Khi nói đến nhà ở và quyền mua nhà, chúng ta thường nghĩ đến các điều kiện để mua Căn hộ xây theo đơn đặt hàng (BTO) và tiêu chuẩn của Căn hộ bán lại (Resale). Khi nhắc đến nhà ở, điều đầu tiên hầu hết mọi người nghĩ đến là các căn hộ của HDB — đây là nhà ở công cộng trải khắp Singapore, cung cấp nơi ở cho khoảng 3,19 triệu cư dân (tính đến ngày 31 tháng 3 năm 2025, gần tám phần mười tổng số dân).
Để đủ điều kiện đăng ký mua các căn hộ này, cá nhân phải đáp ứng các tiêu chí đủ điều kiện và các quy định khác do chính phủ Singapore đặt ra, nhằm đảm bảo rằng các căn hộ này được phân bổ cho những người cần nhất.
Các căn hộ HDB có nhiều cấu hình khác nhau để đáp ứng các nhu cầu đa dạng của các công dân khác nhau. Các cấu hình này bao gồm Căn hộ 2 phòng Flexi (2-Room Flexi Flat) được người cao tuổi ưa chuộng, cho đến các căn hộ 5 phòng lớn hơn và căn hộ thông tầng (Executive Maisonette). Ngoài ra, còn có các Căn hộ ba thế hệ (3-Gen) và “Căn hộ Jumbo” (Jumbo Flat) được thiết kế cho các gia đình nhiều thế hệ.
Hãy tiếp tục đọc để tìm hiểu thêm về các điều kiện mua BTO và tiêu chuẩn căn hộ bán lại.
Mục lục
Tiêu chuẩn và điều kiện mua căn hộ BTO và bán lại năm 2023
| Người nộp đơn/Cấu trúc gia đình cốt lõi đủ điều kiện | Bạn phải đáp ứng ít nhất một trong các chương trình sau: Chương trình Công cộng (Public Scheme), Chương trình Vị hôn phu/Vị hôn thê (Fiancé/Fiancée Scheme), hoặc Chương trình Trẻ mồ côi (Orphans Scheme) |
| Quốc tịch | Với căn hộ mới, và căn hộ bán lại loại Plus hoặc Prime: ít nhất một người nộp đơn phải là công dân Singapore, người còn lại là công dân Singapore hoặc thường trú nhân (PR). Với căn hộ bán lại loại Unclassified hoặc Standard: người nộp đơn có thể là công dân hoặc thường trú nhân; nếu trong đơn không có công dân Singapore, toàn bộ người nộp đơn và người cư ngụ nòng cốt phải có tư cách thường trú nhân ít nhất 3 năm |
| Tuổi | Ít nhất 21 tuổi (góa bụa hoặc mồ côi) hoặc 35 tuổi (độc thân hoặc đã ly hôn) |
| Trần thu nhập | Thu nhập của người nộp đơn phải nằm trong giới hạn thu nhập cho loại nhà muốn mua |
| Sở hữu tài sản | Điều kiện tùy theo hướng mua của bạn. Mua căn hộ mới, căn hộ bán lại loại Plus hoặc Prime, căn hộ bán lại loại Unclassified hoặc Standard có trợ cấp nhà ở CPF ngoài Trợ cấp Nhà ở Lân cận, hoặc vay vốn mua nhà của HDB: người nộp đơn không được sở hữu hoặc có quyền lợi trong bất kỳ bất động sản tư nhân để ở nào trong nước hay nước ngoài, và bất động sản đó phải được chuyển nhượng ít nhất 30 tháng trước khi nộp đơn xin thư HFE; theo các hướng này, mỗi hộ cũng chỉ được giữ tối đa 1 bất động sản phi nhà ở. Mua căn hộ bán lại loại Unclassified hoặc Standard không có trợ cấp, dù có hay không có Trợ cấp Nhà ở Lân cận: bất động sản tư nhân để ở mà bạn đang giữ phải được chuyển nhượng trong vòng sáu tháng sau khi hoàn tất giao dịch. Vì điều kiện phụ thuộc vào phân loại căn hộ, trợ cấp và hình thức vay, hãy đối chiếu trường hợp của bạn với các điều kiện của HDB.
