Chính phủ Singapore đã công bố 14 lô đất được ra mắt trong Chương trình Bán đất của Chính phủ (GLS) nửa cuối năm, bao gồm 6 lô đất trong danh sách xác nhận và 8 lô đất trong danh sách dự trữ.
Các lô đất trong danh sách xác nhận bao gồm bốn lô đất ở tư nhân, một lô căn hộ chấp hành (EC) và một lô đất hỗn hợp thương mại-nhà ở. Ba trong số các lô đất này — Bukit Timah Link, Hillview Rise và Lentor Gardens — đã được chuyển từ danh sách dự trữ sang danh sách xác nhận. Ba lô còn lại — Marina Gardens Lane, Tengah Plantation Loop và Tampines Avenue 11 — là các lô đất mới.
Nhìn chung, các lô đất này có thể cung cấp khoảng 3.505 căn hộ, trong đó có 495 căn hộ chấp hành.
Chương trình này tăng 25,9% so với nguồn cung từ danh sách xác nhận nửa đầu năm, với tổng số 2.785 căn. Ông Leo Kwek, cố vấn bất động sản cao cấp tại AnjiaSG, chỉ ra rằng đây cũng là lần cung cấp số lượng căn hộ từ danh sách xác nhận nhiều nhất kể từ nửa đầu năm 2014, khi chương trình GLS cung cấp 3.915 căn. “Sự gia tăng số lượng căn hộ sẽ mang lại một cú hích cần thiết cho các nhà phát triển để củng cố quỹ đất của họ,” ông bình luận.
Với doanh số bán nhà mới khả quan, tỷ lệ việc làm ổn định và lượng tồn kho bất động sản chưa bán ở mức thấp, ông Kwek tin rằng các lô đất này có khả năng thu hút nhiều hồ sơ dự thầu.
Trong khi đó, tám lô đất trong danh sách dự trữ bao gồm bốn lô đất ở tư nhân, hai lô căn hộ chấp hành, một lô đất trắng (white site) và một lô đất dành cho khách sạn. Nếu tất cả các lô đất này được tung ra bán, chúng có thể cung cấp thêm 3.805 căn hộ tư nhân, bao gồm 1.000 căn hộ chấp hành, 861.113 feet vuông không gian thương mại và 530 phòng khách sạn.
Lô đất đầu tiên được mở bán tại Marina South
Một trong những lô đất đáng chú ý nhất trong danh sách xác nhận nửa đầu năm 2022 là lô đất tại Marina Gardens Lane. Lô đất rộng 1,23 ha này là lô đất đầu tiên thuộc chương trình GLS tại khu vực Marina South, thuộc Vùng Trung tâm Cốt lõi (CCR). Lô đất này dự kiến sẽ được mở bán vào tháng 12 và có thể cung cấp khoảng 795 căn hộ.
Ông Kwek cho rằng, với vị trí trung tâm ven sông, lô đất này có thể sẽ gây ra sự cạnh tranh gay gắt khi được tung ra thị trường. “Sau khi hoàn thành, [dự án] sẽ có tầm nhìn không bị cản trở ra Khu trung tâm thương mại, Gardens by The Bay, hồ chứa Marina và biển,” ông lưu ý.
Ông Kwek cũng chỉ ra rằng lô đất này mang lại lợi thế đi đầu cho các nhà phát triển và người mua tại Marina South. Ông nói thêm rằng lô đất này cũng sẽ được hưởng lợi lớn nhờ kết nối trực tiếp với ga tàu điện ngầm Marina South MRT sắp tới của tuyến Thomson East Coast Line.
Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo rằng chi phí khổng lồ ước tính khoảng 1 tỷ đô la Singapore cho lô đất này có thể chỉ thu hút một số ít nhà phát triển. Trong cuộc đấu thầu cho một lô đất trắng tại Marina View vào tháng 9 năm ngoái, IOI Properties Group là nhà thầu duy nhất cho lô đất rộng 0,78 ha này. Giá thầu của công ty là 1,508 tỷ đô la Singapore, tương đương với giá đất là 1.379 đô la Singapore mỗi feet vuông.
Lô đất siêu lớn tại Tampines mang đến cơ hội bán lẻ vùng ngoại ô
Một lô đất nổi bật khác trong danh sách xác nhận là lô đất hỗn hợp thương mại-nhà ở tại Tampines Avenue 11. Với diện tích 5,07 ha, đây là lô đất lớn nhất trong danh sách, có thể cung cấp khoảng 1.190 căn hộ và 150.695 feet vuông không gian thương mại. Lô đất này dự kiến sẽ được mở bán vào tháng 12.
