当提到住房和购房权时，我们往往会联想到预购组屋（BTO）资格与转售组屋（Resale）标准。谈及住房时，大多数人第一个想到的就是建屋局组屋——它是遍及新加坡的公共住房，为约 319 万名居民提供住所（截至 2025 年 3 月 31 日，接近总居民人口的八成）。
要有资格申请这些组屋，个人必须符合新加坡政府设定的资格标准和其他规定，这些规定旨在确保这些组屋分配给最需要的人。
组屋有各种配置，以满足不同市民的不同需求。这些配置包括受老年人欢迎的二房式灵活组屋（2-Room Flexi Flat），到较大的五房式单位和公寓式组屋单位（Executive Maisonette）。此外，还有为多代家庭设计的三代同堂组屋（3-Gen）和“霸级”组屋（Jumbo Flat）。
继续阅读，以了解更多有关预购组屋资格和转售组屋标准的信息。
目录
2023 预购租屋资格和转售组屋标准
| 符合条件的申请人/核心家庭构成 | 你至少符合以下一项计划的条件：公共计划（Public Scheme）、未婚夫妻计划（Fiancé/Fiancée Scheme）或孤儿计划（Orphans Scheme） |
| 公民身份 | 购买新组屋，以及转售 Plus 或 Prime 组屋：至少一名申请人必须是新加坡公民，另一名须为新加坡公民或永久居民（PR）。购买未分类（Unclassified）或标准（Standard）类转售组屋：申请人可以是新加坡公民或永久居民；若申请中没有新加坡公民，则全体申请人与核心住户须已持有永久居民身份至少 3 年 |
| 年龄 | 至少 21 岁（寡妇或孤儿）或 35 岁（未婚或离异） |
| 收入顶限 | 申请人的收入必须在所需购买的房屋的收入上限范围内 |
| 所拥有的房产 | 条件视购屋路径而定。购买新组屋、转售 Plus 或 Prime 组屋、以公积金购屋津贴（近居购屋津贴除外）购买未分类或标准类转售组屋，或申请建屋局贷款：申请人不得拥有或持有任何本地或海外私人住宅权益，且此类房产须在申请建屋局购屋资格信（HFE）前至少 30 个月已完成处置；在这些路径下，全户最多亦只能持有 1 处非住宅房产。购买不申请津贴的未分类或标准类转售组屋（无论是否申请近居购屋津贴）：名下的私人住宅须在完成购买后六个月内处置。由于条件取决于组屋类别、津贴与融资方式，请以建屋局的资格条件核对您自己的情况。
过往的住房补贴影响的是津贴资格，而不是购买转售组屋的资格。建屋局所指的“已领取住房补贴”是：向建屋局购买组屋、以公积金购屋津贴购买转售组屋、向发展商购买私人组屋（DBSS），或向发展商购买执行共管公寓（EC）——在公开市场上不申请津贴购买转售组屋本身并不算补贴。若您已领取过补贴，则在再次购买有补贴的房屋时属于二次申请人；但这本身并不妨碍您购买转售组屋。 |
首先，政府组屋是为新加坡公民提供的含补贴公共住房，因此并非每个人都有资格购买。
如果您仍感到不确定，可以访问建屋局官方网站进行最终的预购组屋申购资格核验。
无论您是否申请建屋局贷款，购屋前都必须先取得建屋局购屋资格信（HFE letter）。购买新组屋时，申购当下必须持有有效的 HFE 信；购买转售组屋时，在向卖方取得购买选择权（OTP）之前、以及提交转售申请时，都必须持有有效的 HFE 信。申请分两步：先完成“初步资格查询”（Step 1），再提交 HFE 信申请（Step 2），两步须在 30 个日历日之内完成。建屋局说明，在收齐所需文件后，处理时间最长约一个月，销售活动前后可能更久，因此宜尽早申请。
但如果您购买的是转售组屋，房产所有权的条件要看您走哪一条路径：若购买未分类（Unclassified）或标准（Standard）类转售组屋，且不申请公积金购屋津贴（近居购屋津贴除外）、也不申请建屋局贷款，您可以在完成购买后的六个月内出售/处置先前拥有的私人住宅；若购买 Plus 或 Prime 类转售组屋，或要申请公积金购屋津贴（近居购屋津贴除外）或建屋局贷款，则适用更严格的条件——在申请建屋局购屋资格信（HFE）时不得拥有或持有任何本地或海外私人住宅权益，且此类房产须在申请前至少 30 个月已完成处置。收入顶限的划分与此相同，详见下文关于收入顶限的说明。
