Sau mức tăng trưởng mạnh mẽ trong quý 2, tốc độ tăng giá nhà ở tư nhân trong quý 3 đã chậm lại ở mức 3,8%, chủ yếu là do giá nhà ở tư nhân không có đất (căn hộ) tăng 4,4%.
Dữ liệu thống kê bất động sản do Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA) công bố vào thứ Sáu (28/10) cho thấy, chỉ số giá nhà ở tư nhân tổng thể (Property Price Index) đã tăng từ 180,9 trong quý 2 lên 187,8.
Giá nhà ở tư nhân không có đất (căn hộ) tăng 4,4%, cao hơn mức 3,6% của quý trước. Giá căn hộ tại Khu vực Trung tâm Cốt lõi (CCR) tăng 2,3%, trong khi quý trước là 1,9%. Các khu vực còn lại của trung tâm (RCR) tăng 2,8%, giảm so với mức tăng 6,4% của quý 2. Giá căn hộ tại Ngoài khu vực trung tâm (OCR) có mức tăng lớn nhất, tăng 7,5% trong quý 3, cao hơn mức 2,1% của quý trước.
Nhìn chung, trong 9 tháng đầu năm 2022, giá nhà ở tư nhân đã tăng vọt 8,2%, cao hơn mức tăng 5,3% trong cùng kỳ năm 2021.
Ông Leo Kwek, một nhà môi giới bất động sản cao cấp tại AnjiaSG cho biết: “Phân theo từng phân khúc thị trường, khu vực ngoại ô hay Ngoài khu vực trung tâm (OCR) có mức tăng giá lớn nhất, ở mức 7,5%. Đây là mức tăng theo quý lớn nhất kể từ quý 3 năm 2009”, khi đó mức tăng là 16,1%.
Ông Leo cho biết, có thể ba dự án lớn trong khu vực vào quý 3 – AMO Residence, Lentor Modern và Sky Eden@Bedok – đã dẫn đến việc tăng giá.
Giá nhà ở tư nhân có đất trong quý 3 tăng 1,6%, trong khi quý trước tăng 2,9%. Giao dịch bán lại chiếm khoảng 60,5% tổng số giao dịch bán hàng trong quý 3. Tổng số giao dịch bán lại là 3.719, so với 4.236 trong quý trước.
Ông Leo cho biết, do “lãi suất tăng và giá cả tăng cao”, không có nhiều người mua nhà ở tư nhân trong quý này, và chỉ ra rằng dữ liệu của URA cho thấy doanh số bán nhà ở tư nhân trong quý 3 đã giảm 9,7% so với quý 2.
Bài viết liên quan:
Mục lục
Giá thuê đạt mức tăng theo quý lớn nhất kể từ năm 2007
Sau khi tăng 6,7% trong quý trước, giá thuê nhà ở tư nhân tổng thể trong quý 3 đã tăng 8,6%, đạt mức cao kỷ lục.
Ông Leo cho biết, giá thuê đã tăng 20,8% trong 9 tháng đầu năm, và với mức tăng theo quý tăng vọt lên mức cao nhất kể từ quý 3 năm 2007, “ngân sách của người thuê nhà cũng bị đẩy lên cao hơn”.
Bài viết liên quan:
Giá thuê căn hộ tại Khu vực Trung tâm Cốt lõi (CCR) trong quý 3 tăng 7%, trong khi quý trước là 7,7%. Giá tại các khu vực còn lại của trung tâm (RCR) tăng 9,6%, cao hơn mức 5,9% của quý trước.
Giá thuê căn hộ tại Ngoài khu vực trung tâm (OCR) tăng 8,8%, cao hơn mức 7,7% của quý trước, trong khi giá thuê nhà có đất tăng 10,9% trong quý 3, so với mức 3,2% của quý trước.
Ông Leo chỉ ra rằng do “cầu vượt xa cung và thường thì người trả giá cao hơn sẽ được”, nhiều chủ nhà đã tăng giá chào thuê cao hơn giá thị trường.
Ông Leo giải thích, do đó, người thuê nhà đang ký hợp đồng trên ba năm “để chốt được căn hộ mong muốn và mức giá tốt hơn”.
Ông cũng cho biết lãi suất tăng và lạm phát làm tình hình trở nên tồi tệ hơn. Ông Leo nói: “Ngày càng nhiều chủ nhà chuyển gánh nặng chi phí trả góp thế chấp và chi phí sinh hoạt tăng lên cho người thuê nhà… điều này liên tục thách thức khả năng chi trả tiền thuê của người thuê.”
