Giả sử bạn đã xem khá nhiều căn hộ và cuối cùng đã tìm được một ngôi nhà sạch sẽ, thoải mái và lý tưởng, chủ nhà lại rất tốt bụng. Mặc dù giá thuê đã tăng, bạn vẫn muốn thuê căn nhà này.
Bạn đã hoàn tất và ký Thư bày tỏ nguyện vọng (Letter of Intent, viết tắt là LOI), và bây giờ chỉ còn một rào cản duy nhất trước khi chuyển vào: Hợp đồng thuê nhà (Tenancy Agreement, viết tắt là TA).
Tuy nhiên, bạn đã mất khá nhiều thời gian mà vẫn không thể hiểu được các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà. Đừng lo lắng, bài viết này sẽ giới thiệu chi tiết về hợp đồng thuê nhà. Bạn nên tải xuống một danh sách kiểm tra bàn giao nhà cho thuê để đối chiếu khi đọc bài viết này.
Mục lục
Hợp đồng thuê nhà (TA) là gì? Tại sao nó lại quan trọng?
Nếu bạn là người thà nhịn đói một ngày còn hơn là đọc từng dòng của một thỏa thuận pháp lý, thì bạn có thể coi hợp đồng thuê nhà là một cách để bảo vệ bạn (và chủ nhà của bạn).
Một hợp đồng thuê nhà tiêu chuẩn hay TA sẽ liệt kê các điều khoản và điều kiện đã được người thuê và chủ nhà thỏa thuận. Với tư cách là người thuê, quyền và trách nhiệm của bạn được nêu rõ trong hợp đồng thuê nhà.
Nếu có bất kỳ bất đồng nào giữa người thuê và chủ nhà về các vấn đề như tiền thuê hàng tháng, bảo trì, sửa chữa và quyền riêng tư, hợp đồng thuê nhà sẽ là cơ sở để tham chiếu.
Bài viết liên quan:
Một hợp đồng thuê nhà điển hình bao gồm những gì?
Hợp đồng thuê nhà tại Singapore thường bao gồm các thông tin sau:
- Họ tên và địa chỉ đầy đủ của chủ nhà và người thuê
- Địa chỉ của tài sản cho thuê
- Thời hạn thuê
- Tiền thuê nhà, nêu rõ có bao gồm tiền điện nước hay không
- Thời gian và chi tiết thanh toán tiền thuê
- Bất kỳ chi phí bổ sung nào, chẳng hạn như thuế tem hoặc hoa hồng môi giới
- Danh sách chi tiết tất cả các vật dụng trong tài sản cho thuê và tình trạng sử dụng của chúng
- Điều khoản ngoại giao
- Mục đích sử dụng nhà
- Tình trạng cư trú của người thuê và những người cùng ở
- Bảo trì và hiệu quả của nhà HDB
- Cam kết của người thuê, chẳng hạn như thanh toán tiền thuê, không cho thuê lại và giữ gìn tài sản trong tình trạng tốt
- Cam kết của chủ nhà, chẳng hạn như cung cấp một tài sản phù hợp để ở
- Thông báo
- Chấm dứt hợp đồng thuê
- Tạm dừng hợp đồng thuê
Danh sách này có vẻ dài, nhưng đừng lo lắng. Dưới đây, chúng tôi sẽ thu hẹp phạm vi và tập trung vào các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà mà người thuê nên quan tâm hơn.