Trợ cấp nhà ở đã nhận trước đây ảnh hưởng đến điều kiện nhận trợ cấp, chứ không phải khả năng mua căn hộ bán lại. HDB xem là bạn đã nhận trợ cấp nhà ở nếu bạn đã mua căn hộ từ HDB, mua căn hộ bán lại có trợ cấp nhà ở CPF, mua căn hộ DBSS từ chủ đầu tư, hoặc mua căn hộ EC từ chủ đầu tư — mua căn hộ bán lại trên thị trường mở mà không nhận trợ cấp tự nó không phải là trợ cấp. Nếu bạn đã nhận, bạn là người mua lần hai đối với một giao dịch có trợ cấp tiếp theo, nhưng điều đó tự nó không ngăn bạn mua căn hộ bán lại. |
Trước hết, các căn hộ của chính phủ là nhà ở công cộng được trợ cấp dành cho công dân Singapore, do đó không phải ai cũng đủ điều kiện mua.
Nếu bạn vẫn chưa chắc chắn, bạn có thể truy cập trang web chính thức của HDB để kiểm tra cuối cùng về điều kiện mua căn hộ BTO.
Bạn cần có thư Đủ điều kiện Mua căn hộ HDB (HFE) dù có vay vốn của HDB hay không. Với căn hộ mới, bạn phải có thư HFE còn hiệu lực khi nộp đơn mua từ HDB. Với căn hộ bán lại, bạn phải có thư HFE còn hiệu lực trước khi nhận Quyền chọn Mua (OTP) từ người bán, và khi nộp đơn mua lại cho HDB. Quy trình gồm hai bước — kiểm tra điều kiện sơ bộ (Bước 1) và nộp đơn xin thư HFE (Bước 2) — phải hoàn tất trong vòng 30 ngày theo lịch kể từ bước trước. HDB cho biết thời gian xử lý có thể tới một tháng sau khi nhận đủ hồ sơ, và lâu hơn vào dịp mở bán, vì vậy nên nộp đơn sớm.
Tuy nhiên, nếu bạn mua một căn hộ bán lại, điều kiện về quyền sở hữu tài sản tùy thuộc vào hướng bạn chọn: với căn hộ bán lại loại Unclassified hoặc Standard không có trợ cấp, mua mà không nhận trợ cấp nhà ở của CPF (ngoài Trợ cấp Nhà ở Lân cận) và không vay vốn mua nhà của HDB, bạn có thể bán/chuyển nhượng bất động sản tư nhân đang sở hữu trong vòng sáu tháng sau khi hoàn tất giao dịch; với căn hộ bán lại loại Plus hoặc Prime, hoặc khi bạn nhận trợ cấp nhà ở của CPF (ngoài Trợ cấp Nhà ở Lân cận) hoặc vay vốn mua nhà của HDB, điều kiện chặt chẽ hơn sẽ được áp dụng — bạn không được sở hữu hoặc có quyền lợi trong bất kỳ bất động sản tư nhân nào trong nước hay nước ngoài, và bất động sản đó phải được chuyển nhượng ít nhất 30 tháng trước khi bạn nộp đơn xin thư HFE. Trần thu nhập cũng được phân chia theo cách tương tự — xem phần về trần thu nhập bên dưới.
Nếu bạn đang xem xét cách sở hữu đồng thời một căn hộ HDB và một căn hộ chung cư, đây là cách thực hiện.
Bài viết liên quan:
Để đăng ký mua căn hộ HDB, trước tiên bạn cần kiểm tra xem mình có đủ điều kiện theo một trong ba chương trình điều kiện mua BTO sau đây hay không.
Chương trình Công cộng (Public Scheme)
Để đủ điều kiện theo chương trình này, bạn cần tạo thành một gia đình cốt lõi với bất kỳ ai sau đây:
• Vợ/chồng, con cái (nếu có);
• Cha mẹ, anh chị em (nếu có);
• Con cái dưới tuổi thành niên mà bạn có quyền giám hộ, chăm sóc và kiểm soát hợp pháp (nếu góa chồng/ly hôn).
Chương trình Vị hôn phu/Vị hôn thê (Fiancé/Fiancée Scheme)
Theo chương trình này, bạn sẽ tạo thành một gia đình cốt lõi với vợ/chồng tương lai của mình. Nếu bạn chưa kết hôn, bạn cần phải tổ chức lễ cưới trong vòng ba tháng sau khi nhận chìa khóa căn hộ. HDB sẽ yêu cầu bản sao giấy chứng nhận kết hôn của bạn.
