Vào tháng 6 năm nay (2022), Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA) đã công bố chiến lược nâng cấp quan trọng cho Khu vực Trung tâm (Central Area). Ai cũng biết rằng để tạo ra một điểm đến sôi động với lối sống 24/7 như vậy, cần phải xây dựng thêm nhiều khu dân cư. Ba khu vực được xác định trong chiến lược nâng cấp của URA bao gồm:
- Khu dân cư trên đồi dễ chịu tại Đồi York (York Hill) và Đồi Pearl (Pearl’s Hill);
- Khu nhà ở ven sông tại Kênh Rochor (Rochor Canal);
- Khu đô thị tại Marina South.
Một chiến lược quan trọng khác là kết nối các công viên và không gian ngoài trời thông qua việc “tăng cường các không gian xanh và mặt nước hiện có”, ví dụ như nâng cấp Công viên Fort Canning, Gardens by the Bay, Sông Singapore, Vịnh Marina, Vườn bách thảo (Botanic Gardens) và Công viên Thành phố Đồi Pearl (Pearl’s Hill City Park). Kế hoạch của URA là biến Đường Orchard thành một “hành lang xanh tươi tốt” kết nối Vườn bách thảo và Công viên Fort Canning.
URA cũng hy vọng khuyến khích việc đi lại tự chủ, ít carbon bằng cách cung cấp các làn đường dành cho xe đạp kết nối với các ga tàu điện ngầm, giảm thiểu việc sử dụng ô tô. Mục tiêu khác của động thái này là tạo ra không gian hòa nhập cho Singapore, kết nối các lĩnh vực nghệ thuật, văn hóa và di sản tại các khu vực như Khu phức hợp Bras Basah, Bugis, Little India, Chinatown và Kampong Glam.
Ông Leo Kwek, một nhà môi giới bất động sản cao cấp tại AnjiaSG, cho biết khu Outram sẽ được hưởng lợi từ chiến lược nâng cấp lớn của URA nhờ vị trí địa lý của nó.
Mục lục
Điểm chuyển tiếp
Là một phần của Khu vực Trung tâm Singapore, Outram có diện tích 136,2 ha, lớn hơn Gardens by the Bay (101 ha) và nhỏ hơn Khu bảo tồn thiên nhiên Bukit Timah (163 ha). Outram giáp với Khu Trung tâm Thương mại (CBD), Tanjong Pagar và đường Cantonment – đường Outram.
Khu Outram được chia thành bốn phân khu: Pearl’s Hill, People’s Park, China Square và Chinatown. Theo Điều tra dân số Singapore năm 2020, dân số tại khu Outram là khoảng 18.430 người. Về mặt bất động sản và nhà ở, khoảng 59% cư dân tại Outram là chủ sở hữu nhà, và 40% là người thuê nhà.
“Khu Outram là điểm chuyển tiếp từ các tòa nhà văn phòng của Khu Trung tâm Thương mại đến các căn hộ cao cấp tại Bến Robertson, khu vực River Valley và khu vực trung tâm Bukit Merah,” ông Leo Kwek cho biết.
Khu Outram có hai ngọn đồi: Đồi Pearl và Đồi York. Khu vực Đồi York chủ yếu là các căn hộ HDB giá rẻ do Hội đồng Phát triển Nhà ở xây dựng. Pearl’s Hill Terrace trước đây là trụ sở của Lực lượng Cảnh sát Singapore, bao gồm Cục Tác chiến Cảnh sát, Đài Vô tuyến Cảnh sát, Cục Điều tra Hình sự và Cục Cảnh sát Nghĩa vụ Quốc gia. Ngày nay, các tòa nhà trên Pearl’s Hill Terrace đã trở thành một khu nghệ thuật sôi động.
Trong quá khứ, Đồi Pearl là nơi đặt nhiều tòa nhà ban đầu của các cơ sở quan trọng. Trong đó có Bệnh viện Seamen, Bệnh viện Tan Tock Seng và một trong những nhà tù sớm nhất của Singapore, nhà tù Pearl’s Hill (còn gọi là nhà tù đường Outram).
