Đối với những người mua có ngân sách hạn hẹp, làm thế nào để mua được một căn nhà có hiệu suất chi phí cao là một vấn đề được quan tâm. Mặc dù người mua đều biết rằng không có căn nhà nào vừa hoàn hảo vừa rẻ, nhưng việc lựa chọn một căn nhà có hiệu suất chi phí cao để hài lòng là điều hoàn toàn hợp lý.
Trước đây, khi mua nhà người ta chỉ quan tâm đến giá cả, mua được là có lời. Trong bối cảnh hiện nay, việc mua nhà cần xem xét ngày càng nhiều yếu tố, làm thế nào để lựa chọn một cách lý trí một căn nhà có hiệu suất chi phí cao? Chúng ta cần xem xét từ hai khía cạnh: nên mua gì và không nên mua gì?
Trước khi bắt đầu, cần phải nói rõ rằng: xét đến việc nhà ở công cộng (HDB) và chung cư điều hành (EC) của Singapore là nhà ở phúc lợi của chính phủ, chỉ cần mua được thì gần như chắc chắn sẽ có lời, vì vậy bài viết này chủ yếu thảo luận về chung cư tư nhân.
Mục lục
Điểm chính 1: Vị trí, vị trí, vị trí
Đây là một điểm đã được nhắc đi nhắc lại nhiều lần. Ảnh hưởng của vị trí đối với bất động sản và giá nhà thể hiện rõ ở chỗ khi thị trường bất động sản nói chung đang tăng trưởng, các dự án ở vị trí tốt có tiềm năng tăng giá lớn hơn; còn khi thị trường đi xuống, các căn nhà ở vị trí tốt sẽ có khả năng giữ giá tốt hơn. Điều này rất dễ hiểu: vị trí tốt đồng nghĩa với rủi ro thấp hơn và lợi nhuận đầu tư cao hơn.
Làm thế nào để đánh giá một vị trí có tốt hay không? Điều đó phụ thuộc vào việc giao thông của dự án có thuận tiện không, các tiện ích có đầy đủ không, có trung tâm thương mại không, có trường học và bệnh viện không, gần đó có cơ hội việc làm không, có các vấn đề lớn trong phạm vi quy hoạch không, v.v.
Tôi xin liệt kê một số nhu cầu thiết yếu khi mua nhà ở Singapore: ga tàu điện ngầm, trung tâm thương mại và tiện ích, thời hạn sở hữu đất, và trường học.
1. Ga tàu điện ngầm: Giữa các ga tàu điện ngầm cũng có sự phân cấp. Ga trung chuyển > các ga ở khu vực trung tâm của tuyến Đông-Tây, Bắc-Nam > các ga ở khu vực trung tâm của tuyến Vành đai > các ga ở khu vực trung tâm của tuyến Đông-Bắc > các ga còn lại. Dĩ nhiên, bạn có thể xem xét thứ tự này một cách linh hoạt, chọn một căn nhà có hiệu suất chi phí cao chính là chọn một “chiến binh lục giác” toàn diện.
2. Trung tâm thương mại và tiện ích: Dân dĩ thực vi thiên, các trung tâm thương mại ở Singapore đại diện cho siêu thị, chợ, khu ẩm thực và cửa hàng tiện lợi. Chắc chắn bạn không muốn sau một ngày làm việc mệt mỏi lại phải chờ đợi đồ ăn giao đến mòn mỏi phải không?
3. Thời hạn sở hữu đất của dự án: Điều này tương đương với thời hạn sở hữu bất động sản. Ở Singapore, các căn nhà thường được chia thành sở hữu 99 năm, 999 năm và sở hữu vĩnh viễn. Không phải dự án sở hữu vĩnh viễn lúc nào cũng tốt hơn, và cũng không thể nói rằng sở hữu 99 năm chắc chắn là không tốt. Việc lựa chọn chủ yếu phụ thuộc vào mục đích mua nhà, ngân sách và thời gian nắm giữ.
Bài viết liên quan:
4. Nhà gần trường học tốt (học khu): Việc nhập học tiểu học ở Singapore được phân bổ theo thứ tự dựa trên các khu dân cư trong phạm vi 1km và 1-2km quanh trường. Do đó, dù xét về giá nhà, giá thuê hay tiềm năng, các dự án trong phạm vi trường học tốt đều có lợi thế hơn.
Bài viết liên quan:
Nguyên tắc là: “Hàng tốt không rẻ, hàng rẻ không tốt.” — Vậy, liệu tôi có thể “vớ bở” và mua được hàng tốt giá rẻ không?