Nếu bạn đã kết hôn trước khi nhận chìa khóa, bạn có thể nộp bản sao khi đến văn phòng bán hàng của HDB để nhận chìa khóa.
Nếu bạn đăng ký kết hôn sau khi nhận chìa khóa, bạn cần nộp giấy chứng nhận kết hôn cho chi nhánh HDB của bạn.
Chương trình Trẻ mồ côi (Orphans Scheme)
Theo chương trình này, bạn và các anh chị em ruột cùng là trẻ mồ côi và độc thân — chưa kết hôn, đã ly hôn hoặc góa — sẽ tạo thành đơn vị gia đình nòng cốt. Tất cả anh chị em phải được liệt kê trong cùng một đơn và không được nộp đơn, sở hữu hay thuê một căn hộ khác một cách riêng rẽ; ít nhất một trong số cha mẹ đã qua đời phải là công dân Singapore hoặc thường trú nhân. Người đã ly hôn hoặc góa mà có con và tự tạo thành một đơn vị gia đình thì không đủ điều kiện mua theo diện trẻ mồ côi.
Tôi nên làm gì nếu không đủ điều kiện cho bất kỳ chương trình nào ở trên?
Có thể vợ/chồng của bạn không phải là công dân Singapore hoặc thường trú nhân, hoặc bạn chưa có kế hoạch kết hôn trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể đủ điều kiện cho một số chương trình khác, nhưng loại nhà bạn có thể chọn sẽ bị giới hạn ở Căn hộ 2 phòng Flexi.
Chương trình Công dân Singapore độc thân (Single Singapore Citizen Scheme)
Để đủ điều kiện theo Chương trình Công dân Singapore độc thân, bạn cần phải là:
- Công dân Singapore
- Người mua nhà lần đầu
- Ít nhất 35 tuổi
- Độc thân (chưa kết hôn, ly hôn hoặc góa bụa)
Chương trình Vợ/Chồng không phải công dân (HDB Non-Citizen Spouse Scheme)
Bạn đủ điều kiện đăng ký chương trình này trong các trường hợp sau:
- Bạn là người nộp đơn lần đầu
- Vợ/chồng của bạn không phải là công dân Singapore cũng như không phải là thường trú nhân
- Vợ/chồng của bạn phải có Giấy phép Thăm viếng (Visit Pass) hoặc Giấy phép Lao động (Work Pass) hợp lệ tại thời điểm bạn nộp đơn mua nhà
Nếu bạn và vợ/chồng có con sau khi kết hôn, và con của bạn là công dân Singapore hoặc thường trú nhân, bạn có thể chọn mua nhà theo Chương trình Nhà ở công cộng.
Chương trình Độc thân chung (HDB Joint Singles Scheme)
Dành cho những người không muốn đăng ký theo Chương trình Độc thân của HDB Singapore vì họ muốn sống cùng bạn bè hoặc người đồng hành. Theo chương trình này, bạn và tối đa ba người đồng nộp đơn có thể cùng nhau đăng ký Căn hộ 2 phòng Flexi (2-Room Flexi Flat), miễn là tất cả những người nộp đơn đều đáp ứng các tiêu chí sau:
- Tất cả phải là công dân Singapore
- Tất cả phải từ 35 tuổi trở lên
- Các thành viên nòng cốt phải là người mua lần đầu — ai đã nhận trợ cấp nhà ở thì được xem là người mua lần hai và không thể mua thêm một căn hộ mới có trợ cấp (trợ cấp đã nhận trước đó không ảnh hưởng đến điều kiện mua căn hộ bán lại)
- Nộp đơn cùng nhau với tư cách là người đồng nộp đơn
Sự khác biệt giữa người nộp đơn lần đầu và người nộp đơn lần hai
Nếu bạn là người nộp đơn lần đầu, điều này có nghĩa là bạn chưa bao giờ nhận được bất kỳ hình thức trợ cấp nhà ở hoặc các lợi ích tương tự nào.
Nếu vợ/chồng của bạn là người nộp đơn lần thứ hai, nhưng bạn là người nộp đơn lần đầu, nếu cùng nhau nộp đơn với tư cách là một cặp vợ chồng, cả hai bạn sẽ được hưởng các quyền lợi của người nộp đơn lần đầu.