Bài viết liên quan:
Các điều khoản cần xem xét kỹ trước khi ký hợp đồng thuê nhà
| Điều khoản TA | Chi tiết |
| Điều khoản ngoại giao | Điều khoản này cho phép người thuê vi phạm hợp đồng thuê nhà mà không bị phạt nặng khi cần phải rời khỏi Singapore vĩnh viễn |
| Tiền đặt cọc | Điều khoản tiền đặt cọc quy định cách khấu trừ chi phí sửa chữa hoặc thay thế các vật dụng bị hư hỏng khi người thuê chấm dứt hợp đồng thuê |
| Bảo trì và sửa chữa | Điều khoản này quy định rằng người thuê có trách nhiệm thanh toán cho bất kỳ chi phí sửa chữa và bảo trì nào dưới một số tiền nhất định |
| Danh mục tài sản | Điều khoản này là một danh sách dài tất cả các vật dụng trong phòng hoặc tài sản, chẳng hạn như thiết bị điện và đồ nội thất, cùng với tình trạng tương ứng của chúng |
| Quyền riêng tư và quyền truy cập | Theo điều khoản này, chủ nhà phải được sự cho phép của người thuê trước khi vào tài sản. Cũng có một số trường hợp ngoại lệ mà chủ nhà có thể vào nhà khi người thuê có mặt |
Cần lưu ý rằng việc ký một hợp đồng thuê nhà mà không hiểu các điều khoản có thể đặt bạn vào tình thế bất lợi. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về các điều khoản trong hợp đồng, bạn có thể hỏi rõ nhân viên môi giới bất động sản hoặc chủ nhà.
Nếu bạn được yêu cầu bỏ qua bất kỳ nội dung nào, đừng làm vậy, nếu không sau này bạn có thể rơi vào thế bị động. Ví dụ, do hiểu lầm về các quy định cho thuê, bạn có thể xảy ra tranh chấp với chủ nhà.
-
Điều khoản ngoại giao (Diplomatic Clause)
Nếu bạn là người nước ngoài, hãy đảm bảo điều khoản này được bao gồm trong hợp đồng thuê nhà. Mặc dù nó thường được bao gồm trong các mẫu tiêu chuẩn, tốt nhất là bạn nên kiểm tra kỹ.
Điều khoản này thường có hiệu lực từ giữa thời hạn thuê (ví dụ, sau năm đầu tiên của hợp đồng thuê hai năm), cho phép người thuê phá vỡ hợp đồng thuê trong một số trường hợp nhất định. Nếu người thuê bất ngờ được cử đến một quốc gia khác và cần rời khỏi Singapore, họ có thể viện dẫn điều khoản ngoại giao để chấm dứt hợp đồng thuê mà không bị phạt nặng.
⚠️ Xin lưu ý, thời gian thông báo cho điều khoản ngoại giao thường là hai tháng. Dù sao thì, chủ nhà cũng cần đủ thời gian để tìm một người thuê khác thay thế.
-
Tiền đặt cọc (Security Deposit)
Khi ký hợp đồng thuê nhà, người thuê cần phải trả một khoản tiền đặt cọc, thường là một tháng tiền thuê cho hợp đồng một năm. Nếu người thuê đã trả tiền đặt trước sau khi ký Thư bày tỏ nguyện vọng (LOI), để đơn giản, chủ nhà hoặc đại lý của họ có thể đồng ý “chuyển đổi” số dư của tiền đặt trước thành tiền đặt cọc.
Vào cuối thời hạn thuê, các vật dụng bị hư hỏng trong thời gian người thuê ở thường sẽ được khấu trừ từ tiền đặt cọc. Xin lưu ý rằng tiền đặt cọc không được sử dụng để bù trừ tiền thuê trong thời gian thuê.
Điều khoản tiền đặt cọc thường quy định các điều khoản khấu trừ, được sử dụng để trang trải chi phí sửa chữa và thay thế các vật dụng bị hư hỏng, trong khi sự hao mòn thông thường của các vật dụng theo thời gian được cho phép.
Ví dụ: Rèm cửa hơi phai màu thường được coi là hao mòn hợp lý, và chủ nhà không nên có quyền khấu trừ từ tiền đặt cọc. Mặt khác, nếu người thuê làm hỏng thứ gì đó mà trong điều kiện bình thường sẽ không bị hỏng (ví dụ như đèn trần đắt tiền bị vỡ hoặc bồn tắm bị nứt), chủ nhà có thể khấu trừ một cách hợp lý từ tiền đặt cọc để sửa chữa hoặc thay thế vật dụng bị hỏng.