Điểm chính 2: Tiềm năng khu vực
Có chứ, hãy mua cổ phiếu tiềm năng. Sự phát triển của một khu vực thường phụ thuộc vào quy hoạch của chính phủ. Do đó, thử thách đối với người mua không chỉ là chuẩn bị bao nhiêu tiền để mua nhà, mà còn là có tầm nhìn đầu tư, kênh thông tin và khả năng nắm bắt xu hướng như thế nào.
Nói chung, các khu vực có tiềm năng sẽ có quy hoạch rõ ràng từ chính phủ. Một ví dụ tiêu cực là các “thành phố ma”, nơi vô số người bị mắc kẹt với những căn nhà không bán được, chỉ biết khóc ròng. Mặc dù Singapore rất minh bạch về vấn đề này và sẽ không có những lời hứa suông về quy hoạch xa vời, nhưng người mua vẫn phải tìm hiểu kỹ lưỡng, không nên hành động một cách mù quáng.
Thị trường bất động sản Singapore là một thị trường tự do dưới sự dẫn dắt của chính phủ, việc bám sát chính sách của chính phủ là vô cùng quan trọng. Vì vậy, người mua cần phải luôn theo dõi các kế hoạch tổng thể của chính phủ. Các kênh thông tin cụ thể là Concept Plan, Master Plan và Land Use Plan do Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA) ban hành.
Dựa trên quy hoạch của chính phủ trong những năm qua, chúng ta có thể tập trung vào các khu vực sau:
Các khu vực tiềm năng có quy hoạch tổng thể của chính phủ, ví dụ như: Vùng ven biển phía Nam (Greater Southern Waterfront), Căn cứ Không quân Paya Lebar (Paya Lebar Airbase), Khu Công nghệ số Punggol (Punggol Digital District), Hành lang đường sắt (Rail Corridor), Trung tâm khu vực Woodlands (Woodlands Regional Centre) và Khu đô thị thương mại và giải trí Changi East (Changi East Urban District).
Ngoài ra còn có các khu vực trọng điểm đang phát triển, chẳng hạn như: Khu vực trung tâm (Central Area), Thành phố Sức khỏe Novena (HealthCity Novena), Buona Vista, Khu vực hồ Jurong (Jurong Lake District), v.v.
Bài viết liên quan:
Điểm chính 3: Lựa chọn chủ đầu tư
Không nên chọn các chủ đầu tư có năng lực yếu, uy tín kém, và không có các dự án thành công. Ở Singapore, các chủ đầu tư nằm trong top 10 thường có uy tín và đảm bảo chất lượng. Về nỗi lo dự án bị bỏ dở, chính sách của Singapore về vấn đề này rất hoàn thiện, và việc mua nhà được ngân hàng thanh toán cho chủ đầu tư theo từng giai đoạn tiến độ công trình, vì vậy các dự án nhà ở hình thành trong tương lai ở Singapore rất khó có khả năng bị bỏ dở, bạn không cần phải lo lắng.
Nhiều người khi mua nhà rất coi trọng môi trường, một căn nhà có mật độ xây dựng thấp, nhiều cây xanh, thiết kế căn hộ hợp lý, tiện ích đầy đủ và quản lý tòa nhà chu đáo sẽ mang lại cảm giác thoải mái khi ở. Điều này đòi hỏi rất cao năng lực của chủ đầu tư và công ty thiết kế kiến trúc.
Điều không nên 1: Đừng chỉ xem xét giá
Đừng vội vàng khi nghe những từ như “ưu đãi”, “giá rẻ”, “hời”. Bất động sản ở Singapore tuân theo quy luật “tiền nào của nấy”, khi mua nhà bạn phải có một danh sách các yêu cầu bắt buộc và đưa ra lựa chọn dựa trên nhu cầu thực tế của mình. Nếu chỉ xem xét giá cả, với cùng một diện tích, một căn nhà rẻ hơn không có nghĩa là hiệu suất chi phí cao hơn, nó chắc chắn sẽ đáp ứng được ít lựa chọn hơn trong danh sách của bạn.
Dựa trên tình hình của bản thân, hãy so sánh các yếu tố một cách khách quan, bạn sẽ nhanh chóng nhận ra nhu cầu của mình. Ví dụ: nếu bạn là người độc thân mua nhà, bạn có thể chọn một căn nhà diện tích không lớn nhưng tiện ích đầy đủ, vừa thích hợp để ở vừa dễ cho thuê; nếu bạn mua nhà để kết hôn, sinh con, cần nâng cấp nhà ở, thì chắc chắn ưu tiên hàng đầu là các căn nhà gần trường học tốt, mật độ dân cư thấp và nhiều cây xanh; nếu mua nhà để đầu tư, bạn không nên chọn các bất động sản cũ hoặc ở vị trí không tốt, mà phải xem xét tiềm năng tăng giá và nguồn khách thuê.
