Đợt mời thầu cho khu đất thuộc Chương trình Bán đất của Chính phủ (GLS) tại Jalan Tembusu đã kết thúc vào ngày 18 tháng 1 với 8 hồ sơ dự thầu, nhưng số lượng hồ sơ cho lô đất A trên đường Lentor Hills Road chỉ bằng một nửa.
Mức giá cao nhất 586,6 triệu đô la Singapore được đưa ra bởi một tập đoàn bao gồm Hong Leong Holdings, GuocoLand và TID (một liên doanh giữa Hong Leong Asia và Mitsui Fudosan). Mức giá này tương đương 1.060 đô la Singapore trên mỗi feet vuông theo tỷ lệ diện tích sàn.
Người phát ngôn của Hong Leong Holdings cho biết: “Chúng tôi rất vui khi đã đặt giá thầu cao nhất cho lô đất A trên đường Lentor Hills Road.” “Chúng tôi dự định xây dựng một dự án dân cư 600 căn hộ, nơi cư dân có thể tận hưởng các tiện ích gần đó.” Việc có ga tàu điện ngầm Lentor ở ngay bên kia đường “sẽ làm tăng sức hấp dẫn chung của khu vực đối với người mua,” người phát ngôn nói thêm.
Khu dân cư Lentor Hills được quy hoạch thành một khu phố bền vững và thân thiện với người đi bộ. Dự án mới này tọa lạc tại lô A đường Lentor Hills Road, dự kiến cư dân sẽ được tận hưởng sự gần gũi với các công viên và khu bảo tồn thiên nhiên, cũng như các trung tâm giữ trẻ, và nhiều lựa chọn thương mại, ăn uống và bán lẻ.
Điều này là do GuocoLand đang phát triển một dự án phức hợp mới ngay bên kia đường. Năm ngoái, công ty đã trúng thầu khu đất thuộc Chương trình Bán đất của Chính phủ tại Lentor Central với giá 784,1 triệu đô la Singapore (1.205 đô la Singapore mỗi feet vuông trên tổng diện tích sàn). GuocoLand có kế hoạch phát triển 3 tòa tháp dân cư 25 tầng với 600 căn hộ, cùng với một khối đế thương mại rộng 96.000 feet vuông bao gồm các cửa hàng ăn uống và siêu thị. Dự án sẽ được tích hợp với ga tàu điện ngầm Lentor đã khai trương vào năm ngoái. Dự án dự kiến sẽ được ra mắt vào nửa cuối năm nay.
Đối với GuocoLand, việc thắng thầu khu đất này sẽ củng cố sự hiện diện của họ và cho phép họ thực hiện một dự án phức hợp quy mô lớn. Mức giá 1.205 đô la Singapore mỗi feet vuông được xem là mức giá kỷ lục cho một khu đất thuộc Chương trình Bán đất của Chính phủ ở khu vực ngoại ô hoặc Ngoài Vùng Trung tâm.
AnjiaSG, nhà môi giới bất động sản Leo Kwek, chỉ ra rằng trong những năm gần đây khu vực này không có bất kỳ dự án mới nào được ra mắt. Dự án gần đây nhất là The Panorama tại Ang Mo Kio Avenue 2, ra mắt vào tháng 1 năm 2014 và hoàn thành vào năm 2017. Các dự án cũ hơn gần đó bao gồm Castle Green và Seasons Park, đều là dự án thuê 99 năm và hoàn thành vào năm 1997, với giá giao dịch trung bình trong năm 2021 lần lượt là 939 đến 950 đô la Singapore mỗi feet vuông. Trong khi đó, các căn hộ tại The Calrose, một dự án sở hữu vĩnh viễn được hoàn thành vào năm 2007, đã được bán lại với giá 1.344 đô la Singapore mỗi feet vuông trong năm 2021.
Nhà môi giới Leo Kwek của AnjiaSG ước tính rằng các nhà phát triển có thể ra mắt dự án tại lô A đường Lentor Hills Road với giá bán từ 1.800 đến 1.900 đô la Singapore mỗi feet vuông.
Leo Kwek tin rằng giá thầu 1.060 đô la Singapore mỗi feet vuông cho lô A đường Lentor Hills Road, thấp hơn mức giá 1.205 đô la Singapore mỗi feet vuông cho khu đất Lentor Central, đã mang lại cho GuocoLand “một biên lợi nhuận khá tốt”. Ông nói rằng “dự án căn hộ mới tại địa điểm này có thể được ra mắt trong tương lai với mức giá từ 1.950 đến 2.050 đô la Singapore mỗi feet vuông”.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
