Tình trạng thiếu vắng các dự án mới lớn ra mắt tiếp tục ảnh hưởng đến doanh số bán nhà riêng mới trong tháng 2. Các nhà phát triển đã bán được 527 căn nhà riêng mới (không bao gồm Căn hộ chung cư điều hành EC) vào tháng trước, giảm 22,5% so với 680 căn được giao dịch trong tháng 1 năm 2022. Đây là doanh số bán hàng tháng chậm nhất kể từ tháng 5 năm 2020, khi chỉ có 487 căn được bán ra. So với 645 căn được bán vào tháng 2 năm 2021, doanh số đã giảm 18,3% so với cùng kỳ năm ngoái.
Dự án mới duy nhất được ra mắt trong tháng 2 là Royal Hallmark, một dự án 32 căn tại Haig Road, đã bán được 10 căn với giá trung bình là 1.905 đô la Singapore/feet vuông. Trong tháng 2, các nhà phát triển đã tung ra thị trường 194 căn (không bao gồm EC) để bán, tăng gần 9% so với 178 căn được đưa ra trong tháng 1.
Doanh số bán nhà riêng mới thường bị chi phối phần lớn bởi các dự án mới được ra mắt trong tháng. Do thiếu vắng các dự án mới, doanh số yếu kém trong tháng 1 và tháng 2 không có gì đáng ngạc nhiên. Ngoài ra, các yếu tố khác gây áp lực lên doanh số bao gồm mùa thấp điểm do kỳ nghỉ Tết Nguyên đán và thị trường vẫn đang hấp thụ tác động của các biện pháp hạ nhiệt tháng 12 năm 2021. Khu vực Ven Trung tâm (RCR) chiếm hơn một nửa doanh số trong tháng 2, với 266 giao dịch, chiếm 50,5% tổng số giao dịch hàng tháng. Tại RCR, Normanton Park đã bán được 85 căn hộ với giá trung vị là 1.855 đô la Singapore/feet vuông.
Trong khi đó, 160 căn nhà riêng mới đã được bán tại Khu vực Ngoài Trung tâm (OCR). Dairy Farm Residences đã đạt được 32 giao dịch với giá trung vị là 1.716 đô la Singapore/feet vuông, trở thành dự án bán chạy nhất tại khu vực OCR. Doanh số tại OCR trong tháng 2 năm 2022
là mức thấp nhất hàng tháng kể từ khi 98 căn được bán trong giai đoạn phong tỏa “circuit breaker” vào tháng 4 năm 2020.
Doanh số bán nhà riêng mới tại Khu vực Trung tâm Cốt lõi (CCR) đã giảm xuống mức thấp nhất trong một năm, chỉ bán được 101 căn trong tháng 2 năm 2022. Leedon Green là dự án CCR được ưa chuộng nhất trong tháng, bán được 14 căn với giá trung vị là 2.838 đô la Singapore/feet vuông. Các biện pháp hạ nhiệt được đưa ra vào tháng 12 năm 2021 có thể đã ảnh hưởng đến doanh số bán hàng tại CCR, vì khu vực này thường thu hút nhóm người mua là người nước ngoài và những người sở hữu nhiều bất động sản, những người bị ảnh hưởng nặng nề hơn bởi việc tăng Thuế mua bất động sản bổ sung (ABSD).
Mặc dù nhu cầu từ người nước ngoài và các nhà đầu tư bất động sản dự kiến sẽ giảm do việc tăng thuế suất ABSD vào tháng 12 năm 2021, tỷ lệ người mua nước ngoài đã tăng nhẹ trong tháng 2 năm 2022. Theo dữ liệu caveat từ Hệ thống Thông tin Bất động sản (Realis), người nước ngoài chiếm 4,9% doanh số bán nhà riêng mới trong tháng 2 năm 2022.
Trong khi đó, trong số các căn nhà riêng mới được bán vào tháng 2 năm 2022, công dân Singapore và thường trú nhân (PR) lần lượt chiếm 79,3% và 15,6%. Tỷ lệ công dân địa phương mua nhà riêng mới trong tháng 2 đã giảm so với mức 86% của tháng trước, có thể do nhiều người mua đang quan sát diễn biến thị trường và chờ đợi thêm các dự án mới ra mắt (Xem Bảng 1).
