Hiện tại, giá căn hộ mới Ngoài Khu Vực Trung Tâm (OCR) đang ở mức trên 2.000 đô la mỗi feet vuông, một mức giá khá cao đối với hầu hết những người nâng cấp từ nhà ở công cộng (HDB), và việc tìm kiếm một căn hộ gia đình có giá từ 2 triệu đô la trở xuống ngày càng trở nên khó khăn. Tuy nhiên, chúng tôi đã tìm thấy 6 căn hộ mới để bạn tham khảo (bạn cũng có thể sử dụng nền tảng dự án bất động sản của chúng tôi để tự tìm kiếm):
Mục lục
1. Bartley Vue
Địa chỉ: 6 Jalan Bunga Rampai (Quận 19)
Chủ đầu tư: Wee Hur Development
Thời hạn sở hữu: 99 năm
Thời gian hoàn thành dự kiến: 2026
Số lượng căn hộ: 115
Giá thấp nhất: 1.870.000 đô la Singapore
Giá trung bình: 1.939.000 đô la Singapore
Giá cao nhất: 2.067.000 đô la Singapore
Một lợi thế lớn của Bartley Vue là gần ga tàu điện ngầm Bartley (Circle Line), chỉ cách đó 8 phút đi bộ.
Ga Bartley chỉ cách ga Serangoon một trạm, nơi có trung tâm thương mại NEX. Nếu bạn đã bỏ lỡ một số căn hộ nổi bật trong khu vực Serangoon những năm trước (ví dụ như The Woodleigh Residences), lần này đừng bỏ lỡ Bartley Vue.
Tiện ích xung quanh Bartley Vue chưa thực sự hoàn thiện, từ căn hộ đi bộ đến trung tâm mua sắm gần nhất có nhà hàng mất khoảng 13 phút, nhưng vị trí gần NEX có thể bù đắp cho nhược điểm này. Việc gần trường trung học Bartley và trường trung học Maris Stella nổi tiếng cũng là một điểm cộng cho Bartley Vue.
Căn hộ ba phòng ngủ có diện tích khoảng 947 đến 1.044 feet vuông, phù hợp với hầu hết các gia đình; nhưng nếu bạn chấp nhận không gian nhỏ hơn một chút (ví dụ, căn hộ hai phòng ngủ rộng 732 feet vuông), giá sẽ phải chăng hơn, chỉ từ 1,4 đến 1,5 triệu đô la.
Hình trên là căn hộ ba phòng ngủ nhỏ nhất hiện có, diện tích 947 feet vuông, rất nhỏ gọn, không có sân nhưng có hầm trú bom trong nhà.
Do tổng số căn hộ chỉ có 115, phí quản lý mà mỗi hộ phải trả có thể sẽ cao hơn một chút.
Thông tin dự án:
2. Mori
Địa chỉ: 233 Guillemard Road (Quận 14)
Chủ đầu tư: Roxy-Pacific Holdings
Thời hạn sở hữu: Sở hữu vĩnh viễn
Thời gian hoàn thành dự kiến: 2026
Số lượng căn hộ: 137
Giá thấp nhất: 1.779.000 đô la Singapore
Giá trung bình: 2.094.000 đô la Singapore
Giá cao nhất: 2.238.000 đô la Singapore
Vấn đề lớn nhất của Mori là quá gần khu đèn đỏ Geylang. Mặc dù không được xây dựng trực tiếp trong khu đèn đỏ, nhưng nó nằm trong khoảng cách đi bộ. Thực tế, Mori quay lưng lại với khu đèn đỏ và chỉ nằm ở rìa của khu vực này.
Dù vậy, hầu hết các gia đình có thể sẽ khó chấp nhận điều này, ngay cả khi đây là một căn hộ sở hữu vĩnh viễn. Mori cách trường Kong Hwa và trường tiểu học Geylang Methodist chưa đầy 1 km, nhưng khoảng 70% trong số 137 căn hộ là loại hai phòng ngủ hoặc nhỏ hơn, vì vậy thực tế đối tượng khách hàng của nó không phải là các gia đình.
Bỏ qua yếu tố khu đèn đỏ, lợi thế của Mori thực sự rất rõ ràng và cũng rất phù hợp để đầu tư cho thuê. Nó chỉ cách ga tàu điện ngầm Aljunied (East-West Line) 10 phút đi bộ, và như mọi người đều biết, Geylang là khu vực sầm uất với nhiều cửa hàng tạp hóa, tiệm làm tóc, nhà hàng, phòng khám, hầu hết các nhu cầu hàng ngày đều có thể được đáp ứng trong khoảng cách đi bộ. Thêm vào đó, chỉ cách Paya Lebar Quarter (PLQ) một trạm dừng, nếu dùng để cho thuê thì chắc chắn không lo thiếu người thuê.