Dưới đây là các ưu đãi mà người nộp đơn lần đầu được hưởng khi đăng ký mua Căn hộ xây theo đơn đặt hàng (BTO), Căn hộ thuộc Chương trình Thiết kế, Xây dựng và Bán (DBSS) và Căn hộ chung cư cao cấp (EC).
Quyền lợi của người nộp đơn lần đầu
| Loại căn hộ HDB | Quyền lợi |
| Căn hộ xây theo đơn đặt hàng (BTO) | Nhiều căn hộ BTO hơn được dành riêng cho bạn
Có thể tham gia các Chương trình Ưu tiên (Priority Schemes)
Nhiều cơ hội bốc thăm hơn (tùy thuộc vào chương trình cụ thể bạn đăng ký)
Cơ hội bốc thăm bổ sung sau khi thất bại (đối với đơn đăng ký BTO cho căn hộ loại Standard)
Có thể đủ điều kiện tham gia Đánh giá thu nhập trả sau và Chương trình trả góp theo giai đoạn
|
| Căn hộ thuộc Chương trình Thiết kế, Xây dựng và Bán (DBSS) | Trong tháng đầu tiên ra mắt, 95% căn hộ sẽ được dành riêng cho các gia đình mua nhà lần đầu |
| Căn hộ chung cư cao cấp (EC) | Trong tháng đầu tiên ra mắt, 70% căn hộ sẽ được dành riêng cho các gia đình mua nhà lần đầu |
Quyền lợi của người nộp đơn lần hai
| Loại căn hộ HDB | Quyền lợi |
| Căn hộ xây theo đơn đặt hàng (BTO) | Căn hộ 2 phòng Flexi có hợp đồng thuê ngắn hạn giá cả phải chăng hơn
Bạn có thể đăng ký vay ưu đãi của HDB
Có thể đủ điều kiện nhận các khoản trợ cấp và tài trợ
Quyền ưu tiên phân bổ |
Trần thu nhập đối với điều kiện mua căn hộ BTO
Đây là một trong những tiêu chí đủ điều kiện quan trọng nhất để mua căn hộ HDB tại Singapore. Nếu bạn muốn mua một căn hộ bán lại, việc có bị áp trần thu nhập hay không tùy thuộc vào phân loại của căn hộ: căn hộ bán lại loại Unclassified hoặc Standard không có trần thu nhập, với điều kiện bạn không nhận trợ cấp nhà ở của CPF (ngoài Trợ cấp Nhà ở Lân cận) và cũng không vay vốn mua nhà của HDB, trong khi căn hộ bán lại loại Plus và Prime thì có trần thu nhập. Nói cách khác, thu nhập hộ gia đình của bạn phải nằm trong trần thu nhập thì mới đủ điều kiện nhận trợ cấp nhà ở của CPF (trừ Trợ cấp Nhà ở Lân cận) hoặc khoản vay mua nhà của HDB.
Về điều kiện mua BTO, nếu thu nhập hàng tháng của gia đình bạn vượt quá trần thu nhập của căn hộ bạn muốn đăng ký, bạn sẽ không thể mua, ngay cả khi bạn đáp ứng các tiêu chí khác như quốc tịch và cấu trúc gia đình.
Thu nhập hàng tháng của gia đình sẽ bao gồm thu nhập của tất cả những người cư ngụ được liệt kê trong đơn đăng ký BTO của bạn.
Cập nhật số liệu (ngày 24 tháng 8 năm 2026): trần thu nhập mua căn hộ HDB đã được nâng lên tại Buổi mít tinh Quốc khánh 2026 vào ngày 23 tháng 8 năm 2026, và mọi trần thu nhập nêu trong bài viết này đã được cập nhật theo số liệu mới. Trần thu nhập mới áp dụng cho những người nộp đơn xin thư Đủ điều kiện Mua căn hộ HDB (HFE letter) từ ngày 24 tháng 8 năm 2026; các hộ gia đình đã nộp đơn HFE trước ngày đó vẫn được xét theo trần thu nhập trước đây. Theo HDB: các hộ đã đủ điều kiện với thư HFE còn hiệu lực thì không bị ảnh hưởng; còn những hộ không đủ điều kiện theo trần cũ và chưa nộp đơn mua căn hộ có thể hủy thư hoặc đơn HFE hiện có và nộp đơn mới để được xét theo trần thu nhập mới, với kỳ đánh giá thu nhập tính theo ngày nộp đơn mới. Nguồn: HDB, Increase in Income Ceilings and Greater Support for Families with Children, ngày 23 tháng 8 năm 2026.
