Trong kế hoạch tổng thể của khu vực Newton & Novena, có ba dự án chung cư mới đáng chú ý là Pullman Residences, Kopar at Newton và Enchante, những người mua quan tâm có thể xem xét.
Ga tàu điện ngầm trung chuyển Newton (Newton MRT) là một trong những ga tàu điện ngầm bận rộn nhất Singapore, nơi hành khách có thể chuyển đổi giữa Tuyến Bắc-Nam (North-South Line) và Tuyến Downtown (Downtown Line). Ga này cũng là một trung tâm giao thông công cộng quan trọng của khu vực Newton.
Ga tàu điện ngầm trung chuyển Newton nằm ở trung tâm bán kính 2 km của khu quy hoạch Newton/Novena.
Bài viết này sẽ nghiên cứu và phân tích các kế hoạch phát triển chính cho khu quy hoạch Newton/Novena được nêu trong Kế hoạch tổng thể năm 2019 của Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA).
Thông tin dự án:
Mục lục
Khu quy hoạch Newton, Novena
Khu quy hoạch Newton chủ yếu là khu dân cư cao cấp gần khu mua sắm Đường Orchard (Orchard Road). Theo kế hoạch tổng thể, khu quy hoạch này được giới hạn bởi Đường Balmoral (Balmoral Road) và Đường Bukit Timah (Bukit Timah Road), và bao gồm cả khuôn viên rộng lớn của Dinh thự và văn phòng Tổng thống Singapore (Istana).
Vị trí trung tâm của Newton gần với Khu Hành chính & Văn hóa (Civic & Cultural District) và Khu Trung tâm Kinh doanh (Central Business District). Vị trí đắc địa tại Khu vực Trung tâm Cốt lõi (Core Central Region, viết tắt là CCR) và gần trung tâm thành phố đã khiến Newton trở thành một khu dân cư nổi tiếng với nhiều dự án bất động sản sang trọng.
Đồng thời, khu quy hoạch Novena lân cận là một khu thương mại và dân cư, được giới hạn bởi Đường Dunearn (Dunearn Road), Đường Lornie (Lornie Road), Đường Thomson (Thomson Road) và các đoạn của Đường cao tốc Trung tâm (Central Expressway, viết tắt là CTE) và Đường cao tốc Toàn đảo (Pan Island Expressway, viết tắt là PIE). Toàn bộ khu quy hoạch bao gồm một số tiểu khu, bao gồm Moulmein, Balestier, Mount Pleasant và Dunearn.
Phần lớn các hoạt động thương mại của Novena tập trung tại một số trung tâm mua sắm và tòa nhà văn phòng đã phát triển, tập trung ở giao lộ của Đường Newton, Đường Thomson và Đường Moulmein. Khu vực này cũng là một khu chăm sóc sức khỏe (Medical District) đã phát triển, với các bệnh viện và cơ sở y tế nổi tiếng như Bệnh viện Tan Tock Seng và Bệnh viện Mount Elizabeth Novena.
Do gần với nhiều tiện ích đa dạng, Newton/Novena rất được ưa chuộng, và cư dân ở đây thường là các chuyên gia đi làm.
Các gia đình có con đi học cũng sẽ thấy hai khu vực này rất thuận tiện, đặc biệt là những người có ý định cho con theo học tại các trường tiểu học lân cận. Các trường gần đó bao gồm Trường Tiểu học Anglo-Chinese (Anglo-Chinese School (Primary)), Trường Tiểu học Farrer Park (Farrer Park Primary School), Trường nữ sinh Singapore (Singapore Chinese Girls’ School) và Trường St Joseph’s Institution Junior.
Bài viết liên quan:
Thành phố Sức khỏe Novena
Sự chuyển đổi đô thị lớn nhất tại khu vực Novena là Thành phố Sức khỏe Novena (HealthCity Novena) rộng 17 hecta, trong tương lai sẽ được xây dựng thành “một cộng đồng tích hợp về chăm sóc sức khỏe, giáo dục y khoa và y học chuyển dịch trong một môi trường công cộng năng động và bền vững”.
Novena là một khu vực y tế phát triển ở khu vực trung tâm Singapore, với nhiều dự án phát triển y tế và bệnh viện nổi tiếng gần đó. Bao gồm Bệnh viện Tan Tock Seng, Bệnh viện Ren Ci, Trung tâm Da liễu Quốc gia Singapore (National Skin Centre) và Viện Khoa học Thần kinh Quốc gia Singapore (National Neuroscience Institute).
Bổ sung vào đó là Trung tâm Y tế Novena (Novena Medical Centre) và Bệnh viện và Trung tâm Y tế Mount Elizabeth Novena. Các tiện ích hỗ trợ bao gồm trung tâm thương mại Square 2 – có lối đi ngầm kết nối trực tiếp với ga tàu điện ngầm Novena, Trung tâm Y tế Novena, Bệnh viện Tan Tock Seng, trung tâm thương mại Velocity và United Square.