Nếu bạn muốn mua một căn hộ sở hữu vĩnh viễn và muốn sống gần trung tâm thành phố nhưng ngân sách eo hẹp, căn hộ ba phòng ngủ của Mori là một lựa chọn tốt. Tại thời điểm viết bài này, Mori chỉ còn một căn hộ ba phòng ngủ có giá dưới 2 triệu đô la, diện tích 990 feet vuông.
Hình trên là một bố cục vuông không theo quy chuẩn, có thể thấy phòng ngủ chính nhỏ có tính riêng tư cao, rất thích hợp để chuyển đổi thành căn hộ hai chìa khóa, biến nó thành một căn hộ độc lập. Việc bố trí hầm trú bom chiếm dụng không gian phòng khách và phòng ăn là một điểm yếu trong thiết kế.
Thông tin dự án:
3. Pasir Ris 8
Địa chỉ: 8 Pasir Ris Drive (Quận 18)
Chủ đầu tư: Liên doanh Phoenix Residential Pte Ltd và Phoenix Commercial Pte Ltd
Thời hạn sở hữu: 99 năm
Thời gian hoàn thành dự kiến: 2025
Số lượng căn hộ: 487
Giá thấp nhất: 1.934.000 đô la Singapore
Giá trung bình: 2.216.438 đô la Singapore
Giá cao nhất: 2.353.000 đô la Singapore
Nhiều người có thể không tin rằng một căn hộ ở Pasir Ris lại có giá lên tới 2 triệu đô la, nhưng Pasir Ris 8 là một dự án phát triển tích hợp, do đó giá cao hơn so với các khu nhà ở tư nhân mới thông thường. Hiện tại, dự án sắp bán hết, và với việc ít có dự án căn hộ mới ra mắt gần đây, tin rằng nó sẽ sớm được bán hết hoàn toàn.
Ga tàu điện ngầm Pasir Ris là một điểm bán hàng lớn của dự án, kết nối cả tuyến East-West và Cross Island. Cùng với trạm trung chuyển xe buýt, quảng trường thị trấn, phòng khám đa khoa, cửa hàng và nhiều không gian công cộng xung quanh, các tiện ích của căn hộ này có thể nói là hoàn hảo. Một trung tâm mua sắm cũng được quy hoạch ở đây, với quy mô gấp đôi White Sands, trung tâm mua sắm chính trong nhiều thập kỷ. Ngoài ra, khu nghỉ dưỡng Downtown East bên cạnh là một trong những trung tâm giải trí gia đình lớn nhất Singapore, chỉ cách đó 5 phút lái xe.
Nhìn chung, Pasir Ris 8 được xem là một trong những căn hộ có vị trí thuận tiện nhất tại Pasir Ris cho đến nay. Đối với một bất động sản ở khu vực rìa thành phố, để có được sự thuận tiện này chắc chắn phải trả giá, đó cũng là lý do tại sao giá của nó lại cao hơn.
Hình trên là bố cục của căn hộ ba phòng ngủ hiện có, diện tích 1.066 feet vuông. Nhược điểm là sảnh vào rất ngắn, vị trí phòng ăn hơi bất tiện, nhà bếp cũng hơi nhỏ, nhưng đối với những người yêu thích không gian ngoài trời, ban công cực lớn chung cho phòng khách và phòng ngủ là một lợi thế tuyệt đối.
Thông tin dự án:
4. Royal Hallmark
Địa chỉ: 1 Haig Road (Quận 15)
Chủ đầu tư: H Homes Pte Ltd
Thời hạn sở hữu: Sở hữu vĩnh viễn
Thời gian hoàn thành dự kiến: 2025
Số lượng căn hộ: 32
Giá thấp nhất: 1.740.000 đô la Singapore
Giá trung bình: 1.883.545 đô la Singapore
Giá cao nhất: 1.999.000 đô la Singapore
Trong số nhiều dự án sở hữu vĩnh viễn, Royal Hallmark không nhận được quá nhiều sự chú ý, vì chủ đầu tư của nó tương đối nhỏ và chi tiêu cho marketing hạn chế.
Đây là một dự án boutique chỉ với 32 căn hộ, tọa lạc tại khu dân cư có đất ở đường Haig. Hầu hết các dự án boutique có giá rất cao, nhưng giá của căn hộ ba phòng ngủ tại Royal Hallmark lại hợp lý, khoảng 1,883 triệu đô la, rất phù hợp cho các gia đình coi trọng sự riêng tư và mật độ dân cư thấp.
Nhược điểm của căn hộ ba phòng ngủ Royal Hallmark là kích thước phòng ngủ nhỏ, nhà bếp không được thiết kế khép kín, nhưng một ưu điểm lớn là hầm trú bom được nối liền với phòng ngủ chính, có thể dùng làm tủ quần áo không cửa ngăn, giúp tăng đáng kể không gian lưu trữ cho phòng ngủ chính.
Ngoài ra, căn hộ chỉ cách các trường nổi tiếng như Tanjong Katong Girls’ School, Haig Girls’ School và Tanjong Katong Primary School khoảng 5 phút đi bộ.