Hãy đảm bảo rằng điều khoản này quy định rõ ràng thời hạn trả lại tiền đặt cọc. Nói chung, tiền đặt cọc nên được trả lại khi trả chìa khóa vào cuối thời hạn thuê.
Tuy nhiên, đôi khi, hợp đồng quy định một khoảng thời gian chờ từ 7 đến 30 ngày sau khi kết thúc hợp đồng thuê trước khi trả lại tiền đặt cọc, điều này không phải là hiếm. Khoảng thời gian này là để chủ nhà có thể đánh giá chính xác bất kỳ chi phí sửa chữa nào có thể cần thiết.
-
Bảo trì và sửa chữa (Maintenance and Repair)
Đối với các điều khoản liên quan đến sửa chữa và bảo trì, hãy kiểm tra số tiền mà bạn phải chịu trách nhiệm. Với tư cách là người thuê, bạn cần phải trả các chi phí phát sinh từ việc sửa chữa nhỏ do hao mòn. Điều này giúp đảm bảo người thuê duy trì tình trạng tốt của ngôi nhà.
Hợp đồng thuê nhà tiêu chuẩn thường quy định rằng người thuê có trách nhiệm thanh toán cho bất kỳ chi phí sửa chữa và bảo trì nào dưới một số tiền nhất định. Số tiền này dao động từ 150 đến 300 đô la, có thể được sử dụng để sửa chữa máy lạnh, vòi nước, thay bóng đèn, v.v.
Nếu chi phí sửa chữa một món đồ vượt quá số tiền mà người thuê phải chịu, chủ nhà có nghĩa vụ thanh toán phần còn lại.
Ví dụ, giả sử điều khoản quy định bạn chịu trách nhiệm cho các chi phí trong vòng 150 đô la. Nếu máy lạnh cần sửa chữa và tốn 200 đô la, bạn phải trả 150 đô la. 50 đô la còn lại sẽ do chủ nhà thanh toán.
⚠️ Xin lưu ý, điều khoản này cũng nên bao gồm một khoảng thời gian ân hạn để báo cáo các khiếm khuyết, thường là 30 ngày đầu tiên của thời hạn thuê. Các khiếm khuyết này có thể bao gồm đường ống hoặc dây điện bị lỗi, máy lạnh hỏng hoặc ổ cắm bị hỏng.
Trong khoảng thời gian ân hạn này, người thuê có thể thông báo cho đại lý bất động sản hoặc yêu cầu chủ nhà sửa chữa mà không cần phải tự bỏ tiền túi. Hãy nhớ chụp ảnh các vật dụng bị lỗi này và gửi cho đại lý bất động sản hoặc chủ nhà qua email có dấu thời gian trong khoảng thời gian này.
Để chắc chắn, hợp đồng thuê nhà nên nêu rõ rằng chủ nhà sẽ chịu trách nhiệm giải quyết các khiếm khuyết này nếu được báo cáo trong thời gian ân hạn. Điều này đảm bảo bạn không phải trả tiền cho những thiệt hại do người thuê trước gây ra.
Bạn có thể tự tạo hoặc tải xuống một danh sách kiểm tra thuê nhà để việc kiểm tra của bạn có tổ chức hơn.
-
Danh mục tài sản (Inventory)
Điều khoản này về cơ bản liệt kê tất cả các vật dụng trong phòng hoặc tài sản, chẳng hạn như thiết bị điện và đồ nội thất.
Trước khi ký vào dòng kẻ chấm, hãy kiểm tra xem tất cả các mục được liệt kê trong danh mục tài sản có khớp với các mục có sẵn trong tài sản bạn thuê hay không. Hãy hết sức cẩn thận khi kiểm tra phần này và đảm bảo tất cả các mục đều đúng mô tả và hoạt động bình thường. Nếu có bất kỳ vật dụng nào bị lỗi, hãy nhớ thông báo cho chủ nhà để họ sắp xếp thay thế.
