá bán trung bình của các căn nhà ở tư nhân mới không có đất nền giữa CCR và RCR đã thu hẹp từ 32,6% trong tháng 2 xuống còn 20,3% trong tháng 3. Do các biện pháp hạ nhiệt gây áp lực lớn hơn lên CCR, giá của các căn hộ tại CCR có thể sẽ tiếp tục yếu đi. Giá trị của các dự án RCR có thể tăng nhẹ khi số lượng căn hộ tồn kho giảm, hoặc khi các dự án mới được niêm yết với giá khởi điểm. Việc chênh lệch giá thu hẹp có thể mang lại nhiều cơ hội mua nhà hơn cho người mua tại các dự án CCR.

Triển vọng thị trường

Tính cả doanh số tháng 3, các chủ đầu tư đã bán được 1.880 căn nhà ở tư nhân mới (không bao gồm EC) trong quý đầu năm 2022, giảm 46% so với 3.493 căn trong cùng kỳ năm 2021. Sự sụt giảm doanh số là do số lượng căn hộ được các chủ đầu tư tung ra thị trường giảm đáng kể. Trong tháng 3, có 309 căn hộ mới được tung ra bán, nâng tổng số căn hộ chào bán trong quý đầu năm 2022 lên 682 căn, giảm 81,7% so với 3.716 căn được tung ra trong quý đầu năm 2021.

Nhìn chung, doanh số bán nhà ở tư nhân mới trong quý đầu năm 2022 trầm lắng hơn so với năm ngoái. Nguyên nhân bao gồm các biện pháp hạn chế bất động sản mới, số lượng dự án mới giảm, mùa thấp điểm theo mùa và sự gia tăng của các yếu tố bất định.

AnjiaSG dự kiến rằng doanh số bán nhà sẽ tăng tốc từ quý hai năm 2022 khi các chủ đầu tư ra mắt nhiều dự án mới hơn. Một số dự án mới dự kiến sẽ ra mắt vào tháng 4 và tháng 5 bao gồm North Gaia EC, LIV@MB và Piccadilly Grand.

AnjiaSG dự báo rằng tổng doanh số bán nhà ở tư nhân mới cho cả năm 2022 sẽ vào khoảng 9.000 đến 10.000 căn (không bao gồm EC).

Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:

WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi