Vào ngày 18 tháng 10, Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA) đã ban hành một quy định mới nhằm hạn chế các căn hộ “hộp diêm” (shoebox unit) trong các dự án nhà ở tư nhân không có đất liền ở khu vực trung tâm (central area), đồng thời đảm bảo xây dựng các căn hộ có diện tích đủ lớn để khuyến khích nhiều gia đình chuyển đến sống tại khu vực trung tâm.
URA quy định rằng, kể từ ngày 18 tháng 1 năm 2023, tất cả các căn hộ, căn hộ chung cư điều hành (EC), và phần nhà ở của các dự án phát triển thương mại và hỗn hợp trong khu vực trung tâm sẽ được yêu cầu có ít nhất 20% số căn hộ với diện tích tối thiểu 70 mét vuông.
Điều này là do URA đã nhận thấy rằng “diện tích các căn hộ tại khu vực trung tâm đang ngày càng thu hẹp”, điều này đi ngược lại với ý định quy hoạch biến khu vực trung tâm thành một nơi hấp dẫn để sống, làm việc và giải trí.
Bài viết liên quan:
Khu vực trung tâm bao gồm 11 khu quy hoạch, bao gồm Outram, Newton, River Valley, Singapore River, Marina South, Marina East, Rochor, Orchard và Downtown Core.
URA cho biết, để khuyến khích nhiều người hơn đến sống ở khu vực trung tâm, cần phải đảm bảo rằng các căn hộ trong khu vực có kích thước phù hợp và được phân bổ cân đối để đáp ứng nhu cầu của các quy mô gia đình và phân khúc thị trường khác nhau.
Ông Leo Kwek, một nhà môi giới bất động sản cao cấp tại địa phương của Anjiasg, cho rằng việc ban hành quy định mới này là rất kịp thời.
“Tính đến quý 3 năm nay, diện tích trung vị của các căn hộ mới xây tại khu vực trung tâm đã giảm từ 94 mét vuông trong quý 3 năm 2017 xuống còn 73 mét vuông, bởi vì khu vực trung tâm không bị ràng buộc bởi các hướng dẫn trước đây,” ông Leo cho biết.
Ông Leo nói rằng các nhà phát triển cũng có thể tối đa hóa hiệu quả sử dụng đất để đối phó với chi phí đất đai ngày càng tăng.
“Nếu không có hướng dẫn mới này được ban hành, thị trường có thể sẽ xuất hiện thêm một lượng lớn các căn hộ có diện tích nhỏ,” ông Leo nói thêm.
Vào năm 2018, URA đã giới hạn số lượng căn hộ tối đa trong các dự án nhà ở tư nhân mới bên ngoài khu vực trung tâm để giải quyết vấn đề áp lực quá tải có thể xảy ra đối với cơ sở hạ tầng.
Diện tích trung bình tối thiểu của các căn hộ trong các dự án nhà ở tư nhân ngoài khu vực trung tâm đã tăng từ 70 mét vuông lên ít nhất 85 mét vuông. Quy định mới năm 2018 áp dụng cho tất cả các dự án nộp đơn xin phát triển vào hoặc sau ngày 17 tháng 1 năm 2019.
Các nhà phân tích cho biết quy định mới vào thứ Ba tuần trước có thể sẽ không ảnh hưởng đáng kể đến thị trường, vì nhiều dự án phát triển mới ở khu vực trung tâm đã bao gồm các căn hộ có diện tích lớn, và người mua những căn hộ này thường có đủ khả năng tài chính để chi trả.
Ông Leo cũng cho biết, do quy định mới này sẽ làm giảm số lượng căn hộ nhỏ được xây dựng ở khu vực trung tâm, trong tình hình cung nhỏ hơn cầu, những người mua đầu tư vào loại bất động sản này trong tương lai có thể sẽ phải trả nhiều tiền hơn cho các căn hộ có diện tích nhỏ như vậy.
Bài viết liên quan:
Ông Leo cho biết quy định mới khó có thể ảnh hưởng đến các dự án cao cấp. Các dự án phát triển cao cấp thường cung cấp các căn hộ có diện tích lớn hơn và sang trọng hơn.
“Tuy nhiên, một số dự án quy mô nhỏ hơn thường xem việc có nhiều căn hộ nhỏ là một đặc điểm để thu hút những người mua có ngân sách hạn hẹp. Các nhà phát triển dựa vào chiến lược bán hàng này sẽ phải cung cấp một tỷ lệ cao hơn các căn hộ có diện tích lớn hơn,” ông nói.
Ông Leo chỉ ra rằng quy định mới khó có thể ảnh hưởng đến giá nhà tổng thể tại khu vực trung tâm, vì 64,3% số căn hộ mới được giao dịch tại khu vực trung tâm trong ba quý đầu năm 2022 là các căn hộ có diện tích từ 70 mét vuông trở lên.
Ông Leo cho biết các dự án có diện tích nhỏ hơn ở khu vực trung tâm có thể sẽ phải giảm giá chào bán khi thực hiện bán gộp (collective sale).
Ông cho rằng một số lô đất bán gộp tại khu vực trung tâm và Marina Gardens Lane có thể sẽ bị ảnh hưởng.
“Với việc tăng Phí Cải thiện Đất đai (Land Betterment Charge) và những thay đổi trong cách tính tổng diện tích sàn (gross floor area), chi phí của các nhà phát triển sẽ tăng lên và làm xói mòn lợi nhuận của họ,” ông Leo nói.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