| Loại căn hộ HDB | Trần thu nhập |
| Căn hộ 4 phòng hoặc lớn hơn | $16.000, nếu là gia đình nhiều thế hệ thì là $24.000 |
| Căn hộ 3 phòng | Tùy thuộc vào dự án, trần thu nhập là $8.000 hoặc $16.000 |
| Căn hộ 2 phòng Flexi | Trần thu nhập cho hợp đồng thuê 99 năm là $8.000
Trần thu nhập cho hợp đồng thuê ngắn hạn (15 đến 45 năm) là $16.000 |
Trần thu nhập cho gia đình lớn hoặc gia đình nhiều thế hệ
| Loại gia đình | Thu nhập nhóm A | Thu nhập nhóm B |
| Cha mẹ và con cái độc thân | Cha mẹ và một trong những người con độc thân | Những người con độc thân còn lại |
| Cha mẹ và con cái đã kết hôn | Cha mẹ và tất cả con cái đang đi làm (nếu có) | Con cái đã kết hôn và con của họ (nếu có) |
Nếu bạn đăng ký mua căn hộ HDB cùng với các thành viên trong gia đình lớn của mình, cách tính trần thu nhập sẽ hơi khác một chút. Nó sẽ dựa trên tổng thu nhập của hai nhóm người trong gia đình bạn.
Ví dụ: Bạn, vợ/chồng của bạn và ba người con đang đi làm muốn mua một căn hộ mới, thu nhập trung bình hàng tháng của bạn như sau:
- Bạn: $5.000
- Vợ/chồng của bạn: $6.000
- Con A: $4.000
- Con B: $3.000
- Con C: $2.000
| Thu nhập nhóm A: Thu nhập của cha mẹ và một trong những người con độc thân
Không được vượt quá $16.000 |
Thu nhập nhóm B: Thu nhập của những người con độc thân còn lại
Không được vượt quá $16.000 |
Trần thu nhập của gia đình nhiều thế hệ
Tổng thu nhập của nhóm A + nhóm B không được vượt quá $24.000 |
| Bạn: $5.000
Vợ/chồng của bạn: $6.000
Con C: $2.000 |
Con A: $4.000
Con B: $3.000 |
Nhóm A: $13.000
Nhóm B: $7.000 |
| Tổng cộng: $13.000 | Tổng cộng: $7.000 | Tổng cộng: $20.000 |
Điều gì được tính là thu nhập hàng tháng của gia đình tôi?
Dưới đây là các loại thu nhập mà HDB tham khảo khi đánh giá thu nhập:
- Các khoản phụ cấp nhận được thường xuyên (cố định/thay đổi) (ví dụ: phụ cấp ăn uống, đi lại, giặt ủi, đồng phục, v.v.)
- Phụ cấp sinh hoạt
- Trợ cấp học tập
Các loại thu nhập sau đây không được tính vào thu nhập hàng tháng của bạn:
- Tiền cấp dưỡng
- Thưởng
- Phí giám đốc
- Thu nhập từ làm thêm giờ không thường xuyên
- Lãi từ tài khoản tiết kiệm
- Trợ cấp Nghĩa vụ Quốc gia
- Thu nhập từ cho thuê
- Phụ cấp học bổng ở nước ngoài
- Phụ cấp ở nước ngoài dành cho người nộp đơn đang nhận học bổng — lưu ý rằng phụ cấp sinh hoạt ở nước ngoài của người đang đi làm ĐƯỢC tính vào thu nhập hộ gia đình
- Lương hưu
Tiêu chuẩn đủ điều kiện vay vốn HDB là gì?
Hầu hết những người mua nhà lần đầu sẽ phải vay tiền để thanh toán cho căn hộ HDB của mình, và phải lựa chọn giữa khoản vay của HDB hoặc khoản vay ngân hàng. Nếu bạn dự định vay tiền nhưng gặp khó khăn với các thuật ngữ ngân hàng phức tạp, hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia thế chấp của chúng tôi để được giúp đỡ. Họ sẽ cung cấp ý kiến chuyên môn và làm cho toàn bộ quá trình trở nên suôn sẻ hơn, và hoàn toàn miễn phí!