Ngày nay, khu nhà tù trên Đồi Pearl đã bị phá dỡ, thay vào đó là khu nhà ở công cộng và trung tâm mua sắm Outram Park Complex, được hoàn thành vào năm 1970. Outram Park Complex là một trong những dự án nhà ở công cộng lớn nhất do URA xây dựng. Tòa nhà phức hợp 31 tầng cao 103 mét (338 feet) này là trung tâm mua sắm đầu tiên thuộc loại này ở Đông Nam Á và đã đặt ra khuôn mẫu cho sự phát triển bán lẻ sau này của Singapore. Khu phức hợp này đã bị phá dỡ vào năm 2003 để tái phát triển.
Khách sạn Re! trên Đồi Pearl được cho là khách sạn đầu tiên được chuyển đổi từ một tòa nhà trường tiểu học (trường Pearl’s Hill). Vào năm 1971, ngôi trường này là trường học có độ cao cao nhất ở Singapore.
Tái thiết và phục hưng
Nằm cạnh People’s Park là Chung cư Pearl Bank cao 38 tầng. Tòa nhà hình móng ngựa với 288 căn hộ này từng là tòa nhà dân cư cao nhất Singapore khi hoàn thành vào tháng 6 năm 1976. Sau bốn lần thất bại trong việc bán tập thể – trong đó có một lần nhằm mục đích bảo tồn tòa nhà – Chung cư Pearl Bank đã được bán toàn bộ cho CapitaLand vào tháng 2 năm 2018 với giá 728 triệu đô la Singapore. CapitaLand đang tái phát triển khu đất này thành một dự án căn hộ tư nhân mới với 774 căn hộ mang tên One Pearl Bank.
Thông tin căn hộ:
Khu vực Outram đã bước vào con đường phục hưng hơn nữa. Trước khi các biện pháp hạ nhiệt bất động sản được thực thi vào tháng 7 năm 2018, khu Outram đã chứng kiến nhiều giao dịch bán tập thể vào năm 2018 nhờ làn sóng bán tập thể trước đó.
Chinatown Plaza trên đường Craig Road, một dự án phát triển đa chức năng sở hữu vĩnh viễn, đã được bán tập thể vào tháng 2 năm 2018 với giá 268 triệu đô la cho Royal Golden Eagle, do doanh nhân giàu có người Indonesia Sukanto Tanoto đứng đầu. Khách sạn sang trọng Mondrian Singapore với 300 phòng và suite hiện đang được xây dựng và dự kiến khai trương vào năm 2023. Mondrian Singapore sẽ là khách sạn thương hiệu Mondrian đầu tiên tại Thành phố Sư Tử, do Accor quản lý.
Trong khi đó, Landmark Tower trên đường Chin Swee đã được bán tập thể vào tháng 5 năm 2018 với giá 286 triệu đô la cho một liên danh bao gồm SSLE Development, ZACD Group và MCC Land. Sau khi được tái phát triển, The Landmark với 396 căn hộ đã bắt đầu được mở bán vào tháng 11 năm 2020.
Thông tin căn hộ:
Vào tháng 8 năm 2021, bãi đậu xe của Trung tâm People’s Park ở Chinatown đã được Lucky Pinnacle, một công ty con của Far East Organization, mua lại với giá 39,3 triệu đô la. Bãi đậu xe có diện tích sàn 182.340 feet vuông, tương đương 26% tổng diện tích sàn của Trung tâm People’s Park. Như vậy, chủ sở hữu mới sẽ có cổ phần quyết định trong bất kỳ cuộc bán tập thể nào trong tương lai. Trung tâm People’s Park là một dự án phát triển đa chức năng sở hữu theo tầng bao gồm căn hộ và trung tâm thương mại, được xây dựng vào năm 1972. Tòa nhà này được rao bán tập thể với giá chào bán 1,8 tỷ đô la Singapore, và cuộc đấu thầu đã kết thúc vào ngày 18 tháng 8. Không có nhà phát triển nào tham gia đấu thầu. ERA, công ty tư vấn bất động sản phụ trách việc bán, sẽ tiến hành đàm phán riêng với một số nhà phát triển đã bày tỏ sự quan tâm trong 10 tuần tới.