Năm 2013, Bộ Y tế (Ministry of Health), Tập đoàn Chăm sóc Sức khỏe Quốc gia (National Healthcare Group) và Bệnh viện Tan Tock Seng đã cùng công bố kế hoạch tổng thể phát triển HealthCity Novena. Đây là một trung tâm chăm sóc y tế tích hợp, tập hợp các dịch vụ điều trị phục hồi chức năng, chăm sóc bán cấp và chăm sóc cuối đời, và sẽ trở thành trung tâm dịch vụ chăm sóc trung và dài hạn cho khu vực trung tâm, nhằm hỗ trợ nhu cầu chăm sóc sức khỏe tổng thể của dân số già hóa ngày càng tăng của Singapore.
Theo kế hoạch tổng thể, các tòa nhà chăm sóc sức khỏe mới và hiện có sẽ bổ sung cho nhau và được kết nối thông qua các cầu vượt và phố đi bộ. HealthCity Novena dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2030, được xây dựng trong hai giai đoạn.
Là một phần của giai đoạn phát triển đầu tiên, ba dự án phát triển mới đã được hoàn thành cho đến nay trong năm nay. Các tòa nhà đã hoàn thành bao gồm Trung tâm Đổi mới Chăm sóc Sức khỏe Ng Teng Fong (Ng Teng Fong Centre for Healthcare Innovation), Trung tâm Quốc gia về Bệnh truyền nhiễm (National Centre for Infectious Diseases) và Tòa nhà Dịch vụ Lâm sàng của Trường Y Lee Kong Chian (Lee Kong Chian School of Medicine Clinical Services Building).
Đến cuối năm nay, hai tòa nhà mới nữa sẽ hoàn thành giai đoạn phát triển đầu tiên. Các dự án sắp hoàn thành là Trung tâm Chăm sóc Tích hợp Tan Tock Seng và Trung tâm Da liễu Quốc gia mới.
Giai đoạn phát triển tiếp theo của HealthCity Novena sẽ bắt đầu vào năm 2023.
Xây dựng nhà ở tương lai gần HealthCity Novena
Hiện tại, chỉ có một số ít dự án nhà ở xung quanh Bệnh viện Tan Tock Seng. Trong phạm vi 500 mét của bệnh viện chỉ có 36 dự án nhà ở. Các dự án nhà ở tư nhân này cung cấp khoảng 2.300 đơn vị nhà ở.
Theo kế hoạch tổng thể của HealthCity, dự kiến đến năm 2030 khi hoàn thành và đi vào hoạt động đầy đủ, các cơ sở y tế, viện nghiên cứu và tòa nhà giáo dục dự kiến sẽ phục vụ hơn 30.000 người mỗi ngày.
Theo Điều tra Dân số Singapore năm 2020, so với dân số chung của Singapore, cấu trúc dân số của khu vực Newton/Novena rõ ràng già hơn (tỷ lệ dân số trong độ tuổi 40-54 rất cao) và thuộc nhóm thu nhập cao hơn. Ví dụ, 45% dân số khu vực Newton có thu nhập từ 10.000 đến 15.000 đô la Singapore, và 11% dân số có thu nhập hàng tháng trên 15.000 đô la Singapore. Về thu nhập chung của Singapore, 54% dân số có thu nhập từ 10.000 đến 15.000 đô la Singapore, trong khi 8% dân số có thu nhập trên 15.000 đô la Singapore.
Khoảng 17% hộ gia đình trong khu vực Newton/Novena là người thuê nhà. Theo Điều tra Dân số Singapore năm 2020, tỷ lệ này tương đương với 3.113 hộ gia đình. Các căn hộ trong phạm vi 500 mét của Bệnh viện Tan Tock Seng và cụm cơ sở y tế Novena hiện tại có giá thuê hàng tháng từ 4,20 đến 5,80 đô la Singapore mỗi feet vuông, với tỷ suất lợi nhuận cho thuê ước tính từ 3,2% đến 4,5%.
Trong phạm vi 500 mét của cụm cơ sở y tế Novena hiện tại, chưa có dự án căn hộ mới nào được ra mắt kể từ Novena Regency. Novena Regency là một dự án phát triển hỗn hợp, sở hữu vĩnh viễn, chỉ có 55 căn hộ, nằm ngay đối diện Nhà thờ Novena. Novena Regency được mở bán vào tháng 4 năm 2013, với giá bán trung bình là 2.197 đô la Singapore mỗi feet vuông. Theo dữ liệu caveat đăng ký tại URA, giao dịch gần nhất là một căn penthouse ba phòng ngủ lớn nhất ở tầng bốn, một căn hộ rộng 1.744 feet vuông, đã được bán với giá 2,21 triệu đô la Singapore (1.267 đô la Singapore mỗi feet vuông) vào tháng 7 năm 2021.