Đây cũng là cơ hội để người thuê yêu cầu chủ nhà loại bỏ bất kỳ vật dụng nào trong nhà. Nếu có những vật dụng đặc biệt đắt tiền, người thuê có thể yêu cầu loại bỏ chúng khỏi danh mục tài sản để không phải chịu rủi ro làm hỏng chúng.
Bạn cũng có thể ghi lại nhãn hiệu và thậm chí cả số model của các vật dụng trong danh mục, vì đã có những trường hợp chủ nhà không trung thực sử dụng danh mục tài sản để lừa gạt người thuê.
Không ai muốn phải trả tiền cho một chiếc TV LG 8K OLED sáu nghìn đô la “bị mất tích” của một chủ nhà vô lương tâm, trong khi chiếc TV thực tế trông giống như một cái lò nướng bánh mì quá khổ với một tấm kính ở phía trước.
Ghi lại các chi tiết có thể ngăn chặn bất kỳ chủ nhà vô đạo đức nào đổ lỗi cho bạn đã đổi thiết bị điện thành một mẫu rẻ hơn và khăng khăng đòi bạn phải trả tiền cho vật dụng ban đầu.
Dưới đây là một ví dụ về danh mục tài sản trong phòng khách:
| Mô tả | Số lượng |
| Sofa | 1 |
| TV (nhãn hiệu, model) | 1 |
| Bàn cà phê | 1 |
| Tủ trưng bày | 1 |
| Đèn trần | 3 |
| Máy lạnh (nhãn hiệu, model) | 1 |
| Rèm cửa | 1 |
-
Quyền riêng tư và quyền truy cập (Privacy and Access)
Nếu bạn bè, thậm chí là gia đình, đột ngột đến thăm, hầu hết mọi người có thể sẽ không cảm thấy thoải mái lắm. Huống chi là chủ nhà?
Nói một cách đơn giản, điều khoản về quyền riêng tư và quyền truy cập bảo vệ sự riêng tư của người thuê. Theo điều khoản này, chủ nhà phải được sự cho phép của người thuê trước khi vào tài sản.
Ngoài ra, điều khoản này còn quy định một loạt lý do cho phép chủ nhà vào nhà trong thời gian người thuê ở. Thường bao gồm những điều sau:
- Sửa chữa
- Cải tạo
- Cho người thuê tương lai xem nhà
⚠️ Xin lưu ý, điều khoản này nên nêu rõ chủ nhà phải thông báo cho người thuê trước bao lâu để đảm bảo chủ nhà không đột ngột đến thăm.
Rốt cuộc, bạn không muốn chủ nhà xuất hiện trước cửa nhà mình khi bạn đang thoải mái xem một bộ phim Netflix đẫm nước mắt, hoặc khi bạn đang thực hiện một tư thế yoga khó mà cuối cùng bạn đã thành thạo.
Bài viết liên quan:
Mẫu hợp đồng thuê nhà Singapore có thể tải về
Nếu bạn chưa từng thấy một hợp đồng thuê nhà trước đây, Anjiasg sẽ cung cấp một mẫu hợp đồng thuê nhà Singapore miễn phí để bạn tham khảo hoặc thậm chí tải về. Mẫu này đến từ Hội đồng Môi giới Bất động sản (Council for Estate Agencies – CEA), cơ quan quản lý các nhà môi giới và nhân viên kinh doanh bất động sản tại Singapore.
Ngay cả khi bạn chỉ thuê một phòng thay vì cả căn hộ HDB, các mẫu hợp đồng thuê nhà này cũng hoàn toàn áp dụng được. Bạn có thể cần phải tùy chỉnh một số điều khoản, nhưng hầu hết chúng đều đã hoàn thiện.
Hình ảnh dưới đây tóm tắt các điều khoản bạn cần lưu ý trước khi ký hợp đồng thuê nhà.
Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các điều khoản khác nhau, để bạn có thể xem xét và ký hợp đồng thuê nhà một cách dễ dàng hơn.
Chúc bạn thuê nhà vui vẻ!
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
