Vào thứ Ba (ngày 17 tháng 5), Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA) đã công bố ba lô đất ở tư nhân có hợp đồng thuê 99 năm. Các chuyên gia thị trường dự đoán rằng các nhà phát triển sẽ thận trọng hơn trong việc đấu thầu do nguồn cung dồi dào trong khu vực, chi phí xây dựng gia tăng và các biện pháp hạ nhiệt bất động sản.
Hai trong số các lô đất này – Lentor Central và Lentor Hills Road (Lô B) – đã được mở thầu. Chúng nằm trong danh sách xác nhận của Chương trình Bán đất của Chính phủ (GLS) cho nửa đầu năm 2022. Cuộc đấu thầu cho các lô đất này sẽ kết thúc vào 12 giờ trưa ngày 13 tháng 9, dự kiến sẽ cung cấp 735 căn hộ.
Một lô đất khác tại Lentor Gardens nằm trong danh sách dự trữ của chương trình GLS, và chỉ được cung cấp cho các nhà phát triển đăng ký. Điều này có nghĩa là lô đất sẽ chỉ được mở thầu sau khi chính phủ chấp nhận mức giá tối thiểu do nhà phát triển đưa ra.
Ba lô đất này nằm trong khu dân cư Lentor Hills mới, gần ga tàu điện ngầm Lentor trên Tuyến Thomson-East Coast.
Các trường học danh tiếng như Presbyterian High School, Anderson Primary School và CHIJ St Nicholas Girls’ School đều ở gần đó.
Cư dân tương lai của ba lô đất này có thể di chuyển bằng phương tiện công cộng để đến thẳng Trung tâm Khu vực Woodlands, Khu Trung tâm Thương mại (CBD) và các khu vực khác của Singapore.
Tại Lentor Modern, sẽ có các cửa hàng bán lẻ, siêu thị và cơ sở chăm sóc trẻ em trong dự án phát triển hỗn hợp sắp tới.
Lô đất tại Lentor Central có diện tích 13.443 mét vuông và tổng diện tích sàn (GFA) tối đa là 40.333 mét vuông. Lô đất này có thể xây dựng tòa nhà cao tối đa 23 tầng, với sức chứa 470 căn hộ.
Lô đất tại Lentor Hills Road (Lô B) có diện tích 10.819 mét vuông và GFA tối đa là 22.720 mét vuông. Tại đây có thể xây dựng các tòa nhà thấp tầng (tối đa 8 tầng) và cao tầng (tối đa 19 tầng), với tổng cộng 265 căn hộ.
Bài viết liên quan:
Lô đất trong danh sách dự trữ tại Lentor Gardens có diện tích 21.867 mét vuông và GFA tối đa là 45.921 mét vuông. Tại đây có thể xây dựng các tòa nhà thấp tầng (8 tầng) và trung tầng (16 tầng), với sức chứa 530 căn hộ.
Leo Kwek, một chuyên gia môi giới bất động sản cao cấp tại AnjiaSG, cho biết: “Mặc dù các nhà phát triển cần bổ sung quỹ đất của mình, họ vẫn sẽ có thái độ chờ xem đối với các lô đất tại Lentor Central và Lentor Hills Road (Lô B).”
“Đối mặt với rủi ro gia tăng từ các biện pháp hạ nhiệt và chi phí xây dựng tăng cao, các nhà phát triển có thể không muốn mua đất ở một khu vực có nguồn cung dồi dào.”
Ông Kwek ước tính rằng, nếu giả định hai lô đất trong danh sách xác nhận mới nhất được bán, khu vực Lentor có thể phát triển tối đa 1.935 căn nhà mới. Ông nói: “Điều này có thể đủ để đáp ứng nhu cầu bị dồn nén hiện tại trong khu vực, do đó lô đất Lentor Gardens trong danh sách dự trữ có thể sẽ không được bán.”
Leo Kwek cũng cho biết rằng các nhà phát triển rất quan tâm đến các lô đất tại Lentor Central và Lentor Hills Road (Lô B), nhưng đồng thời họ cũng sẽ theo dõi hai lô đất khác được bán gần đây trong khu vực, vì vậy giá thầu của họ có thể sẽ thận trọng hơn.
Vào tháng 7 năm 2021, chính phủ đã phê duyệt việc bán lô đất dân cư có tầng trệt thương mại tại Lentor Central (sẽ được phát triển thành Lentor Modern) với giá 784 triệu đô la, tương đương 1.204 đô la mỗi foot vuông trên mỗi tỷ lệ lô đất (psf ppr), và vào tháng 1 năm 2022, lô đất tại Lentor Hills Road (Lô A) đã được bán với giá 586 triệu đô la (1.060 đô la psf ppr).
Hai lô đất này có thể cung cấp tổng cộng khoảng 1.200 căn hộ.
Ông Kwek cho biết, “Các nhà phát triển sẽ tham khảo giá đất của các lô đất gần đó để đánh giá mức giá thầu của họ cho Lentor Central và Lentor Hills Road (Lô B).”
Ông Kwek cho biết hai lô đất này có thể thu hút từ 3 đến 5 nhà thầu, với giá thầu cao nhất dao động từ 1.000 đến 1.050 đô la mỗi foot vuông để phòng ngừa rủi ro.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
