Đối với những người mới đến Singapore, khi thuê nhà, các khoản tiền như tiền thuê, tiền đặt cọc, tiền bảo đảm, phí môi giới đã đủ khiến người ta chóng mặt. Ngoài những khoản trên, sau khi ký hợp đồng, đại lý bất động sản còn thu thuế trước bạ từ người thuê. Liệu có phải đại lý bất động sản muốn kiếm lời từ đó không?
Thực ra, khoản thuế trước bạ này không phải trả cho đại lý bất động sản. Nói một cách chính xác, đây là một dịch vụ miễn phí mà đại lý bất động sản cung cấp cho người thuê. Hiện nay, hầu hết các công ty môi giới bất động sản trên thị trường đều không thu phí cho các dịch vụ này, mà chỉ thu đúng số tiền thuế trước bạ.
Mục lục
Thuế trước bạ (Stamp Duty) là gì?
Khi bạn thuê nhà hoặc mua nhà tại Singapore, hợp đồng giữa người mua và người bán hoặc giữa chủ nhà và người thuê phải được hợp pháp hóa, tức là có thể trở thành bằng chứng hợp pháp trước tòa. Thuế trước bạ cho việc thuê nhà là loại thuế đánh vào hợp đồng thuê nhà. Người thuê nhà, dù chỉ thuê một phòng hay toàn bộ căn hộ, đều phải nộp loại thuế này.
Thuế trước bạ thuê nhà được nộp cho Cục Thuế Nội địa Singapore (IRAS).
Các căn hộ mới nhất và nổi bật
Giá mỗi foot vuông từ $2,802
Quận 09 (Orchard / River Valley)
Sở hữu vĩnh viễn
Căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ từ $1.356M
- Vị trí và Tiện ích: Tọa lạc tại vị trí đắc địa trong khu vực trung tâm cốt lõi của Singapore, gần ga MRT Dhoby Ghaut, kết nối thuận tiện và nhanh chóng đến khắp hòn đảo. Dự án này được phát triển trên khu đất cũ của Sophia Ville và Fairhaven, thông qua một thương vụ mua lại tập thể trị giá 62 triệu đô la Singapore.
- Thông tin dự án: Dự án cung cấp 78 căn hộ độc quyền, phân bổ trong hai tòa nhà 5 tầng. Cư dân có thể tận hưởng nhiều tiện ích chung của chung cư như hồ bơi, hồ spa, sảnh sinh hoạt chung và đọc sách, khu nướng BBQ ngoài trời, quầy bar và khu ăn uống trên sân thượng, v.v.
- Loại hình và giá cả căn hộ: Cung cấp nhiều lựa chọn mặt bằng từ căn 1 phòng ngủ (441 sqft) đến căn 3 phòng ngủ chìa khóa đôi (829 sqft), đáp ứng nhu cầu sống đa dạng. Mức giá cực kỳ hấp dẫn, mang đến cơ hội đầu tư tuyệt vời cho người mua.
- Cơ sở giáo dục: Dự án gần nhiều trường học danh tiếng, bao gồm Trường tiểu học St. Margaret, Trường tiểu học Anglo-Chinese (Junior), Trường quốc tế Chatsworth và Trường School of The Arts (SOTA), đảm bảo con em cư dân được tiếp cận nền giáo dục chất lượng.
- Kế hoạch chuyển đổi của URA: Sẽ được hưởng lợi từ kế hoạch chuyển đổi sắp tới của URA cho đường Orchard, nhằm biến khu vực Orchard thành một điểm đến sống động, từ đó tăng thêm sức hấp dẫn của dự án.
Giá mỗi foot vuông từ $2,041
Quận 15 (East Coast / Marine Parade)
Sở hữu 99 năm
Căn hộ từ 1 đến 5 phòng ngủ và penthouse từ $1.390M
- Vị trí địa lý đắc địa: Tọa lạc tại Tanjong Katong, Quận 15, chỉ cách ga MRT Dakota một phút đi bộ, cung cấp kết nối giao thông thuận tiện đến các địa điểm quan trọng của Singapore.
- Lựa chọn mua sắm và ăn uống phong phú: Xung quanh có nhiều trung tâm mua sắm như City Plaza, Katong Shopping Centre và PLQ Mall, cùng với các lựa chọn ẩm thực đa dạng, bao gồm cả món ăn địa phương và quốc tế.
- Tiện ích giải trí và thư giãn phong phú: Gần công viên East Coast, cư dân có thể tận hưởng các hoạt động ven biển, và dễ dàng đến các địa điểm giải trí như Marina Bay Waterfront Promenade, Gardens by the Bay qua tuyến MRT Circle Line.
- Cơ sở giáo dục: Gần nhiều trường học danh tiếng, bao gồm Trường Kong Hwa, Trường nữ Haig và Trường tiểu học Tanjong Katong, tạo điều kiện thuận lợi cho các gia đình có con trong độ tuổi đi học.
