市区重建局（URA）在周二（ 5 月 17 日）推出三幅 99 年地契私人住宅地块，市场专家预计，鉴于该地区供应充足、建筑成本上升以及房地产的降温措施，开发商会更加谨慎出价。
其中两幅地块-伦多中路（Lentor Central）和伦多山路（B 地段）已经开始招标。它们在 2022 年上半年政府土地销售规划的确认名单里。这些地块的招标将于 9 月 13 日下午 12 点结束，届时可以产生 735 个住宅单位。
来源：联合早报伦多花园（Lentor Gardens）的另一个地段在政府土地销售的备选名单里，而且只提供给政府土地销售备选名单里的开发商申请，这意味着只有在政府接受了开发商提交的最低价格后，该地块才会进行招标。
这三个地块位于新的伦多山住宅区，靠近汤申-东海岸线上的伦多地铁站。
长老会中学，安德逊小学和圣尼各拉女校等名校都在这附近。
在这三个地块的未来居民可以通过公共交通，直接去往兀兰区域中心、中央商务区和新加坡的各个地方。
在曲水伦庭（Lentor Modern）还有即将到来的综合发展项目内的零售商店，超市和儿童保育设施。
伦多中路的土地面积为 13,443 平方米，最大建筑面积为 40,333 平方米。该地盘最高可建筑 23 层楼高，可容纳 470 个住宅单位。
在伦多山路（B 地段）的地块拥有土地面积 10,819 平方米，最大建筑面积为 22,720 平方米。在该地段的低层和高层区域内，可分别建造高达 8 至 19 层的楼层，一共可以容纳 265 个住宅单位。
伦多花园的备选名单的地块用地面积为 21,867 平方米，最大建筑面积为 45,921 平方米。建筑 8 层楼的低层楼房和 16 层楼的中层楼房，可以容纳 530 个住宅单元。
安家狮城的资深房屋中介郭耀阳（Leo Kwek）表示：“尽管发展商需要补充他们的土地储备，但他们对伦多中路和伦多山路（B 地段）还是会采取观望态度。”
“面对降温措施带来的风险增加和建筑成本上涨，开发商可能并不想在供应充足的区域购买土地。”
郭先生估计，假设最新确认名单上的两个地段已售出，伦多一带最多可以开发 1,935 套新房。他说：“这可能足以应付该地区当前受抑制的需求，因此备选名单上的伦多花园地段可能不会被出售。”
郭耀阳也表示，发展商对伦多中路和伦多山路（B 地段）很关注，但同时也会留意附近最近出售的另外两块地段，所以他们的出价可能会更谨慎。
政府于 2021 年 7 月批准了伦多中路第一层商业用地的住宅（将被开发为曲水伦庭）以 7.84 亿元或者容积率每平方英尺 1,204 元出售，以及 2022 年 1 月批准伦多山路（A 地段）以 5.86 亿元（容积率每平方英尺 1,060 元）出售。
这两个地段大约一共可以供应 1,200 个住宅单元。
郭先生表示，“开发商会参考附近地皮的地价，来评估他们对伦多中路和伦多山路（B 地段）的出价。”
郭先生表示这两块地段可能会有 3 至 5 家竞购者，最高出价在每平方英尺 1,000 元到 1,050 元来对冲风险。
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