Bài viết liên quan:
Nếu bạn dự định đăng ký vay HDB, trước tiên bạn cần có Thư Đủ điều kiện Mua căn hộ HDB (HDB Flat Eligibility, viết tắt là HFE). Thư HFE đã thay thế Thư Thông báo Đủ điều kiện Vay vốn HDB (HLE) trước đây và đánh giá trong cùng một đơn: điều kiện mua căn hộ, nhận trợ cấp nhà ở và vay vốn mua nhà của HDB. Các yêu cầu về điều kiện vay vốn HDB như sau:
| Quốc tịch | Ít nhất một người mua là công dân Singapore |
| Tình trạng gia đình | Chưa từng nhận được hai hoặc nhiều khoản vay nhà ở từ HDB
Đã từng nhận được một khoản vay nhà ở của HDB và tài sản trước đó không phải là nhà ở tư nhân (trong nước hoặc nước ngoài), ví dụ:
Chung cư cho người thu nhập trung bình (HUDC)
Tài sản nhận được dưới hình thức quà tặng
Tài sản nhận được với tư cách là người thụ hưởng di chúc hoặc theo Đạo luật Thừa kế không di chúc
Tài sản sở hữu/nhận/chuyển nhượng dưới tên người khác |
| Trần thu nhập | Tổng thu nhập trung bình hàng tháng của gia đình không vượt quá:
Gia đình: $16.000 Gia đình nhiều thế hệ: $24.000 Người độc thân: $8.000 (mua căn hộ bán lại 5 phòng trở xuống theo chương trình Công dân Singapore độc thân (SSC), hoặc mua căn hộ 2 phòng Flexi mới có hợp đồng thuê 99 năm từ HDB) |
| Sở hữu tài sản | Trong vòng 30 tháng trước khi nộp đơn xin Thư Đủ điều kiện Mua căn hộ HDB (HFE), bạn chưa sở hữu hoặc chuyển nhượng bất kỳ bất động sản tư nhân để ở nào trong nước hoặc nước ngoài
Tại thời điểm nộp đơn xin thư HFE, toàn bộ người nộp đơn và người cư ngụ, với tư cách một hộ gia đình, chỉ được sở hữu hoặc có quyền lợi trong tối đa 1 bất động sản phi nhà ở (bất kể tỷ lệ sở hữu); nếu sở hữu nhiều hơn một, những bất động sản còn lại phải được chuyển nhượng ít nhất 30 tháng trước khi nộp đơn |
Sau đó, bạn có thể kiểm tra trạng thái đơn xin Thư Đủ điều kiện Mua căn hộ HDB (HFE) của mình qua HDB. Số tiền vay HDB bạn có thể nhận được cũng phụ thuộc vào thời hạn thuê còn lại của căn hộ.
Khoản vay HDB: Bạn có thể vay bao nhiêu? Thời hạn vay là bao lâu?
| Tuổi | Được phép, nhưng phải tuân thủ | Thời hạn vay là thời gian ngắn nhất trong các khoảng sau |
| ≥ 95 năm | Căn hộ mới: 75% giá mua*. Căn hộ bán lại: 75% của mức thấp hơn giữa giá bán lại và giá trị căn hộ* | 25 năm
65 năm trừ đi tuổi trung bình của người mua, hoặc
Thời hạn thuê còn lại tại thời điểm nộp đơn trừ đi 20 năm |
| < 95 năm | 75%* giới hạn Tỷ lệ Cho vay trên Giá trị (LTV) được tính dựa trên mức độ mà hợp đồng thuê còn lại có thể bao gồm người mua trẻ nhất đến 95 tuổi | 25 năm
65 tuổi trừ đi tuổi trung bình của người mua, hoặc
Hợp đồng thuê còn lại tại thời điểm nộp đơn trừ đi 20 năm |
*Áp dụng cho các đơn xin mua lại hoàn chỉnh mà HDB nhận được vào hoặc sau ngày 20 tháng 8 năm 2024, và cho các đơn đăng ký căn hộ từ đợt mở bán tháng 10 năm 2024 trở đi
Khoản vay ngân hàng tại Singapore
Tại Singapore, việc nhận được một khoản vay ngân hàng dễ dàng hơn so với khoản vay nhà ở của chính phủ. Mỗi ngân hàng có phương pháp đánh giá khác nhau về điều kiện vay vốn HDB, nhưng miễn là tình hình tài chính của bạn ổn định và tín dụng tốt, khoản vay ngân hàng của bạn rất có thể sẽ được chấp thuận.