- Lựa chọn nhà ở đa dạng: Cung cấp nhiều loại hình căn hộ từ 1 đến 5 phòng ngủ, cũng như căn hộ áp mái duplex, đáp ứng nhu cầu của các gia đình và nhà đầu tư khác nhau.
- Giao thông thuận tiện: Ngoài vị trí gần ga MRT, còn có nhiều tuyến xe buýt và đường cao tốc cung cấp kết nối thuận tiện trong thành phố.
Tại sao phải nộp thuế trước bạ?
Nói một cách dễ hiểu, “thuế trước bạ” là một loại “bảo hiểm giá rẻ” mà chính phủ cung cấp cho người dân khi mua/thuê nhà. Thực chất đây là phí thủ tục đóng dấu của chính phủ, có nghĩa là khi chính phủ đã đóng dấu thì sẽ công nhận sự tồn tại và tính hợp pháp của hợp đồng bằng văn bản đó, và sẽ ghi nhận hợp đồng này. Vì vậy, dù là mua nhà mới, mua nhà cũ hay thuê nhà, miễn là có ký hợp đồng bằng văn bản thì đều phải nộp thuế trước bạ.
⚠️ Lưu ý, thuế trước bạ ≠ thuế bất động sản.
Nếu không nộp thuế trước bạ, trong trường hợp xảy ra bất kỳ tranh chấp nào sau này và phải ra tòa, hợp đồng sẽ không được tòa án công nhận. Nói cách khác, hợp đồng chỉ như một tờ giấy lộn. Sau khi người thuê nộp thuế trước bạ, hợp đồng thuê nhà sẽ được chính phủ công nhận, qua đó bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người thuê. Một khi chủ nhà muốn vi phạm hợp đồng, người thuê là bên yếu thế hơn, cần phải dựa vào hợp đồng để bảo vệ mình, và nếu cần có thể kiện chủ nhà yêu cầu bồi thường dựa trên hợp đồng, lúc đó hợp đồng sẽ trở thành bằng chứng hợp pháp trước tòa. Sau khi nộp thuế trước bạ và hợp đồng có hiệu lực, bạn không cần phải nhờ luật sư công chứng (phí công chứng gần 200 đô la Singapore). Bạn có thể trực tiếp mang hợp đồng đến Tòa án Khiếu nại Nhỏ để phân xử.
Đối với một số điều khoản bất lợi, ví dụ: một chiếc bàn đã sử dụng hàng chục năm bị trầy xước, chủ nhà yêu cầu người thuê bồi thường 1.000 đô la Singapore. Đây là một khoản bồi thường hoàn toàn không hợp lý. Nếu đưa ra tòa án nhỏ để phân xử, bạn chỉ cần bồi thường chi phí khấu hao là đủ, trường hợp xấu nhất cũng chỉ bồi thường một nửa. Nếu không, nếu bạn ra tòa, chủ nhà thuê luật sư kiện bạn, còn bạn không muốn thuê luật sư, thì bạn sẽ phải chịu khoản lỗ 1.000 đô la Singapore. Cũng đã có trường hợp chủ nhà vì nhiều lý do khác nhau đã đòi người thuê bồi thường 10.000 đô la Singapore sau khi hợp đồng thuê hết hạn. Người thuê phải thuê luật sư để kiện lại chủ nhà, và ngay cả khi thắng kiện cũng phải trả vài nghìn đô la Singapore tiền phí luật sư.
Tương tự, với tư cách là bên còn lại trong hợp đồng thuê nhà, chủ nhà cũng sẽ yêu cầu người thuê nộp thuế trước bạ để đảm bảo hợp đồng thuê có hiệu lực pháp lý. Nếu không, một khi người thuê vi phạm hợp đồng, chủ nhà sẽ không thể đòi lại tiền thuê nhà thông qua pháp luật.
Vì vậy, đừng bao giờ nghĩ rằng không nộp thuế trước bạ là tiết kiệm tiền!
Bài viết liên quan:
Tổng quan thông tin thuế trước bạ thuê nhà tại Singapore:
Trong thời gian đại dịch, nhu cầu thuê nhà tăng vọt, giá thuê tăng cao, giá thuê căn hộ chung cư và nhà ở xã hội (HDB) đã tăng hơn 10% vào năm 2021. Nếu bạn đang cân nhắc thuê nhà, bạn cần tìm hiểu thêm về thuế trước bạ thuê nhà và số tiền thuế bạn cần phải trả cho căn hộ thuê.
| Ai là người trả thuế trước bạ? | Thường do người thuê trả. |
| Thuế trước bạ được tính như thế nào? | 0.4% tổng tiền thuê. |
| Khi nào cần nộp thuế trước bạ? | Trong vòng 14 ngày sau khi ký hợp đồng. |
| Làm thế nào để nộp thuế trước bạ? | FAST (tài khoản DBS/POSB), ki-ốt tự phục vụ AXS, eNETS, chuyển khoản ngân hàng, GIRO, séc tiền mặt, v.v. |
Bài viết liên quan:
Ai là người trả thuế trước bạ thuê nhà tại Singapore?
