Giá thuê căn hộ HDB và căn hộ tư nhân đã tăng trong tháng 9, và các nhà phân tích chỉ ra rằng thị trường cho thuê có thể phải đối mặt với áp lực lớn hơn sau đợt hạ nhiệt mới nhất.
Theo dữ liệu được công bố vào ngày 12 tháng 10 bởi cổng thông tin bất động sản 99.co và SRX, giá thuê nhà HDB đã tăng 3,2% trong tháng 9, so với mức tăng 2,4% trong tháng 8. Giá thuê cho tất cả các loại nhà ở trong các khu vực trưởng thành và chưa trưởng thành đều tăng.
Giá thuê căn hộ đã tăng 3,3% vào tháng trước, so với 3,2% của tháng trước đó. Trong đó, giá thuê ở khu vực ven trung tâm thành phố (city fringe) tăng nhanh nhất, đạt 3,9%.
Điều này đánh dấu tháng thứ 21 liên tiếp giá thuê căn hộ tăng và tháng thứ 27 liên tiếp giá thuê nhà HDB tăng.
Nhà môi giới bất động sản cao cấp địa phương của AnjiaSG, Leo Kwek, cho biết mặc dù giá thuê đã tăng liên tục, nhu cầu vẫn mạnh mẽ vì đây vẫn là thị trường của chủ nhà.
Leo cho biết: “Do có ít lựa chọn nhà ở, nhiều người thuê đã đồng ý trả giá thuê cao hơn. Ngay cả những bất động sản cũ hơn và những ngôi nhà ở vị trí không thuận tiện cũng có nhu cầu và có thể đạt được mức giá thuê khá hấp dẫn.”
Giá thuê căn hộ đã tăng vọt 30,9% so với cùng kỳ tháng 9 năm ngoái, với giá thuê ở khu vực ven trung tâm thành phố tăng 31,8%.
So với tháng 9 năm ngoái, giá thuê nhà HDB đã tăng 24,7% so với cùng kỳ năm trước, trong đó giá thuê căn hộ 5 phòng ngủ tăng 27,9%.
Leo cho biết, việc cả hai thị trường đều đạt được mức tăng trưởng hai con số về giá thuê trong một khoảng thời gian ngắn như vậy là những con số khá đáng kể.
Trong khi đó, số lượng căn hộ cho thuê cũng tăng, với mức tăng 9,8% so với tháng trước lên 4.760 căn vào tháng trước, đảo ngược xu hướng giảm trong tháng 8.
Số lượng căn hộ cho thuê đã tăng 1,9% so với cùng kỳ năm ngoái và cao hơn 5,6% so với mức trung bình 5 năm của cùng kỳ tháng 9.
Số lượng căn hộ HDB được cho thuê vào tháng trước đã tăng nhẹ, tăng 0,3% so với tháng trước lên khoảng 1.809 căn, so với 1.803 căn được cho thuê trong tháng 8.
Số lượng cho thuê trên thị trường HDB đã tăng 5,1% so với cùng kỳ năm ngoái và cao hơn 0,9% so với mức trung bình 5 năm của cùng kỳ tháng 9.
Leo cho biết hai dự án được ra mắt vào tháng trước – Lentor Modern ở Ang Mo Kio và Sky Eden@Bedok – đều ghi nhận kết quả bán hàng tốt, dẫn đến nhu cầu thuê nhà tăng lên.
Leo nói: “Một số người nâng cấp từ nhà HDB có thể chọn bán căn hộ của họ và thuê nhà tạm thời để không phải trả ABSD (Thuế mua nhà bổ sung).”
Bài viết liên quan:
Giá thuê nhà HDB
Số lượng nhà HDB cho thuê
Leo nói thêm rằng do thị trường lao động thắt chặt với tỷ lệ thất nghiệp giảm, các nhà tuyển dụng đang thuê thêm nhiều nhân tài nước ngoài.
Leo nói: “Đồng thời, các công ty cũng đang mở rộng tuyển dụng để bù đắp cho sự thiếu hụt nhân tài.”
Leo cho biết, mặc dù ước tính có hơn 31.000 căn hộ HDB sẽ đạt đến thời gian cư trú tối thiểu (MOP) 5 năm trong năm nay, những chủ sở hữu này có thể sẽ chọn án binh bất động và chờ đợi tình hình rõ ràng hơn trước khi quyết định bước đi tiếp theo.
“Điều này có thể làm trầm trọng thêm tình trạng khan hiếm nguồn cung trên thị trường cho thuê HDB, và nhu cầu sẽ đạt đến đỉnh điểm,” Leo nói thêm.
Bài viết liên quan:
Giá thuê căn hộ
Bài viết liên quan:
Số lượng căn hộ cho thuê
Leo dự đoán giá thuê sẽ còn tăng nữa, vì các chủ nhà đã chuyển các chi phí bổ sung như lãi suất tăng sang cho người thuê.
“Với việc tăng thuế GST (Thuế Hàng hóa và Dịch vụ) sắp tới và thuế bất động sản cao hơn vào năm sau, chúng tôi dự kiến giá thuê sẽ còn tăng nữa,” Leo nói thêm.
Leo cho biết, giá thuê dự kiến sẽ tăng 10% trong quý 4 năm 2022 và có thể sẽ kéo dài sang năm 2023 cùng với việc thực hiện các biện pháp hạ nhiệt.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