Ông cảnh báo người thuê nhà không nên kỳ vọng giá thuê tăng vọt sẽ “giảm nhanh chóng”, vì xu hướng người thuê ký hợp đồng dài hạn hơn sẽ ảnh hưởng đến số lượng nhà cho thuê, tức là làm tăng nhu cầu thị trường. Đồng thời, cũng cần lưu ý đến các chủ sở hữu nhà ở tư nhân mua nhà HDB bán lại không được trợ cấp, vì họ có thể sẽ thuê nhà trong thời gian chờ đợi 15 tháng, làm tăng thêm nhu cầu.
Singapore đã đưa ra một số biện pháp hạ nhiệt bất động sản vào ngày 30 tháng 9, bao gồm việc chủ sở hữu nhà ở tư nhân phải đợi 15 tháng sau khi bán nhà mới được mua nhà HDB bán lại.
Bài viết liên quan:
Ông Leo chỉ ra rằng sự trở lại của sinh viên nước ngoài và sự gia tăng liên tục của nhân viên nước ngoài có thể là một lý do khác cho nhu cầu thuê nhà mạnh mẽ trong quý 3.
Ông Leo nói, do giá thuê tăng vượt quá ngân sách của người thuê, một số người đã chọn chuyển đến các căn hộ có giá thấp hơn, thậm chí còn xuất hiện hiệu ứng “ghế âm nhạc”. “Một số người trong số họ đã chuyển từ Khu vực Trung tâm Cốt lõi (CCR) đến các khu vực còn lại của trung tâm (RCR), trong khi những người khác chuyển từ RCR đến Ngoài khu vực trung tâm (OCR),” dẫn đến giá thuê ở hai khu vực ngoài CCR tăng lên.
Ông Leo chỉ ra rằng, với việc nhiều ngôi nhà được hoàn thành vào năm tới, tốc độ tăng giá thuê có thể bắt đầu chậm lại từ giữa năm 2023.
Nguồn cung nhà ở tư nhân tại Singapore
Trong quý 3, có tổng cộng 1.455 căn nhà ở tư nhân chưa hoàn thành (không bao gồm căn hộ chấp hành EC) được tung ra thị trường, thấp hơn so với 1.956 căn của quý trước. Tổng cộng 2.187 căn nhà ở tư nhân (không bao gồm EC) đã được bán, giảm nhẹ so với 2.397 căn của quý trước.
Không có căn hộ EC mới nào được chào bán trong quý 3, và chỉ có 28 căn được bán ra. Trong quý trước, có tổng cộng 616 căn EC được tung ra thị trường và 193 căn được bán.
Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA) cho biết, có tổng cộng 3.619 căn (bao gồm EC) dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2022, và thêm 20.098 căn (bao gồm EC) dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2023.
Dự kiến tổng cộng 28.800 căn (bao gồm EC) sẽ được hoàn thành trong năm 2022 và 2023, tương đương gấp ba lần so với 10.400 căn được hoàn thành trong năm 2020 và 2021.
URA cho biết, “Điều này sẽ giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở trong ngắn hạn. Tính đến quý 3 năm 2022, có khoảng 31.400 căn đã được phê duyệt quy hoạch và sẽ hoàn thành sau năm 2023.”
Triển vọng thị trường bất động sản Singapore
Ông Leo cho biết, có thể do lãi suất tăng, căng thẳng địa chính trị và nguy cơ suy thoái kinh tế toàn cầu khiến các nhà đầu tư mất niềm tin vào cổ phiếu và các tài sản rủi ro, thúc đẩy họ chuyển sang đầu tư bất động sản, “một loại tài sản trú ẩn an toàn được công nhận hoặc một công cụ phòng chống lạm phát”.
Ông nói, “Bảng cân đối tài sản hộ gia đình vững chắc, thị trường lao động trong nước eo hẹp và tăng trưởng thu nhập liên tục” cũng sẽ hỗ trợ nhu cầu nhà ở. Mặc dù lãi suất thế chấp và giá cả tăng cao sẽ gây áp lực cho người mua nhà, nhưng một số người vẫn sẽ tranh thủ mua bất động sản trước khi lãi suất tăng thêm.
Ông cũng cho biết, dự kiến giá nhà ở tư nhân sẽ tăng từ 9% đến 11% trong năm nay.
“Đối với các nhà đầu tư và chủ nhà, giá thuê tăng vọt cung cấp một vùng đệm cho các khoản thế chấp cao hơn của họ. Nếu lãi suất thế chấp tiếp tục tăng vọt và nhiều nhà mới hơn vào năm tới làm tăng sự cạnh tranh, một số chủ nhà có thể gặp khó khăn. Với thuế bất động sản và chi phí sinh hoạt tăng, tình hình có thể trở nên tồi tệ hơn.”
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