Thuế trước bạ thuê nhà thường do người thuê trả. Trong một số trường hợp, chủ nhà có thể đồng ý chịu khoản thuế này sau khi thương lượng. Để tránh tranh chấp, người thuê nên đảm bảo rằng hợp đồng thuê nhà phải ghi rõ ai là người chịu trách nhiệm trả thuế trước bạ. Những người thuê không quen với quy trình này có thể nhờ đại lý bất động sản hỗ trợ.
Bạn nên trả bao nhiêu thuế trước bạ?
Số tiền thuế trước bạ được tính dựa trên tổng tiền thuê hàng tháng và thời hạn thuê.
| Tiền thuê trung bình hàng năm (AAR)* | Số tiền thuế trước bạ |
| AAR không vượt quá 1.000 đô la Singapore | Không cần nộp thuế trước bạ |
| AAR vượt quá 1.000 đô la Singapore | |
| Thời hạn thuê dưới bốn năm | 0.4% tổng tiền thuê trong suốt thời gian thuê |
| Thời hạn thuê trên bốn năm hoặc không xác định | 0.4% của bốn lần AAR trong suốt thời gian thuê |
*AAR là tiền thuê trung bình hàng năm theo hợp đồng hoặc giá thuê thị trường hàng năm, lấy giá trị cao hơn, và bao gồm các chi phí khác như:
- Phí quảng cáo và khuyến mãi
- Phí nội thất/phụ kiện
- Phí bảo trì
- Phí dịch vụ
- Bất kỳ chi phí nào khác, không bao gồm thuế hàng hóa và dịch vụ (GST).
Ví dụ:
| Thời hạn & Tiền thuê | Thuế trước bạ thuê nhà |
| Hợp đồng thuê 3 tháng
Tháng đầu tiên: 3.000 đô la Singapore Tháng thứ hai: 3.000 đô la Singapore Tháng thứ ba: 4.000 đô la Singapore |
Tổng tiền thuê:
3.000 S$ + 3.000 S$ + 4.000 S$ = 10.000 S$
Thuế trước bạ: 0.4% x 10.000 S$ = 40.00 S$ |
| Hợp đồng thuê 4 năm
Năm đầu tiên: 3.500 đô la Singapore/tháng Năm thứ hai: 4.000 đô la Singapore/tháng Năm thứ ba: 4.300 đô la Singapore/tháng Năm thứ tư: 5.300 đô la Singapore/tháng |
Tổng tiền thuê:
($3.500 + $4.000 + $4.300 + $5.300) x 12 = $205.200
Thuế trước bạ: 0.4% x 205.200 S$ = 820.80 S$ $820.00 (làm tròn, tối thiểu 1 S$) |
| Hợp đồng thuê 5 năm
Năm đầu tiên: 1.800 đô la Singapore/tháng Năm thứ hai: 2.000 đô la Singapore/tháng Năm thứ ba: 2.500 đô la Singapore/tháng Năm thứ tư: 3.000 đô la Singapore/tháng Năm thứ năm: 3.300 đô la Singapore/tháng |
Tổng tiền thuê:
($1.800 + $2.000 + $2.500 + $3.000 + $3.300) x 12 = $151.200
Tiền thuê trung bình hàng năm: 151.200 S$ / 5 năm = 30.240 S$
4 lần AAR: = 30.240 S$ x 4 = 120.960 S$
Thuế trước bạ: 0.4% x 120.960 S$ = 483.84 S$ 483.00 S$ (làm tròn, tối thiểu 1 S$) |
Khi nào cần nộp thuế trước bạ?
Thuế trước bạ được nộp mỗi khi ký hoặc gia hạn hợp đồng, chứ không phải nộp hàng năm. Việc gia hạn hoặc tái ký hợp đồng thuê cũng yêu cầu nộp thuế trước bạ. Miễn là có ký hợp đồng khi thuê nhà, bạn sẽ phải nộp thuế trước bạ, giống như khi thuê lần đầu.
Nếu hợp đồng thuê nhà kết thúc sớm, có thể được hoàn lại thuế trước bạ cho thời gian thuê còn lại không?
Vì hợp đồng thuê nhà đã có hiệu lực, thuế cho thời gian còn lại sẽ không được hoàn lại. Tuy nhiên, nếu hợp đồng thuê bị chấm dứt mà chưa có hiệu lực, bạn có thể đủ điều kiện để được hoàn thuế.
