Mục lục
A. Thuế trước bạ bổ sung của người mua (Additional Buyer’s Stamp Duty, viết tắt là ABSD)
1. Tình trạng cư trú – Nếu người mua đang trong quá trình xin quốc tịch Singapore (SC) hoặc thường trú nhân Singapore (PR) tại thời điểm mua bất động sản, sau này người mua có thể xin miễn giảm để được hưởng mức thuế trước bạ bổ sung của người mua (ABSD) thấp hơn dựa trên tình trạng cư trú mới của mình không?
Mức thuế trước bạ bổ sung của người mua (ABSD) phụ thuộc vào quốc tịch của người mua tại ngày mua. Người mua phải có được tình trạng cư trú từ Cục Xuất nhập cảnh (ICA) vào ngày mua để được hưởng mức thuế ABSD thấp hơn. Ngày cấp trên Phiếu hẹn lấy thẻ (IC Collection Slip) được xem là thời điểm cấp tình trạng cư trú.
2. Số lượng bất động sản sở hữu của người mua – Nếu một người đã bán bất động sản hiện có của mình (tức là người mua đã thực hiện Quyền chọn mua OTP), nhưng việc bán chưa hoàn tất về mặt pháp lý, bất động sản hiện có có còn được tính vào “số lượng bất động sản” của họ không?
Không, một khi hợp đồng bán đã được ký kết, bất động sản hiện có được xem là đã bán. Bất động sản này sẽ không được tính vào số lượng bất động sản của cá nhân đó.
B. Hoàn thuế ABSD cho vợ chồng (ABSD Spouses Remission)
3. Điều kiện hoàn thuế – Điều kiện để một cặp vợ chồng được hoàn thuế trước bạ bổ sung của người mua (ABSD) khi mua bất động sản thứ hai là gì?
Hoàn thuế trước bạ bổ sung của người mua (ABSD) chỉ áp dụng cho các cặp vợ chồng có ít nhất một người là công dân Singapore (SC) và mua bất động sản thứ hai đứng tên cả hai vợ chồng, với điều kiện bất động sản thứ nhất được bán trong vòng 6 tháng kể từ ⓵ ngày mua bất động sản thứ hai1, hoặc ⓶ sau khi nhận được Giấy phép cư ngụ tạm thời (TOP)/Chứng chỉ hoàn công theo luật định (CSC), tùy theo điều kiện nào đến trước (nếu bất động sản thứ hai chưa hoàn thành tại thời điểm mua) (sau đây gọi là “thời hạn bán 6 tháng”).
Cặp vợ chồng không được mua bất động sản nhà ở thứ ba hoặc nhiều hơn trước khi bán bất động sản đầu tiên của họ. Họ phải duy trì tình trạng hôn nhân tại thời điểm bán bất động sản đầu tiên. Thuế trước bạ bổ sung của người mua (ABSD) phải được thanh toán trước cho bất động sản thứ hai, và đơn xin hoàn thuế phải được nộp trong vòng 6 tháng sau khi bán bất động sản đầu tiên.
1“Ngày mua” là ngày của văn bản thực hiện việc mua (ví dụ: ký Quyền chọn mua OTP/Thỏa thuận mua bán), chứ không phải ngày hoàn tất việc mua về mặt pháp lý.
4. Kéo dài “thời hạn bán 6 tháng” – Nếu cặp vợ chồng không thể bán bất động sản đầu tiên của họ trong thời hạn bán 6 tháng do điều kiện thị trường không thuận lợi (ví dụ: các biện pháp hạ nhiệt của chính phủ, tháng cô hồn, lễ hội và ngày lễ), tình trạng bất động sản, hoặc hoàn cảnh cá nhân (ví dụ: con cái thi cử, cần thời gian để chuyển đến ngôi nhà thứ hai), liệu cặp vợ chồng có còn được yêu cầu hoàn thuế trước bạ bổ sung của người mua (ABSD) không?
Không. Hoàn thuế trước bạ bổ sung của người mua (ABSD) là một ưu đãi đặc biệt chỉ dành cho các cặp vợ chồng là công dân Singapore để tạo điều kiện thuận lợi cho họ đổi nhà. Xét đến mục đích này, các cặp vợ chồng đủ điều kiện nên nhanh chóng bán căn nhà đầu tiên của họ, thay vì nắm giữ hai căn nhà trong một khoảng thời gian không thích hợp. Đây là lý do tại sao một trong những điều kiện để hoàn thuế ABSD là bất động sản đầu tiên phải được bán trong vòng 6 tháng kể từ ngày mua bất động sản thứ hai.
Điều kiện này được áp dụng nghiêm ngặt cho tất cả những người muốn được hoàn thuế ABSD. Để đảm bảo sự công bằng và minh bạch cho tất cả các cặp vợ chồng là công dân Singapore, các điều kiện hoàn thuế là không thay đổi, và thời hạn bán 6 tháng cho bất động sản đầu tiên sẽ không được gia hạn. Nếu một cặp vợ chồng công dân Singapore muốn xin hoàn thuế ABSD, họ nên cân nhắc hoàn cảnh cá nhân, điều kiện thị trường và bất động sản đầu tiên của họ, và đảm bảo có thể đáp ứng tiêu chí bán trong 6 tháng. Về mặt này, chúng tôi đặc biệt khuyến khích những người này bắt đầu lên kế hoạch bán bất động sản nhà ở đầu tiên của họ càng sớm càng tốt. Họ cũng có thể bán căn nhà đầu tiên của mình trước khi mua một căn nhà thay thế.