Bài viết liên quan:
Điều không nên 2: Tránh những cạm bẫy rõ ràng
Do tình hình quốc gia, chính sách, vị trí địa lý và thị trường bất động sản của Singapore khác biệt lớn so với các nước khác, một số kinh nghiệm mua nhà ở nước ngoài của chúng ta có thể không áp dụng được. Dưới đây chúng tôi sẽ liệt kê một số cạm bẫy rõ ràng để nhắc nhở những người mua nhà mới cần chú ý tránh.
1. Nhà bị nắng chiều chiếu trực tiếp 180 độ. Singapore nằm ở xích đạo, nắng chiều sẽ biến ngôi nhà của bạn thành một “phòng xông hơi” tự nhiên, dù là để ở hay bán lại sau này đều sẽ rất phiền phức. Một số người có cơ địa “hút máu” sẽ đặc biệt ghét nắng sáng và nắng chiều, ở một nơi quanh năm là mùa hè thì ánh nắng không phải lúc nào cũng được chào đón.
2. Nhà có thiết kế không tốt. Các căn nhà mới ở Singapore về cơ bản đều đã được trang bị nội thất, chỉ cần dọn vào ở, phần cần sửa đổi rất ít, vì vậy hãy chắc chắn lựa chọn dựa trên thói quen sinh hoạt của bạn. Văn hóa khu ẩm thực ở Singapore rất phát triển, mọi người thường chọn ăn ngoài. Một số căn nhà có bếp liền với phòng khách chỉ thích hợp cho việc nấu ăn nhẹ, không thể nấu các món cầu kỳ. Những người yêu thích các món xào kiểu Trung Quốc khi mua nhà nhất định phải chú ý xem bản vẽ thiết kế.
3. Môi giới không chính quy. Ở nước ngoài, ngưỡng cửa để trở thành môi giới có thể rất thấp, dẫn đến không ít tranh chấp. Còn ở Singapore, môi giới cần có giấy phép hành nghề, bạn có thể kiểm tra số đăng ký tại Hội đồng Môi giới Bất động sản (CEA). Hãy chắc chắn chọn một môi giới đã đăng ký và có thể cung cấp giấy tờ chứng minh.
Bài viết liên quan:
4. Giá cao hơn hoặc thấp hơn quá nhiều so với các căn nhà xung quanh. Nguyên tắc này áp dụng ở mọi nơi. Giá không nên chênh lệch quá 5%～10% so với các khu chung cư cùng cấp độ xung quanh, hãy chắc chắn hỏi rõ lý do tại sao lại đắt hơn hoặc rẻ hơn bất thường. Thông thường, môi giới của bạn sẽ cung cấp đủ thông tin và giải thích hợp lý dựa trên xu hướng giá nhà xung quanh và kinh nghiệm của họ.
5. Nhà bị ô nhiễm tiếng ồn, ô nhiễm khói, ô nhiễm ánh sáng, ô nhiễm không khí. Hãy cân nhắc xem bạn có thể chấp nhận những căn nhà ở tầng thấp hướng ra khu vực nướng BBQ, khu vực nghỉ ngơi công cộng, trung tâm hoạt động ngoài trời; những căn nhà gần cổng ra vào khu chung cư, gần bãi đậu xe, gần khu vực xử lý rác của khu chung cư, và ngay cạnh đường lớn hay không.
6. Dự án có quy mô quá nhỏ. Các căn hộ có dưới 50 hộ gia đình không chỉ có các tiện ích trong khu chung cư ở mức trung bình mà giá cũng có thể cao hơn. Điều khó chấp nhận nhất là phí quản lý đắt đỏ mà bạn phải gánh chịu sau này!
Xem, nghe và so sánh nhiều hơn
Được rồi, chúng ta có thể tóm tắt lại như sau. Hiệu suất chi phí cao ≠ rẻ. Hãy đi xem nhà nhiều lần, đừng quyết định vội vàng. Lập danh sách các tiêu chuẩn dựa trên nhu cầu của bạn, loại bỏ ngay những căn nhà không đáp ứng các điều kiện bắt buộc. Liệt kê các điều kiện linh hoạt để so sánh một cách khách quan, rõ ràng. Bằng cách này, bạn về cơ bản có thể đảm bảo chọn được một căn nhà tốt mà không gặp phải cạm bẫy.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