Thời hạn nộp thuế trước bạ
Chủ nhà và người thuê cần nộp thuế trước bạ trong vòng 14 ngày sau khi ký hợp đồng, vì vậy thường thì đại lý bất động sản sẽ thu tiền thuế trước bạ của bạn ngay khi bạn ký hợp đồng. Nếu bạn đang ở nước ngoài khi ký hợp đồng, bạn sẽ có 30 ngày để thanh toán.
Hậu quả của việc không nộp thuế trước bạ
Phớt lờ hoặc từ chối trả thuế trước bạ sẽ làm cho hợp đồng thuê nhà của bạn không có hiệu lực. Nếu có bất kỳ xung đột nào giữa chủ nhà và người thuê, sẽ không có thỏa thuận ràng buộc pháp lý để giải quyết tranh chấp. Ngoài ra, việc từ chối nộp thuế trước bạ cho hợp đồng thuê nhà tương đương với hành vi trốn thuế, và IRAS sẽ có biện pháp xử lý.
Làm gì nếu nộp thuế trước bạ quá hạn?
Vậy nếu bạn quên hoặc bỏ lỡ thời hạn thì sao? Đừng lo, bạn có thể nộp bổ sung, nhưng sẽ phải trả một khoản tiền phạt! Nộp trễ trong vòng 3 tháng sẽ bị phạt 10 đô la Singapore, hoặc một khoản tương đương với số thuế trước bạ, tùy theo số tiền nào cao hơn. Nộp trễ hơn 3 tháng, tiền phạt sẽ tăng lên 25 đô la Singapore hoặc gấp 4 lần số thuế trước bạ, tùy theo số tiền nào cao hơn.
Làm sao tôi biết người thuê nhà của mình đã nộp thuế trước bạ chưa?
Lý tưởng nhất, người thuê nên gửi một bản sao biên lai nộp thuế trước bạ cho chủ nhà. Nếu chủ nhà không chắc chắn liệu người thuê của mình đã trả thuế trước bạ hay chưa, chủ nhà có thể đăng nhập vào trang web của IRAS để kiểm tra, chỉ cần cung cấp số tham chiếu trên chứng nhận nộp thuế (Stamp Certificate) là được.
Hợp đồng thuê nhà: Làm thế nào để đóng dấu thuế?
Cách đơn giản và nhanh nhất là đóng dấu trực tuyến trên trang web của IRAS (e-Stamping Portal). Các bước như sau:
- Đăng nhập bằng SingPass hoặc CorpPass ID
- Chọn “Đóng dấu” (“Stamping”)
- Chọn loại tài liệu phù hợp sau đây:
- “Hợp đồng thuê/Thỏa thuận thuê nhà”
- “Thay đổi hợp đồng thuê”
- “Từ bỏ hợp đồng thuê”
- “Gia hạn/Chuyển nhượng hợp đồng thuê giữa những người thuê”
- “Chuyển nhượng hợp đồng thuê giữa những chủ nhà”
Bạn cũng có thể chọn đóng dấu trực tiếp tại một trong bốn quầy dịch vụ của Singapore Post.
| Điểm dịch vụ | Địa chỉ | Giờ làm việc |
| Bưu điện Novena | Revenue House 55 Newton Road #01-02 Singapore 307987 | Thứ Hai đến Thứ Sáu: 8:30 sáng – 5:30 chiều
Thứ Bảy: 8:30 sáng – 1:00 chiều |
| Bưu điện Raffles Place | Ocean Financial Centre 10 Collyer Quay #B1-11 Singapore 049315 | Thứ Hai đến Thứ Sáu: 8:30 sáng – 6:00 chiều |
| Bưu điện Shenton Way | Downtown Gallery 6A Shenton Way #03-23 Singapore 068815 | Thứ Hai đến Thứ Sáu: 8:30 sáng – 6:00 chiều |
| Bưu điện Chinatown | People’s Park Centre 101 Upper Cross Street#B1-17A Singapore 058357 | Thứ Hai đến Thứ Sáu: 9:30 sáng – 6:00 chiều
Thứ Bảy: 9:30 sáng – 2:00 chiều |
Làm thế nào để tự nộp thuế trước bạ?
Nếu bạn vẫn không tin tưởng đại lý của mình, lo lắng rằng họ đã biển thủ tiền và không nộp thuế trước bạ cho bạn, thì phải làm sao?
Rất đơn giản, bạn có thể tự mình truy cập trang web của cục thuế để nộp thuế trước bạ. Thuế trước bạ có thể được thanh toán qua FAST (tài khoản DBS/POSB), máy tự phục vụ AXS, eNETS, chuyển khoản ngân hàng, GIRO, séc tiền mặt, v.v. Tuy nhiên, số tiền thuế trước bạ phải được thanh toán đầy đủ, không thể trả góp.
Bài viết liên quan:
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