Xung quanh đường Haig gần căn hộ có nhiều nhà hàng nhỏ, việc ăn uống hàng ngày không phải là vấn đề, nhưng không có trung tâm mua sắm lớn gần đó. Để đến trung tâm mua sắm gần nhất, bạn phải lái xe khoảng 5 phút, với các lựa chọn tốt như i12 Katong, Parkway Parade và Paya Lebar Quarter.
Căn hộ không có ga tàu điện ngầm trong khoảng cách đi bộ, vì vậy bạn chắc chắn phải chuẩn bị lái xe.
5. The Watergardens at Canberra
Địa chỉ: 37 Canberra Drive (Quận 27)
Chủ đầu tư: Liên doanh UOL Group và Kheng Leong Company
Thời hạn sở hữu: 99 năm
Thời gian hoàn thành dự kiến: 2026
Số lượng căn hộ: 448
Giá thấp nhất: N/A
Giá trung bình: 1.798.000 đô la Singapore
Giá cao nhất: N/A
Đối với những ai đã bỏ lỡ Parc Canberra, The Watergardens sẽ là cơ hội thứ hai không thể bỏ qua. Căn hộ có giao thông thuận tiện, chỉ cách ga tàu điện ngầm Canberra (North-South Line) 8 phút đi bộ và cách trung tâm mua sắm Sembawang 10 phút đi bộ, nơi có một siêu thị Giant.
Cần lưu ý rằng hiện tại The Watergardens chỉ còn duy nhất 1 căn hộ để bán – và đó là một căn penthouse.
Mặc dù nó được gọi là penthouse, nhưng thực tế chỉ có trần phòng khách và phòng ăn cao hơn một chút. Ngoài ra, cần lưu ý rằng đây là bố cục dạng quả tạ (dumbbell layout), do đó ít nhất một phòng ngủ sẽ có tính riêng tư cao.
Giao lộ giữa đường Sembawang và Jalan Lekub gần trung tâm mua sắm Sembawang là một khu vực ẩm thực ngày càng nổi tiếng, mặc dù hiện tại chưa thể so sánh với Holland Village, nhưng nó có tiềm năng phát triển thành một con phố ẩm thực nổi tiếng trong tương lai.
Vì vậy, mặc dù Canberra hơi xa, nhưng các tiện ích phong phú xung quanh The Watergardens đủ để làm người ta bỏ qua điều đó.
Canberra hiện tại vẫn đang trong giai đoạn phát triển. Nếu bạn đang cân nhắc việc định cư tại đây, đừng lo lắng về tiềm năng phát triển của nó. Các dự án phát triển như Bukit Canberra chắc chắn sẽ làm tăng giá trị bất động sản của toàn khu vực.
Thông tin dự án:
6. Zyanya
Địa chỉ: 8 Lorong 25A Geylang (Quận 14)
Chủ đầu tư: NNB 8 Development Pte Ltd
Thời hạn sở hữu: Sở hữu vĩnh viễn
Thời gian hoàn thành dự kiến: 2025
Số lượng căn hộ: 34
Giá thấp nhất: 1.594.000 đô la Singapore
Giá trung bình: 1.778.000 đô la Singapore
Giá cao nhất: 1.916.000 đô la Singapore
Zyanya chỉ cách ga tàu điện ngầm Aljunied (East-West Line) bốn phút đi bộ, nhưng giá lại thấp một cách đáng ngạc nhiên. Bởi vì điểm bán hàng thực sự duy nhất của Zyanya là giao thông thuận tiện và tiện ích phát triển, những người kỹ tính về môi trường sống có thể sẽ không thích nơi này.
Căn hộ được xây dựng trên một con đường đông đúc và nằm đối diện một nơi thờ cúng, môi trường xung quanh cũ kỹ và ồn ào, tương tự như cảnh hỗn loạn của các hội quán cũ và nhiều gian hàng bán lẻ bình dân. Chỉ có sống ở các tầng cao mới có thể ít bị ảnh hưởng hơn. Tuy nhiên, đối với những người quan tâm nhiều hơn đến các tiện ích xung quanh, nơi đây có các nhà hàng và cửa hàng tiện lợi mở cửa 24/7, và chỉ cách Paya Lebar một trạm dừng, ưu điểm vượt trội hơn nhược điểm.
Nhìn chung, tiềm năng bán lại của căn hộ này bị hạn chế, trừ khi môi trường xung quanh được cải thiện đáng kể.
Cuối cùng, hãy xem các sơ đồ mặt bằng ở trên, có thể thấy mỗi loại đều có ưu và nhược điểm riêng, nhưng có một vấn đề chung là những phần không được như ý do bố cục không theo quy chuẩn – ví dụ như không gian ăn uống quá nhỏ và hành lang quá dài. Nhưng tin rằng đối với một số người, các yếu tố như sở hữu vĩnh viễn, vị trí thuận tiện, số lượng căn hộ ít và tính riêng tư cao có thể bù đắp cho những nhược điểm này.
Thông tin dự án:
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
