Cuộc đấu thầu cho lô đất Pine Grove (Lô A) đã nhận được 5 hồ sơ dự thầu, nhưng lô đất thuộc Chương trình Bán đất của Chính phủ (GLS) tại đường Dunman chỉ nhận được 2 hồ sơ. Mức giá cao nhất là 1,284 tỷ đô la Singapore, tương đương 1.350 đô la Singapore trên mỗi foot vuông theo tỷ lệ diện tích sàn (psf ppr) từ Tập đoàn SingHaiyi, trong khi vị trí thứ hai thuộc về một liên doanh bao gồm City Developments (CDL), Tập đoàn Hong Leong và TID, với mức giá 1,067 tỷ đô la Singapore (1.122 đô la Singapore psf ppr).
“Kết quả đấu thầu hôm nay cho thấy các nhà phát triển vẫn đang thận trọng trong việc mua lại đất ở, đặc biệt là các lô đất lớn, điều này thể hiện qua số lượng người tham gia đấu thầu ít ỏi,” Leo Kwek, một nhà môi giới bất động sản kỳ cựu tại địa phương, cho biết. “Điều này diễn ra bất chấp lượng hàng tồn kho các căn hộ chưa bán còn thấp và các dự án Piccadilly Grand và Liv@MB vừa được ra mắt thành công gần đây.”
Bài viết liên quan:
Mức giá cao nhất là 1.350 đô la Singapore psf ppr, cao hơn 20,3% so với mức giá thấp hơn là 1.122 đô la Singapore psf ppr, điều này cho thấy nhà thầu có giá thấp hơn đã rất thận trọng khi cạnh tranh. Ông Kwek nói thêm: “Cuộc đấu thầu này cho chúng ta thấy rằng hiện tại thị trường không có nhu cầu đối với các lô đất lớn trị giá hàng tỷ đô la, vì chúng tiềm ẩn rủi ro về chi tiêu vốn và việc phải bán hơn 1.000 căn hộ trong thời hạn 5 năm để đủ điều kiện được miễn giảm Thuế trước bạ bổ sung dành cho người mua (ABSD).”
Leo Kwek cho biết, chênh lệch phần trăm giữa hai giá thầu lần này là lớn nhất trong các cuộc đấu thầu bán đất ở của chính phủ kể từ cuộc đấu thầu GLS tại Jalan Jurong Kechil kết thúc vào tháng 9 năm 2018. Ông Kwek nói thêm rằng trong cuộc đấu thầu GLS tại Jalan Jurong Kechil, chênh lệch giữa giá thầu cao nhất và cao thứ hai là 31,3%.
Lô đất tại đường Dunman có thể được phát triển thành một dự án nhà ở mới với tổng cộng 1.040 căn hộ.
Mức giá 1.350 đô la Singapore psf ppr do SingHaiyi đưa ra cao hơn 4% so với mức 1.302 đô la Singapore psf ppr mà City Developments đã trả cho lô đất GLS tại Jalan Tembusu ở Quận 15 vào tháng 1 năm nay. Lô đất tại Jalan Tembusu có thể xây dựng khoảng 640 căn hộ và đã nhận được 8 hồ sơ dự thầu khi kết thúc.
Quận 15 có hai dự án phát triển quy mô lớn đang được chuẩn bị, đó là lô đất GLS tại Jalan Tembusu và lô đất sở hữu vĩnh viễn tại Thiam Siew Avenue. Trong đó, lô đất tại Thiam Siew Avenue đã được một liên doanh của Hoi Hup Realty và Sunway Developments mua lại thông qua hình thức bán gộp vào tháng 11 năm ngoái, và có thể được phát triển thành một dự án căn hộ mới gồm 820 căn.
Leo Kwek cho biết, mặc dù lô đất có vị trí hấp dẫn, số lượng hồ sơ dự thầu lại rất ít, điều này phản ánh “quy mô lớn và sự cạnh tranh gay gắt” từ các dự án mới tại Jalan Tembusu và Thiam Siew Avenue.
Ông Kwek dự kiến giá ra mắt cho dự án nhà ở tư nhân mới tại đường Dunman sẽ vào khoảng 2.200 đến 2.300 đô la Singapore mỗi foot vuông.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