5. Người mua không phải là cặp vợ chồng – Nếu đáp ứng các điều kiện, liệu người mua độc thân có đủ điều kiện để được miễn giảm thuế trước bạ bổ sung của người mua (ABSD) khi mua bất động sản nhà ở thứ hai không?
Không. Hoàn thuế trước bạ bổ sung của người mua (ABSD) cho bất động sản thứ hai chỉ áp dụng cho các cặp vợ chồng là công dân Singapore để tạo điều kiện thuận lợi cho họ đổi nhà. Chính sách miễn giảm không áp dụng cho các nhóm người mua khác, ví dụ: cha mẹ và con cái hoặc anh chị em cùng mua, hoặc mua bất động sản một mình, vì điều này sẽ vô tình phá vỡ mục đích chính sách cơ bản nhằm giảm bớt nhu cầu của người Singapore đối với bất động sản nhà ở thứ hai. Nếu người mua là công dân Singapore (SC) và thường trú nhân (PR) không muốn phải trả mức thuế ABSD cao hơn cho bất động sản nhà ở thứ hai, họ nên bán bất động sản đầu tiên của mình trước khi mua một căn nhà thay thế.
6. Bất động sản thứ ba – Nếu một cặp vợ chồng cùng mua bất động sản thứ ba, và có thể bán hai bất động sản hiện có của họ trong thời hạn bán 6 tháng, liệu họ có đủ điều kiện để được hoàn thuế trước bạ bổ sung của người mua (ABSD) không?
Không. Việc hoàn thuế trước bạ bổ sung của người mua (ABSD) hiện tại cho các cặp vợ chồng công dân Singapore khi mua bất động sản thứ hai tuyệt đối không thể mở rộng cho việc mua bất động sản thứ ba hoặc nhiều hơn, ngay cả khi cặp vợ chồng cuối cùng chỉ sở hữu một bất động sản duy nhất.
Bài viết liên quan:
C. Thuế trước bạ của người bán (Seller’s Stamp Duty, viết tắt là SSD)
7. Thời hạn nắm giữ nhà cho thuế trước bạ của người bán (SSD) – Thời hạn nắm giữ nhà cho thuế trước bạ của người bán (SSD) được tính từ ngày nhận được Quyền chọn mua (OTP), ngày ký Quyền chọn mua (OTP), hay ngày hoàn tất thủ tục pháp lý/nhận chìa khóa?
Thời hạn nắm giữ nhà cho thuế trước bạ của người bán (SSD) được tính từ ngày ký văn bản làm cho việc mua ban đầu có hiệu lực (ví dụ: ký Quyền chọn mua OTP, Thỏa thuận mua bán được ký bởi cả bên mua và bên bán, văn bản chuyển nhượng).
8. Thời hạn nắm giữ nhà của thuế trước bạ của người bán (SSD) – Thời hạn nắm giữ nhà của thuế trước bạ của người bán (SSD) có tương tự như Thời gian cư trú tối thiểu (MOP) của Cục Phát triển Nhà ở (HDB) không?
Không, thời hạn nắm giữ nhà của thuế trước bạ của người bán (SSD) được tính từ ngày của văn bản mua bán có hiệu lực, trong khi Thời gian cư trú tối thiểu (MOP) thường được tính từ ngày nhận chìa khóa của căn hộ mới/bán lại.
Ngay cả khi Cục Phát triển Nhà ở (HDB) chấp thuận việc bán trong Thời gian cư trú tối thiểu (MOP), nếu căn hộ được bán trong thời hạn nắm giữ nhà của thuế trước bạ của người bán (SSD), vẫn phải trả thuế trước bạ của người bán (SSD).
D. Lệ phí trước bạ cho thuê (Lease Duty)
9. Gia hạn hợp đồng thuê – Người thuê có cần phải trả lệ phí trước bạ cho thuê khi gia hạn hợp đồng không?
Nếu có văn bản được ký kết khi gia hạn hợp đồng thuê, thì sẽ phải nộp lệ phí trước bạ cho thuê, giống như khi thuê mới.
10. Hoàn lại lệ phí trước bạ cho thuê – Nếu hợp đồng thuê nhà kết thúc sớm, có thể được hoàn lại lệ phí trước bạ cho thời gian thuê còn lại không?
Do hợp đồng thuê đã có hiệu lực (tức là: thời gian thuê đã bắt đầu), sẽ không được hoàn thuế cho thời hạn còn lại. Tuy nhiên, nếu hợp đồng thuê bị chấm dứt mà chưa có hiệu lực, bạn có thể đủ điều kiện để được hoàn thuế.
Bài viết liên quan:
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