如果您正在考虑如何同时拥有组屋和公寓，以下是实现的方法。
相关文章：
要申请组屋，您首先需要检查自己是否符合以下三个预购组屋资格计划之一。
公共计划（Public Scheme）
要符合此计划的要求，您需要与以下任何一项组成家庭核心：
• 配偶，子女（如果有的话）；
• 父母，兄弟姐妹（如果有的话）；
• 在法定年龄以下，由您合法监护、照顾和掌控的子女（如果丧夫/离异）。
未婚夫妻计划（Fiancé/Fiancée Scheme）
在此计划下，您将与您未来的配偶组成家庭核心，如果您尚未这样做，您需要在获得组屋钥匙后的三个月内举行结婚仪式。建屋局将需要您结婚证书的复印件。
如果您在领取钥匙之前已经结婚，您可以在访问建屋局销售办事处领取钥匙时提交复印件。
如果您在钥匙领取后才进行了结婚登记，那么您需要将您的结婚证书提交给您所属的建屋局分行。
孤儿计划（Orphans Scheme）
在这个计划下，申请人与其同为孤儿且单身（未婚、离异或丧偶）的兄弟姐妹共同组成核心家庭单位。所有兄弟姐妹必须列在同一份申请中，且不得另行申请、拥有或租赁其他组屋；已故父母中至少一位须是新加坡公民或永久居民。若离异或丧偶者育有子女、本身即可组成家庭单位，则不符合以孤儿身份购屋的条件。
如果我不符合以上任何一个计划，应该怎么办？
也许您的配偶不是新加坡公民或永久居民，或者您还没有计划在短时间内结婚。不过，您可能还是有资格申请其他几种计划，但是您可以选择的房屋类型将仅限于两房式灵活组屋。
单身新加坡公民计划（HDB Single Scheme，Single Singapore Citizen Scheme）
要符合单身新加坡公民计划的条件，您需要是：
- 新加坡公民
- 首次购房者
- 至少 35 岁
- 单身（未婚、离婚或丧偶）
非公民配偶计划（HDB Non-Citizen Spouse Scheme）
您在以下情况有资格申请该计划：
- 您是首次申请人
- 您的配偶既不是新加坡公民也不是永久居民
- 您的配偶在您申请购买房屋时必须持有有效的探访准证（Visit Pass）或工作准证（Work Pass）
如果您和配偶结婚后有了孩子，并且他们是新加坡公民或永久居民，则可以选择公共组屋计划购买房屋。
联合单身计划（HDB Joint Singles Scheme）
适用于那些因为希望与朋友或同伴一起居住，不想申请新加坡组屋单身计划的人。根据此计划，您和最多三个共同申请人可以一起申请二房式灵活组屋（2-Room Flexi Flat），前提是申请的所有人都符合以下标准：
- 所有人必须是新加坡公民
- 年龄都必须在 35 岁及以上
- 作为共同申请人一起提交申请
- 核心成员须为首次购房者——曾领取住房补贴者即属二次申请人，不能再购买有补贴的新组屋（购买转售组屋则不受此限）
首次申请人与二次申请人的区别
如果您是首次申请人，这意味着您从未获得过任何形式的住房补贴或类似福利。
如果您的配偶是二次申请人，但您是首次申请人，如果作为夫妻一起申请，您们都将享受首次申请人的福利。
以下是首次申请人在申请预购组屋（BTO）、私人组屋（DBSS）和执行共管公寓（EC）时分别享有的优惠。
首次申请者享有的权益
| 组屋类型 | 权益 |
| 预购组屋（BTO） | 更多为您预留的预购组屋
可参与优先计划（Priority Schemes）
更多的抽签机会（取决于您申请的具体计划）
失败后的额外抽签机会（标准（Standard）类预购组屋申请）
|
| 私人组屋（DBSS） | 在推出的首月内， 95 % 的组屋将为首次购房家庭预留 |
| 执行共管公寓（EC） | 在推出的首月内， 70 % 的公寓将为首次购房家庭预留 |
二次申请者的权益
| 组屋类型 | 权益 |
| 预购组屋（BTO） | 更实惠的短期租约二房式灵活组屋
您可以申请建屋局组屋优惠贷款
可能有资格获得补助和拨款
优先分配权 |
预购组屋申购资格的收入顶限