Theo dữ liệu caveat, trong số các giao dịch nhà riêng mới không có đất nền vào tháng 2 năm 2022, khoảng 62% có giá dưới 2 triệu đô la Singapore (xem Hình 1), cao hơn con số 57% của tháng 1. Điều này cho thấy ngày càng nhiều người mua đang chọn những căn hộ có giá tương đối phải chăng ở thị trường đại chúng và ven đô thị, có lẽ do lo ngại về môi trường lãi suất tăng và diện tích nhà ở khiêm tốn. Giá giao dịch trung vị của nhà riêng mới trong tháng 2 là 1,8 triệu đô la Singapore, thấp hơn mức 2 triệu đô la Singapore của tháng 1. Các giao dịch của dự án nhà ở phân tầng Belgravia Ace ra mắt vào tháng 1 có thể đã hỗ trợ giá trị vào thời điểm đó. Hầu hết các giao dịch dưới 2 triệu đô la Singapore bao gồm nhà ở tại RCR (49,7%), tiếp theo là OCR (37,2%) và một số ít nhà ở tại CCR (13,1%).
Do số lượng dự án mới hạn chế, người mua đang lựa chọn các căn hộ từ các dự án đã ra mắt trước đó. Tính đến cuối quý 4 năm 2021, lượng tồn kho nhà riêng mới chưa bán đã giảm xuống mức thấp kỷ lục là 14.154 căn, điều này có thể cho thấy các lựa chọn cho người mua tiềm năng khá hạn chế. Do đó, một số người mua có thể quyết định chờ đợi thêm nhiều dự án được ra mắt trong những tháng tới trước khi tham gia thị trường.
Triển vọng thị trường
Top các dự án nhà riêng mới bán chạy nhất tháng 2 năm 2022 (Không bao gồm EC)
| Dự án | Khu vực | Doanh số tháng 2 | Giá trung vị tháng 2 ($/feet vuông) |
|---|---|---|---|
| Normanton Park | Ven Trung tâm (RCR) | 85 | $1,855 |
| Avenue South Residence | Ven Trung tâm (RCR) | 32 | $2,371 |
| Dairy Farm Residences | Ngoài Trung tâm (OCR) | 32 | $1,716 |
| The Florence Residences | Ngoài Trung tâm (OCR) | 26 | $1,710 |
| Verdale | Ven Trung tâm (RCR) | 20 | $1,825 |
| One Pearl Bank | Ven Trung tâm (RCR) | 19 | $2,334 |
| Midwood | Ngoài Trung tâm (OCR) | 16 | $1,730 |
| Leedon Green | Trung tâm Cốt lõi (CCR) | 14 | $2,838 |
| Fourth Avenue Residences | Trung tâm Cốt lõi (CCR) | 13 | $2,469 |
| Kopar at Newton | Trung tâm Cốt lõi (CCR) | 13 | $2,429 |
| Forett at Bukit Timah | Ven Trung tâm (RCR) | 12 | $2,104 |
| Kent Ridge Hill Residences | Ven Trung tâm (RCR) | 11 | $1,840 |
Cho đến nay, AnjiaSG chưa quan sát thấy bất kỳ dấu hiệu nào cho thấy xung đột Nga-Ukraine làm suy yếu nghiêm trọng niềm tin của người mua nhà. Dựa trên sự biến động và không chắc chắn của thị trường chứng khoán, một số nhà đầu tư có thể quyết định mua bất động sản nhà ở để bảo vệ vốn và phòng ngừa lạm phát, vì bất động sản thường được coi là một tài sản phòng thủ tốt hơn.
Chuyên gia bất động sản địa phương Leo Kwek (Quách Diệu Dương) dự đoán rằng doanh số bán nhà riêng mới trong tháng 3 sẽ vẫn ở mức thấp do không có dự án mới nào ra mắt. Trong quý II năm 2022, doanh số bán nhà dự kiến sẽ phục hồi khi các nhà phát triển tung ra nhiều dự án hơn. Dự kiến, một số dự án mới sẽ được ra mắt trong quý II năm 2022 bao gồm The Arden, North Gaia EC, Piccadilly Grand và Liv@MB.
Các dự án mới sắp ra mắt này cũng có thể giúp kích thích sức mua đối với các dự án hiện có. Khi có nhiều dự án mới được tung ra thị trường, người mua tiềm năng sẽ có thể so sánh các dự án và mức giá khác nhau, và một số người cuối cùng có thể quyết định mua các căn hộ từ các dự án hiện có mà họ cho là có giá trị tốt hơn.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