Đối với các khoản vay ngân hàng tại Singapore, giới hạn Tỷ lệ Cho vay trên Giá trị (LTV) là tối đa 75% — tính trên giá mua với căn hộ mới, hoặc trên mức thấp hơn giữa giá bán lại và giá trị căn hộ với căn hộ bán lại — với mức tiền mặt tối thiểu là 5% của giá hoặc giá trị, tùy mức nào thấp hơn. Phần còn lại có thể trả bằng tiền mặt và/hoặc tiền tiết kiệm trong tài khoản Thường (CPF OA). Đây là mức trần, không phải con số cố định. Theo HDB, ngân hàng có thể đặt thêm hạn chế với căn hộ có thời hạn thuê còn lại ngắn, và giới hạn LTV sẽ thấp hơn nếu thời gian trả nợ vượt quá 25 năm hoặc bạn còn khoản vay mua nhà khác. Mức tiền mặt tối thiểu phụ thuộc vào tuổi của người mua, thời hạn vay và việc có khoản vay mua nhà chưa trả hết hay không, và quyết định cuối cùng thuộc về đánh giá của ngân hàng.
Thường trú nhân (PR) Singapore có thể mua căn hộ HDB không?
Nếu trong đơn không có công dân Singapore — tức là hộ gia đình toàn thường trú nhân — bạn chỉ có thể mua căn hộ bán lại, và chỉ thuộc loại Unclassified hoặc Standard. Thường trú nhân nộp đơn cùng với một công dân Singapore thì không bị giới hạn như vậy: hộ gia đình do công dân Singapore đứng tên có thể bao gồm thường trú nhân và mua căn hộ mới từ HDB, hoặc căn hộ bán lại loại Plus hay Prime, theo các điều kiện thông thường.
Điều này có nghĩa là bạn chỉ có thể mua các căn hộ bán lại theo Chương trình Công cộng hoặc Chương trình Vị hôn phu/Vị hôn thê. Bạn không thể nộp đơn mua một mình và cần có một gia đình cốt lõi để nộp đơn.
Bạn cũng cần đáp ứng bốn điều kiện chính sau:
- Phải từ 21 tuổi trở lên
- Nếu trong đơn không có công dân Singapore, toàn bộ người nộp đơn và người cư ngụ nòng cốt phải có tư cách thường trú nhân Singapore ít nhất ba năm (không áp dụng khi nộp đơn cùng một công dân Singapore)
- Sau khi mua căn hộ bán lại, không được bán căn hộ trong thời gian cư trú tối thiểu (MOP). Việc cho thuê toàn bộ căn hộ không chỉ đơn thuần bị hoãn theo MOP: HDB chỉ cho phép chủ căn hộ là công dân Singapore đã đáp ứng MOP và được HDB chấp thuận mới được cho thuê toàn bộ căn hộ; chủ căn hộ là thường trú nhân chỉ được cho thuê phòng; và chủ căn hộ loại Plus và Prime hoàn toàn không được cho thuê toàn bộ căn hộ
- Điều kiện về bất động sản tư nhân tùy theo hướng mua. Mua căn hộ bán lại loại Unclassified hoặc Standard không có trợ cấp, dù có hay không có Trợ cấp Nhà ở Lân cận: bất kỳ bất động sản tư nhân để ở nào trong nước hay nước ngoài mà bạn đang giữ phải được chuyển nhượng trong vòng sáu tháng sau khi hoàn tất giao dịch. Mua căn hộ bán lại loại Plus hoặc Prime, mua có trợ cấp nhà ở CPF ngoài Trợ cấp Nhà ở Lân cận, hoặc vay vốn mua nhà của HDB: bạn không được sở hữu hoặc có quyền lợi trong bất kỳ bất động sản tư nhân để ở nào, và bất động sản đó phải được chuyển nhượng ít nhất 30 tháng trước khi nộp đơn xin thư HFE.
Bài viết liên quan:
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