这是在新加坡购买组屋最重要的资格标准之一。如果您购买的是转售组屋，是否受收入顶限约束要看组屋的类别：未分类（Unclassified）或标准（Standard）类转售组屋，只要您既不申请公积金购屋津贴（近居购屋津贴除外）、也不申请建屋局贷款，就没有收入顶限；Plus 与 Prime 类转售组屋则设有收入顶限。换言之，只要您要申请公积金购屋津贴（近居购屋津贴除外）或建屋局贷款，家庭收入就必须在顶限之内。
关于预购组屋资格，如果您的家庭每月收入超过您想申请的组屋的收入顶限，即使您符合其他标准，如公民身份和家庭结构，您也无法购买。
家庭每月收入将包括您在预购组屋申请中列出的所有住户的收入。
数据更新说明（2026 年 8 月 24 日）：2026 年国庆群众大会（2026 年 8 月 23 日）宣布上调组屋收入顶限，本文所列收入顶限均已更新为新数值。新顶限适用于在 2026 年 8 月 24 日或之后申请建屋局购屋资格信（HFE letter）的申请者；在该日期之前提交 HFE 申请的家庭仍按此前的顶限评估。据建屋局说明：已持有有效 HFE 信、且原本就符合资格的家庭不受影响；若因原顶限而不符合资格且尚未提交组屋申请，可取消原有 HFE 申请并重新提交，以按新顶限评估，收入评估期将以新申请的日期为准。资料来源：建屋局公告（2026 年 8 月 23 日）。
| 组屋类型 | 收入顶限 |
| 四房式或更大的组屋 | $16,000 ，如果为多代同堂大家庭则为 $24,000 |
| 三房式组屋 | 根据项目不同，收入顶限为 $8,000 或 $16,000 |
| 二房式灵活组屋 | 99 年租约的收入顶限为 $8,000
短期租约（15 到 45 年）的收入顶限为 $16,000 |
大家庭或多代同堂家庭的收入上限
| 家庭类型 | 甲组收入 | 乙组收入 |
| 父母和单身子女 | 父母和其中一个单身子女 | 其他单身子女 |
| 父母和已婚子女 | 父母和所有在职子女（如有） | 已婚子女及其子女（如有） |
如果您与您的大家庭成员一起申购组屋，收入顶限的计算方式会略有不同。它会基于您家庭内的两组人的总收入。
例如：您、您的配偶和三个在职子女想要购买一套新组屋，你们的平均毛月收入如下：
- 您：$5,000
- 您的配偶：$6,000
- 子女 A：$4,000
- 子女 B：$3,000
- 子女 C：$2,000
| 甲组收入：父母和其中一个单身子女的收入
不能超过 $16,000 |
乙组收入：其他单身子女的收入
不能超过 $16,000 |
多代大家庭收入顶限
甲组+乙组的总收入不得超过 $24,000 |
| 您：$5,000
您的配偶：$6,000
子女 C ：$2,000 |
子女 A ：$4,000
子女 B ：$3,000 |
甲组：$13,000
乙组：$7,000 |
| 总计：$13,000 | 总计：$7,000 | 总计：$20,000 |
什么可以算作我家庭的月收入？
以下是建屋局进行收入评估参考的收入类型：
- 定期收到的津贴（固定/变动）（例如餐饮、交通、洗衣、制服等津贴）
- 生活津贴
- 助学津贴
以下收入类型不计入您的月收入：
- 赡养费
- 奖金
- 董事费
- 临时加班费用收入
- 存款账户的利息
- 国家服务津贴
- 租金收入
- 海外奖学金津贴
- 海外生活费津贴——仅限领取奖学金的申请人；在职人士的海外生活费津贴须计入家庭收入
- 养老金
申请建屋局贷款资格的标准是什么？
大多数首次购房者将不得不借贷来支付他们的组屋房款，并在建屋局贷款或银行贷款两者之间选择。如果您打算贷款，但是困扰于冗杂的银行术语，请咨询我们的抵押贷款专家寻求帮助。他们将提供专业意见，并使整个过程更加顺畅，而且全程免费！
相关文章：
如果您打算申请建屋局贷款，首先需要获得建屋局购屋资格信（HDB Flat Eligibility，简称 HFE）。HFE 已取代原来的建屋局贷款资格通知书（HLE），一次过评估您购买组屋、领取津贴与申请建屋局贷款的资格。建屋局贷款资格要求如下：
| 公民身份 | 至少有一名买家是新加坡公民 |
| 家庭状况 | 之前没有从建屋局获得过两个及以上房屋贷款
