Do thị trường bất động sản sôi động, giá bán lại của nhà ở công cộng (HDB) tăng nhanh hơn so với nhà ở tư nhân, vì vậy ngày càng có nhiều chủ sở hữu HDB tranh nhau mua các căn hộ chung cư.
Thị trường bán lại HDB mạnh mẽ đã giúp họ dễ dàng hơn trong việc nâng cấp lên nhà ở tư nhân.
Jones Lang LaSalle (JLL), dựa trên dữ liệu từ Hệ thống Thông tin Bất động sản của Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA), cho biết trong ba quý đầu năm nay, khoảng 7.169 người mua có địa chỉ HDB đã mua nhà mới và nhà ở tư nhân bán lại, tăng hơn 21% so với cùng kỳ năm ngoái.
Các nhà phân tích chỉ ra rằng điều này có thể khiến số lượng nhà mới và nhà ở tư nhân bán lại cho những người nâng cấp từ HDB vượt qua mức của năm 2020, và số lượng giao dịch bán lại dự kiến sẽ đạt mức cao nhất trong năm năm.
Ông Quách Diệu Dương (Leo Kwek), chuyên gia môi giới bất động sản cao cấp tại AnjiaSG, cho biết, sự tăng giá nhanh chóng của các căn hộ HDB bán lại là một trong những yếu tố chính. Trong năm qua, giá bán lại của HDB đã tăng nhanh hơn so với nhà ở tư nhân.
Giá bán lại của HDB đã tăng vọt 9,1% trong chín tháng đầu năm nay, trong khi chỉ số giá nhà ở tư nhân của URA tăng 5,3%.
Ông Quách Diệu Dương cho biết, nhiều chủ sở hữu HDB sau khi bán được nhà với giá tốt đã nâng cấp lên mua nhà ở tư nhân.
Các yếu tố thúc đẩy giá bán lại HDB tăng mạnh bao gồm sự phục hồi kinh tế, lãi suất thế chấp thấp hơn và nhu cầu mới phát sinh do sự chậm trễ trong việc xây dựng các dự án “nhà ở công cộng đặt trước”.
Tính đến ngày 31 tháng 10, đã có tổng cộng 192 căn hộ HDB được bán lại với giá trên 1 triệu đô la trong năm nay, một con số kỷ lục. So với đó, cả năm ngoái chỉ có 82 giao dịch tương tự.
Ông Quách, một nhà môi giới bất động sản tại Singapore, nói thêm: “Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu phục hồi và nguồn cung căn hộ mới giảm, một số người mua nhà bây giờ cũng vì họ dự đoán giá nhà sẽ còn tăng cao hơn nữa.”
Theo dữ liệu của JLL, các căn hộ bán lại được những người nâng cấp từ HDB ưa chuộng hơn. Trong số 7.169 giao dịch, khoảng 62% thuộc về nhóm người mua này. Ông Ong Teck Hui, Giám đốc cấp cao bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của JLL Singapore, chỉ ra rằng điều này là do các căn hộ bán lại này có giá phải chăng hơn so với nhà mới.
PropNex, dựa trên dữ liệu Caveats (lệnh tạm dừng giao dịch) nhà ở tư nhân được công bố trong chín tháng đầu năm, cho biết có 4.212 căn hộ đã được bán lại cho những người mua có địa chỉ HDB, tăng 119% so với 1.924 căn hộ được bán trong cùng kỳ năm ngoái. Năm nay có tổng cộng khoảng 13.000 giao dịch bán lại căn hộ.
Đồng thời, PropNex cho biết, so với cùng kỳ năm ngoái, số lượng căn hộ mới bán cho những người nâng cấp từ HDB trong chín tháng đầu năm đã tăng gần 26%.
Số lượng nhà ở tư nhân bán cho người mua có địa chỉ HDB đã tăng trên diện rộng, với mức tăng trưởng mạnh nhất nằm trong khoảng giá từ 1,5 triệu đến 3 triệu đô la Singapore.
Bà Tricia Song, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Đông Nam Á của CBRE, cho biết: “Con số này cao hơn gấp đôi so với năm 2020 và cũng cao hơn mức của giai đoạn 2017 đến 2019.”
Theo dữ liệu của JLL, trong ba quý đầu năm nay, 4.967 căn nhà ở tư nhân có giá từ 1 triệu đến 3 triệu đô la Singapore đã được những người nâng cấp từ HDB mua hết, tăng 109% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ông Ong nói: “Điều này cho thấy thị trường nhà ở tư nhân Singapore đang phục hồi sau suy thoái kinh tế năm 2020, đồng thời cũng được hưởng lợi từ sự hỗ trợ của thị trường bán lại HDB.”
“Mong muốn sở hữu nhà ở tư nhân của cư dân HDB đã có từ lâu. Các biện pháp hạ nhiệt được thực hiện vào năm 2018 không phải để kìm hãm mong muốn này, mà là để làm chậm lại đà tăng nhanh chóng của giá nhà ở tư nhân vào thời điểm đó.”
Ông Quách Diệu Dương cho biết, những biện pháp này đã giúp hạ nhiệt giá các bất động sản mới ra mắt vào nửa cuối năm 2018 và hỗ trợ những người mua nhà có ngân sách eo hẹp nâng cấp nhà ở.
Các nhà phân tích chỉ ra rằng, với mức giá tối ưu cho các dự án nâng cấp từ HDB là từ 1,1 triệu đến 1,3 triệu đô la Singapore, hầu hết người mua đều đổ về các dự án bất động sản ở các khu vực ngoại thành hoặc ngoài Vùng Trung tâm.
Các dự án như “Treasure at Tampines” ở Tampines và “Midwood” đã trở thành những lựa chọn phổ biến, trong khi dự án ở vùng ven đô thị “Normanton Park” có số lượng người mua có địa chỉ HDB nhiều nhất.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