Khuôn viên y tế Bệnh viện Đa khoa Singapore (SGH Campus)
Một tin tức quan trọng khác về việc nâng cấp khu Outram là kế hoạch tổng thể 20 năm cho Khuôn viên y tế Bệnh viện Đa khoa Singapore. Kế hoạch này được Thủ tướng Lý Hiển Long công bố vào năm 2016. Khuôn viên rộng 43 ha này sẽ được chuyển đổi thành một “hệ sinh thái công cộng sôi động với sự kết nối liền mạch giữa các khu vực chăm sóc bệnh nhân, nghiên cứu và giáo dục”.
Hợp tác với Viện Sức khỏe Toàn cầu Singhealth Duke-NUS, Khuôn viên y tế Bệnh viện Đa khoa Singapore sẽ có thể cung cấp một loạt các dịch vụ chăm sóc sức khỏe. Hiện tại, họ đáp ứng 33% nhu cầu chăm sóc sức khỏe của cả nước. Để đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe ngày càng tăng sau năm 2030, kế hoạch tổng thể sẽ mở rộng công suất hiện có thông qua việc tăng cường hiệu quả sử dụng đất. Sau khi hoàn thành, các cơ sở chăm sóc bệnh nhân và các cơ sở liên quan đến chăm sóc sức khỏe khác sẽ chiếm 60% diện tích khuôn viên 43 ha. Các cơ sở xã hội và giải trí cũng sẽ được xây dựng trong khuôn viên mới.
Các cơ sở mới đang được xây dựng trong Khuôn viên y tế Bệnh viện Đa khoa Singapore là một dấu hiệu tốt cho các chủ sở hữu nhà và nhà đầu tư bất động sản tương lai tại khu Outram. Theo xu hướng thị trường bất động sản Singapore, giá căn hộ tại khu vực Outram đã tăng đều đặn trong thập kỷ qua, đạt mức cao 2.413 đô la Singapore mỗi feet vuông. Giá thuê căn hộ hiện tại ở khu vực Outram dao động từ 3,70 đến 5,70 đô la Singapore mỗi feet vuông mỗi tháng.
Giao lộ ba tuyến tàu điện ngầm và nâng cấp công viên Pearl’s Hill
Sự thay đổi lớn lao đang diễn ra tại Ga tàu điện ngầm Outram Park, nằm ở giao lộ của Đường Outram, Phố Eu Tong Sen và Đường New Bridge. Hiện tại, ga này là điểm giao của Tuyến Đông-Tây và Tuyến Đông-Bắc. Năm 2012, Cơ quan Giao thông Đường bộ đã thu hồi bắt buộc Pearl’s Centre, tạo điều kiện cho Tuyến Thomson-East Coast đi qua khu vực Outram. Các chủ sở hữu đã nhận được khoản bồi thường 450 triệu đô la Singapore.
Mười năm sau, giai đoạn ba của Tuyến Thomson-East Coast, bao gồm 11 ga trong đó có Ga Outram Park, sẽ chính thức đi vào hoạt động vào tháng tới (ngày 13 tháng 11 năm 2022).
“Khi đó, Ga Outram Park sẽ trở thành một trong số ít các ga là điểm giao của ba tuyến tàu điện ngầm,” ông Leo Kwek nói. “Điều này sẽ cải thiện đáng kể khả năng kết nối của khu vực Outram, giúp việc đi lại đến và đi từ trung tâm thành phố bằng tàu điện ngầm nhanh chóng và thuận tiện hơn.”
Cư dân tương lai của One Pearl Bank sẽ là những người hưởng lợi chính, vì dự án này chỉ cách Ga Outram Park năm phút đi bộ và có lối đi bộ thẳng đến ga tàu điện ngầm. Nhà phát triển CapitaLand cũng đã dành riêng một lối đi phụ của dự án để đi thẳng vào Công viên Pearl’s Hill.
Công viên Thành phố Đồi Pearl (Pearl’s Hill City Park) hiện đang được xây dựng, bổ sung thêm một sân chơi mới và không gian xã hội để mọi người tụ tập. Đây là một phần trong kế hoạch của chính phủ nhằm “đưa thêm nhiều không gian xanh và mặt nước vào môi trường xây dựng”, và cũng là một phần của tầm nhìn biến Singapore thành một “Thành phố trong Thiên nhiên”.
Trong tương lai, mọi người sẽ được trải nghiệm kết nối liền mạch “từ đồi này sang đồi khác” – từ Công viên Fort Canning qua Sông Singapore có thể đến thẳng Công viên Pearl’s Hill.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