之前获得过一笔建屋局住房贷款，且上一个房产不是私人住宅（本地或海外），例如：
中等入息公寓（HUDC）
以赠送的方式获取的房产
作为遗嘱受益人或根据《无遗嘱遗产继承法令》获得的房产
以他人名义拥有/获取/处置的房产 |
| 收入顶限 | 平均每月家庭总收入不超过：
家庭：$16,000 多代同堂大家庭：$24,000 单身人士：$8,000（根据单身新加坡公民（SSC）计划购买五房式及更小的转售组屋，或向建屋局购买 99 年租约的新二房式灵活组屋） |
| 房产所有权 | 在申请建屋局购屋资格信（HFE）前 30 个月内，您未拥有或处置任何本地或海外私人住宅房产
在申请建屋局购屋资格信（HFE）时，全体申请人与住户作为一个家庭，最多只能拥有 1 处非住宅房产（不论持股比例）；若拥有超过 1 处，其余须在申请前至少 30 个月已完成处置 |
之后，您可以通过建屋局查询您的建屋局购屋资格信（HFE）申请状态。您可以获得的建屋局贷款金额也取决于组屋的剩余租期。
建屋局贷款：您可以贷款多少钱？贷款期限多长？
| 年龄 | 允许，但需遵守 | 贷款期限为以下期限中最短的一个 |
| ≥ 95 年 | 新组屋：购买价格的 75%*；转售组屋：转售价与估值中较低者的 75%* | 25 年
65 年减去买家的平均年龄，或
申请组屋时的剩余租期减去 20 年 |
| < 95 年 | 75%* 的贷款价值比（LTV）限额是根据剩余租约能够涵盖最年轻买家到 95 岁的程度来计算 | 25 年
65 岁减去买家的平均年龄，或
申请组屋时的剩余租约减去 20 年 |
*适用于建屋局在 2024 年 8 月 20 日或之后收到的完整转售申请，以及 2024 年 10 月销售活动起的新组屋申请
新加坡银行贷款
在新加坡，获得银行贷款比政府组屋贷款更容易。每家银行对组屋贷款资格的评估方法不同，但只要您的财务状况稳定，信用良好，您的银行贷款很可能会被批准。
对于新加坡的银行贷款，贷款价值比（LTV）最高可达 75%（新组屋按购买价格计算，转售组屋按转售价与估值中的较低者计算），最低现金付款为房价或估值（以较低者为准）的 5%，其余部分可用现金或公积金普通户头（CPF OA）储蓄支付。这些是上限，不是固定数值。建屋局说明：银行对剩余租期较短的组屋可能另设限制；若还款期超过 25 年，或您名下已有其他房贷，适用的 LTV 上限会更低。最低现金比例则取决于买家年龄、贷款年限，以及是否有未偿还房贷，最终以银行的评估为准。
新加坡永久居民（PR）能购买组屋吗？
如果申请中没有新加坡公民（即全体申请人皆为永久居民），您只能购买转售组屋，且限于未分类（Unclassified）或标准（Standard）类。若您是永久居民、与新加坡公民一同申请，则不受此限：由新加坡公民领衔的家庭可以向建屋局购买新组屋，或购买 Plus 与 Prime 类转售组屋，适用一般条件。
这意味着您只能在公共计划或未婚夫妻计划下购买转售组屋。您不能单独申请购买，且需要有核心家庭才能申请。
您还需要满足以下四个主要条件：
- 必须年满 21 岁
- 若申请中没有新加坡公民，全体申请人与核心住户须已持有新加坡永久居民身份至少三年（与新加坡公民一同申请时不适用此条）
- 在购买转售组屋后，在最低居住年限（MOP）内不能出售该单位。整套出租并非只是被最低居住年限推迟：建屋局规定，只有新加坡公民屋主在满足最低居住年限并取得建屋局批准后才可整套出租；永久居民屋主仅可出租房间；Plus 与 Prime 类组屋的屋主一律不得整套出租
- 私人房产的条件取决于购屋路径：购买不申请津贴的未分类或标准类转售组屋（无论是否申请近居购屋津贴），名下的本地或海外私人住宅须在完成购买后六个月内处置；若购买 Plus 或 Prime 类转售组屋、申请近居购屋津贴以外的公积金购屋津贴，或申请建屋局贷款，则不得拥有或持有任何私人住宅权益，且此类房产须在申请建屋局购屋资格信（HFE）前至少 30 个月已完成处置。
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