Tuy nhiên, sẽ có thêm nhiều dự án nhà ở trong tương lai gần HealthCity Novena. Theo kế hoạch tổng thể năm 2019, hai lô đất ở dọc theo Đường Mandalay (Mandalay Road) hiện đã được liệt kê là “đang trong quy hoạch chi tiết”. Điều này có nghĩa là một số chi tiết về việc tái phát triển trên lô đất này trong tương lai, chẳng hạn như hệ số sử dụng đất, vẫn chưa được chốt.
Lô đất lớn nhất được chỉ định để tái phát triển nhà ở trong tương lai có diện tích hơn 877.000 feet vuông, là địa điểm của Trung tâm Bệnh truyền nhiễm (Communicable Disease Centre) trước đây, được xây dựng vào năm 1985, và lô đất này đã được sử dụng làm địa điểm cho các cơ sở y tế chính phủ khác nhau từ năm 1907.
Lô đất thứ hai có thể được tái phát triển có diện tích khoảng 184.700 feet vuông. Theo kế hoạch tổng thể của URA, lô đất này là sự hợp nhất của hai lô đất – một là lô đất hiện đang là bãi đậu xe, và lô còn lại là địa điểm của một cơ sở giáo dục tư nhân vẫn đang hoạt động.
Thông tin chi tiết hơn về kế hoạch tái phát triển các lô đất chuyên dụng này dự kiến sẽ được công bố trong kế hoạch tổng thể tiếp theo của URA – có thể được ra mắt vào năm 2024.
Bài viết liên quan:
Hành lang Giao thông Bắc-Nam (North–South Corridor, NSC)
Một trong những dự án cơ sở hạ tầng lớn nhất đang được tiến hành tại Singapore hiện nay là việc xây dựng Hành lang Giao thông Bắc-Nam (NSC) dài 21,5 km. NSC, do Cơ quan Giao thông Đường bộ (LTA) giám sát, được gọi là Hành lang Ưu tiên Vận tải (Transit Priority Corridor) dài nhất của Singapore.
Hành lang Ưu tiên Vận tải ban đầu được LTA giới thiệu vào năm 2017, là những con đường tích hợp làn đường dành riêng cho xe buýt, vỉa hè rộng hơn và làn đường dành riêng cho xe đạp.
Khi dự án cơ sở hạ tầng NSC hoàn thành vào năm 2027, nó sẽ tăng cường kết nối đường bộ tổng thể từ các thị trấn dọc theo hành lang đến trung tâm thành phố. Các thị trấn và khu vực dân cư này bao gồm Woodlands, Sembawang, Yishun, Ang Mo Kio, Bishan, Toa Payoh, Novena và Newton. NSC cũng sẽ kết nối với các đường cao tốc như Đường cao tốc Seletar, Đường cao tốc Toàn đảo và Đường cao tốc Bờ Đông (East Coast Parkway).
LTA cho biết việc tích hợp các phương thức giao thông khác nhau dọc theo NSC sẽ mang lại trải nghiệm đi lại nhanh hơn và thuận lợi hơn cho những người đi làm đến và đi từ trung tâm thành phố. LTA nói thêm rằng khi NSC đi vào hoạt động đầy đủ, những người đi làm bằng xe buýt có thể tiết kiệm đến 15 phút thời gian di chuyển.
Một trong những mục tiêu của NSC là giảm bớt áp lực giao thông trên Đường cao tốc Trung tâm (CTE) đông đúc và các tuyến đường chính như Đường Marymount, Đường Thomson và Đường Newton. Việc đào hầm Hành lang Giao thông Bắc-Nam dưới Đường Thomson đã bắt đầu vào năm 2020.
Cư dân khu vực Newton/Novena sẽ được hưởng lợi từ kết nối đường bộ thuận tiện hơn do NSC mang lại trong tương lai.
Phát triển tương lai của Đường Orchard (Orchard Road)
Vành đai mua sắm Đường Orchard sẽ là một khu vực chuyển đổi tương lai khác mà cư dân Newton/Novena có thể tận hưởng, vì khu vực Newton/Novena nằm liền kề với vành đai mua sắm này.
Kế hoạch tổng thể mới nhất đã đề xuất một số ý tưởng để cải tạo con phố mua sắm, nâng tầm toàn bộ khu vực Đường Orchard thành một điểm đến phong cách sống, không chỉ đơn thuần là một con phố mua sắm.