Ông Leo Kwek, một nhà môi giới bất động sản cao cấp tại địa phương, cho biết lô đất này dự kiến sẽ thúc đẩy sự phát triển của khu vực Tampines North, giải quyết vấn đề thiếu tiện ích hiện tại của khu vực.
Tuy nhiên, ông cảnh báo rằng với quy mô lớn, chi phí của lô đất này dự kiến cũng sẽ lên tới 1 tỷ đô la Singapore, điều này có thể làm nản lòng các nhà thầu tiềm năng. Trước đó, một lô đất GLS tại Dunman Road vừa hoàn thành đấu thầu, với giá vượt mốc 1 tỷ đô la Singapore, chỉ thu hút hai nhà thầu.
Dù vậy, ông Kwek chỉ ra rằng, với số lượng lớn nhà ở công cộng HDB xung quanh, hiệu ứng thương mại đáng kể từ khu dân cư tập trung có thể làm tăng sức hấp dẫn của lô đất.
Ngoài ra, ông dự đoán rằng phần nhà ở sẽ được hưởng lợi từ nhu cầu nâng cấp mạnh mẽ. Ông giải thích: “Trong những năm gần đây, khá nhiều căn hộ HDB gần lô đất này đã đạt đến thời hạn cư trú tối thiểu (MOP), những gia đình này sẽ có nhu cầu cấp thiết nâng cấp nhà ở và sẽ tìm kiếm các căn hộ mới trong khu vực.”
Bài viết liên quan:
Bukit Timah Link và các lô đất khác sẽ thu hút nhiều nhu cầu hơn
Ông Kwek bình luận rằng lô đất tại Bukit Timah Link trong danh sách xác nhận dự kiến sẽ thu hút sự quan tâm lớn, nhờ “quy mô phù hợp với khẩu vị của các nhà phát triển và các thuộc tính vị trí mạnh mẽ”.
Lô đất rộng 0,46 ha này có thể xây dựng khoảng 160 căn hộ và dự kiến sẽ được đấu thầu vào tháng 8. Lô đất nằm trong khoảng cách đi bộ đến ga tàu điện ngầm Beauty World MRT trên tuyến Downtown Line, và liền kề với The Linq@Beauty World, một dự án của BBR Holdings. Dự án hỗn hợp sở hữu vĩnh viễn quy mô nhỏ với 120 căn hộ này đã được bán hết sau khi ra mắt vào năm 2020, điều mà ông Kwek nhấn mạnh là một điềm báo tốt cho lô đất Bukit Timah Link.
Một lô đất nhỏ khác trong danh sách xác nhận cũng sẽ được ra mắt vào tháng 8 — lô đất Hillview Rise rộng 1,03 ha, có thể xây dựng 335 căn hộ. Lô đất này nằm trong khu vực Hillview đã được xây dựng và rất được ưa chuộng, chỉ cách ga tàu điện ngầm Hillview MRT một đoạn đi bộ ngắn. Ông Kwek chỉ ra rằng, với giá đất dự kiến dưới 300 triệu đô la Singapore và quy mô phù hợp với khẩu vị của các nhà phát triển, lô đất này sẽ thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ nhiều nhà phát triển.
Lô đất Lentor Gardens, dự kiến ra mắt vào tháng 10 với 530 căn hộ, là lô đất thứ năm được ra mắt tại khu vực Lentor. Một lô đất khác, Lentor Central, cũng đã được thêm vào danh sách dự trữ. Ông Kwek cho biết sáu dự án nhà ở mới này có thể bổ sung tổng cộng khoảng 3.000 căn hộ mới sau khi hoàn thành. “Nguồn cung lớn sắp tới có thể giúp đáp ứng nhu cầu bị dồn nén cho khu dân cư yên tĩnh này,” ông bình luận.
Trong khi đó, lô đất căn hộ chấp hành tại Tengah Plantation Loop có thể cung cấp 495 căn, là lô đất EC thứ hai tại khu vực Tengah, ngay sau lô đất Tengah Garden Walk có tính cạnh tranh cao. Lô đất Tengah Garden Walk đã thu hút bảy nhà thầu trong cuộc đấu thầu vào tháng 5 năm ngoái, trước khi được một liên doanh giữa City Developments (CDL) và MCL Land mua lại với giá kỷ lục 603 đô la Singapore mỗi feet vuông.
Bài viết liên quan:
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