Trong tầm nhìn của URA, mỗi tiểu khu dọc theo Đường Orchard sẽ được phát triển thành một khu vực có đặc trưng riêng. Điều này bao gồm việc nâng cấp khu vực Đường Tanglin (Tanglin Road) thành một cộng đồng đa chức năng mới về nghệ thuật và thủ công, nâng cấp khu vực trung tâm Đường Orchard thành khu vực đặc trưng cho các cửa hàng sang trọng và flagship, biến khu vực Somerset thành một trung tâm giải trí cho giới trẻ, và chuyển đổi khu vực Dhoby Ghaut thành một không gian xanh phù hợp cho gia đình vui chơi.
Kế hoạch tổng thể nhấn mạnh các cơ hội tái phát triển trong tương lai dọc theo Đại lộ Orchard (Orchard Boulevard), khi một số lô đất thuộc sở hữu nhà nước bỏ trống sẽ được phát triển thành các dự án đa chức năng sôi động. Sức hấp dẫn của các dự án phát triển tiềm năng này sẽ tăng lên khi công trình mở rộng Tuyến tàu điện ngầm Thomson-East Coast Line đến Ga Orchard (Orchard MRT Station) được hoàn thành vào cuối năm nay.
Giai đoạn ba của Tuyến Thomson-East Coast có tổng cộng 13 ga tàu điện ngầm, các ga gần đó còn bao gồm Ga Orchard Boulevard (Orchard Boulevard MRT Station).
Theo kế hoạch tổng thể, Đường Orchard sẽ được xây dựng thành một hành lang xanh đô thị với nhiều không gian xanh hơn. Ví dụ, URA đề xuất tăng cường sức hấp dẫn của Đường Orchard như một hành lang đi bộ đô thị giữa Vườn bách thảo Singapore (Singapore Botanic Gardens) và Công viên Fort Canning (Fort Canning Park).
Lựa chọn nhà ở tại Newton, Novena
Phần lớn nguồn cung nhà ở tư nhân sắp tới tại khu vực Newton/Novena đến từ việc bán gộp tư nhân (En-bloc Collective Sale).
Ví dụ: tại tiểu khu Moulmein của khu quy hoạch Novena, dự án căn hộ cao cấp Pullman Residences sắp ra mắt của EL Development chính là sự tái phát triển của Dunearn Gardens trước đây. Dunearn Gardens đã được bán gộp vào tháng 4 năm 2018 với giá 468 triệu đô la Singapore.
Gần đây, khu vực này còn có dự án Enchante gồm 25 căn của nhà phát triển Victory Land được ra mắt trước vào ngày 23 tháng 7. Dự án này sẽ chính thức mở bán vào đầu tháng 9. Victory Land đã mua lại lô đất này vào tháng 3 năm ngoái với giá 18,25 triệu đô la Singapore, lô đất này trước đây là một biệt thự (bungalow).
Lô đất duy nhất trong Chương trình Bán đất của Chính phủ (GLS) gần đó là lô đất trên Đường Kampong Java. Lô đất này đã được CEL Development, một công ty con của Chip Eng Seng, đấu thầu thành công vào tháng 1 năm 2019 với giá 418,38 triệu đô la Singapore. Dự án phát triển mới có tên là Kopar at Newton, đã được mở bán vào tháng 3 năm 2020.
Đối với các dự án mới gần Newton/Novena, chúng tôi thấy rằng khu vực Moulmein chỉ có tám dự án mới. Kopar at Newton và Pullman Residences là hai dự án phát triển mới lớn duy nhất có hơn 200 căn. Cho đến nay, khoảng 63% trong số tám dự án mới này đã được bán sau khi ra mắt.
Năm 2018, Chancery Court, một khu căn hộ HUDC đã được tư nhân hóa gần Newton Circus, đã được bán gộp thành công với giá 401,8 triệu đô la Singapore cho Far East Organization. Tuy nhiên, nhà phát triển chỉ có ý định cải tạo và cho thuê các căn hộ này làm nhà ở công ty.
Trong khi đó, vào tháng 2 năm nay, hai lô đất ở tại số 32 và 34 Đường Gilstead đã được bán với giá 70 triệu đô la Singapore cho một công ty thuộc Kheng Leong. Mặc dù nhà phát triển chưa công bố kế hoạch tái phát triển cho hai lô đất này, nhưng nếu hai lô đất này được hợp nhất, sau khi được phê duyệt, chúng có thể được tái phát triển thành một dự án nhà ở gồm 56 căn.
Nhìn về tương lai, môi trường xây dựng của khu vực Newton và Novena đang trải qua một sự chuyển đổi lớn. Các kế hoạch phát triển được vạch ra trong Kế hoạch tổng thể năm 2019 và các dự án cơ sở hạ tầng đang được tiến hành trong các khu quy hoạch này sẽ đáp ứng nhu cầu về bất động sản nhà ở và thương mại của khu vực.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
